Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: извещен, не явился,
от ответчика: Комлева А.В., доверенность от 14.01.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4398/2013) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2012 по делу N А56-56122/2012 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области
к Федеральному государственному унитарному предприятию "Ордена Ленина и ордена трудового Красного знамени научно-исследовательский институт синтетического каучука имени акад. С.В.Лебедева"
о взыскании долга по арендной плате
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (адрес: 394018, Россия, Воронеж, Воронежская обл., 9 января, 36, ОГРН: 1093668037220; далее - Управление Росимущества) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Ордена Ленина и ордена трудового Красного знамени научно-исследовательский институт синтетического каучука имени акад. С.В.Лебедева" (адрес: 198035, Россия, Санкт-Петербург, Гапсальская, 1, ОГРН: 1027802761733; далее - Институт), с учетом заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, о взыскании 1 169 618, 40 руб. долга по арендной плате, а также 4 369 304, 47 руб. пени за период с 11.12.2009 по 10.10.2012.
Решением суда от 21.12.2012 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росимущества обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 21.12.2012 отменить.
По мнению подателя жалобы, заявленные требования должны быть удовлетворены судом за период до снятия спорного земельного участка с кадастрового учета - 10.07.2012. Кроме того Управление Росимущества полагает, что судом не были учтены обстоятельства, установленные в рамках дела А56-56122/2012.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Распоряжением Управления Росимущества от 03.10.2007 N 458-р Институту предоставлены в аренду земельные участки сроком на 11 месяцев, в том числе земельный участок, с кадастровым номером 36:34:03 04 029:0026, площадью 5634 кв. м, расположенный по адресу г. Воронеж, Ленинский пр., 2 л, разрешенное использование - гараж.
На основании указанного Распоряжения между Управлением Росимущества (арендодатель) и Институтом (арендатор) заключен Договор аренды от 03.10.2007 N 364 (далее - Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду являющийся федеральной собственностью земельный участок с кадастровым номером 36:34:03 04 029:0026, площадью 5634 кв. м, расположенный по адресу г. Воронеж, Ленинский пр., 2 л, разрешенное использование - гараж (п. 1.1.).
Договор заключен на 11 месяцев с 03.10.2007 по 03.09.2008 (п. 2.1.).
Общая сумма годовой арендной платы составляет 389 872, 80 руб. (п. 3.1.). Арендная плата вносится ежемесячно равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-ого числа текущего месяца (п. 3.2.).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Институтом обязанности по внесению арендных платежей, что привело к образованию долга в сумме 1 169 618, 40 руб. долга по арендной плате, и начислению 4 369 304, 47 руб. пени за период с 11.12.2009 по 10.10.2012, Управление Росимущества обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришел к выводу о том, что Договор аренды является недействительной сделкой в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7).
Согласно кадастровому плану от 08.04.2002 земельного участка с кадастровым номером 36:34:03 04 029:0002, площадь земельного участка соответствует результатам межевания, разрешенное использование земельного участка - производственная база.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2003 N 36 АА 854809, за ОАО "Воронежский синтетический каучук" на основании Постановления исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 08.05.1998 N 292, Постановления администрации г. Воронежа от 05.03.2002 N 370, зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:03 04 029:0002, площадью 1 215 885 кв. м, расположенного по адресу г. Воронеж, Ленинский пр., 2.
Свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2006 серии 36-АБ подтверждается государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 36:34:03 04 029:0002, площадью 1 215 885 кв. м, расположенный по адресу г. Воронеж, Ленинский пр., 2, под производственную базу.
Согласно статье 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2).
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи (п. 4).
Как следует из представленного в материалы дела кадастрового паспорта от 20.01.2011 N 3223/11-35 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304029:26, площадью 5634 кв. м, расположенного по адресу г. Воронеж, Ленинский пр., 2 л, разрешенное использование - гараж, предыдущим кадастровым номером является 36:34:0304029:2. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 30.08.2007. При этом в кадастровом паспорте отсутствуют сведения о порядке образования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304029:26 из земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304029:2.
В силу статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 ЗК РФ.
В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие об образовании земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304029:26 из земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304029:2, что не позволяет установить соответствие порядка образования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304029:26 и изменения вида его разрешенного использования требованиям Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, согласно кадастровой справке от 06.10.2012 земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304029:26 в настоящее время снят с государственного кадастрового учета.
Уведомлением от 21.11.2012 N 11/308 подтверждается отсутствие в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 36:34:03 04 029:0026, площадью 5634 кв. м, расположенный по адресу г. Воронеж, Ленинский пр., 2 л.
Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу п. 2 статьи 11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области от 07.10.2011 N 399-р произведен раздел земельного участка площадью 1 215 885 кв. м с кадастровым номером 36:34:03 04 029:2 на 19 самостоятельных земельных участков. В том числе в результате раздела был образован земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304029:35 площадью 5 634 кв. м.
Согласно кадастровой выписке от 23.08.2012 по адресу г. Воронеж, Ленинский проспект, 2л, сформирован земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304029:35 общей площадью 5634 кв. м, разрешенное использование: производственная база. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 04.10.2010. Предыдущий номер 36:34:0304029:2.
В соответствии с требованиями п. 2 статьи 11.8 ЗК РФ на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304029:35 у ОАО "Воронежский синтетический каучук" возникло право постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии со статьей 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 ЗК РФ.
Сведений о том, что на дату заключения между Управлением Росимущества и Институтом Договора аренды земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ОАО "Воронежский синтетический каучук" было прекращено, в материалы дела не представлено.
Часть 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает обязательное переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретение их в собственность.
При отсутствии доказательств наличия у Института права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 36:34:03 04 029:2, также как и на земельный участок с кадастровым номером 36:34:03 04 029:0026, не имеется оснований полагать, что заключение Договора аренды произошло в связи с переоформлением Институтом такого права.
Кроме того, оснований полагать, что у Института возникло право на земельный участок, занятый объектами недвижимости и необходимый для его использования в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, также не имеется, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие нахождение на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих предприятию.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что ОАО "Воронежский синтетический каучук", как обладатель права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, в силу части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, является плательщиком земельного налога.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При изложенных обстоятельствах дела, предоставление Управлением Росимущества в аренду Институту части земельного участка, находящегося в государственной собственности и принадлежащего ОАО "Воронежский синтетический каучук" на праве постоянного (бессрочного) пользования не соответствует требованиям земельного и гражданского законодательства, в связи с чем Договор аренды от 03.10.2007 является недействительной сделкой.
Во взыскании платы за фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком судом правомерно отказано в связи с отсутствием обоснованного расчета такой платы.
Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2012 по делу А56-56122/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.05.2013 ПО ДЕЛУ N А56-56122/2012
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 мая 2013 г. по делу N А56-56122/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: извещен, не явился,
от ответчика: Комлева А.В., доверенность от 14.01.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4398/2013) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2012 по делу N А56-56122/2012 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области
к Федеральному государственному унитарному предприятию "Ордена Ленина и ордена трудового Красного знамени научно-исследовательский институт синтетического каучука имени акад. С.В.Лебедева"
о взыскании долга по арендной плате
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (адрес: 394018, Россия, Воронеж, Воронежская обл., 9 января, 36, ОГРН: 1093668037220; далее - Управление Росимущества) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Ордена Ленина и ордена трудового Красного знамени научно-исследовательский институт синтетического каучука имени акад. С.В.Лебедева" (адрес: 198035, Россия, Санкт-Петербург, Гапсальская, 1, ОГРН: 1027802761733; далее - Институт), с учетом заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, о взыскании 1 169 618, 40 руб. долга по арендной плате, а также 4 369 304, 47 руб. пени за период с 11.12.2009 по 10.10.2012.
Решением суда от 21.12.2012 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росимущества обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 21.12.2012 отменить.
По мнению подателя жалобы, заявленные требования должны быть удовлетворены судом за период до снятия спорного земельного участка с кадастрового учета - 10.07.2012. Кроме того Управление Росимущества полагает, что судом не были учтены обстоятельства, установленные в рамках дела А56-56122/2012.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Распоряжением Управления Росимущества от 03.10.2007 N 458-р Институту предоставлены в аренду земельные участки сроком на 11 месяцев, в том числе земельный участок, с кадастровым номером 36:34:03 04 029:0026, площадью 5634 кв. м, расположенный по адресу г. Воронеж, Ленинский пр., 2 л, разрешенное использование - гараж.
На основании указанного Распоряжения между Управлением Росимущества (арендодатель) и Институтом (арендатор) заключен Договор аренды от 03.10.2007 N 364 (далее - Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду являющийся федеральной собственностью земельный участок с кадастровым номером 36:34:03 04 029:0026, площадью 5634 кв. м, расположенный по адресу г. Воронеж, Ленинский пр., 2 л, разрешенное использование - гараж (п. 1.1.).
Договор заключен на 11 месяцев с 03.10.2007 по 03.09.2008 (п. 2.1.).
Общая сумма годовой арендной платы составляет 389 872, 80 руб. (п. 3.1.). Арендная плата вносится ежемесячно равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-ого числа текущего месяца (п. 3.2.).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Институтом обязанности по внесению арендных платежей, что привело к образованию долга в сумме 1 169 618, 40 руб. долга по арендной плате, и начислению 4 369 304, 47 руб. пени за период с 11.12.2009 по 10.10.2012, Управление Росимущества обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришел к выводу о том, что Договор аренды является недействительной сделкой в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7).
Согласно кадастровому плану от 08.04.2002 земельного участка с кадастровым номером 36:34:03 04 029:0002, площадь земельного участка соответствует результатам межевания, разрешенное использование земельного участка - производственная база.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2003 N 36 АА 854809, за ОАО "Воронежский синтетический каучук" на основании Постановления исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 08.05.1998 N 292, Постановления администрации г. Воронежа от 05.03.2002 N 370, зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:03 04 029:0002, площадью 1 215 885 кв. м, расположенного по адресу г. Воронеж, Ленинский пр., 2.
Свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2006 серии 36-АБ подтверждается государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 36:34:03 04 029:0002, площадью 1 215 885 кв. м, расположенный по адресу г. Воронеж, Ленинский пр., 2, под производственную базу.
Согласно статье 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2).
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи (п. 4).
Как следует из представленного в материалы дела кадастрового паспорта от 20.01.2011 N 3223/11-35 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304029:26, площадью 5634 кв. м, расположенного по адресу г. Воронеж, Ленинский пр., 2 л, разрешенное использование - гараж, предыдущим кадастровым номером является 36:34:0304029:2. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 30.08.2007. При этом в кадастровом паспорте отсутствуют сведения о порядке образования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304029:26 из земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304029:2.
В силу статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 ЗК РФ.
В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие об образовании земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304029:26 из земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304029:2, что не позволяет установить соответствие порядка образования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304029:26 и изменения вида его разрешенного использования требованиям Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, согласно кадастровой справке от 06.10.2012 земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304029:26 в настоящее время снят с государственного кадастрового учета.
Уведомлением от 21.11.2012 N 11/308 подтверждается отсутствие в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 36:34:03 04 029:0026, площадью 5634 кв. м, расположенный по адресу г. Воронеж, Ленинский пр., 2 л.
Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу п. 2 статьи 11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области от 07.10.2011 N 399-р произведен раздел земельного участка площадью 1 215 885 кв. м с кадастровым номером 36:34:03 04 029:2 на 19 самостоятельных земельных участков. В том числе в результате раздела был образован земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304029:35 площадью 5 634 кв. м.
Согласно кадастровой выписке от 23.08.2012 по адресу г. Воронеж, Ленинский проспект, 2л, сформирован земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304029:35 общей площадью 5634 кв. м, разрешенное использование: производственная база. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 04.10.2010. Предыдущий номер 36:34:0304029:2.
В соответствии с требованиями п. 2 статьи 11.8 ЗК РФ на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304029:35 у ОАО "Воронежский синтетический каучук" возникло право постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии со статьей 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 ЗК РФ.
Сведений о том, что на дату заключения между Управлением Росимущества и Институтом Договора аренды земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ОАО "Воронежский синтетический каучук" было прекращено, в материалы дела не представлено.
Часть 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает обязательное переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретение их в собственность.
При отсутствии доказательств наличия у Института права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 36:34:03 04 029:2, также как и на земельный участок с кадастровым номером 36:34:03 04 029:0026, не имеется оснований полагать, что заключение Договора аренды произошло в связи с переоформлением Институтом такого права.
Кроме того, оснований полагать, что у Института возникло право на земельный участок, занятый объектами недвижимости и необходимый для его использования в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, также не имеется, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие нахождение на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих предприятию.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что ОАО "Воронежский синтетический каучук", как обладатель права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, в силу части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, является плательщиком земельного налога.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При изложенных обстоятельствах дела, предоставление Управлением Росимущества в аренду Институту части земельного участка, находящегося в государственной собственности и принадлежащего ОАО "Воронежский синтетический каучук" на праве постоянного (бессрочного) пользования не соответствует требованиям земельного и гражданского законодательства, в связи с чем Договор аренды от 03.10.2007 является недействительной сделкой.
Во взыскании платы за фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком судом правомерно отказано в связи с отсутствием обоснованного расчета такой платы.
Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2012 по делу А56-56122/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)