Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Козырева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Агибаловой В.О.,
судей: Башинского Д.А., Диденко И.А.
по докладу судьи краевого суда Агибаловой В.О.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Б. Г. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 августа 2012 г.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий Лазаревского отдела г. Сочи Росреестра по Краснодарскому краю, выразившихся в государственной регистрации за К.Д.В. права собственности на трехэтажный жилой дом литер "Д", "д" общей площадью кв. м, расположенный по Росреестра по КК аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.
В обоснование своих требований заявитель указала, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка N 95 Лазаревского района г. Сочи от 22.12.2010 года установлен сервитут, необходимый ей для обслуживания сетей водопровода, электросетей, лестницы и общего входа, подходящих к домовладению литера "А" по. На указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом литер "Д", "д", право собственности на который зарегистрировано за К.Д.В. Считает действия Лазаревского отдела г. Сочи Росреестра по КК, выразившиеся в регистрации права собственности на жилой дом литер "Д", "д" за К.Д.В. незаконными, так как они нарушают ее права, как владелицы сервитута, расположенного на вышеназванном земельном участке.
В судебном заседании представитель Лазаревского отдела г. Сочи Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением не согласилась.
Обжалуемым решением суд в удовлетворении требований Б. отказал.
В апелляционной жалобе представитель Б. Г. просит судебную коллегию отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.
Как видно из материалов дела, решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 02.02.2010 года по делу по иску К.Т. и К.Д.В. к Б. о разделе земельного участка и выделе доли, произведен раздел земельного участка площадью м, расположенного по К.Т. и К.Д.В. выделено по 1/2 доли земельного участка площадью кв. м, за Б. признано право собственности на земельный участок площадью кв. м. Названным решением прекращено право общей долевой собственности К.Т. К.Д.В. и Б. на земельный участок площадью кв. м, расположенный по. Суд также обязал Росреестр зарегистрировать за К.Т. и К.Д.В. право собственности по 1/2 доли на земельный участок площадью кв. м, а за Б. на земельный участок площадью кв. м по. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке за К.Т., К.Д.В. и Б., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Также установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом литера "А", который принадлежит на праве общей долевой собственности Б. (3/7 доли), К.Д.В. (2/7 доли) и К.Т. (2/7 доли).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 05.08.2008 года, а также кадастрового паспорта от 06.09.2010 года на указанном земельном участке расположен, в том числе трехэтажный жилой дом литера "Д" общей площадью кв. м, возведенный К.Д.В.
Согласно расписке, 25.09.2010 года К.Д.Б. в лице К.Т. были поданы документы на государственную регистрацию в упрощенном порядке права собственности на жилой дом литер "Д", "д", расположенный по на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 02.02.2010 года и Кадастрового паспорта на жилой дом от 06.09.2010 года.
08.10.2010 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности К.Д.В. на трехэтажный жилой дом литера "Д", "д" общей площадью м, расположенный по, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2010 года серии.
В соответствии со ст. 18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.
В силу п. 1 ст. 25.3 указанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства. До 01.03.2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Из материалов дела следует, что основанием для государственной регистрации в упрощенном порядке за К.Д.В. права собственности на жилой дом литера "Д", "д" по явились решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 02.02.2010 года и Кадастровый паспорт на жилой дом от 06.09.2010 года, что соответствует требованиям п. 1 ст. 25.3 Закона.
При этом представленный кадастровый паспорт, являющийся при регистрации права на вышеуказанный жилой дом правоустанавливающим документом, в полной мере отражает информацию, необходимую для государственной регистрации права на данный жилой дом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно, содержит описание недвижимого имущества, имеет надлежащие подписи должностных лиц, что соответствует требованиям, установленным к правоустанавливающим документам ст. 18 Закона.
В связи с тем, что право К.Д.В. на указанный земельный участок ранее уже было зарегистрировано в органе юстиции (свидетельство о государственной регистрации права серии от 10.08.2010 года), предоставление такого документа в силу абз. 4 п. 1 ст. 25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не требовалось.
При этом регистрация за К.Д.В. права собственности на жилой дом литер "Д", "д" не связана с наличием либо отсутствием у него разрешения на строительство. Предоставление данного документа в органы Росреестра в силу ст. 25.3 Закона не требовалось на момент подачи заявления и не требуется сейчас.
Кроме того, что согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 18.07.2012 года N 2343/12/12-444994, данный земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 20.07.2011 года, вступившим в законную силу 06.09.2011 года по делу по иску администрации г. Сочи к К.Т. и К.Д.В. о сносе самовольных построек, по встречному иску К.Т. и К.Д.В. к администрации г. Сочи о признании права собственности на самовольные постройки, также было установлено то обстоятельство, что право собственности на жилой дом литер "Д", "д" было зарегистрировано за К.Д.В. в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований Б.
Доводы апелляционной жалобы о наличии сервитута, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку решением мирового судьи судебного участка N 95 Лазаревского района г. Сочи от 22.12.2010 года установлен сервитут, необходимый Б. для обслуживания сетей водопровода, электросетями, лестницей и общим входом, подходящих к домовладению литера "А" по. Решение вступило в законную силу 15.08.2011 года. Однако, как следует из материалов дела, регистрация права на вышеуказанный жилой дом литер "Д", "д" была произведена 08.10.2010 года, то есть раньше, чем определена площадь сервитута. Следовательно, на момент проведения государственной регистрации права на жилой дом литера "Д", "д", сервитут не был зарегистрирован, каких-либо сведений о его наличии по данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним у государственного регистратора также не имелось. При таких обстоятельствах, государственная регистрация права собственности К.Д.В. на жилой дом литера "Д", "д" по, была произведена в рамках действующего законодательства.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 августа 2012 г. законным, обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 августа 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Б. Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-20575/12
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2012 г. по делу N 33-20575/12
Судья: Козырева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Агибаловой В.О.,
судей: Башинского Д.А., Диденко И.А.
по докладу судьи краевого суда Агибаловой В.О.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Б. Г. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 августа 2012 г.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий Лазаревского отдела г. Сочи Росреестра по Краснодарскому краю, выразившихся в государственной регистрации за К.Д.В. права собственности на трехэтажный жилой дом литер "Д", "д" общей площадью кв. м, расположенный по Росреестра по КК аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.
В обоснование своих требований заявитель указала, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка N 95 Лазаревского района г. Сочи от 22.12.2010 года установлен сервитут, необходимый ей для обслуживания сетей водопровода, электросетей, лестницы и общего входа, подходящих к домовладению литера "А" по. На указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом литер "Д", "д", право собственности на который зарегистрировано за К.Д.В. Считает действия Лазаревского отдела г. Сочи Росреестра по КК, выразившиеся в регистрации права собственности на жилой дом литер "Д", "д" за К.Д.В. незаконными, так как они нарушают ее права, как владелицы сервитута, расположенного на вышеназванном земельном участке.
В судебном заседании представитель Лазаревского отдела г. Сочи Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением не согласилась.
Обжалуемым решением суд в удовлетворении требований Б. отказал.
В апелляционной жалобе представитель Б. Г. просит судебную коллегию отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.
Как видно из материалов дела, решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 02.02.2010 года по делу по иску К.Т. и К.Д.В. к Б. о разделе земельного участка и выделе доли, произведен раздел земельного участка площадью м, расположенного по К.Т. и К.Д.В. выделено по 1/2 доли земельного участка площадью кв. м, за Б. признано право собственности на земельный участок площадью кв. м. Названным решением прекращено право общей долевой собственности К.Т. К.Д.В. и Б. на земельный участок площадью кв. м, расположенный по. Суд также обязал Росреестр зарегистрировать за К.Т. и К.Д.В. право собственности по 1/2 доли на земельный участок площадью кв. м, а за Б. на земельный участок площадью кв. м по. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке за К.Т., К.Д.В. и Б., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Также установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом литера "А", который принадлежит на праве общей долевой собственности Б. (3/7 доли), К.Д.В. (2/7 доли) и К.Т. (2/7 доли).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 05.08.2008 года, а также кадастрового паспорта от 06.09.2010 года на указанном земельном участке расположен, в том числе трехэтажный жилой дом литера "Д" общей площадью кв. м, возведенный К.Д.В.
Согласно расписке, 25.09.2010 года К.Д.Б. в лице К.Т. были поданы документы на государственную регистрацию в упрощенном порядке права собственности на жилой дом литер "Д", "д", расположенный по на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 02.02.2010 года и Кадастрового паспорта на жилой дом от 06.09.2010 года.
08.10.2010 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности К.Д.В. на трехэтажный жилой дом литера "Д", "д" общей площадью м, расположенный по, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2010 года серии.
В соответствии со ст. 18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.
В силу п. 1 ст. 25.3 указанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства. До 01.03.2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Из материалов дела следует, что основанием для государственной регистрации в упрощенном порядке за К.Д.В. права собственности на жилой дом литера "Д", "д" по явились решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 02.02.2010 года и Кадастровый паспорт на жилой дом от 06.09.2010 года, что соответствует требованиям п. 1 ст. 25.3 Закона.
При этом представленный кадастровый паспорт, являющийся при регистрации права на вышеуказанный жилой дом правоустанавливающим документом, в полной мере отражает информацию, необходимую для государственной регистрации права на данный жилой дом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно, содержит описание недвижимого имущества, имеет надлежащие подписи должностных лиц, что соответствует требованиям, установленным к правоустанавливающим документам ст. 18 Закона.
В связи с тем, что право К.Д.В. на указанный земельный участок ранее уже было зарегистрировано в органе юстиции (свидетельство о государственной регистрации права серии от 10.08.2010 года), предоставление такого документа в силу абз. 4 п. 1 ст. 25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не требовалось.
При этом регистрация за К.Д.В. права собственности на жилой дом литер "Д", "д" не связана с наличием либо отсутствием у него разрешения на строительство. Предоставление данного документа в органы Росреестра в силу ст. 25.3 Закона не требовалось на момент подачи заявления и не требуется сейчас.
Кроме того, что согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 18.07.2012 года N 2343/12/12-444994, данный земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 20.07.2011 года, вступившим в законную силу 06.09.2011 года по делу по иску администрации г. Сочи к К.Т. и К.Д.В. о сносе самовольных построек, по встречному иску К.Т. и К.Д.В. к администрации г. Сочи о признании права собственности на самовольные постройки, также было установлено то обстоятельство, что право собственности на жилой дом литер "Д", "д" было зарегистрировано за К.Д.В. в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований Б.
Доводы апелляционной жалобы о наличии сервитута, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку решением мирового судьи судебного участка N 95 Лазаревского района г. Сочи от 22.12.2010 года установлен сервитут, необходимый Б. для обслуживания сетей водопровода, электросетями, лестницей и общим входом, подходящих к домовладению литера "А" по. Решение вступило в законную силу 15.08.2011 года. Однако, как следует из материалов дела, регистрация права на вышеуказанный жилой дом литер "Д", "д" была произведена 08.10.2010 года, то есть раньше, чем определена площадь сервитута. Следовательно, на момент проведения государственной регистрации права на жилой дом литера "Д", "д", сервитут не был зарегистрирован, каких-либо сведений о его наличии по данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним у государственного регистратора также не имелось. При таких обстоятельствах, государственная регистрация права собственности К.Д.В. на жилой дом литера "Д", "д" по, была произведена в рамках действующего законодательства.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 августа 2012 г. законным, обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 августа 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Б. Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)