УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА В СЛУЧАЕ НЕСООТВЕТСТВИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ТРЕБОВАНИЯМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Соглашение об установлении сервитута заключается между лицом, в интересах которого устанавливается сервитут, и собственником земельного участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 30.09.2010 N Д23-3922.

При предоставлении земельный участок должен соответствовать требованиям образования земельного участка, установленным ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также требованиям ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'', в соответствии с которой должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в том числе путем установления сервитута.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность установления как частного, так и публичного сервитута.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний ( п. 2 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Публичный сервитут устанавливается в том числе для прохода или проезда через земельный участок ( пп. 1 п. 3 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что земельный участок не соответствует требованиям земельного законодательства, считаем возможным в указанном случае установить публичный сервитут.

Кроме того, в сложившейся ситуации может быть установлен частный сервитут, регламентированный ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой сервитут устанавливается на основании соглашения или судебного решения.