Письма министерств и ведомств

О ПРАВОМОЧНОСТИ ОТКАЗА В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА РОСНЕДВИЖИМОСТИ ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ ОТ 20.11.2007 № 18/1749(03-11)

Разделы:
Привитизация земли; Сделки с землей






Вопрос:

Постановлением главы муниципального образования Октябрьский район N 482 от 24.09.2004 земельный участок, площадью 400 кв. м, прилегающий к высоте 239, 4 м, в районе с. Полтавка, Октябрьского района, из земель запаса переведен в категорию земель промышленности, транспорта, связи и предоставлен ОАО "Новая телефонная компания" в аренду сроком на один год для строительства базовой станции сотовой связи и антенной опоры.
После окончания строительства и ввода в эксплуатацию базовой станции сотовой связи ОАО "Новая телефонная компания" зарегистрировало право собственности на сооружение - базовую станцию подвижной сотовой связи.
На основании договора купли-продажи N 71 от 09.10.2007 между ОАО "Новая телефонная компания" и Управлением имущественных отношений администрации Октябрьского района, земельный участок, выделенный для строительства базовой станции N 52 подвижной сотовой связи, приобретен в собственность ОАО "Новая телефонная компания".
ОАО "Новая телефонная компания" подано заявление в органы регистрационной службы на регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок.
6 ноября 2007 г. регистрация права собственности на земельный участок приостановлена, ссылаясь на положения Федерального закона "О связи" и Земельного кодекса РФ.
Прошу дать разъяснения о правомерности отказа в регистрации права на земельный участок под объектом недвижимости - базовой станцией сотовой связи ОАО "Новая телефонная компания" и возможности приобретения в собственность данного земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира - базовой станции N 52 подвижной сотовой связи, адрес ориентира: Приморский край, Октябрьский район, с. Полтавка, пункт триангуляции "Полтавка - Восточная" в 45 метрах на юго-восток.

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА
КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ

<ПИСЬМО>
от 20 ноября 2007 г. N 18/1749(03-11)

О ПРАВОМОЧНОСТИ ОТКАЗА
В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

На Ваш запрос о правомочности отказа в регистрации прав на земельный участок под объектом недвижимости, расположенном на категории земель промышленности, связи и иного назначения, Управление Роснедвижимости по Приморскому краю сообщает следующее:

1. Рассмотрение вопросов о предоставлении гражданам и юридическим лицам, в том числе и в собственность за плату, земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не относится к компетенции Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, установленной Постановлением Правительства РФ от 19.08.2004 N 418 и приказа Роснедвижимости от 05.10.2005 N П/0193 "Об утверждении регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости".

2. Управление Роснедвижимости может только высказать свое мнение по вопросам предоставления в собственность земельных участков.

Ни Земельным кодексом РФ (ст. 27), ни Федеральным законом "О связи" (ст. 10) не указано прямого запрета на предоставление в собственность гражданам или юридическим лицам в собственность земельных участков по причине отнесения их к участкам, ограниченным в обороте или находящимися в категории земель под объектами связи.

Статьей 28 Земельного кодекса (п. 4) установлены три случая отказа в предоставлении участков в собственность:
- - изъятия земельных участков из оборота;
- - установленных федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- - резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан или юридических лиц.
Федеральным законом от 24.06.2007 N 2007 "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" (ст. 2, ст. 3) подробно описан не только порядок приобретения в собственность земельного участка, но и определены размеры выкупной цены земельных участков.
Заместитель руководителя управления
А.В.ВАСИН














© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)