ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПЕРЕВОДА В ДРУГИЕ КАТЕГОРИИ

В соответствии с письмом Роснедвижимости от 25.09.2007 N ВК/2968 для целей перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель, необходимо произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка.

Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков установлен в пункте 9 Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 04.07.2005 N 145 (далее - Методические рекомендации)
.
В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 (с послед. изм. и доп.), для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
В рамках исполнения государственной функции "Организация проведения государственной кадастровой оценки земель" Роснедвижимость осуществляет проверку отчета о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, предполагаемого к переводу в состав иной категории.

Кадастровая стоимость земельных участков, установленная в соответствии с пунктом 9 Методических рекомендаций для целей принятия решения о возможности перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в состав земель иной категории, не вносится в государственный земельный кадастр.

Из вышесказанного следует, что при предоставлении сведений из государственного земельного кадастра кадастровая стоимость не указывается.

И только после принятия решения о переводе земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в состав земель иной категории его кадастровая стоимость для целей налогообложения будет определяться в соответствии с п. 2 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222.