Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть постановления оглашена 04 марта 2009 года
в полном объеме постановление изготовлено 04 марта 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Клочковой Н.А., судей: Агибаловой Г.И., Никитина А.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Судаковой Н.В.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - не явились, извещены,
от ответчика - не явились, извещены,
от третьих лиц - не явились, извещены,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Домостроительная компания "Астраханмонтажстрой" на решение Арбитражного суда Астраханской области от 29 декабря 2008 года по делу N А06-5327/2008, (судья Соколова А.М.)
по иску ООО "Домостроительная компания "Астраханмонтажстрой"
к ЗАО "Каспийский строительный консорциум"
третьи лица: Администрация Астраханской области,
Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области,
о государственной регистрации договора субаренды земельного участка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания "Астраханмонтажстрой" (далее ООО ДК "Астраханмонтажстрой, истец) обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к закрытому акционерному обществу "Каспийский строительный консорциум" (далее ЗАО "КСК") о государственной регистрации договора N 1/СА субаренды от 27.12.2007 земельного участка, расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, 22 "А.Б.В"., заключенный между ЗАО "Каспийский строительный консорциум" и ООО "ДК "Астраханмонтажстрой".
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области и Администрация г. Астрахани.
Решением арбитражного суда Астраханской области от 29 декабря 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом согласно требованиям статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 26 декабря 2006 года между Комитетом имущественных отношений г. Астрахани (арендодатель по договору) и ЗАО "Каспийский строительный консорциум" (арендатор по договору) был подписан договор аренды земельного участка N 17, расположенного на территории г. Астрахани, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, площадью 8 852 кв. м, для использования в целях проектирования и строительства группы девятиэтажных многоквартирных жилых домов.
Пунктом 2.1 договора N 17 от 26.12.2006 срок его действия установлен с 13.12.2006 по 12.12.2009.
Решением арбитражного суда Астраханской области от 08.04.2008 по делу N А06-485/2008-22 суд обязал зарегистрировать договор N 17 от 26.12.2006 аренды земельного участка, площадью 8 852 кв. м, расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, подписанный между ЗАО "Каспийский строительный консорциум" и Комитетом имущественных отношений г. Астрахани.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.12.2008 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 30:12:01 0066:0211 зарегистрирован 17.06.2008.
27 декабря 2007 года между ЗАО "Каспийский строительный консорциум" (арендодатель по договору) и ООО "ДК "Астраханмонтажстрой" (арендатор по договору) был подписан договор субаренды N 1/СА на земельный участок, расположенный на территории г. Астрахани, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, 22, "А.Б.В" площадью 2950, 67 кв. м, с кадастровым номером 30:12:01 0066:0111.
Пунктом 2.2 договора N 1/СА от 27.12.2007 срок его действия установлен с 27.12.2007 по 26.12.2008.
Дополнительным соглашением от 25.12.2009 срок субаренды продлен до 12.12.2009.
Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора субаренды, истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что договор субаренды нельзя считать заключенным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений, определен как часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Выделение границ земельного участка осуществляется в порядке межевания - работы по установлению на местности границ с закреплением таких границ межевыми знаками и определением их координат (Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ).
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами государственного кадастрового учета. Государственный земельный кадастровый учет ведется по единой для Российской Федерации системе.
Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, переданный по договору субаренды N 1/СА-07 от 27.12.2007, поставлен на кадастровый учет.
Земельный участок, не включенный в единую систему учета в государственном земельном кадастре, не мог быть объектом договора субаренды. Признаки указанного объекта не представляется возможным идентифицировать.
При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о незаключенности договора субаренды соответствует представленным сторонами доказательствам.
Незаключенный договор не влечет правовых последствий в виде возникновения у его сторон прав и обязанностей, предусмотренных договором, что явилось основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Нарушения либо неправильное применение норм процессуального права при рассмотрении дела не установлено.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Астраханской области от 29 декабря 2008 года по делу N А06-5327/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО Домостроительная компания "Астранмонтажстрой", расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Краматорская, 198, в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 рублей.
Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.А.КЛОЧКОВА
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.03.2009 ПО ДЕЛУ N А06-5327/2008
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2009 г. по делу N А06-5327/2008
резолютивная часть постановления оглашена 04 марта 2009 года
в полном объеме постановление изготовлено 04 марта 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Клочковой Н.А., судей: Агибаловой Г.И., Никитина А.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Судаковой Н.В.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - не явились, извещены,
от ответчика - не явились, извещены,
от третьих лиц - не явились, извещены,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Домостроительная компания "Астраханмонтажстрой" на решение Арбитражного суда Астраханской области от 29 декабря 2008 года по делу N А06-5327/2008, (судья Соколова А.М.)
по иску ООО "Домостроительная компания "Астраханмонтажстрой"
к ЗАО "Каспийский строительный консорциум"
третьи лица: Администрация Астраханской области,
Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области,
о государственной регистрации договора субаренды земельного участка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания "Астраханмонтажстрой" (далее ООО ДК "Астраханмонтажстрой, истец) обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к закрытому акционерному обществу "Каспийский строительный консорциум" (далее ЗАО "КСК") о государственной регистрации договора N 1/СА субаренды от 27.12.2007 земельного участка, расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, 22 "А.Б.В"., заключенный между ЗАО "Каспийский строительный консорциум" и ООО "ДК "Астраханмонтажстрой".
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области и Администрация г. Астрахани.
Решением арбитражного суда Астраханской области от 29 декабря 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом согласно требованиям статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 26 декабря 2006 года между Комитетом имущественных отношений г. Астрахани (арендодатель по договору) и ЗАО "Каспийский строительный консорциум" (арендатор по договору) был подписан договор аренды земельного участка N 17, расположенного на территории г. Астрахани, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, площадью 8 852 кв. м, для использования в целях проектирования и строительства группы девятиэтажных многоквартирных жилых домов.
Пунктом 2.1 договора N 17 от 26.12.2006 срок его действия установлен с 13.12.2006 по 12.12.2009.
Решением арбитражного суда Астраханской области от 08.04.2008 по делу N А06-485/2008-22 суд обязал зарегистрировать договор N 17 от 26.12.2006 аренды земельного участка, площадью 8 852 кв. м, расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, подписанный между ЗАО "Каспийский строительный консорциум" и Комитетом имущественных отношений г. Астрахани.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.12.2008 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 30:12:01 0066:0211 зарегистрирован 17.06.2008.
27 декабря 2007 года между ЗАО "Каспийский строительный консорциум" (арендодатель по договору) и ООО "ДК "Астраханмонтажстрой" (арендатор по договору) был подписан договор субаренды N 1/СА на земельный участок, расположенный на территории г. Астрахани, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, 22, "А.Б.В" площадью 2950, 67 кв. м, с кадастровым номером 30:12:01 0066:0111.
Пунктом 2.2 договора N 1/СА от 27.12.2007 срок его действия установлен с 27.12.2007 по 26.12.2008.
Дополнительным соглашением от 25.12.2009 срок субаренды продлен до 12.12.2009.
Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора субаренды, истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что договор субаренды нельзя считать заключенным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений, определен как часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Выделение границ земельного участка осуществляется в порядке межевания - работы по установлению на местности границ с закреплением таких границ межевыми знаками и определением их координат (Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ).
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами государственного кадастрового учета. Государственный земельный кадастровый учет ведется по единой для Российской Федерации системе.
Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, переданный по договору субаренды N 1/СА-07 от 27.12.2007, поставлен на кадастровый учет.
Земельный участок, не включенный в единую систему учета в государственном земельном кадастре, не мог быть объектом договора субаренды. Признаки указанного объекта не представляется возможным идентифицировать.
При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о незаключенности договора субаренды соответствует представленным сторонами доказательствам.
Незаключенный договор не влечет правовых последствий в виде возникновения у его сторон прав и обязанностей, предусмотренных договором, что явилось основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Нарушения либо неправильное применение норм процессуального права при рассмотрении дела не установлено.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Астраханской области от 29 декабря 2008 года по делу N А06-5327/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО Домостроительная компания "Астранмонтажстрой", расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Краматорская, 198, в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 рублей.
Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.А.КЛОЧКОВА
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)