РАЗМЕР ''САМОЗАХВАЧЕННОГО'' ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАН

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ ''О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества'' (далее - Закон о дачной амнистии) не регламентирует размер ''самозахваченного'' земельного участка.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 10.03.2009 N Д23-617.

Вместе с тем ограничения по уточнению размера площади земельных участков предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О кадастре недвижимости'' (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ), определяющим случаи отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением их границ (ч. 5 ст. 27) . Однако размеры площадей земельных участков, определенных с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ требований, не свидетельствуют в пользу возможности самовольно захваченных земельных участков. Они означают исправление ошибок описания земельных участков, допущенных во время проведения земельной реформы. Границы сложившихся земельных участков в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ определяются исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если данные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.