ПРИМЕНЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА ИНФЛЯЦИИ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ОСНОВЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Данное изменение позволяет оперативно пересматривать кадастровую стоимость земельных участков и учитывать инфляционные процессы, происходящие в стране.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 19.08.2010 N Д23-3265.

Положениями п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 22 , п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 N 582 ''Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации'' (далее - Постановление N 582), которым установлены Основные принципы определения платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в федеральной собственности (далее - Правила).

При установлении порядка определения размера арендной платы органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации должны руководствоваться указанными Основными принципами .

В соответствии с п. 8 Правил при заключении договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. В настоящее время Минэкономразвития России разработан проект постановления о внесении изменений в Постановление N 582, в соответствии с которым арендная плата за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, ежегодно изменяется на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России полагает целесообразным рекомендовать регионам Российской Федерации применять порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, аналогичный установленному Постановлением N 582 за федеральные земли.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2010 N 478 ''О внесении изменения в Правила проведения государственной кадастровой оценки земель'' было внесено изменение в п. 3 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316, в части отмены нижней границы сроков проведения кадастровой оценки земель.