Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гоморева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Шилиной Е.М., Резниковой В.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 ноября 2012 года апелляционную жалобу Г. на решение Видновского городского суда Московской области от 22 июня 2012 года по делу по иску Администрации Ленинского муниципального района к Г. о сносе самовольно возведенной постройки.
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения представителя Г. по доверенности К.,
установила:
Администрация Ленинского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Г. о сносе самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником земельных участков общей площадью 523,97 кв. м и 15 кв. м по вышеназванному адресу. На данных земельных участках, не отведенных для этих целей, ответчиком возведено трехэтажное монолитно-блочное здание общей площадью 789,1 кв. м без получения разрешения на строительство. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца. Просит суд признать возведенное Г. строение самовольной постройкой и обязать его снести строение за свой счет.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, указав, что при строительстве жилого дома вид разрешенного использования земельного участка не нарушен, строительные нормы и правила соблюдены, сдавать индивидуальный жилой дом законодательством не запрещается.
Третьи лица представитель Администрации г/п Московский и СНТ "Солнцево" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Г. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене судебного решения.
Как усматривается из материалов дела и судом установлено, ответчик является собственником земельных участков N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 523,97 кв. м и 15 кв. м, по адресу: <адрес> и расположенного на них и жилого строения общей площадью 789,1 кв. м.
Согласно распоряжению Администрации Ленинского муниципального района о проведенной проверке соблюдения земельного законодательства от 24.08.2011 г., был осуществлен муниципальный земельный контроль в результате которого выявлено, что на территории земельного участка ответчика возведено трехэтажное здание гостиничного типа.
Для правильного разрешения спора судом назначалась строительно-техническая экспертиза проведение которой было поручено экспертам ООО СК "МосСтрой". Из заключения экспертизы следует, что исследуемый дом представляет собой трехэтажное монолитно-блочное здание общей площадью 789,1 кв. м. Объемно-планировочное решение жилого дома организованно таким образом, что на каждом этаже предусмотрены по одной кухне и одной сантехнической группе. Все помещения жилого строения связаны между собой, доступ ограничен только в часть помещений, которые допускается использовать в качестве жилых комнат, помещения кухонь, лестниц, холл и сантехнические группы ограничения не имеют. Существующее расположение исследуемого дома относительно границ земельного участка не соответствует предъявляемым нормативно-техническим требованиям. Экспертами указано, что несоответствие нормативно-техническим требованиям размещения данного строения относительно границ проезда указывает на то, что его расположением затрагиваются интересы СНТ "Солнцево".
Ответчик является собственником земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ осуществление самовольной постройки является виновным действием ответчика, поскольку из представленных доказательств - технического паспорта объекта, материалов муниципального контроля, строительно-технической экспертизы, фотографий спорного объекта, устных пояснений сторон строение, возведенное на земельном участке в СНТ "Солнцево" строение не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поскольку используется не для целей выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений), а для использования его в качестве имущественного комплекса, предназначенного для предоставления гостиничных услуг. При возведении спорного объекта были нарушены строительные нормы и правила, что в свою очередь повлекло нарушение прав и законных интересов третьих лиц - СНТ "Солнцево".
Правильно оценив все обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и дав им надлежащую правовую оценку, суд постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Видновского городского суда Московской области от 22 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-20962/2012
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2012 г. по делу N 33-20962/2012
Судья: Гоморева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Шилиной Е.М., Резниковой В.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 ноября 2012 года апелляционную жалобу Г. на решение Видновского городского суда Московской области от 22 июня 2012 года по делу по иску Администрации Ленинского муниципального района к Г. о сносе самовольно возведенной постройки.
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения представителя Г. по доверенности К.,
установила:
Администрация Ленинского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Г. о сносе самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником земельных участков общей площадью 523,97 кв. м и 15 кв. м по вышеназванному адресу. На данных земельных участках, не отведенных для этих целей, ответчиком возведено трехэтажное монолитно-блочное здание общей площадью 789,1 кв. м без получения разрешения на строительство. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца. Просит суд признать возведенное Г. строение самовольной постройкой и обязать его снести строение за свой счет.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, указав, что при строительстве жилого дома вид разрешенного использования земельного участка не нарушен, строительные нормы и правила соблюдены, сдавать индивидуальный жилой дом законодательством не запрещается.
Третьи лица представитель Администрации г/п Московский и СНТ "Солнцево" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Г. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене судебного решения.
Как усматривается из материалов дела и судом установлено, ответчик является собственником земельных участков N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 523,97 кв. м и 15 кв. м, по адресу: <адрес> и расположенного на них и жилого строения общей площадью 789,1 кв. м.
Согласно распоряжению Администрации Ленинского муниципального района о проведенной проверке соблюдения земельного законодательства от 24.08.2011 г., был осуществлен муниципальный земельный контроль в результате которого выявлено, что на территории земельного участка ответчика возведено трехэтажное здание гостиничного типа.
Для правильного разрешения спора судом назначалась строительно-техническая экспертиза проведение которой было поручено экспертам ООО СК "МосСтрой". Из заключения экспертизы следует, что исследуемый дом представляет собой трехэтажное монолитно-блочное здание общей площадью 789,1 кв. м. Объемно-планировочное решение жилого дома организованно таким образом, что на каждом этаже предусмотрены по одной кухне и одной сантехнической группе. Все помещения жилого строения связаны между собой, доступ ограничен только в часть помещений, которые допускается использовать в качестве жилых комнат, помещения кухонь, лестниц, холл и сантехнические группы ограничения не имеют. Существующее расположение исследуемого дома относительно границ земельного участка не соответствует предъявляемым нормативно-техническим требованиям. Экспертами указано, что несоответствие нормативно-техническим требованиям размещения данного строения относительно границ проезда указывает на то, что его расположением затрагиваются интересы СНТ "Солнцево".
Ответчик является собственником земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ осуществление самовольной постройки является виновным действием ответчика, поскольку из представленных доказательств - технического паспорта объекта, материалов муниципального контроля, строительно-технической экспертизы, фотографий спорного объекта, устных пояснений сторон строение, возведенное на земельном участке в СНТ "Солнцево" строение не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поскольку используется не для целей выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений), а для использования его в качестве имущественного комплекса, предназначенного для предоставления гостиничных услуг. При возведении спорного объекта были нарушены строительные нормы и правила, что в свою очередь повлекло нарушение прав и законных интересов третьих лиц - СНТ "Солнцево".
Правильно оценив все обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и дав им надлежащую правовую оценку, суд постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Видновского городского суда Московской области от 22 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)