Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дворников В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
Председательствующего Малахай Г.А.
и судей Гончаровой С.Ю., Пархоменко Г.В.
по докладу судьи Гончаровой С.Ю.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Е. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 августа 2012 года,
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с исковым заявлением к С. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что согласно расписки от 24 апреля 2004 г. она приобрела у С. за руб. земельный участок для садоводства. До настоящего времени право собственности на данный садоводческий земельный участок за Е. не оформлено, так как С. отказывается заключать договор купли-продажи земельного участка. В связи с вышеизложенным, Е. просит суд обязать С. заключить договор купли-продажи земельного участка.
Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 августа 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований Е. к С. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.
В апелляционной жалобе Е. просит суд решение суда отменить, так как при вынесении решения судом нарушены нормы материального и процессуального права. Ссылается на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывает на то, что фактическим заключением договора является передача денежных средств и получение расписки от С.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Е. и ее представителя Б., представителя С. по доверенности В., судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований Е. по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Отказывая истице в удовлетворении требований, суд сослался на то, что сделка не исполнена и земельным участком пользуется С. и Е. не доказала наличие в действиях ответчика уклонение от заключения договора.
Выводы суда неправомерны.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
По расписке от 24 апреля 2004 г. С. получила от Е. денежные средства за принадлежащую ей дачу в с/т (л.д. 5). В расписке также указано, что расходы по оформлению участка производятся за счет покупателя. В расписке указана цена сделки рублей.
Оценивая данную расписку, судебная коллегия приходит к выводу о том, что стороны договорились о заключении договора купли-продажи земельного участка. Е. как покупатель исполнила свои обязательства по сделке - оплатила цену сделки, а С. исполнила свои обязательства продавца о передаче земельного участка в пользование Е. На земельный участок выдан кадастровый паспорт и определен кадастровый номер. Согласно справке председателя с/т "Хуторок" все членские взносы за данный земельный участок оплачивали за С. Е-вы. Сделка исполнена.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Факт уклонения С. от государственной регистрации сделки подтверждается и ее позицией в судебном процессе, а именно непризнанием иска Е.
С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции необоснованным и подлежащем отмене. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, то судебная коллегия приходит к выводу о вынесении следующего нового решения:
Обязать С. заключить с Е. договор купли-продажи земельного участка для садоводства, расположенный по адресу: г. Краснодар, с кадастровым номером.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок для садоводства, расположенный в Краснодарском крае, г. Краснодар, с кадастровым номером за Е.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия:
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 августа 2012 года отменить.
Апелляционную жалобу Е. удовлетворить.
Обязать С. заключить с Е. договор купли-продажи земельного участка для садоводства, расположенный в Краснодарском крае, г. Краснодар, с кадастровым номером.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок для садоводства, расположенный в Краснодарском крае, г. Краснодар, с кадастровым номером за Е.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-18980/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-18980/2012
Судья Дворников В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
Председательствующего Малахай Г.А.
и судей Гончаровой С.Ю., Пархоменко Г.В.
по докладу судьи Гончаровой С.Ю.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Е. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 августа 2012 года,
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с исковым заявлением к С. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что согласно расписки от 24 апреля 2004 г. она приобрела у С. за руб. земельный участок для садоводства. До настоящего времени право собственности на данный садоводческий земельный участок за Е. не оформлено, так как С. отказывается заключать договор купли-продажи земельного участка. В связи с вышеизложенным, Е. просит суд обязать С. заключить договор купли-продажи земельного участка.
Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 августа 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований Е. к С. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.
В апелляционной жалобе Е. просит суд решение суда отменить, так как при вынесении решения судом нарушены нормы материального и процессуального права. Ссылается на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывает на то, что фактическим заключением договора является передача денежных средств и получение расписки от С.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Е. и ее представителя Б., представителя С. по доверенности В., судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований Е. по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Отказывая истице в удовлетворении требований, суд сослался на то, что сделка не исполнена и земельным участком пользуется С. и Е. не доказала наличие в действиях ответчика уклонение от заключения договора.
Выводы суда неправомерны.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
По расписке от 24 апреля 2004 г. С. получила от Е. денежные средства за принадлежащую ей дачу в с/т (л.д. 5). В расписке также указано, что расходы по оформлению участка производятся за счет покупателя. В расписке указана цена сделки рублей.
Оценивая данную расписку, судебная коллегия приходит к выводу о том, что стороны договорились о заключении договора купли-продажи земельного участка. Е. как покупатель исполнила свои обязательства по сделке - оплатила цену сделки, а С. исполнила свои обязательства продавца о передаче земельного участка в пользование Е. На земельный участок выдан кадастровый паспорт и определен кадастровый номер. Согласно справке председателя с/т "Хуторок" все членские взносы за данный земельный участок оплачивали за С. Е-вы. Сделка исполнена.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Факт уклонения С. от государственной регистрации сделки подтверждается и ее позицией в судебном процессе, а именно непризнанием иска Е.
С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции необоснованным и подлежащем отмене. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, то судебная коллегия приходит к выводу о вынесении следующего нового решения:
Обязать С. заключить с Е. договор купли-продажи земельного участка для садоводства, расположенный по адресу: г. Краснодар, с кадастровым номером.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок для садоводства, расположенный в Краснодарском крае, г. Краснодар, с кадастровым номером за Е.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия:
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 августа 2012 года отменить.
Апелляционную жалобу Е. удовлетворить.
Обязать С. заключить с Е. договор купли-продажи земельного участка для садоводства, расположенный в Краснодарском крае, г. Краснодар, с кадастровым номером.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок для садоводства, расположенный в Краснодарском крае, г. Краснодар, с кадастровым номером за Е.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)