Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2008 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Тимаева Ф.И., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Мелащенко С.И.,
рассмотрев апелляционную жалобу негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Волгоградский колледж газа и нефти" открытого акционерного общества "Газпром", г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 октября 2008 года по делу N А12-14506/08-с28 (судья Буланков А.А.)
по иску негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Волгоградский колледж газа и нефти" открытого акционерного общества "Газпром", г. Волгоград,
к Комитету земельных ресурсов Администрации Волгограда, г. Волгоград,
третье лицо: Администрация Волгограда, г. Волгоград,
о внесении изменений в договор аренды
при участии в судебном заседании:
негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Волгоградский колледж газа и нефти" открытого акционерного общества "Газпром" - не явилось, извещено почтовым уведомлением N 94271,
Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда - не явился, извещен почтовым уведомлением N 94272,
Администрации Волгограда - не явилась, извещена почтовым уведомлением N 94273,
установил:
Негосударственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Волгоградский колледж газа и нефти" открытого акционерного общества "Газпром", далее учреждение, обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Комитету земельных ресурсов Администрации Волгограда об урегулирований разногласий по внесению изменений от 02.06.2008. в договор аренды от 15.12.1998. N 2218, заключенного между Администрацией г. Волгограда в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда и учреждением. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Волгограда.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15 октября 2008 года по делу N А12-14506/08-с28 учреждению отказано в удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с принятым судебным актом учреждение обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит отменить решение суда первой инстанции заявленные требования удовлетворить.
Заявитель в судебное заседание не явился.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, отзывов на апелляционную жалобу не представили.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Доводы заявителя жалобы рассмотрены судом первой инстанции и получили надлежащую оценку. Основания для переоценки данных выводов у судебной коллегии отсутствуют.
Как следует из материалов дела между Администрацией Волгограда в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда, действующего на основании Положения о комитете (Арендодатель) и учреждением (Арендатор) был подписан договор от 15.12.1998 N 2218 аренды земельного участка, общей площадью 15933,8 квадратных метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Даугавская, предназначенного для учебно-воспитательной деятельности колледжа.
Срок действия договора - сорок девять лет, с 20.11.1998 по 20.11.2047.
В соответствии с Постановлением Администрации Волгограда от 29.04.2004 N 542 "О создании комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда", в связи с передачей комитету земельных ресурсов Администрации Волгограда полномочий по управлению и распоряжению земельными ресурсами Волгограда, Постановлением Администрации Волгограда от 01.07.2004 N 853 "О делегировании прав ведения арендных отношений по земле в Волгограде", Комитету земельных ресурсов Администрации Волгограда предоставлено право от лица Администрации Волгограда выступать арендодателем земельных участков на территории Волгограда для различных целей, а также выступать администратором арендных платежей за землю, представлять интересы по вопросам земельных правоотношений в судебных органах. В том числе права на продление сроков действия договоров аренды земельных участков и заключения договоров на новый срок, права перезаключения (внесения изменений) договоров аренды земельных участков, ранее предоставленных постановлениями администрации Волгограда.
Между истцом и ответчиком возникли разногласия по определению размера договорной арендной платы и необходимости внесения изменений в договор аренды 15.12.1998 N 2218. Во внесудебном порядке разногласия решены не были, что послужило основанием для обращения учреждения с иском в Арбитражный суд Волгоградской области.
В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенного на срок более года подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды от 15.12.1998 N 2218 не зарегистрирован в установленном законом порядке. Суд первой инстанции правомерно дал оценку спорному договору, как не заключенному.
Не заключенная сделка не влечет правовых последствий, поэтому судом первой инстанции обоснованно отказано учреждению в требованиях об урегулировании разногласий к договору аренды.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем, оснований для отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 октября 2008 года по делу N А12-14506/08-с28 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
С.В.НИКОЛЬСКИЙ
Судьи
Ф.И.ТИМАЕВ
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.12.2008 ПО ДЕЛУ N А12-14506/08-С28
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2008 г. по делу N А12-14506/08-с28
Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2008 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Тимаева Ф.И., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Мелащенко С.И.,
рассмотрев апелляционную жалобу негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Волгоградский колледж газа и нефти" открытого акционерного общества "Газпром", г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 октября 2008 года по делу N А12-14506/08-с28 (судья Буланков А.А.)
по иску негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Волгоградский колледж газа и нефти" открытого акционерного общества "Газпром", г. Волгоград,
к Комитету земельных ресурсов Администрации Волгограда, г. Волгоград,
третье лицо: Администрация Волгограда, г. Волгоград,
о внесении изменений в договор аренды
при участии в судебном заседании:
негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Волгоградский колледж газа и нефти" открытого акционерного общества "Газпром" - не явилось, извещено почтовым уведомлением N 94271,
Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда - не явился, извещен почтовым уведомлением N 94272,
Администрации Волгограда - не явилась, извещена почтовым уведомлением N 94273,
установил:
Негосударственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Волгоградский колледж газа и нефти" открытого акционерного общества "Газпром", далее учреждение, обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Комитету земельных ресурсов Администрации Волгограда об урегулирований разногласий по внесению изменений от 02.06.2008. в договор аренды от 15.12.1998. N 2218, заключенного между Администрацией г. Волгограда в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда и учреждением. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Волгограда.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15 октября 2008 года по делу N А12-14506/08-с28 учреждению отказано в удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с принятым судебным актом учреждение обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит отменить решение суда первой инстанции заявленные требования удовлетворить.
Заявитель в судебное заседание не явился.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, отзывов на апелляционную жалобу не представили.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Доводы заявителя жалобы рассмотрены судом первой инстанции и получили надлежащую оценку. Основания для переоценки данных выводов у судебной коллегии отсутствуют.
Как следует из материалов дела между Администрацией Волгограда в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда, действующего на основании Положения о комитете (Арендодатель) и учреждением (Арендатор) был подписан договор от 15.12.1998 N 2218 аренды земельного участка, общей площадью 15933,8 квадратных метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Даугавская, предназначенного для учебно-воспитательной деятельности колледжа.
Срок действия договора - сорок девять лет, с 20.11.1998 по 20.11.2047.
В соответствии с Постановлением Администрации Волгограда от 29.04.2004 N 542 "О создании комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда", в связи с передачей комитету земельных ресурсов Администрации Волгограда полномочий по управлению и распоряжению земельными ресурсами Волгограда, Постановлением Администрации Волгограда от 01.07.2004 N 853 "О делегировании прав ведения арендных отношений по земле в Волгограде", Комитету земельных ресурсов Администрации Волгограда предоставлено право от лица Администрации Волгограда выступать арендодателем земельных участков на территории Волгограда для различных целей, а также выступать администратором арендных платежей за землю, представлять интересы по вопросам земельных правоотношений в судебных органах. В том числе права на продление сроков действия договоров аренды земельных участков и заключения договоров на новый срок, права перезаключения (внесения изменений) договоров аренды земельных участков, ранее предоставленных постановлениями администрации Волгограда.
Между истцом и ответчиком возникли разногласия по определению размера договорной арендной платы и необходимости внесения изменений в договор аренды 15.12.1998 N 2218. Во внесудебном порядке разногласия решены не были, что послужило основанием для обращения учреждения с иском в Арбитражный суд Волгоградской области.
В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенного на срок более года подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды от 15.12.1998 N 2218 не зарегистрирован в установленном законом порядке. Суд первой инстанции правомерно дал оценку спорному договору, как не заключенному.
Не заключенная сделка не влечет правовых последствий, поэтому судом первой инстанции обоснованно отказано учреждению в требованиях об урегулировании разногласий к договору аренды.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем, оснований для отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 октября 2008 года по делу N А12-14506/08-с28 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
С.В.НИКОЛЬСКИЙ
Судьи
Ф.И.ТИМАЕВ
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)