УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования (п. 9 ст. 38 Закона). Как быть, если фактическое использование и границы в документе могут быть разными (к примеру, используется 10 из 40 соток)?

В этом случае заказчик кадастровых работ сам определяет, каким образом описывать границы своего земельного участка. Он может потребовать у кадастрового инженера сформировать земельный участок в строгом соответствии с правоустанавливающим документом либо уточнить площадь в соответствии с фактическим использованием участка. Законодатель устанавливает ограничения только в случае уточнения площади земельного участка в большую сторону.

Согласно подп. 1 п. 5 ст. 27 Закона орган кадастрового учета отказывает в проведении кадастрового учета, если в результате учета площадь участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину большую, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Что касается уточнения площади земельного участка в меньшую сторону относительно площади, сведения о которой содержатся в кадастре, то здесь никаких ограничений нет.