Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2013 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Даровских К.Н., Куклина О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Проскуряковой Е.Д., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Якутская топливно-энергетическая компания" на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 февраля 2013 года по заявлению "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (открытое акционерное общество) об уточнении состава заложенного имущества по делу N А58-2012/2012 по заявлению "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (открытое акционерное общество) о признании открытого акционерного общества "Ленагаз" (ОГРН 1021401053508, ИНН 1435029543, адрес: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 64) несостоятельным (банкротом),
(суд первой инстанции: Андреев В.А.)
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
и
установил:
Решением от 15.01.2013 года ОАО "Ленагаз" признано несостоятельным (банкротом) открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначен Шишигин Евгений Иннокентьевич.
Сведения об открытии процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 14 от 26.01.2013, на стр. 46.
В Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 27.01.2012 поступило заявление "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (открытое акционерное общество) об уточнении состава заложенного имущества.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 февраля 2013 года (с учетом определения об исправлении опечатки от 20.02.2013) заявление "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (открытое акционерное общество) об уточнении состава заложенного имущества удовлетворено: дополнительно включено в состав заложенного имущества по требованию "Азиатско-Тихоокеанского Банка" (ОАО) о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО "Ленагаз" в размере 70 935 060, 47 рублей:
- 1. Пристрой к зданию 04 (гараж), назначение: нежилое, общая площадь 345,8 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. Е3, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 1414-01/050/2012-278;
- 2. Гаражи с административно-бытовыми помещениями, назначение: нежилое, общая площадь 497,6 кв. м, инв. N 98 401 00/ЯК1/000295, лит. И, находящиеся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 14-14-01/050/2012-276;
- 3. Цех, трубный цех, назначение: нежилое, нежилое, общая площадь 677,6 кв. м, инв. N 98 401 00/ЯК1/000295, лит. Ж, Ж1, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 1414-01/050/2012-277.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ОАО "ЯТЭК" обжаловало его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что судом не исследованы обстоятельства государственной регистрации обременения ипотекой на уточняемые объекты залога. При этом кредитор указывает, что вновь возведенные объекты недвижимости, государственная регистрация которых произведена 19.06.2012 года, не могли быть возведенными на земельных участках, на которых уже были размещены производственные базы. При заключении договора залога от 21.04.2011 года N 30101.1/1, в предмет залога которого вошло право аренды земельного участка под объект производственной базы общей площадью. 18 489 кв. м кадастровый номер 14:36:105004:14, находящийся по адресу: республика Саха (Якутия). г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64 не могли возводиться уточненные объекты недвижимости, зарегистрированные 19.06.2012 года. Кредитор полагает его права нарушенными в связи с тем, что уточненное имущество после возбуждения дела о банкротстве составляло бы конкурсную массу без обременения его залогом. ОАО "ЯТЭК" считает неправомерным рассмотрения заявления АТБ (ОАО) в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.
"Азиатско-Тихоокеанский Банк" (ОАО) в отзыве отклонил доводы апеллянта, в обоснование возражений на них представил в копиях: договор о залоге недвижимости (ипотека) N 30101.1 от 22.04.2010, дополнительное соглашение к нему за N 1 от 21.04.2011 года; договор о залоге недвижимости (ипотека) N 30101.1 от 21.04.2011 года; свидетельства о государственной регистрации права на спорные объекты от 19.06.2012 года за N 14-АА 900743, N 14-АА 900739, N 14-АА 900740; договор о залоге недвижимости (ипотека) N 30101.1 от 22.04.2010, дополнительное соглашение N 1от 21.04.2011 к договору о залоге недвижимости (ипотека) N 30101.1 от 22.04.2010, договор о залоге недвижимости (ипотека) N 30101-1/1 от 21.04.2011, свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14АА-900739, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 04 мая 2009 года, технический паспорт на гаражи от 16 марта 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14-АА 900740, кадастрового паспорта от 04 мая 2009 года, технический паспорт на цех, трубный цех от 16 марта 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14-АА 900743, кадастровый паспорт от 04 мая 2009 года, технического паспорта на пристрой к зданию 04 (гараж) от 16 марта 2009 года, мирового соглашения от 14.10.2011 года по делу N 2-7390-11 в двух экземплярах, определения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19.10.2011 года по делу N 2-7390-11, которые в силу положений ч. 2 ст. 268 АПК РФ приобщены к материалам дела.
Представленные "Азиатско-Тихоокеанский Банк (ОАО) в двух экземплярах пояснения с документами в копиях (по два экземпляра каждое): свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14АА-900739, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 04 мая 2009 года, технический паспорт на гаражи от 16 марта 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14-АА 900740, кадастрового паспорта от 04 мая 2009 года, технический паспорт на цех, трубный цех от 16 марта 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14-АА 900743, кадастровый паспорт от 04 мая 2009 года, технического паспорта на пристрой к зданию 04 (гараж) от 16 марта 2009 года, мирового соглашения от 14.10.2011 года по делу N 2-7390-11, определения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19.10.2011 года по делу N 2-7390-11 подлежат возвращения заявителю, поскольку копии вышеперечисленных документов приобщены к материалам дела.
Представленные же апеллянтом дополнительные доказательства: договор аренды земельного участка от 21.10.2009 за N 09-1/2009-1125; акт приема-передачи земельного участка; приложение к договору от 21.10.2009; расчет оплаты за землю за 2009 год; кадастровая выписка о земельном участке, возвращены подателю апелляционной жалобы в отсутствие указания причины невозможности их представления в суд первой инстанции. Кроме того, указанная в договоре аренды площадь земельного участка не оспаривается.
Судом апелляционной инстанции приобщены письменные пояснения конкурсного управляющего ОАО "Ленагаз" Шишигина Е.И., а также копии: свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14АА-900739, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 04 мая 2009 года, технический паспорт на гаражи от 16 марта 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14-АА 900743, кадастрового паспорта от 04 мая 2009 года, технического паспорта на пристрой к зданию 04 (гараж) от 16 марта 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14-АА 900740, кадастровый паспорт от 04 мая 2009 года, технический паспорт на цех, трубный цех от 16 марта 2009 года, представленные во исполнение определения суда от 29.04.2013 года.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 23.04.2012 заявление "Азиатско-Тихоокеанского Банка" (ОАО) о признании открытого акционерного общества "Ленагаз" несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура наблюдения, требования "Азиатско-Тихоокеанского Банка" (ОАО) включены в третью очередь реестра требований кредиторов открытого акционерного общества "Ленагаз" в размере 70 935 060, 47 рублей, в том числе основной долг 69 262 130, 13 рублей, пени 300 000 рублей, проценты 1 372 930, 34 рублей, обеспеченные следующим залоговым имуществом:
- 1. Блок АДС, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1010,9 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. В, В1, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64, кадастровый (условный) номер: 14-14-01/048/2009-408;
- 2. Административное здание, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 1043,8 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. А, А1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, I, II, III, IV, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64;
- 3. Здание 04, гаражи, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 1692,6 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. Е, Е1, Е2, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64;
- 4. Право аренды земельного участка из земель: населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственной базы, общей площадью 18 489 кв. м, кадастровый (или условный) номер 14:36:105004:14, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64;
- 5. Здание гаражных боксов со спортивным залом, назначение нежилое, общая площадь 432,5 кв. м, инв. N 295, лит. М, адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64, кадастровый (или условный) номер объекта: 14:36:105004:0003:295/М;
- 6. Здание (гаражи с выставочным залом), назначение нежилое, общая площадь 345, 9 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. Л - гаражные боксы, лит. Л1 - выставочный зал, адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64, кадастровый (или условный) номер объекта: 14:36:105004:0003:295/Л, Л1;
- 7. Цех, трубный цех, назначение нежилое, 1этаж, общая площадь 345, 6 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. Ж, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64, кадастровый (или условный) номер объекта: 14-14-01/048/2009-411;
- 8. Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственной базы, общей площадью 18 489 кв. м, кадастровый номер 14:36:105004:14, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64.
Заявитель просит уточнить состав заложенного имущества, дополнительно включив перечень предметов залога:
- 1. Пристрой к зданию 04 (гараж), назначение: нежилое, общая площадь 345,8 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. Е3, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 1414-01/050/2012-278;
- 2. Гаражи с административно-бытовыми помещениями, назначение: нежилое, общая площадь 497,6 кв. м, инв. N 98 401 00/ЯК1/000295, лит. И, находящиеся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 14-14-01/050/2012-276;
- 3. Цех, трубный цех, назначение: нежилое, нежилое, общая площадь 677,6 кв. м, инв. N 98 401 00/ЯК1/000295, лит. Ж, Ж1, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 1414-01/050/2012-277.
Проанализировав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дополнительно представленные и приобщенные к материалам дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Арбитражный суд со ссылкой на статью 65 Закона об ипотеке, исходя из наличия залога у Банка на право аренды земельного участка, имеющего разрешенное использование: размещение производственной базы; наличие регистрации права на уточняемые объекты с ограничением: "ипотека в силу закона", уточнил состав заложенного имущества, в обеспечение требований Банка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
Договоры об ипотеке N 30101.1 от 22.04.2010, N 30101.1/1 от 21.04.2011 не содержат условий об ином порядке распространения ипотеки на вновь возведенные здания на земельном участке, являющемся предметом залога.
Таким образом, судом первой инстанции обосновано применены общие положения пункта 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно абзацу 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Право собственности должника на вновь возведенные объекты:
- 1. Пристрой к зданию 04 (гараж), назначение: нежилое, общая площадь 345,8 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. Е3, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 1414-01/050/2012-278;
- 2. Гаражи с административно-бытовыми помещениями, назначение: нежилое, общая площадь 497,6 кв. м, инв. N 98 401 00/ЯК1/000295, лит. И, находящиеся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 14-14-01/050/2012-276;
- 3. Цех, трубный цех, назначение: нежилое, нежилое, общая площадь 677,6 кв. м, инв. N 98 401 00/ЯК1/000295, лит. Ж, Ж1, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 1414-01/050/2012-277, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 19.06.2012 года, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права N 14-АА 900743, N 14-АА 900739, N 14-АА 900740 с указанием ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Из пояснений представителя Банка и конкурсного управляющего, а также представленных в материалы дела документов следует, что вновь возведенные объекты построены на земельном участке общей площадью 18 489 кв. м, кадастровый номер 14:36:105004:14, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64, являющимся предметом договоров об ипотеке N 30101.1 от 22.04.2010, N 30101.1/1 от 21.04.2011.
При этом доводы апеллянта о том, что спорные объекты не могли быть возведены на земельном участке площадью 18 489 кв. м с учетом имеющихся объектов недвижимости не принимается судом апелляционной инстанции в силу бездоказательности. Общая площадь возведенных зданий с учетом включенных в состав заложенного имущества в совокупности составляет 6 392,3 кв. м. Тогда как площадь земельного участка с разрешенным использованием под производственную базу составляет 18 489 кв. м, что не исключает возможности возведения на земельном участке новых помещений.
Таким образом, право залога на вновь возведенные объекты, на обремененном ипотекой земельном участке, возникло у Азиатско-Тихоокеанского Банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на данные объекты.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Однако, таких доказательств материалы дела не содержат, как и не указано на это обстоятельство и лицами, участвующими в деле.
Поскольку государственная регистрация обременения ипотекой на уточненные объекты залога в установленном порядке не оспорена, у суда отсутствовали основания для вывода о ее недействительности.
Нельзя согласиться и с доводами апеллянта о том, что вновь возведенные объекты подлежали включению в конкурсную массу без обременения залогом, поскольку залог вновь созданных помещений производен от залога земельного участка, на котором они находятся.
Залогодержатель - "Азиатско-Тихоокеанский Банк" своевременно заявил свои требования как залогового кредитора в отношении земельного участка, следовательно, и при продаже включенных позднее в залог объектов он должен участвовать как залогодержатель.
То обстоятельство, что при вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции ошибочно сослался на положения ст. 60 Закона о банкротстве, тогда как требования заявлены и фактически рассмотрены в соответствии с положениями статей 16, 142, 100 Закона о банкротстве не является безусловным основанием для отмены по существу правильного решения.
Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.
С учетом изложенного обжалуемое определение суда первой инстанции не подлежат отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 февраля 2013 года по делу N А58-2012/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.
Председательствующий
Л.В.ОШИРОВА
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
О.А.КУКЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.07.2013 ПО ДЕЛУ N А58-2012/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. по делу N А58-2012/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2013 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Даровских К.Н., Куклина О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Проскуряковой Е.Д., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Якутская топливно-энергетическая компания" на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 февраля 2013 года по заявлению "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (открытое акционерное общество) об уточнении состава заложенного имущества по делу N А58-2012/2012 по заявлению "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (открытое акционерное общество) о признании открытого акционерного общества "Ленагаз" (ОГРН 1021401053508, ИНН 1435029543, адрес: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 64) несостоятельным (банкротом),
(суд первой инстанции: Андреев В.А.)
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
и
установил:
Решением от 15.01.2013 года ОАО "Ленагаз" признано несостоятельным (банкротом) открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначен Шишигин Евгений Иннокентьевич.
Сведения об открытии процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 14 от 26.01.2013, на стр. 46.
В Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 27.01.2012 поступило заявление "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (открытое акционерное общество) об уточнении состава заложенного имущества.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 февраля 2013 года (с учетом определения об исправлении опечатки от 20.02.2013) заявление "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (открытое акционерное общество) об уточнении состава заложенного имущества удовлетворено: дополнительно включено в состав заложенного имущества по требованию "Азиатско-Тихоокеанского Банка" (ОАО) о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО "Ленагаз" в размере 70 935 060, 47 рублей:
- 1. Пристрой к зданию 04 (гараж), назначение: нежилое, общая площадь 345,8 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. Е3, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 1414-01/050/2012-278;
- 2. Гаражи с административно-бытовыми помещениями, назначение: нежилое, общая площадь 497,6 кв. м, инв. N 98 401 00/ЯК1/000295, лит. И, находящиеся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 14-14-01/050/2012-276;
- 3. Цех, трубный цех, назначение: нежилое, нежилое, общая площадь 677,6 кв. м, инв. N 98 401 00/ЯК1/000295, лит. Ж, Ж1, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 1414-01/050/2012-277.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ОАО "ЯТЭК" обжаловало его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что судом не исследованы обстоятельства государственной регистрации обременения ипотекой на уточняемые объекты залога. При этом кредитор указывает, что вновь возведенные объекты недвижимости, государственная регистрация которых произведена 19.06.2012 года, не могли быть возведенными на земельных участках, на которых уже были размещены производственные базы. При заключении договора залога от 21.04.2011 года N 30101.1/1, в предмет залога которого вошло право аренды земельного участка под объект производственной базы общей площадью. 18 489 кв. м кадастровый номер 14:36:105004:14, находящийся по адресу: республика Саха (Якутия). г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64 не могли возводиться уточненные объекты недвижимости, зарегистрированные 19.06.2012 года. Кредитор полагает его права нарушенными в связи с тем, что уточненное имущество после возбуждения дела о банкротстве составляло бы конкурсную массу без обременения его залогом. ОАО "ЯТЭК" считает неправомерным рассмотрения заявления АТБ (ОАО) в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.
"Азиатско-Тихоокеанский Банк" (ОАО) в отзыве отклонил доводы апеллянта, в обоснование возражений на них представил в копиях: договор о залоге недвижимости (ипотека) N 30101.1 от 22.04.2010, дополнительное соглашение к нему за N 1 от 21.04.2011 года; договор о залоге недвижимости (ипотека) N 30101.1 от 21.04.2011 года; свидетельства о государственной регистрации права на спорные объекты от 19.06.2012 года за N 14-АА 900743, N 14-АА 900739, N 14-АА 900740; договор о залоге недвижимости (ипотека) N 30101.1 от 22.04.2010, дополнительное соглашение N 1от 21.04.2011 к договору о залоге недвижимости (ипотека) N 30101.1 от 22.04.2010, договор о залоге недвижимости (ипотека) N 30101-1/1 от 21.04.2011, свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14АА-900739, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 04 мая 2009 года, технический паспорт на гаражи от 16 марта 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14-АА 900740, кадастрового паспорта от 04 мая 2009 года, технический паспорт на цех, трубный цех от 16 марта 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14-АА 900743, кадастровый паспорт от 04 мая 2009 года, технического паспорта на пристрой к зданию 04 (гараж) от 16 марта 2009 года, мирового соглашения от 14.10.2011 года по делу N 2-7390-11 в двух экземплярах, определения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19.10.2011 года по делу N 2-7390-11, которые в силу положений ч. 2 ст. 268 АПК РФ приобщены к материалам дела.
Представленные "Азиатско-Тихоокеанский Банк (ОАО) в двух экземплярах пояснения с документами в копиях (по два экземпляра каждое): свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14АА-900739, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 04 мая 2009 года, технический паспорт на гаражи от 16 марта 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14-АА 900740, кадастрового паспорта от 04 мая 2009 года, технический паспорт на цех, трубный цех от 16 марта 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14-АА 900743, кадастровый паспорт от 04 мая 2009 года, технического паспорта на пристрой к зданию 04 (гараж) от 16 марта 2009 года, мирового соглашения от 14.10.2011 года по делу N 2-7390-11, определения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19.10.2011 года по делу N 2-7390-11 подлежат возвращения заявителю, поскольку копии вышеперечисленных документов приобщены к материалам дела.
Представленные же апеллянтом дополнительные доказательства: договор аренды земельного участка от 21.10.2009 за N 09-1/2009-1125; акт приема-передачи земельного участка; приложение к договору от 21.10.2009; расчет оплаты за землю за 2009 год; кадастровая выписка о земельном участке, возвращены подателю апелляционной жалобы в отсутствие указания причины невозможности их представления в суд первой инстанции. Кроме того, указанная в договоре аренды площадь земельного участка не оспаривается.
Судом апелляционной инстанции приобщены письменные пояснения конкурсного управляющего ОАО "Ленагаз" Шишигина Е.И., а также копии: свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14АА-900739, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 04 мая 2009 года, технический паспорт на гаражи от 16 марта 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14-АА 900743, кадастрового паспорта от 04 мая 2009 года, технического паспорта на пристрой к зданию 04 (гараж) от 16 марта 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19 июня 2012 года серии 14-АА 900740, кадастровый паспорт от 04 мая 2009 года, технический паспорт на цех, трубный цех от 16 марта 2009 года, представленные во исполнение определения суда от 29.04.2013 года.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 23.04.2012 заявление "Азиатско-Тихоокеанского Банка" (ОАО) о признании открытого акционерного общества "Ленагаз" несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура наблюдения, требования "Азиатско-Тихоокеанского Банка" (ОАО) включены в третью очередь реестра требований кредиторов открытого акционерного общества "Ленагаз" в размере 70 935 060, 47 рублей, в том числе основной долг 69 262 130, 13 рублей, пени 300 000 рублей, проценты 1 372 930, 34 рублей, обеспеченные следующим залоговым имуществом:
- 1. Блок АДС, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1010,9 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. В, В1, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64, кадастровый (условный) номер: 14-14-01/048/2009-408;
- 2. Административное здание, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 1043,8 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. А, А1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, I, II, III, IV, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64;
- 3. Здание 04, гаражи, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 1692,6 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. Е, Е1, Е2, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64;
- 4. Право аренды земельного участка из земель: населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственной базы, общей площадью 18 489 кв. м, кадастровый (или условный) номер 14:36:105004:14, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64;
- 5. Здание гаражных боксов со спортивным залом, назначение нежилое, общая площадь 432,5 кв. м, инв. N 295, лит. М, адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64, кадастровый (или условный) номер объекта: 14:36:105004:0003:295/М;
- 6. Здание (гаражи с выставочным залом), назначение нежилое, общая площадь 345, 9 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. Л - гаражные боксы, лит. Л1 - выставочный зал, адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64, кадастровый (или условный) номер объекта: 14:36:105004:0003:295/Л, Л1;
- 7. Цех, трубный цех, назначение нежилое, 1этаж, общая площадь 345, 6 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. Ж, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64, кадастровый (или условный) номер объекта: 14-14-01/048/2009-411;
- 8. Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственной базы, общей площадью 18 489 кв. м, кадастровый номер 14:36:105004:14, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64.
Заявитель просит уточнить состав заложенного имущества, дополнительно включив перечень предметов залога:
- 1. Пристрой к зданию 04 (гараж), назначение: нежилое, общая площадь 345,8 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. Е3, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 1414-01/050/2012-278;
- 2. Гаражи с административно-бытовыми помещениями, назначение: нежилое, общая площадь 497,6 кв. м, инв. N 98 401 00/ЯК1/000295, лит. И, находящиеся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 14-14-01/050/2012-276;
- 3. Цех, трубный цех, назначение: нежилое, нежилое, общая площадь 677,6 кв. м, инв. N 98 401 00/ЯК1/000295, лит. Ж, Ж1, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 1414-01/050/2012-277.
Проанализировав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дополнительно представленные и приобщенные к материалам дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Арбитражный суд со ссылкой на статью 65 Закона об ипотеке, исходя из наличия залога у Банка на право аренды земельного участка, имеющего разрешенное использование: размещение производственной базы; наличие регистрации права на уточняемые объекты с ограничением: "ипотека в силу закона", уточнил состав заложенного имущества, в обеспечение требований Банка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
Договоры об ипотеке N 30101.1 от 22.04.2010, N 30101.1/1 от 21.04.2011 не содержат условий об ином порядке распространения ипотеки на вновь возведенные здания на земельном участке, являющемся предметом залога.
Таким образом, судом первой инстанции обосновано применены общие положения пункта 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно абзацу 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Право собственности должника на вновь возведенные объекты:
- 1. Пристрой к зданию 04 (гараж), назначение: нежилое, общая площадь 345,8 кв. м, инв. N 98 401 000/ЯК1/000295, лит. Е3, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 1414-01/050/2012-278;
- 2. Гаражи с административно-бытовыми помещениями, назначение: нежилое, общая площадь 497,6 кв. м, инв. N 98 401 00/ЯК1/000295, лит. И, находящиеся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 14-14-01/050/2012-276;
- 3. Цех, трубный цех, назначение: нежилое, нежилое, общая площадь 677,6 кв. м, инв. N 98 401 00/ЯК1/000295, лит. Ж, Ж1, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Петра Алексеева, дом 64, кадастровый (условный) номер: 1414-01/050/2012-277, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 19.06.2012 года, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права N 14-АА 900743, N 14-АА 900739, N 14-АА 900740 с указанием ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Из пояснений представителя Банка и конкурсного управляющего, а также представленных в материалы дела документов следует, что вновь возведенные объекты построены на земельном участке общей площадью 18 489 кв. м, кадастровый номер 14:36:105004:14, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 64, являющимся предметом договоров об ипотеке N 30101.1 от 22.04.2010, N 30101.1/1 от 21.04.2011.
При этом доводы апеллянта о том, что спорные объекты не могли быть возведены на земельном участке площадью 18 489 кв. м с учетом имеющихся объектов недвижимости не принимается судом апелляционной инстанции в силу бездоказательности. Общая площадь возведенных зданий с учетом включенных в состав заложенного имущества в совокупности составляет 6 392,3 кв. м. Тогда как площадь земельного участка с разрешенным использованием под производственную базу составляет 18 489 кв. м, что не исключает возможности возведения на земельном участке новых помещений.
Таким образом, право залога на вновь возведенные объекты, на обремененном ипотекой земельном участке, возникло у Азиатско-Тихоокеанского Банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на данные объекты.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Однако, таких доказательств материалы дела не содержат, как и не указано на это обстоятельство и лицами, участвующими в деле.
Поскольку государственная регистрация обременения ипотекой на уточненные объекты залога в установленном порядке не оспорена, у суда отсутствовали основания для вывода о ее недействительности.
Нельзя согласиться и с доводами апеллянта о том, что вновь возведенные объекты подлежали включению в конкурсную массу без обременения залогом, поскольку залог вновь созданных помещений производен от залога земельного участка, на котором они находятся.
Залогодержатель - "Азиатско-Тихоокеанский Банк" своевременно заявил свои требования как залогового кредитора в отношении земельного участка, следовательно, и при продаже включенных позднее в залог объектов он должен участвовать как залогодержатель.
То обстоятельство, что при вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции ошибочно сослался на положения ст. 60 Закона о банкротстве, тогда как требования заявлены и фактически рассмотрены в соответствии с положениями статей 16, 142, 100 Закона о банкротстве не является безусловным основанием для отмены по существу правильного решения.
Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.
С учетом изложенного обжалуемое определение суда первой инстанции не подлежат отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 февраля 2013 года по делу N А58-2012/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.
Председательствующий
Л.В.ОШИРОВА
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
О.А.КУКЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)