Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иншакова О.А.
А-57
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего: Гаус Т.И.,
судей Парамзиной И.М., Абрамовича В.В.,
при секретаре Б.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамзиной И.М.,
дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "N" к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Мартыневской N, ООО "N" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными межевания и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости на земельные участки, признании недействительными кадастровых паспортов на земельные участки, признании недействительным право собственности на земельные участки.
По апелляционной жалобе ООО "N"
на решение Березовского районного суда Красноярского края от 27 января 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "N" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий действительности сделки, признании недействительными межевания и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости на земельные участки, признании недействительными кадастровых паспортов на земельные участки, признать недействительным право собственности на земельные участки, удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 19 от 12.02.2010 г., заключенный между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и существенным отношениям Администрации Березовского района Красноярского края и Индивидуальным предпринимателем М. N в части земельного участка с кадастровым номером 24:04:6503002:349, площадью 5494 кв. м категория земель: земли заселенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и функционирования нежилых зданий, адрес объекта: N
Прекратить право собственности М. N на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 5494 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и функционирования нежилых зданий, адрес объекта: Россия N.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
ООО "N" обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором, после уточнения исковых требований, просит:
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 19 от 12.02.2010 г., между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Березовского района Красноярского края и Индивидуальным предпринимателем М. N, заключенный на основании Постановления Администрации Березовского района от 11.02.2010 г. N 157 "О предоставлении индивидуальному предпринимателю М. земельного участка, расположенного по адресу: N, на праве собственности за плату для эксплуатации и функционирования нежилых зданий" и применить последствия недействительности сделки, обязав стороны возвратить в натуре все полученное по сделке.
- признать недействительными материалы межевания и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами: 24:04:6503002:349, 24:04:6503002:350, 24:04:6503002:355, 24:04:6503002:356, 24:04:6503002:357, 24:04:6503002:358, 24:04:6503002:346, 24:04:6503002:345, 24:04:6503002:344, 24:04:6503002:347 и 1/6 доли земельного участка 24:01:6503002:345, расположенные по адресу N изготовленные ООО "N".
- признать недействительными кадастровые паспорта участков 24:04:6503002:349, 24:04:6503002:350, 24:04:6503002:355, 24:04:6503002:356, 24:04:6503002:357, 24:04:6503002:358, 24:04:6503002:346, 24:04:6503002:345, 24:04:6503002:344, 24:04:6503002:347 и 1/6 доли земельного участка 24:01:6503002:345, расположенные по адресу N
- исключить из записи в Едином государственном реестре прав, признать недействительным право собственности на участки с кадастровыми номерами 24:04:6503002:349, 24:04:6503002:357, 24:04:6503002:358, 24:04:6503002:346, 24:04:6503002:345, 24:04:6503002:344, 24:04:6503002:347 и 1/6 доли земельного участка 24:01:6503002:345, расположенные по адресу N
- признать недействительными материалы межевания и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6503002:14, изготовленные ООО "N" 17.09.2009 г. и содержащие сведения об исправленной технической ошибке.
- признать недействительным кадастровый паспорт участка 24:04:6503002:14, расположенного по адресу: N площадью 71461 кв. м
- признать недействительным договор купли-продажи 1/6 земельного участка 24:01:6503002:345, заключенный между М. и Т. и применить последствия недействительности сделки.
Исковые требования мотивированы тем, что 12.02.2010 г. Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Березовского района Красноярского края, заключила Договор купли-продажи земельного участка N 19 с ИП М. N на основании Постановления Администрации Березовского района от 11.02.2010 г. N 157 "О предоставлении индивидуальному предпринимателю М. земельного участка расположенного по адресу: N, на праве собственности за плату для эксплуатации и функционирования нежилых зданий". Земельный участок с кадастровым номером 24:04:65 03 002:14 по Акту приема-передачи был передан ИП М.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01 октября 2010 года Постановление администрации признано незаконным, апелляционной и кассационной инстанциями 31 мая 2011 года оставлено без изменений, а жалобы Администрации и третьих лиц без удовлетворения.
Заключение договора от 12.02.10 г. права ООО "N" были нарушены, так как, на данном участке расположены нежилые здания, находящиеся в собственности ООО "N".
Продажа оспариваемого земельного участка нарушает права ООО "N", предусмотренные п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданиями и необходимой для их использования, на тех же условиях и а том же объеме, что и прежний собственник.
Кроме того, в 2007 году Постановлением Администрации Березовского района Красноярского края N 414 от 19 апреля 2007 г. указанный земельный участок был расформирован. Данное Постановление на момент заключения Договора купли-продажи N 19 от 12.02.2010 не было отменено никаким нормативным актом, не оспорено, являлось действующим.
Неотъемлемой частью Договора купли-продажи земельного участка N 19 от 12.02.2010 г. является кадастровый паспорт участка 24:04:6503002:14 расположенного N площадью 71461 кв. м изготовленного на основании межевого дела, изготовленного ООО "N". В нарушение действующего законодательства при проведении межевых работ Администрацией Березовского района, Управлением по Архитектуре и градостроительству не проводилось согласование со смежным землепользователем ООО "N", а также в нарушение действующего законодательства ООО "N" не было уведомлено о проведении работ по межеванию земельного участка 24:04:6503002:14 расположенного N Местоположение границ земельных участков обязательно согласуют с заинтересованными лицами при выполнении кадастровых работ, чем обеспечивается подготовка документов для кадастрового учета.
Кроме того, между М. и Т. был заключен договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка 24:01:6503002:345, расположенного по адресу N, на основании документов, изготовленных с нарушением действующего законодательства.
Заявленные требования ООО "N" просило удовлетворить.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе директор ООО "N" С. просит решение отменить, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, допустил несоответствующие обстоятельствам дела выводы, не принял во внимание, что нежилые здания, находящиеся в собственности у истца, не располагаются на земельном участке, в отношении которого сделка была признана недействительной.
Проверив материалы дела, заслушав директора ООО "N" С., представителей ООО "N" О., Р., поддержавших доводы жалобы, представителя М. - В., согласившуюся с решением суда, обсудив доводы N.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.
Пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу положений п. 5 ч. 1 ст. 1, ст. 16, п. 4 ст. 28 и ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 130 ГК РФ собственники расположенных на земельных участках объектах недвижимости, имеют право на передачу указанных земельных участков в собственность.
Как установлено судом первой инстанции 12 февраля 2010 г. управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района заключило с ИП М. договор купли-продажи N 19 земельного участка площадью 71461 кв. м с кадастровым номером 24:04:6503002:14 по адресу N для эксплуатации и функционирования нежилых зданий (т. 1 л.д. 68). Право собственности М. зарегистрировано 25 февраля 2010 г.
Земельный участок с кадастровым номером 24:04:6503002:14 был расформирован на 10 самостоятельных земельных участка и на кадастровый учет решением ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Красноярскому краю 11 мая 2010 г. были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 24:04:6503002:344, 24:04:6503002:345, 24:04:6503002:346, 24:04:6503002:347 (т. 2 л.д. 49); решением от 13.10.10 г. на кадастровый учет поставлены земельные участки с номерами 24:04:6503002:358, 24:04:6503002:357, 24:04:6503002:356; решением от 05.10.10 г. на кадастровый учет поставлены участки с номерами 24:04:6503002:349, 24:04:6503002:355, 24:04:6503002:350 (т. 2 л.д. 57 - 75).
Из материалов дела следует, что С. (директор ООО "N") на основании договора купли-продажи с ООО "N" от 24.12.03 г. приобрел на праве собственности одноэтажное нежилое здание общей площадью 51,5 кв. м по адресу N (т. 2 л.д. 81) и на основании договора купли-продажи с ООО "N" от 21.05.04 г. приобрел на праве собственности одноэтажное нежилое здание общей площадью 138,8 кв. м по адресу д. N (т. 2 л.д. 84). Решением N 3 единственного учредителя ООО "N" от 12.12.06 г. С. внес в уставный капитал ООО "N" указанное выше недвижимое имущество (т. 2 л.д. 90).
ООО "N", предъявляя требования о признании сделки купли-продажи от 12.02.10 г. недействительной, указывало на то, что в границах земельного участка 24:04:6503002:14 (кадастровый номер единого земельного участка до расформирования) находятся нежилые здания, находящиеся в собственности истца - площадью 51,5 кв. м (здание бани) и площадью 138,8 кв. м (здание гаража).
Удовлетворяя частично заявленные требования, и признавая недействительным договор купли-продажи от 12.02.10 г. в части, приходящийся в настоящее время на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6503002:349, суд первой инстанции, правильно применив положения ст. 180 ГК РФ, предусматривающие возможность признания недействительной части сделки, обоснованно указал на то, что в границах земельного участка 24:04:6503002:349 по адресу д. N общей площадью 5494 кв. м расположены здания, находящиеся в собственности у ООО "N".
Доводы жалобы о незаконности договора купли-продажи от 12.02.10 г. в связи с наличием решения Арбитражного суда Красноярского края от 01.10.10 г., которым было признано недействительным постановление администрации Березовского района N 157 от 11.02.10 г. "О предоставлении индивидуальному предпринимателю М. земельного участка расположенного по адресу N на праве собственности за плату для эксплуатации и функционирования нежилых зданий" (т. 1 л.д. 99), судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку на дату заключения договора - 12.02.10 г., постановление администрации Березовского района N 157 от 11.02.10 г. действовало. Решение Арбитражного суда Красноярского края было постановлено 01.10.10 г. и в качестве основания признания постановления недействительным было указано нарушение прав ООО "N", как собственника нежилых зданий площадью 51,5 кв. м и 138,8 кв. м, расположенных в границах земельного участка, предоставляемого М. в собственность.
Вместе с тем, права истца как собственника нежилых зданий были восстановлены настоящим решением путем признания недействительной сделки в части, в связи с чем, наличие вступившего в законную силу 07.06.11 г. решения Арбитражного суда от 01.10.10 г. при рассмотрении данного дела не имело правового значения.
Несостоятельны доводы жалобы в той части, что расформирование земельного участка с кадастровым номером 24:04:6503002:14 было осуществлено ранее постановлением администрации Березовского района от 19.04.07 г., в связи с чем, по мнению истца, 12 февраля 2010 г. невозможна была продажа данного земельного участка в связи с его расформированием.
По смыслу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ и ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть предметом сделок. Из дела следует, что договор купли-продажи состоялся 12 февраля 2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:6503002:14, а расформирование его на 10 земельных участков было осуществлено соответственно, после - в период с мая по октябрь 2010 г., поэтому оснований считать наличие постановления администрации Березовского района от 19.04.07 г. доказательством формирования иных земельных участков, у суда не было.
В обоснование своих доводов о том, что подлежала признанию недействительной сделка в отношении всех земельных участков, истец указывает на то, что на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6503002:349, в отношении которого сделка купли-продажи была признана недействительной, нежилые здания ООО "N" не находятся. Вместе с тем, доказательств данному утверждению представлено не было. В то же время, суду апелляционной инстанции ответчиком М. была представлена кадастровая выписка о земельном участке 24:04:6503002:349 от 15.05.12 г. с планом земельного участка, из которого следует, что формирование данного земельного участка было осуществлено таким образом, что в центре земельного участка в точках 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 остается земля, находящаяся в муниципальной собственности и на данной территории, т.е. внутри земельного участка 24:04:6503002:349 располагаются здания бани и гаража, соответственно, каждое общей площадью 51,5 кв. м и 138,8 кв. м. Данный факт нашел свое подтверждение в представленном суду плане границ земельного участка, из которого следует, что земельный участок, занимаемый объектами ООО "N", находится в границах земельного участка 24:04:6503002:349.
При указанных обстоятельствах, в целях восстановления нарушенного права ООО "N", как собственника указанных зданий, подлежал признанию недействительным договор купли-продажи от 12.02.10 г. в части продажи земельного участка, приходящегося на вновь сформированный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером 24:04:6503002:349 общей площадью 5494 кв. м. Оснований для признания недействительной сделки купли-продажи земельного участка площадью 71461 кв. м, у суда не было.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, то судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Березовского районного суда Красноярского края от 27 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3247/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2012 г. по делу N 33-3247/2012
Судья: Иншакова О.А.
А-57
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего: Гаус Т.И.,
судей Парамзиной И.М., Абрамовича В.В.,
при секретаре Б.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамзиной И.М.,
дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "N" к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Мартыневской N, ООО "N" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными межевания и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости на земельные участки, признании недействительными кадастровых паспортов на земельные участки, признании недействительным право собственности на земельные участки.
По апелляционной жалобе ООО "N"
на решение Березовского районного суда Красноярского края от 27 января 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "N" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий действительности сделки, признании недействительными межевания и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости на земельные участки, признании недействительными кадастровых паспортов на земельные участки, признать недействительным право собственности на земельные участки, удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 19 от 12.02.2010 г., заключенный между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и существенным отношениям Администрации Березовского района Красноярского края и Индивидуальным предпринимателем М. N в части земельного участка с кадастровым номером 24:04:6503002:349, площадью 5494 кв. м категория земель: земли заселенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и функционирования нежилых зданий, адрес объекта: N
Прекратить право собственности М. N на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 5494 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и функционирования нежилых зданий, адрес объекта: Россия N.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
ООО "N" обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором, после уточнения исковых требований, просит:
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 19 от 12.02.2010 г., между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Березовского района Красноярского края и Индивидуальным предпринимателем М. N, заключенный на основании Постановления Администрации Березовского района от 11.02.2010 г. N 157 "О предоставлении индивидуальному предпринимателю М. земельного участка, расположенного по адресу: N, на праве собственности за плату для эксплуатации и функционирования нежилых зданий" и применить последствия недействительности сделки, обязав стороны возвратить в натуре все полученное по сделке.
- признать недействительными материалы межевания и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами: 24:04:6503002:349, 24:04:6503002:350, 24:04:6503002:355, 24:04:6503002:356, 24:04:6503002:357, 24:04:6503002:358, 24:04:6503002:346, 24:04:6503002:345, 24:04:6503002:344, 24:04:6503002:347 и 1/6 доли земельного участка 24:01:6503002:345, расположенные по адресу N изготовленные ООО "N".
- признать недействительными кадастровые паспорта участков 24:04:6503002:349, 24:04:6503002:350, 24:04:6503002:355, 24:04:6503002:356, 24:04:6503002:357, 24:04:6503002:358, 24:04:6503002:346, 24:04:6503002:345, 24:04:6503002:344, 24:04:6503002:347 и 1/6 доли земельного участка 24:01:6503002:345, расположенные по адресу N
- исключить из записи в Едином государственном реестре прав, признать недействительным право собственности на участки с кадастровыми номерами 24:04:6503002:349, 24:04:6503002:357, 24:04:6503002:358, 24:04:6503002:346, 24:04:6503002:345, 24:04:6503002:344, 24:04:6503002:347 и 1/6 доли земельного участка 24:01:6503002:345, расположенные по адресу N
- признать недействительными материалы межевания и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6503002:14, изготовленные ООО "N" 17.09.2009 г. и содержащие сведения об исправленной технической ошибке.
- признать недействительным кадастровый паспорт участка 24:04:6503002:14, расположенного по адресу: N площадью 71461 кв. м
- признать недействительным договор купли-продажи 1/6 земельного участка 24:01:6503002:345, заключенный между М. и Т. и применить последствия недействительности сделки.
Исковые требования мотивированы тем, что 12.02.2010 г. Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Березовского района Красноярского края, заключила Договор купли-продажи земельного участка N 19 с ИП М. N на основании Постановления Администрации Березовского района от 11.02.2010 г. N 157 "О предоставлении индивидуальному предпринимателю М. земельного участка расположенного по адресу: N, на праве собственности за плату для эксплуатации и функционирования нежилых зданий". Земельный участок с кадастровым номером 24:04:65 03 002:14 по Акту приема-передачи был передан ИП М.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01 октября 2010 года Постановление администрации признано незаконным, апелляционной и кассационной инстанциями 31 мая 2011 года оставлено без изменений, а жалобы Администрации и третьих лиц без удовлетворения.
Заключение договора от 12.02.10 г. права ООО "N" были нарушены, так как, на данном участке расположены нежилые здания, находящиеся в собственности ООО "N".
Продажа оспариваемого земельного участка нарушает права ООО "N", предусмотренные п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданиями и необходимой для их использования, на тех же условиях и а том же объеме, что и прежний собственник.
Кроме того, в 2007 году Постановлением Администрации Березовского района Красноярского края N 414 от 19 апреля 2007 г. указанный земельный участок был расформирован. Данное Постановление на момент заключения Договора купли-продажи N 19 от 12.02.2010 не было отменено никаким нормативным актом, не оспорено, являлось действующим.
Неотъемлемой частью Договора купли-продажи земельного участка N 19 от 12.02.2010 г. является кадастровый паспорт участка 24:04:6503002:14 расположенного N площадью 71461 кв. м изготовленного на основании межевого дела, изготовленного ООО "N". В нарушение действующего законодательства при проведении межевых работ Администрацией Березовского района, Управлением по Архитектуре и градостроительству не проводилось согласование со смежным землепользователем ООО "N", а также в нарушение действующего законодательства ООО "N" не было уведомлено о проведении работ по межеванию земельного участка 24:04:6503002:14 расположенного N Местоположение границ земельных участков обязательно согласуют с заинтересованными лицами при выполнении кадастровых работ, чем обеспечивается подготовка документов для кадастрового учета.
Кроме того, между М. и Т. был заключен договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка 24:01:6503002:345, расположенного по адресу N, на основании документов, изготовленных с нарушением действующего законодательства.
Заявленные требования ООО "N" просило удовлетворить.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе директор ООО "N" С. просит решение отменить, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, допустил несоответствующие обстоятельствам дела выводы, не принял во внимание, что нежилые здания, находящиеся в собственности у истца, не располагаются на земельном участке, в отношении которого сделка была признана недействительной.
Проверив материалы дела, заслушав директора ООО "N" С., представителей ООО "N" О., Р., поддержавших доводы жалобы, представителя М. - В., согласившуюся с решением суда, обсудив доводы N.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.
Пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу положений п. 5 ч. 1 ст. 1, ст. 16, п. 4 ст. 28 и ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 130 ГК РФ собственники расположенных на земельных участках объектах недвижимости, имеют право на передачу указанных земельных участков в собственность.
Как установлено судом первой инстанции 12 февраля 2010 г. управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района заключило с ИП М. договор купли-продажи N 19 земельного участка площадью 71461 кв. м с кадастровым номером 24:04:6503002:14 по адресу N для эксплуатации и функционирования нежилых зданий (т. 1 л.д. 68). Право собственности М. зарегистрировано 25 февраля 2010 г.
Земельный участок с кадастровым номером 24:04:6503002:14 был расформирован на 10 самостоятельных земельных участка и на кадастровый учет решением ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Красноярскому краю 11 мая 2010 г. были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 24:04:6503002:344, 24:04:6503002:345, 24:04:6503002:346, 24:04:6503002:347 (т. 2 л.д. 49); решением от 13.10.10 г. на кадастровый учет поставлены земельные участки с номерами 24:04:6503002:358, 24:04:6503002:357, 24:04:6503002:356; решением от 05.10.10 г. на кадастровый учет поставлены участки с номерами 24:04:6503002:349, 24:04:6503002:355, 24:04:6503002:350 (т. 2 л.д. 57 - 75).
Из материалов дела следует, что С. (директор ООО "N") на основании договора купли-продажи с ООО "N" от 24.12.03 г. приобрел на праве собственности одноэтажное нежилое здание общей площадью 51,5 кв. м по адресу N (т. 2 л.д. 81) и на основании договора купли-продажи с ООО "N" от 21.05.04 г. приобрел на праве собственности одноэтажное нежилое здание общей площадью 138,8 кв. м по адресу д. N (т. 2 л.д. 84). Решением N 3 единственного учредителя ООО "N" от 12.12.06 г. С. внес в уставный капитал ООО "N" указанное выше недвижимое имущество (т. 2 л.д. 90).
ООО "N", предъявляя требования о признании сделки купли-продажи от 12.02.10 г. недействительной, указывало на то, что в границах земельного участка 24:04:6503002:14 (кадастровый номер единого земельного участка до расформирования) находятся нежилые здания, находящиеся в собственности истца - площадью 51,5 кв. м (здание бани) и площадью 138,8 кв. м (здание гаража).
Удовлетворяя частично заявленные требования, и признавая недействительным договор купли-продажи от 12.02.10 г. в части, приходящийся в настоящее время на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6503002:349, суд первой инстанции, правильно применив положения ст. 180 ГК РФ, предусматривающие возможность признания недействительной части сделки, обоснованно указал на то, что в границах земельного участка 24:04:6503002:349 по адресу д. N общей площадью 5494 кв. м расположены здания, находящиеся в собственности у ООО "N".
Доводы жалобы о незаконности договора купли-продажи от 12.02.10 г. в связи с наличием решения Арбитражного суда Красноярского края от 01.10.10 г., которым было признано недействительным постановление администрации Березовского района N 157 от 11.02.10 г. "О предоставлении индивидуальному предпринимателю М. земельного участка расположенного по адресу N на праве собственности за плату для эксплуатации и функционирования нежилых зданий" (т. 1 л.д. 99), судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку на дату заключения договора - 12.02.10 г., постановление администрации Березовского района N 157 от 11.02.10 г. действовало. Решение Арбитражного суда Красноярского края было постановлено 01.10.10 г. и в качестве основания признания постановления недействительным было указано нарушение прав ООО "N", как собственника нежилых зданий площадью 51,5 кв. м и 138,8 кв. м, расположенных в границах земельного участка, предоставляемого М. в собственность.
Вместе с тем, права истца как собственника нежилых зданий были восстановлены настоящим решением путем признания недействительной сделки в части, в связи с чем, наличие вступившего в законную силу 07.06.11 г. решения Арбитражного суда от 01.10.10 г. при рассмотрении данного дела не имело правового значения.
Несостоятельны доводы жалобы в той части, что расформирование земельного участка с кадастровым номером 24:04:6503002:14 было осуществлено ранее постановлением администрации Березовского района от 19.04.07 г., в связи с чем, по мнению истца, 12 февраля 2010 г. невозможна была продажа данного земельного участка в связи с его расформированием.
По смыслу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ и ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть предметом сделок. Из дела следует, что договор купли-продажи состоялся 12 февраля 2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:04:6503002:14, а расформирование его на 10 земельных участков было осуществлено соответственно, после - в период с мая по октябрь 2010 г., поэтому оснований считать наличие постановления администрации Березовского района от 19.04.07 г. доказательством формирования иных земельных участков, у суда не было.
В обоснование своих доводов о том, что подлежала признанию недействительной сделка в отношении всех земельных участков, истец указывает на то, что на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6503002:349, в отношении которого сделка купли-продажи была признана недействительной, нежилые здания ООО "N" не находятся. Вместе с тем, доказательств данному утверждению представлено не было. В то же время, суду апелляционной инстанции ответчиком М. была представлена кадастровая выписка о земельном участке 24:04:6503002:349 от 15.05.12 г. с планом земельного участка, из которого следует, что формирование данного земельного участка было осуществлено таким образом, что в центре земельного участка в точках 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 остается земля, находящаяся в муниципальной собственности и на данной территории, т.е. внутри земельного участка 24:04:6503002:349 располагаются здания бани и гаража, соответственно, каждое общей площадью 51,5 кв. м и 138,8 кв. м. Данный факт нашел свое подтверждение в представленном суду плане границ земельного участка, из которого следует, что земельный участок, занимаемый объектами ООО "N", находится в границах земельного участка 24:04:6503002:349.
При указанных обстоятельствах, в целях восстановления нарушенного права ООО "N", как собственника указанных зданий, подлежал признанию недействительным договор купли-продажи от 12.02.10 г. в части продажи земельного участка, приходящегося на вновь сформированный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером 24:04:6503002:349 общей площадью 5494 кв. м. Оснований для признания недействительной сделки купли-продажи земельного участка площадью 71461 кв. м, у суда не было.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, то судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Березовского районного суда Красноярского края от 27 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)