Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бабашов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего Плехановой Н.А.,
судей Даниловой И.С., Петуховой М.Ю.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Плехановой Н.А. дело по апелляционной жалобе Г.О.В. на решение Фрунзенского районного суда г. Иваново от 19 марта 2013 года по иску Администрации города Иваново к Г.О.В. об освобождении земельного участка от объекта недвижимости в связи с прекращением права пользования земельным участком,
установила:
Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Г.О.В. об освобождении земельного участка от объекта недвижимости в связи с прекращением права пользования земельным участком.
Иск мотивирован тем, что постановлением Главы города Иванова N 2942 от 28.09.2005 г. ООО "<..>" был предоставлен в аренду земельный участок для строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей по улице <..>, д. <.>. 26.10.2005 г. Администрация города Иванова и "<..>" заключили договор аренды земельного участка N <..>, общей площадью <.> кв.м, расположенного по адресу: <..>, на одиннадцать месяцев для строительства станции обслуживания легковых автомобилей. 25.02.2011 г. Администрацией города Иванова выдано разрешение ООО "<..>" на строительство станции технического обслуживания легковых автомобилей на земельном участке, расположенном по адресу: <..>. Разрешение на строительство прекращено, о чем письмом от 11.11.2011 N 2-25-3211 Администрация г. Иваново уведомила ООО "<..>". На основании постановления Администрации города Иванова от 12.10.2011 г. N 2156 договор аренды земельного участка прекращен 17.10.2011 г. Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление N <..> об отказе от договора аренды от 26.10.2005 г. N <..>. Прекращение договора прошло государственную регистрацию. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <..> в настоящее время принадлежит на праве собственности Г.О.В. на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 31.01.2012. Каких-либо соглашений о пользовании земельным участком между Администрацией города Иванова и собственником объекта незавершенного строительства не заключалось. Истец просил обязать Г.О.В. за счет собственных средств освободить земельный участок общей площадью <..> кв.м, с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <..> от объекта незавершенного строительства общей площадью застройки <..> кв.м, степенью готовности 7%; прекратить право собственности Г.О.В. на объект незавершенного строительства общей площадью застройки <..> кв.м, степенью готовности 7%, инвентарный N <..>, литер <.>, расположенный по адресу: <..>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на объект незавершенного строительства общей площадью застройки <..> кв.м, степенью готовности 7%, инвентарный N <..>, литер <.>, расположенный по адресу: <..>.
Решением суда исковые требования Администрации г. Иваново удовлетворены. Суд решил: "Обязать Г.О.В. за счет собственных средств освободить земельный участок общей площадью <.> кв.м с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <..> от объекта незавершенного строительства общей площадью застройки <..> кв.м, степенью готовности 7% Прекратить право собственности Г.О.В. на объект незавершенного строительства общей площадью застройки <..> кв.м, степенью готовности 7%, инвентарный N <..>, литер <..>, расположенный по адресу: <..>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на объект незавершенного строительства общей площадью застройки <..> кв.м, степенью готовности 7%, инвентарный N <..>, литер <.>, расположенный по адресу: <..>".
В апелляционной жалобе Г.О.В. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителя Г.О.В. - К.Е.П., поддержавшего жалобу, возражения представителя Администрации г. Иваново К.А.А., пояснения представителя третьего лица ООО "<..>" Л.Г.А. об удовлетворении жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что постановлением Главы города Иванова N 2942 от 28.09.2005 ООО "<..>" предоставлен в аренду земельный участок для строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей по улице <.>, д. <.>.
На основании указанного постановления 26.10.2005 Администрация города Иванова заключила договор аренды земельного участка N <..>, общей площадью <.> кв.м, расположенного по адресу: <..>, с ООО "<..>" на одиннадцать месяцев для строительства станции обслуживания легковых автомобилей.
Согласно акту проверки использования земельных участков за N 513 от 29.11.2010 года, проведенного на основании распоряжения от 09.09.2012 г. N 1402-ра, земельный участок с кадастровым номером <..> площадью <..> кв.м по ул. <..> не огражден. Участок свободен от застройки, зарос травой, кустарником, строительные работы на нем не ведутся.
25 февраля 2011 года ООО "<..>" Администрацией г. Иваново выдано разрешение на строительство станции технического обслуживания автомобилей, сроком действия до 24 декабря 2011 года.
ООО "<..>" 10 января 2012 года зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <..> со степенью готовности 7% с площадью застройки <..> кв.м, а 31 января 2012 года на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства продало Г.О.В., данный объект незавершенного строительства за <.> рублей. Право собственности Г.О.В. на объект недвижимости зарегистрировано 29 февраля 2012 года.
Однако на день заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства договор аренды земельного участка N <.> от 26.10.2005 г., заключенный между Администрацией г. Иваново и ООО "<..>", был прекращен.
Ивановский городской комитет по управлению имуществом 17.10.2011 г. направил в адрес ООО "<..>" уведомление об отказе от договора аренды от 26.10.2005 г. N <..> земельного участка, находящегося по адресу: <..> в порядке ст. 610 ГК РФ. В уведомлении указывалось о прекращении договора аренды по истечении одного месяца с момента получения арендатором настоящего уведомления. Уведомление получено обществом 15.11.2011.
Согласно Распоряжению Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации г. Иваново N 1715-ра от 19 декабря 2011 года, договор аренды земельного участка N 26.10.2005 г. N <.>, заключенный с ООО "<..>" прекращен 19 декабря 2011 года.
На основании данного распоряжения 19 января 2012 года запись о регистрации договора аренды N <..> от 19.10.2009 г. прекращена.
При установленных судом обстоятельствах, основанных на материалах дела, суд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что на день совершения сделки купли-продажи и фактической передачи имущества, на день государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца ООО "<..>" к покупателю Г.О.В., ООО "<..>" не являлось арендатором земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.
Как правильно указано судом, на момент регистрации права собственности ООО "<..>" на объект незавершенного строительства (10.01.2012 г.) и срок действия разрешения на строительство от 25 февраля 2011 года истек.
Из материалов дела следует, что ответчик не является владельцем земельного участка на основании какого-либо права.
Решением Фрунзенского районного суда города Иваново от 27 ноября 2012 года отказано в удовлетворении иска Г.О.В. к Администрации города Иваново о признании незаконными действий Администрации города Иваново об отказе в заключении договора аренды земельного участка и возложении обязанности заключения такого договора. Определением судебной коллегии по гражданским дела Ивановского областного суда от 25 февраля 2013 года данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Г.О.В. - без удовлетворения.
Ссылки суда на положения ст. 272 ГК РФ судебная коллегия считает правильными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 272 Гражданского кодекса РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленным собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
В силу пункта 2 статьи 272 Гражданского кодекса РФ при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 указанной статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Право пользования земельным участком общества было прекращено, права на недвижимость, оставленную на земельном участке, соглашением между собственником участка и собственником недвижимого имущества не были определены.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования земельным участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное положение.
Неисполнение собственником недвижимости положений ст. 272 ГК РФ и продажа объекта недвижимости другому лицу не препятствует защите прав собственника земельного участка, предусмотренных ст. 272 ГК РФ.
Требования собственника об освобождении земельного участка от недвижимости правомерно предъявлены к собственнику недвижимого имущества - Г.О.В. и при установленных судом обстоятельствах удовлетворены судом.
Доводы, изложенные в жалобе, повторяют возражения ответчика и выражают мнение подателя жалобы относительно их разрешения, при этом доводы не содержат указания на нарушение судом норм материального и процессуального права влекущих отмену решения.
Пояснения представителя ответчика в суде апелляционной инстанции, основанные на положениях ст. 235 ГК РФ, не влекут отмены решения, поскольку указанная норма права судом первой инстанции не применялась. Прекращение права собственности и исключение записи из ЕГРП применены судом в качестве последствий удовлетворения иска об освобождении земельного участка от объекта незавершенного строительства.
Представленные ООО "<..>" в суд апелляционной инстанции доказательства и пояснения представителя общества, при установленных судом обстоятельствах, не опровергают доказательства истца и не являются основаниями для удовлетворения апелляционной жалобы.
Решение суда первой инстанции сомнений в законности не вызывает, а доводы жалобы не содержат правовых оснований, предусмотренных ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда г. Иваново от 19 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.О.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1335
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. по делу N 33-1335
Судья Бабашов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего Плехановой Н.А.,
судей Даниловой И.С., Петуховой М.Ю.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Плехановой Н.А. дело по апелляционной жалобе Г.О.В. на решение Фрунзенского районного суда г. Иваново от 19 марта 2013 года по иску Администрации города Иваново к Г.О.В. об освобождении земельного участка от объекта недвижимости в связи с прекращением права пользования земельным участком,
установила:
Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Г.О.В. об освобождении земельного участка от объекта недвижимости в связи с прекращением права пользования земельным участком.
Иск мотивирован тем, что постановлением Главы города Иванова N 2942 от 28.09.2005 г. ООО "<..>" был предоставлен в аренду земельный участок для строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей по улице <..>, д. <.>. 26.10.2005 г. Администрация города Иванова и "<..>" заключили договор аренды земельного участка N <..>, общей площадью <.> кв.м, расположенного по адресу: <..>, на одиннадцать месяцев для строительства станции обслуживания легковых автомобилей. 25.02.2011 г. Администрацией города Иванова выдано разрешение ООО "<..>" на строительство станции технического обслуживания легковых автомобилей на земельном участке, расположенном по адресу: <..>. Разрешение на строительство прекращено, о чем письмом от 11.11.2011 N 2-25-3211 Администрация г. Иваново уведомила ООО "<..>". На основании постановления Администрации города Иванова от 12.10.2011 г. N 2156 договор аренды земельного участка прекращен 17.10.2011 г. Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление N <..> об отказе от договора аренды от 26.10.2005 г. N <..>. Прекращение договора прошло государственную регистрацию. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <..> в настоящее время принадлежит на праве собственности Г.О.В. на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 31.01.2012. Каких-либо соглашений о пользовании земельным участком между Администрацией города Иванова и собственником объекта незавершенного строительства не заключалось. Истец просил обязать Г.О.В. за счет собственных средств освободить земельный участок общей площадью <..> кв.м, с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <..> от объекта незавершенного строительства общей площадью застройки <..> кв.м, степенью готовности 7%; прекратить право собственности Г.О.В. на объект незавершенного строительства общей площадью застройки <..> кв.м, степенью готовности 7%, инвентарный N <..>, литер <.>, расположенный по адресу: <..>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на объект незавершенного строительства общей площадью застройки <..> кв.м, степенью готовности 7%, инвентарный N <..>, литер <.>, расположенный по адресу: <..>.
Решением суда исковые требования Администрации г. Иваново удовлетворены. Суд решил: "Обязать Г.О.В. за счет собственных средств освободить земельный участок общей площадью <.> кв.м с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <..> от объекта незавершенного строительства общей площадью застройки <..> кв.м, степенью готовности 7% Прекратить право собственности Г.О.В. на объект незавершенного строительства общей площадью застройки <..> кв.м, степенью готовности 7%, инвентарный N <..>, литер <..>, расположенный по адресу: <..>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на объект незавершенного строительства общей площадью застройки <..> кв.м, степенью готовности 7%, инвентарный N <..>, литер <.>, расположенный по адресу: <..>".
В апелляционной жалобе Г.О.В. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителя Г.О.В. - К.Е.П., поддержавшего жалобу, возражения представителя Администрации г. Иваново К.А.А., пояснения представителя третьего лица ООО "<..>" Л.Г.А. об удовлетворении жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что постановлением Главы города Иванова N 2942 от 28.09.2005 ООО "<..>" предоставлен в аренду земельный участок для строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей по улице <.>, д. <.>.
На основании указанного постановления 26.10.2005 Администрация города Иванова заключила договор аренды земельного участка N <..>, общей площадью <.> кв.м, расположенного по адресу: <..>, с ООО "<..>" на одиннадцать месяцев для строительства станции обслуживания легковых автомобилей.
Согласно акту проверки использования земельных участков за N 513 от 29.11.2010 года, проведенного на основании распоряжения от 09.09.2012 г. N 1402-ра, земельный участок с кадастровым номером <..> площадью <..> кв.м по ул. <..> не огражден. Участок свободен от застройки, зарос травой, кустарником, строительные работы на нем не ведутся.
25 февраля 2011 года ООО "<..>" Администрацией г. Иваново выдано разрешение на строительство станции технического обслуживания автомобилей, сроком действия до 24 декабря 2011 года.
ООО "<..>" 10 января 2012 года зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <..> со степенью готовности 7% с площадью застройки <..> кв.м, а 31 января 2012 года на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства продало Г.О.В., данный объект незавершенного строительства за <.> рублей. Право собственности Г.О.В. на объект недвижимости зарегистрировано 29 февраля 2012 года.
Однако на день заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства договор аренды земельного участка N <.> от 26.10.2005 г., заключенный между Администрацией г. Иваново и ООО "<..>", был прекращен.
Ивановский городской комитет по управлению имуществом 17.10.2011 г. направил в адрес ООО "<..>" уведомление об отказе от договора аренды от 26.10.2005 г. N <..> земельного участка, находящегося по адресу: <..> в порядке ст. 610 ГК РФ. В уведомлении указывалось о прекращении договора аренды по истечении одного месяца с момента получения арендатором настоящего уведомления. Уведомление получено обществом 15.11.2011.
Согласно Распоряжению Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации г. Иваново N 1715-ра от 19 декабря 2011 года, договор аренды земельного участка N 26.10.2005 г. N <.>, заключенный с ООО "<..>" прекращен 19 декабря 2011 года.
На основании данного распоряжения 19 января 2012 года запись о регистрации договора аренды N <..> от 19.10.2009 г. прекращена.
При установленных судом обстоятельствах, основанных на материалах дела, суд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что на день совершения сделки купли-продажи и фактической передачи имущества, на день государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца ООО "<..>" к покупателю Г.О.В., ООО "<..>" не являлось арендатором земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.
Как правильно указано судом, на момент регистрации права собственности ООО "<..>" на объект незавершенного строительства (10.01.2012 г.) и срок действия разрешения на строительство от 25 февраля 2011 года истек.
Из материалов дела следует, что ответчик не является владельцем земельного участка на основании какого-либо права.
Решением Фрунзенского районного суда города Иваново от 27 ноября 2012 года отказано в удовлетворении иска Г.О.В. к Администрации города Иваново о признании незаконными действий Администрации города Иваново об отказе в заключении договора аренды земельного участка и возложении обязанности заключения такого договора. Определением судебной коллегии по гражданским дела Ивановского областного суда от 25 февраля 2013 года данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Г.О.В. - без удовлетворения.
Ссылки суда на положения ст. 272 ГК РФ судебная коллегия считает правильными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 272 Гражданского кодекса РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленным собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
В силу пункта 2 статьи 272 Гражданского кодекса РФ при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 указанной статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Право пользования земельным участком общества было прекращено, права на недвижимость, оставленную на земельном участке, соглашением между собственником участка и собственником недвижимого имущества не были определены.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования земельным участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное положение.
Неисполнение собственником недвижимости положений ст. 272 ГК РФ и продажа объекта недвижимости другому лицу не препятствует защите прав собственника земельного участка, предусмотренных ст. 272 ГК РФ.
Требования собственника об освобождении земельного участка от недвижимости правомерно предъявлены к собственнику недвижимого имущества - Г.О.В. и при установленных судом обстоятельствах удовлетворены судом.
Доводы, изложенные в жалобе, повторяют возражения ответчика и выражают мнение подателя жалобы относительно их разрешения, при этом доводы не содержат указания на нарушение судом норм материального и процессуального права влекущих отмену решения.
Пояснения представителя ответчика в суде апелляционной инстанции, основанные на положениях ст. 235 ГК РФ, не влекут отмены решения, поскольку указанная норма права судом первой инстанции не применялась. Прекращение права собственности и исключение записи из ЕГРП применены судом в качестве последствий удовлетворения иска об освобождении земельного участка от объекта незавершенного строительства.
Представленные ООО "<..>" в суд апелляционной инстанции доказательства и пояснения представителя общества, при установленных судом обстоятельствах, не опровергают доказательства истца и не являются основаниями для удовлетворения апелляционной жалобы.
Решение суда первой инстанции сомнений в законности не вызывает, а доводы жалобы не содержат правовых оснований, предусмотренных ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда г. Иваново от 19 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.О.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)