Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Мугиновой Р.Х. Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.В.П. на решение ... от дата, которым постановлено:
исковое заявление С.С.В. о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с К.В.П. в пользу С.С.В. сумму задатка по предварительному договору купли-продажи в двойном размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
С.С.В. обратился в суд с иском к К.В.П. о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в обоснование которого указал, что дата года между ним и К.В.П. заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок общей площадью ... кв. м, в кадастровом квартале ..., расположенный по адресу: адрес.
Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен был состояться в срок до дата. В обеспечение заключения основного договора купли-продажи истец в качестве задатка передал ответчику денежные средства в общей сумме ... рублей. Сторонами в срок до дата основной договор купли-продажи, как полагал истец по вине К.В.П.., заключен не был.
В связи с этим истец просил взыскать двойную сумму задатка в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, судебные расходы за услуги представителя в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Суд вынес приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением, К.В.П. в апелляционной жалобе просит его отменить как постановленное с нарушением и неправильным применением норм материального права. В качестве доводов апелляционной жалобы К.В.П.. указано на то, что между ним и истцом было достигнуто соглашение о размежевании принадлежащего К.В.П. земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м, на момент заключения предварительного договора земельный участок с примерной площадью ... кв. м не был поставлен на кадастровый учет.
Кроме того, в апелляционной жалобе содержится довод о том, что К.В.П. не препятствовал заключению основного договора, предложений к его заключению от С.С.В. не получал, также как и не получал претензию истца от дата.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, обсудив апелляционную жалобу, выслушав представителя С.С.В. - К.С.С., возражавшего относительно ее доводов, судебная коллегия находит основания для изменения решения суда в части размеров взысканных денежных сумм задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины.
В соответствии с положениями ст. 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу п. 2 ст. 381 ГК Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Из анализа указанных норм следует, что задаток, как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, при этом в отличие от аванса, является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства.
Таким образом, договор о задатке заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи, в соответствии с которым у покупателя и продавца возникают определенные договором обязанности.
Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникшее на основе соглашения о задатке, является дополнительным (акцессорным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства.
Судом первой инстанции установлено, что К.В.П. и С.С.В. имели намерение заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью примерно ... кв. м, расположенного по адресу: адрес, в кадастровом квартале ..., по цене ... рублей в срок до дата, о чем составили предварительный договор от дата (л.д. N ...).
По условиям указанного предварительного договора С.С.В. передал К.В.П. ... в качестве задатка, что также подтверждается соглашением о задатке от дата (л.д. N ...).
Кроме того, соглашение о задатке содержит дополнительную запись о том, что дата К.В.П.. принял в задаток ... рублей, итого ... рублей.
В суде первой и апелляционной инстанции стороны не оспаривали подписание вышеуказанных предварительного договора, соглашения о задатке и передачу денежных средств в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 422 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами.
В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Исходя из ст. 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Таким законом является Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", согласно положениям ст. ст. 5, 17, 38 которого каждому объекту недвижимости присваивается уникальный и не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер - кадастровый номер, со дня присвоения которого образуемый объект считается учтенным с характеристиками, отраженными в межевом плане, в том числе относительно его площади и границ.
Из содержания приведенных норм следует, что по условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка должно быть достигнуто соглашение по существенному условию о предмете договора, позволяющее однозначно установить земельный участок, подлежащий передаче. При отсутствии кадастрового учета земельного участка, подтвержденного присвоением ему кадастрового номера, соглашение о предмете договора считается не достигнутым, а предварительный договор считается не заключенным.
Так, в материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, согласно которому площадь его составляет ... кв. м (л.д. N ...). Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности К.В.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от дата (л.д. N ...).
Доказательства наличия какого-либо земельного участка у К.В.П. с площадью примерно ... кв. м, о приобретении которого был составлен предварительный договор, С.С.В. не представлено. Кроме того, предварительный договор не содержит указание на кадастровый номер участка, что также свидетельствует о том, что такой земельный участок не был сформирован.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что переданные суммы дата года в размере ... рублей и дата в размере ... следует расценивать как задаток, поскольку между К.В.П. и С.С.В. в отсутствие предмета договора не сложились обязательственные отношения, которые могли быть обеспечены задатком.
Таким образом, с учетом положений ст. 380 ГК Российской Федерации денежную сумму, переданную С.С.В. К.В.П. в общей сумме ... рублей, следует расценивать как аванс, подлежащий возврату, поскольку стороны в настоящее время намерений на вступление в договорные отношения по поводу надлежащего формирования, постановки на учет и последующей купли-продажи земельного участка не выразили.
Рассматривая заявленные требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, судебная коллегия находит основания для их удовлетворения, исходя из суммы этих средств в размере ... рублей, как полученных в силу предварительного договора купли-продажи, который считается не заключенным.
На основании ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Ставка рефинансирования по Указанию Банка России от 13 сентября 2012 года N 2873-у составляет 8,25 процентов. Денежные средства на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции возвращены не были, пользование чужими денежными средствами началось в период с дата, исковое заявление предъявлено дата. Однако с учетом заявленных исковых требований за период с дата по дата судебная коллегия полагает определить сумму, подлежащую взысканию в размере ... рублей (...).
Также исходя из размера взысканных денежных средств на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика - К.В.П. подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
Иные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит не состоятельными и не влекущими изменение либо отмену постановленного решения суда.
Таким образом, решение суда подлежит изменению в части размеров взысканных денежных сумм задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение ... от дата изменить в части размера взысканных сумм задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины,
взыскать с К.В.П. в пользу С.С.В. денежную сумму в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
То же решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В.П. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-14321/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2013 г. по делу N 33-14321/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Мугиновой Р.Х. Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.В.П. на решение ... от дата, которым постановлено:
исковое заявление С.С.В. о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с К.В.П. в пользу С.С.В. сумму задатка по предварительному договору купли-продажи в двойном размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
С.С.В. обратился в суд с иском к К.В.П. о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в обоснование которого указал, что дата года между ним и К.В.П. заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок общей площадью ... кв. м, в кадастровом квартале ..., расположенный по адресу: адрес.
Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен был состояться в срок до дата. В обеспечение заключения основного договора купли-продажи истец в качестве задатка передал ответчику денежные средства в общей сумме ... рублей. Сторонами в срок до дата основной договор купли-продажи, как полагал истец по вине К.В.П.., заключен не был.
В связи с этим истец просил взыскать двойную сумму задатка в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, судебные расходы за услуги представителя в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Суд вынес приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением, К.В.П. в апелляционной жалобе просит его отменить как постановленное с нарушением и неправильным применением норм материального права. В качестве доводов апелляционной жалобы К.В.П.. указано на то, что между ним и истцом было достигнуто соглашение о размежевании принадлежащего К.В.П. земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м, на момент заключения предварительного договора земельный участок с примерной площадью ... кв. м не был поставлен на кадастровый учет.
Кроме того, в апелляционной жалобе содержится довод о том, что К.В.П. не препятствовал заключению основного договора, предложений к его заключению от С.С.В. не получал, также как и не получал претензию истца от дата.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, обсудив апелляционную жалобу, выслушав представителя С.С.В. - К.С.С., возражавшего относительно ее доводов, судебная коллегия находит основания для изменения решения суда в части размеров взысканных денежных сумм задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины.
В соответствии с положениями ст. 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу п. 2 ст. 381 ГК Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Из анализа указанных норм следует, что задаток, как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, при этом в отличие от аванса, является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства.
Таким образом, договор о задатке заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи, в соответствии с которым у покупателя и продавца возникают определенные договором обязанности.
Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникшее на основе соглашения о задатке, является дополнительным (акцессорным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства.
Судом первой инстанции установлено, что К.В.П. и С.С.В. имели намерение заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью примерно ... кв. м, расположенного по адресу: адрес, в кадастровом квартале ..., по цене ... рублей в срок до дата, о чем составили предварительный договор от дата (л.д. N ...).
По условиям указанного предварительного договора С.С.В. передал К.В.П. ... в качестве задатка, что также подтверждается соглашением о задатке от дата (л.д. N ...).
Кроме того, соглашение о задатке содержит дополнительную запись о том, что дата К.В.П.. принял в задаток ... рублей, итого ... рублей.
В суде первой и апелляционной инстанции стороны не оспаривали подписание вышеуказанных предварительного договора, соглашения о задатке и передачу денежных средств в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 422 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами.
В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Исходя из ст. 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Таким законом является Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", согласно положениям ст. ст. 5, 17, 38 которого каждому объекту недвижимости присваивается уникальный и не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер - кадастровый номер, со дня присвоения которого образуемый объект считается учтенным с характеристиками, отраженными в межевом плане, в том числе относительно его площади и границ.
Из содержания приведенных норм следует, что по условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка должно быть достигнуто соглашение по существенному условию о предмете договора, позволяющее однозначно установить земельный участок, подлежащий передаче. При отсутствии кадастрового учета земельного участка, подтвержденного присвоением ему кадастрового номера, соглашение о предмете договора считается не достигнутым, а предварительный договор считается не заключенным.
Так, в материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, согласно которому площадь его составляет ... кв. м (л.д. N ...). Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности К.В.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от дата (л.д. N ...).
Доказательства наличия какого-либо земельного участка у К.В.П. с площадью примерно ... кв. м, о приобретении которого был составлен предварительный договор, С.С.В. не представлено. Кроме того, предварительный договор не содержит указание на кадастровый номер участка, что также свидетельствует о том, что такой земельный участок не был сформирован.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что переданные суммы дата года в размере ... рублей и дата в размере ... следует расценивать как задаток, поскольку между К.В.П. и С.С.В. в отсутствие предмета договора не сложились обязательственные отношения, которые могли быть обеспечены задатком.
Таким образом, с учетом положений ст. 380 ГК Российской Федерации денежную сумму, переданную С.С.В. К.В.П. в общей сумме ... рублей, следует расценивать как аванс, подлежащий возврату, поскольку стороны в настоящее время намерений на вступление в договорные отношения по поводу надлежащего формирования, постановки на учет и последующей купли-продажи земельного участка не выразили.
Рассматривая заявленные требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, судебная коллегия находит основания для их удовлетворения, исходя из суммы этих средств в размере ... рублей, как полученных в силу предварительного договора купли-продажи, который считается не заключенным.
На основании ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Ставка рефинансирования по Указанию Банка России от 13 сентября 2012 года N 2873-у составляет 8,25 процентов. Денежные средства на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции возвращены не были, пользование чужими денежными средствами началось в период с дата, исковое заявление предъявлено дата. Однако с учетом заявленных исковых требований за период с дата по дата судебная коллегия полагает определить сумму, подлежащую взысканию в размере ... рублей (...).
Также исходя из размера взысканных денежных средств на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика - К.В.П. подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
Иные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит не состоятельными и не влекущими изменение либо отмену постановленного решения суда.
Таким образом, решение суда подлежит изменению в части размеров взысканных денежных сумм задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение ... от дата изменить в части размера взысканных сумм задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины,
взыскать с К.В.П. в пользу С.С.В. денежную сумму в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
То же решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В.П. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)