Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2013 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.П.
судей Зориной О.В., Смольниковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Копосовой О.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1405/2013) общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" на решение Арбитражного суда Омской области от 11.01.2013 по делу N А46-1906/2012 (судья Чернышев В.И.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" (ИНН 5503003543, ОГРН 1035504003204) к открытому акционерному обществу "Газпромнефть - Омский НПЗ" (ИНН 5501041254, ОГРН 1025500508956) о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 925 939 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (площадью 35234 кв. м) и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 423 542 руб. 23 коп.; к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании неосновательного обогащения в размере в сумме 3 538 677 руб. 46 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (площадью 21040 кв. м) и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 850 069 руб.
и по встречному иску открытого акционерного общества "Газпромнефть - Омский НПЗ" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" о признании недействительным зарегистрированного права общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 и признании недействительной записи N 55-55-01/159/2011-186 регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: открытого акционерного общества "ОмскВодоканал", Главного управления по земельным ресурсам Омской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области
при участии в судебном заседании представителей:
- от ООО "Торговая фирма "Марс" - Янина А.М. по доверенности от 25.03.2013; Миронов А.А. по доверенности от 25.03.2013;
- от ОАО "Газпромнефть - Омский НПЗ" - Сидоркина И.А. по доверенности N 37-Д от 23.01.2013; Олифер Р.М. по доверенности от 23.01.2013 38-Д;
- от Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска - Унжакова И.С. по доверенности от 23.01.2013,
- от ОАО "ОмскВодоканал" - Лукьянова Н.М. по доверенности от 29.12.2012;
- от Главного управления по земельным ресурсам Омской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - не явились, извещены
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" (далее - ООО "ТФ "Марс", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области к открытому акционерному обществу "Газпромнефть - Омский НПЗ" (далее - ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ", ответчик) с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 9 464 616 руб. 72 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:1016, занимаемым кварцевыми фильтрами, площадью 52 872 кв. м, местоположение которого установлено в 160 м северо-восточнее относительно здания глубинной насосной, имеющим почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский АО, пр. Губкина, д. 1, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 273 611 руб. 26 коп. за период с 01.01.2009 по 31.12.2011.
Определением Арбитражного суда Омской области от 16.04.2012 по делу N А46-1906/2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Омскводоканал" (далее - ОАО "Омскводоканал", третье лицо).
До принятия судебного акта по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неоднократно уточнял свои исковые требования (т. 5 л.д. 77-79, 118-120), просил взыскать с ответчика 5 925 939 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2009 по 31.12.2011 за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (предыдущий кадастровый номер 55:36:03 01 17:1), площадью 35 234 кв. м, местоположение которого установлено в 160 м северо-восточнее относительно здания глубинной насосной, имеющим почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский АО, пр. Губкина, д. 1, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 423 542 руб. 23 коп. за период с 01.01.2009 по 31.12.2011.
Кроме этого, истец просил взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) 3 538 677 руб. 46 коп. неосновательного обогащения в период с 01.01.2009 по 31.12.2011 за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (предыдущий кадастровый номер 55:36:03 01 17:1), площадью 21 040 кв. м, местоположение которого установлено в 160 м северо-восточнее относительно здания глубинной насосной, имеющим почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский АО, пр. Губкина, д. 1, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 850 069 руб. за период с 01.01.2009 по 31.12.2011.
Суд принял уточнения иска.
В свою очередь, ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" обратилось к ООО "ТФ "Марс" с встречным иском о признании недействительной записи N 55-55-01/159/2011-186 регистрации права собственности ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (свидетельство о государственной регистрации права 55-АА N 348266) (т. 4 л.д. 95-97).
До принятия судебного акта по существу ответчик также уточнил требования по встречному иску (т. 6 л.д. 64-66), просил признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 как основанное на ничтожной сделке и признать недействительной запись N 55-55-01/159/2011-186 регистрации права собственности ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права 55-АА N 348266.
Данные уточнения приняты судом.
Определением арбитражного суда от 06.07.2012 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Департамент.
Определением от 20.07.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее - ГУЗР Омской области, третье лицо) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, третье лицо).
Решением арбитражного суда от 11.01.2013 в удовлетворении исковых требований ООО "ТФ "Марс" отказано в полном объеме. Встречное исковое заявление ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" с учетом уточнения требований удовлетворено частично. Признано отсутствующим зарегистрированное право ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано. С ООО "ТФ "Марс" в пользу ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" взыскано 4 000 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением суда, ООО "ТФ "Марс" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в полном объеме, принять новый судебный акт об удовлетворении требований истца ООО "ТФ "Марс" и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
В обоснование своей жалобы истец приводит следующие доводы:
- - суд первой инстанции изменил уточненные требования ответчика, исходил при разрешении спора из требования ответчика как требования о признании права отсутствующим, а не недействительным, как указал сам ответчик. Полагает, что избрание ответчиком ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований;
- - суд неправильно применил нормы статей 45 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и не применил положения статьи 35 ЗК РФ и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ);
- - выводы суда о недоказанности неосновательного обогащения, о невозможности использования земельного участка, о нахождении на земельном участке объектов недвижимости ООО "ТФ "Марс", не соответствуют обстоятельствам дела;
- - факт принадлежности ответчикам коммуникаций на земельном участке подтверждается материалами дела;
- - для расчета стоимости арендной платы за пользование земельным участком истцом заказана оценка рыночной стоимости ежегодной арендной платы за пользование 1 кв. м земельного участка с кадастровым номером 55:36:030117:1016. По итогам оценки ООО "Профэкс" составлен отчет N 27-12/11 от 22.12.2011 (т. 1 л.д. 19-80), согласно которому рыночная стоимость ежегодной арендной платы за пользование 1 кв. м земельного участка составляет 59 руб. 67 коп.
ООО "ТФ "Марс" поданы дополнительные доводы к апелляционной жалобе:
- по мнению ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" пункт 1.4. договора купли-продажи объектов недвижимости от 13.02.2007 N ВС-0066 является ничтожным в силу того, что у него не было волеизъявления на передачу покупателю права самостоятельно и за свой счет произвести переоформление права на земельный участок. Между тем, земельный участок был размежеван по заявлению ОАО "ОНПЗ", по заказу ОАО "ОНПЗ" подготовлено межевое дело от 25.07.2002. Данные действия осуществлялись исключительно с целью формирования границ земельного участка и последующего его отчуждения иному лицу, учитывая, что не было переоформлено на право собственности либо аренды право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001 (последующий кадастровый номер 55:36:03 01 17:0001), который был размежеван в существовавших на момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества границах.
- намерение ответчика ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" на выкуп земельного участка в связи с нахождением на нем коммуникаций не может быть принято во внимание, а факт уплаты ответчиком земельного налога за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:030117:1016 не нашел своего подтверждения.
- доводы ответчика ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" о том, что регистрацией права на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 нарушены права на выкуп либо аренду являются по существу злоупотреблением правом.
От ООО "ТФ "Марс" поступили письменные пояснения суду.
От ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" поступил отзыв с дополнениями на апелляционную жалобу, в котором оно просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
От Департамента и третьих лиц ОАО "Омскводоканал", ГУЗР Омской области, Управления Росреестра по Омской области отзывов на апелляционную жалобу не поступило.
- От ООО "ТФ "Марс" поступили ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии запроса ООО "ТФ "Марс" от 27.02.2007 N 5 и письма ОАО "Сибнефть-ОНПЗ" от 15.03.2007 N 57-1561; межевого дела земельного участка по адресу: Северо-западный промузел Советского АО г. Омска ОАО "ОНПЗ", полученного только 15.03.2013;
- Суд отказал в удовлетворении заявленных ходатайств ввиду их необоснованности по правилам частей 2, 3 статьи 268 АПК РФ.
Представители третьих лиц ГУЗР Омской области и Управления Росреестра по Омской области, извещенных о судебном заседании надлежащим образом, в него не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.
Представитель ООО "ТФ "Марс" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представители Департамента просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ОАО "Омскводоканал" поддержал доводы отзыва на жалобу.
Определяя пределы рассмотрения настоящего дела, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
От ответчиков не поступило возражений относительно проверки законности и обоснованности решения суда только в части отказа в удовлетворения первоначального иска и удовлетворения встречного иска.
Исходя из положений названной нормы закона и доводов апелляционной жалобы, а также отсутствия вышеуказанных возражений ответчиков, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.
Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы с дополнениями, отзыва на жалобу с дополнениями, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу подлежащей частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001 по адресу: г. Омск, Советский административный округ, Северо-Западный промузел, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования ОАО "Сибнефть - Омский НПЗ", о чем 15.09.2000 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии АА N 158298 (т. 4 л.д. 123).
13 февраля 2007 года между ОАО "Сибнефть-Омский НПЗ" (продавец) и ООО "ТФ "Марс" заключен договор купли-продажи имущества N ВС-0066 (т. 6 л.д. 15-18), по условиям которого покупатель приобрел блок кварцевых фильтров в составе: одноэтажного здания глубинной насосной общей площадью 718,3 кв. м, литера ИН, резервуара площадью 91,7 кв. м, литера СУВ, резервуара площадью 95,0 кв. м, литера СУБ, резервуара железобетонного общей площадью 117,8 кв. м, литера СУА, резервуара железобетонного общей площадью 78,5 кв. м, литера СТЯ, расположенных по адресу: г. Омск, пр. Губкина, д. 1.
В пункте 1.2. договора указано, что имущество находится на земельном участке площадью 11,66 га с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001, принадлежащем продавцу на праве бессрочного пользования.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08.05.2007 (т. 6 л.д. 19-23) за ООО "ТФ "Марс" зарегистрировано право собственности на имущество, перечисленное в договоре N ВС-0066 от 13.02.2007.
Письмом без даты и номера, поступившим в ГУЗР Омской области 31.07.2008, (т. 9 л.д. 4) ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" информировало об отказе от земельного участка площадью 11,66 га с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001.
06 декабря 2007 года между ГУЗР Омской области (продавец) и ООО "ТФ "Марс" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N 1783/2007 (т. 1 л.д. 13-16), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:030117:0001, местоположение которого установлено относительно резервуара, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Советский административный округ, пр. Губкина, 1, используемый для эксплуатации сооружений в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 116600 кв. м.
В пункте 1.2. данного договора указано, что на участке располагаются следующие объекты недвижимости: сооружения: резервуар, площадью 91,70 кв. м, литера СУВ; резервуар, площадью 95,00 кв. м, литера СУБ; резервуар железобетонный, площадью 117,80 кв. м, литера СУА; резервуар железобетонный, площадью 78,50 кв. м, литера СТЯ; здание глубинной насосной, одноэтажное, общей площадью 718,30 кв. м, литера ИН, принадлежащие на праве собственности покупателю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.05.2007 серии 55 АВ N 446542, от 08.05.2007 серии 55 АВ N 446544, от 08.05.2007 серии 55 АВ N 446543, от 08.05.2007 серии 55 АВ N 446541, от 08.05.2007 серии 55 АВ N 446545.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 22.01.2008 и выписки из ЕГРП от 22.12.2010 (т. 3 л.д. 32, т. 4 л.д. 126) следует, что правообладателем земельного участка площадью 116600 кв. м с кадастровым номером 55:36:030117:0001 является ООО "ТФ "Марс".
Предыдущим кадастровым номером земельного участка 55:36:030117:0001 является кадастровый номер 55:36:11 05 02 08 00:000:0001 (т. 5 л.д. 65).
Распоряжением от 25.08.2008 N 3007-р ГУЗР Омской области прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Газпромнефть-Омский НПЗ" земельным участком из земель населенных пунктов, находящимся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером 55:36:030117:0001, площадью 116600 кв. м, местоположение которого установлено по адресу: г. Омск, Северо-Западный промузел, фактически занимаемый кварцевыми фильтрами (т. 3 л.д. 100).
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:03 01 17:0001 разделен на несколько участков, в том числе из него выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (т. 9 л.д. 1).
На основании договора купли-продажи от 06.12.2007 N 1783/2007 за ООО "ТФ "Марс" зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 52872 кв. м, с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.06.2011 серия 55-АА N 348266) (т. 1 л.д. 18).
ООО "ТФ "Марс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, считая, что ответчики используют принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, но не уплачивают за такое использование соответствующую арендную плату.
ОАО "Газпромнефть - Омский НПЗ" со своей стороны считает, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 зарегистрировано на основании ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001, право на который было зарегистрировано за ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" и не прекращено к моменту заключения спорной сделки.
Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и частичном удовлетворении встречного иска о признании отсутствующим зарегистрированного права ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016.
Повторно рассматривая настоящее дело, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения только в обжалуемой части - в части отказа в удовлетворении первоначального иска и частичном удовлетворении встречного иска.
Исходя из взаимосвязи заявленных сторонами исковых требований друг к другу суд апелляционной инстанции считает необходимым первоначально осуществить проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции в части удовлетворения встречного иска, поскольку требования первоначального иска основаны на наличии у ООО "ТФ "Марс" зарегистрированного права собственности на земельный участок, право собственности на который оспаривает ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ".
Таким образом, суду следует первоначально установить, обладает ли ООО "ТФ "Марс" правом собственности на земельный участок, которое оспаривается ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ".
ОАО "Газпромнефть-ОПНЗ" предъявило требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 как основанного на ничтожной сделке.
В обоснование своих требований ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" со ссылкой на пункт 2 статьи 45, пункты 4, 5 статьи 53 ЗК РФ указывает, что, по его мнению, право бессрочного пользования земельным участком является прекращенным с момента государственной регистрации такого прекращения в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ). В связи с чем полагает, что сделка по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001, право на который было зарегистрировано за ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" и не прекращено к моменту заключения спорной сделки, не соответствует требованиям закона, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, выделенный из земельного участка с кадастровым номером 55:36:030117:1, зарегистрировано на основании ничтожной сделки. Заключением указанной сделки с последующей государственной регистрацией права собственности ООО "ТФ "Марс" на него при наличии зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" нарушено право последнего на пользование земельным участком в соответствии со статьей 20 ЗК РФ, а также на получение земельного участка в аренду либо приобретение его в собственность.
При повторном рассмотрении требований ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" суд апелляционной инстанции исходя из положений части 1 статьи 168 АПК РФ считает, что применению подлежат нормы ЗК РФ, действующие на момент заключения договора от 06.12.2007, на основании которого за ООО "ТФ "Марс" зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, а также на дату поступления в ГУЗР Омской области заявления ОАО "Газнефтепром-ОНПЗ" 31.07.2008.
В соответствии с положениями статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право или законный интерес.
Следовательно, обращаясь в суд с встречным иском, ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" должно было доказать суду наличие такого права или интереса.
Между тем, ОАО "Газпронефть-ОНПЗ" не доказал суду того обстоятельства, что оспариваемое зарегистрированное право собственности на земельный участок за ООО "ТФ "Марс" нарушает права ОАО "Газпронефть-ОНПЗ" на данный участок.
Данный вывод суда апелляционной инстанции основывается на следующем.
Из материалов дела усматривается, что за ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" действительно было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, из состава которого выделен спорный земельный участок.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом (статья 216 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
Как следует из пункта 3 статьи 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
ОАО "Газнефтепром-ОНПЗ" обратилось в ГУЗР Омской области с соответствующим заявлением 31.07.2008 об отказе от земельного участка площадью 11,66 га с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001.
Распоряжением от 25.08.2008 N 3007-р ГУЗР Омской области прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Газпромнефть-Омский НПЗ" земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:0001, площадью 116600 кв. м.
То обстоятельство, что заявление ОАО "Газпронефть-ОНПЗ" поступило в ГУЗР Омской области позднее, чем был заключен ГУЗР Омской области с ООО "ТФ "Марс" договор от 06.12.2007 N 1783/2007, не означает, что тем самым были нарушены права ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, поскольку право собственности за ООО "ТФ "Марс" на данный участок было зарегистрировано только 28.06.2011.
Само по себе наличие в деле письма ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" об отказе от земельного участка, на который за ним зарегистрировано право постоянного (бессрочного) землепользования, свидетельствует о том, что ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" выразило волеизъявление именно об отказе от земельного участка в целом без получения на этот участок взамен иного вещного права.
Из материалов дела следует, что заключению договора от 06.12.2007 купли-продажи земельного участка предшествовало заключение договора от 13.02.2007 самого ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" с ООО "ТФ "Марс" о продаже блока кварцевых фильтров (5 объектов недвижимого имущества), находящихся на земельном участке площадью 11,66 га.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требование ОАО "Газпромнефыть-ОНПЗ", исходил из того, что до момента регистрации прекращения права постоянного бессрочного пользования на земельный участок ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" не могло быть зарегистрировано право собственности ООО "ТФ "Марс", распоряжение N 3007-р издано ГУЗР Омской области уже после заключения сделки - 25.08.2008, право собственника не может быть обременено одновременно и постоянным (бессрочным) пользованием.
Однако суд первой инстанции не учел следующего.
В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно пункту 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичное положение закреплено и в пункте 1 статьи 35 ЗК РФ, согласно которому при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11) разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В том же пункте 13 Постановления от 24.03.2005 N Пленум ВАС РФ разъяснил, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.
Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08, земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.
Данная правовая позиция отражена и в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.03.2013 N 12668/12.
То есть, законом на ОАО "Газпронефть-ОНПЗ", если бы оно по прежнему имело на праве собственности проданные ООО "ТФ "Марс" объекты недвижимости, возложена обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором находятся данные объекты недвижимости, так как согласно пункту 1 статьи 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками более не предоставляется юридическим лицам.
В этом случае в силу закона на ООО "ТФ "Марс" также как и на ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" распространяется действие пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, то есть ООО "ТФ "Марс" в связи с приобретением объектов недвижимого имущества, обязано переоформить переданное ему ОАО "Газпрофнефть-ОНПЗ" право постоянного (бессрочного) пользования на те земельные участки, на которых находятся приобретенные им объекты недвижимости.
Таким образом, исходя из вышеизложенного ООО "ТФ "Марс", имея на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, обязано в силу закона переоформить данное право по своему выбору: приобрести земельный участок в собственность либо в аренду.
Как следует из материалов дела, ООО "ТФ "Марс" воспользовалось предоставленным ему законом правом и приобрело земельный участок площадью 116600 кв. м в свою собственность по договору от 06.12.2007.
Исходя из сказанного право ООО "ТФ "Марс" на земельный участок площадью 116600 кв. м возникло в связи с приобретением им у ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" объектов недвижимого имущества, находящихся на этом земельном участке.
Как указывалось выше, при продаже ООО "ТФ "Марс" земельного участка по договору от 06.12.2007 N 1783/2007 в тексте этого договора прямо указывалось о том, что на земельном участке площадью 116000 кв. м располагаются объекты недвижимости (5 объектов), правообладателем которых является покупатель ООО "ТФ "Марс".
При приобретении ООО "ТФ "Марс" ранее по договору от 13.02.2007 N ВС-0066 блока кварцевых фильтров в составе 5 объектов недвижимости также указывалось в договоре, что имущество находится на земельном участке площадью 11,66 га.
Таким образом, земельный участок площадью 116600 кв. м при его продаже ООО "ТФ "Марс" сразу предназначался для использования находящихся на нем объектов недвижимости, принадлежащих ООО "ТФ "Марс" на праве собственности.
Более того, по условию пункта 1.4. договора купли-продажи имущества от 13.02.2007 N ВС-0066, стороны при продаже блока кварцевых фильтров оговорили, что покупатель самостоятельно и за свой счет производит оформление права на земельный участок, указанный в пункте 1.2. настоящего договора, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
В пункте 1.2. названного договора таким земельным участком указан участок площадью 11, 66 га, который принадлежит продавцу - ОАО "Сибнефть - Омский НПЗ" на праве бессрочного пользования, и на котором находится проданное ООО "ТФ "Марс" имущество - блок кварцевых фильтров.
Поэтому даже в случае отсутствия со стороны ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" заявления об отказе от земельного участка, в том числе от земельного участка площадью 116600 кв. м, данное обстоятельство не могло воспрепятствовать ООО "ТФ "Марс" реализовать собственные права на этот земельный участок, предоставленные ему законом.
Вывод суда первой инстанции о том, что наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок за ООО "ТФ "Марс" препятствует ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" в реализации его права выкупа земельного участка, нельзя признать обоснованным, поскольку последнее уже выразило свое волеизъявление об отказе от земельного участка площадью 116600 кв. м с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001, из состава которого выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 площадью 52872 кв. м.
Следует отметить, как указывалось выше, что ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" просило признать недействительным право собственности именно на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 площадью 52872 кв. м.
Соответственно, требования ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" подлежали проверке судом первой инстанции на предмет их обоснованности относительно данного земельного участка, а не ранее существовавшего земельного участка площадью 116600 кв. м с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001 в целом, то есть в пределах исковых требований.
ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" не доказало того, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030117:1016 площадью 52872 кв. м находятся принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества.
В связи с чем суд первой инстанции неправомерно удовлетворил требование ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" относительно данного земельного участка.
Кроме этого, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.
До обращения (26.01.2012) ООО "ТФ "Марс" с первоначальным иском к ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" последнее на протяжении более чем трех лет (31.07.2008), не высказывало никаких притязаний на спорный земельный участок, в том числе в связи с необходимостью выкупа участка в собственность.
Только после обращения ООО "ТФ "Марс" в арбитражный суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения и процентов в порядке статьи 395 ГК РФ ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" заявило встречный иск.
Суд апелляционной инстанции считает, что предъявление ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" встречного иска не свидетельствует о добросовестном использовании заявителем своих гражданских прав.
Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В случае несоблюдения требований, установленных статьей 10 ГК РФ, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.
Исходя из сказанного суд апелляционной инстанции считает, что ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ", предъявив встречный иск спустя почти четыре года (19.06.2012) после того, когда оно само отказалось от земельного участка (31.07.2008), из состава которого выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, допускает злоупотребление правом, предоставленным заинтересованным лицам на подачу встречного иска (статья 132 АПК РФ).
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения встречного иска в обжалуемой части.
Соответственно, вывод суда первой инстанции о том, что предоставление в собственность ООО "ТФ "Марс" земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования на который не прекращено, противоречит положениям статей 45, 53 ЗК РФ и свидетельствует о ничтожности сделки купли-продажи земельного участка N 1783/2007 от 06.12.2007 в силу статьи 168 ГК РФ, является необоснованным.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении первоначального иска ООО "ТФ "Марс", но по иным основаниям.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении первоначального иска, исходил из установления им факта отсутствия прав истца на спорный земельный участок ввиду ничтожности договора купли-продажи земельного участка от 06.12.2007 N 1783/2007, что свидетельствует о невозможности неосновательного обогащения ответчиками за счет ООО "ТФ "Марс".
Суд апелляционной инстанции считает, что ООО "ТФ "Марс" не доказало обоснованности своих требований.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу указанной нормы права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.
Согласно статье 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Обращаясь в арбитражный суд, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать то обстоятельство, что ответчик неосновательно обогатился за его счет (пользовался принадлежащим ему имуществом, за которое он не рассчитался).
Кроме этого, истец обязан доказать размер неосновательно сбереженного имущества.
Анализ представленных в дело доказательств свидетельствует о недоказанности истцом факта возникновения на стороне ответчиков неосновательного обогащения.
Истец не доказал прежде всего того, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030117:1016, о котором он указывает в исковом заявлении, находятся непосредственно объекты ответчиков.
Кроме этого, стоимость неосновательного обогащения произведена истцом на основании сведений отчета N 27-12/11 от 22.12.2011, составленного ООО "Профэкс" об оценке имущества: определение рыночной стоимости ежегодной арендной платы за пользование 1 кв. м земельного участка с кадастровым номером 55:36:030117:1016 площадью 52872 кв. м (т. 1 л.д. 19-71).
В соответствии с указанным отчетом рыночная стоимость ежегодной арендной платы за пользование 1 кв. м земельного участка составляет 59 руб. 67 коп.
Однако данный отчет не может быть принят во внимание при определении размера неосновательного обогащения потому, что в отчете отражено, что настоящее использование объекта недвижимости: земельные участки под зданиями (лист 7), на рассматриваемом земельном участке расположены здания производственной застройки (лист 25).
Исходя из чего можно сделать вывод о том, что оценщиком рыночная стоимость определялась применительно к земельным участкам, на которых расположены объекты недвижимого имущества в виде зданий.
Между тем, из материалов дела не усматривается, что на земельном участке находятся какие-либо здания.
Более того, ОАО Территориальный проектный институт "Омскгражданпроект" в ответ на обращение истца относительно разработки проектной документации на объект на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030117:1016 дан ответ от 25.09.2012 о том, что на основе анализа схемы планировочных ограничений, определившей границы свободных от застройки и инженерных коммуникаций земельных участков, следует вывод, что размещение объекта "Административно-производственный комплекс" общей площадью 39600 кв. м на свободных от застройки и инженерных коммуникаций земельных участках не представляется возможным (т. 6 л.д. 39).
То есть на данном земельном участке отсутствует возможность для размещения объекта недвижимого здания в виде здания, наличие которого принималось оценщиком в расчет при определении рыночной стоимости ежегодной арендной платы за пользование 1 кв. м земельного участка.
В связи с чем суд апелляционной инстанции считает, что ООО "ТФ "Марс" в рассматриваемом случае не доказало обоснованности своих требований, поэтому в удовлетворении этих требования суд первой инстанции отказал правильно.
В силу чего апелляционная жалоба ООО "ТФ "Марс" подлежит частичному удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции считает необходимым на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ отменить решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречного иска о признании отсутствующим зарегистрированного права ООО "ТФ "МАРС" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, принять в указанной части новый судебный акт. В удовлетворении встречного иска о признании отсутствующим зарегистрированного права ООО "ТФ "МАРС" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 отказать. Решение суда первой инстанции в остальной обжалуемой части оставить без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины при подаче встречного иска в связи с отказом в его удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на ответчика ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ".
Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в размере 2 000 руб. в связи с частичным ее удовлетворением суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ распределяет следующим образом: на истца ООО "ТФ "Марс" - 1 000 руб., на ответчика - ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" 1 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "МАРС" удовлетворить частично.
Решение Арбитражного суда Омской области от 11.01.2013 по делу N А46-1906/2012 отменить в части удовлетворения встречного искового заявления открытого акционерного общества "Газпромнефть-Омский НПЗ" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "МАРС" о признании отсутствующим зарегистрированного права общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "МАРС" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016.
Принять в указанной части новый судебный акт.
В удовлетворении встречного искового заявления открытого акционерного общества "Газпромнефть-Омский НПЗ" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "МАРС" о признании отсутствующим зарегистрированного права общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "МАРС" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 - отказать.
Решение Арбитражного суда Омской области от 11.01.2013 по делу N А46-1906/2012 в остальной обжалуемой части оставить без изменения.
Взыскать с открытого акционерного общества "Газпромнефть-Омский НПЗ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "МАРС" государственную пошлину в размере 1 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.П.СЕМЕНОВА
Судьи
О.В.ЗОРИНА
М.В.СМОЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.07.2013 ПО ДЕЛУ N А46-1906/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 2013 г. по делу N А46-1906/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2013 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.П.
судей Зориной О.В., Смольниковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Копосовой О.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1405/2013) общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" на решение Арбитражного суда Омской области от 11.01.2013 по делу N А46-1906/2012 (судья Чернышев В.И.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" (ИНН 5503003543, ОГРН 1035504003204) к открытому акционерному обществу "Газпромнефть - Омский НПЗ" (ИНН 5501041254, ОГРН 1025500508956) о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 925 939 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (площадью 35234 кв. м) и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 423 542 руб. 23 коп.; к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании неосновательного обогащения в размере в сумме 3 538 677 руб. 46 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (площадью 21040 кв. м) и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 850 069 руб.
и по встречному иску открытого акционерного общества "Газпромнефть - Омский НПЗ" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" о признании недействительным зарегистрированного права общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 и признании недействительной записи N 55-55-01/159/2011-186 регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: открытого акционерного общества "ОмскВодоканал", Главного управления по земельным ресурсам Омской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области
при участии в судебном заседании представителей:
- от ООО "Торговая фирма "Марс" - Янина А.М. по доверенности от 25.03.2013; Миронов А.А. по доверенности от 25.03.2013;
- от ОАО "Газпромнефть - Омский НПЗ" - Сидоркина И.А. по доверенности N 37-Д от 23.01.2013; Олифер Р.М. по доверенности от 23.01.2013 38-Д;
- от Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска - Унжакова И.С. по доверенности от 23.01.2013,
- от ОАО "ОмскВодоканал" - Лукьянова Н.М. по доверенности от 29.12.2012;
- от Главного управления по земельным ресурсам Омской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - не явились, извещены
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Марс" (далее - ООО "ТФ "Марс", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области к открытому акционерному обществу "Газпромнефть - Омский НПЗ" (далее - ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ", ответчик) с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 9 464 616 руб. 72 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:1016, занимаемым кварцевыми фильтрами, площадью 52 872 кв. м, местоположение которого установлено в 160 м северо-восточнее относительно здания глубинной насосной, имеющим почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский АО, пр. Губкина, д. 1, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 273 611 руб. 26 коп. за период с 01.01.2009 по 31.12.2011.
Определением Арбитражного суда Омской области от 16.04.2012 по делу N А46-1906/2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Омскводоканал" (далее - ОАО "Омскводоканал", третье лицо).
До принятия судебного акта по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неоднократно уточнял свои исковые требования (т. 5 л.д. 77-79, 118-120), просил взыскать с ответчика 5 925 939 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2009 по 31.12.2011 за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (предыдущий кадастровый номер 55:36:03 01 17:1), площадью 35 234 кв. м, местоположение которого установлено в 160 м северо-восточнее относительно здания глубинной насосной, имеющим почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский АО, пр. Губкина, д. 1, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 423 542 руб. 23 коп. за период с 01.01.2009 по 31.12.2011.
Кроме этого, истец просил взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) 3 538 677 руб. 46 коп. неосновательного обогащения в период с 01.01.2009 по 31.12.2011 за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (предыдущий кадастровый номер 55:36:03 01 17:1), площадью 21 040 кв. м, местоположение которого установлено в 160 м северо-восточнее относительно здания глубинной насосной, имеющим почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский АО, пр. Губкина, д. 1, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 850 069 руб. за период с 01.01.2009 по 31.12.2011.
Суд принял уточнения иска.
В свою очередь, ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" обратилось к ООО "ТФ "Марс" с встречным иском о признании недействительной записи N 55-55-01/159/2011-186 регистрации права собственности ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (свидетельство о государственной регистрации права 55-АА N 348266) (т. 4 л.д. 95-97).
До принятия судебного акта по существу ответчик также уточнил требования по встречному иску (т. 6 л.д. 64-66), просил признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 как основанное на ничтожной сделке и признать недействительной запись N 55-55-01/159/2011-186 регистрации права собственности ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права 55-АА N 348266.
Данные уточнения приняты судом.
Определением арбитражного суда от 06.07.2012 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Департамент.
Определением от 20.07.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее - ГУЗР Омской области, третье лицо) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, третье лицо).
Решением арбитражного суда от 11.01.2013 в удовлетворении исковых требований ООО "ТФ "Марс" отказано в полном объеме. Встречное исковое заявление ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" с учетом уточнения требований удовлетворено частично. Признано отсутствующим зарегистрированное право ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано. С ООО "ТФ "Марс" в пользу ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" взыскано 4 000 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением суда, ООО "ТФ "Марс" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в полном объеме, принять новый судебный акт об удовлетворении требований истца ООО "ТФ "Марс" и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
В обоснование своей жалобы истец приводит следующие доводы:
- - суд первой инстанции изменил уточненные требования ответчика, исходил при разрешении спора из требования ответчика как требования о признании права отсутствующим, а не недействительным, как указал сам ответчик. Полагает, что избрание ответчиком ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований;
- - суд неправильно применил нормы статей 45 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и не применил положения статьи 35 ЗК РФ и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ);
- - выводы суда о недоказанности неосновательного обогащения, о невозможности использования земельного участка, о нахождении на земельном участке объектов недвижимости ООО "ТФ "Марс", не соответствуют обстоятельствам дела;
- - факт принадлежности ответчикам коммуникаций на земельном участке подтверждается материалами дела;
- - для расчета стоимости арендной платы за пользование земельным участком истцом заказана оценка рыночной стоимости ежегодной арендной платы за пользование 1 кв. м земельного участка с кадастровым номером 55:36:030117:1016. По итогам оценки ООО "Профэкс" составлен отчет N 27-12/11 от 22.12.2011 (т. 1 л.д. 19-80), согласно которому рыночная стоимость ежегодной арендной платы за пользование 1 кв. м земельного участка составляет 59 руб. 67 коп.
ООО "ТФ "Марс" поданы дополнительные доводы к апелляционной жалобе:
- по мнению ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" пункт 1.4. договора купли-продажи объектов недвижимости от 13.02.2007 N ВС-0066 является ничтожным в силу того, что у него не было волеизъявления на передачу покупателю права самостоятельно и за свой счет произвести переоформление права на земельный участок. Между тем, земельный участок был размежеван по заявлению ОАО "ОНПЗ", по заказу ОАО "ОНПЗ" подготовлено межевое дело от 25.07.2002. Данные действия осуществлялись исключительно с целью формирования границ земельного участка и последующего его отчуждения иному лицу, учитывая, что не было переоформлено на право собственности либо аренды право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001 (последующий кадастровый номер 55:36:03 01 17:0001), который был размежеван в существовавших на момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества границах.
- намерение ответчика ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" на выкуп земельного участка в связи с нахождением на нем коммуникаций не может быть принято во внимание, а факт уплаты ответчиком земельного налога за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:030117:1016 не нашел своего подтверждения.
- доводы ответчика ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" о том, что регистрацией права на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 нарушены права на выкуп либо аренду являются по существу злоупотреблением правом.
От ООО "ТФ "Марс" поступили письменные пояснения суду.
От ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" поступил отзыв с дополнениями на апелляционную жалобу, в котором оно просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
От Департамента и третьих лиц ОАО "Омскводоканал", ГУЗР Омской области, Управления Росреестра по Омской области отзывов на апелляционную жалобу не поступило.
- От ООО "ТФ "Марс" поступили ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии запроса ООО "ТФ "Марс" от 27.02.2007 N 5 и письма ОАО "Сибнефть-ОНПЗ" от 15.03.2007 N 57-1561; межевого дела земельного участка по адресу: Северо-западный промузел Советского АО г. Омска ОАО "ОНПЗ", полученного только 15.03.2013;
- Суд отказал в удовлетворении заявленных ходатайств ввиду их необоснованности по правилам частей 2, 3 статьи 268 АПК РФ.
Представители третьих лиц ГУЗР Омской области и Управления Росреестра по Омской области, извещенных о судебном заседании надлежащим образом, в него не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.
Представитель ООО "ТФ "Марс" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представители Департамента просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ОАО "Омскводоканал" поддержал доводы отзыва на жалобу.
Определяя пределы рассмотрения настоящего дела, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
От ответчиков не поступило возражений относительно проверки законности и обоснованности решения суда только в части отказа в удовлетворения первоначального иска и удовлетворения встречного иска.
Исходя из положений названной нормы закона и доводов апелляционной жалобы, а также отсутствия вышеуказанных возражений ответчиков, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.
Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы с дополнениями, отзыва на жалобу с дополнениями, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу подлежащей частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001 по адресу: г. Омск, Советский административный округ, Северо-Западный промузел, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования ОАО "Сибнефть - Омский НПЗ", о чем 15.09.2000 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии АА N 158298 (т. 4 л.д. 123).
13 февраля 2007 года между ОАО "Сибнефть-Омский НПЗ" (продавец) и ООО "ТФ "Марс" заключен договор купли-продажи имущества N ВС-0066 (т. 6 л.д. 15-18), по условиям которого покупатель приобрел блок кварцевых фильтров в составе: одноэтажного здания глубинной насосной общей площадью 718,3 кв. м, литера ИН, резервуара площадью 91,7 кв. м, литера СУВ, резервуара площадью 95,0 кв. м, литера СУБ, резервуара железобетонного общей площадью 117,8 кв. м, литера СУА, резервуара железобетонного общей площадью 78,5 кв. м, литера СТЯ, расположенных по адресу: г. Омск, пр. Губкина, д. 1.
В пункте 1.2. договора указано, что имущество находится на земельном участке площадью 11,66 га с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001, принадлежащем продавцу на праве бессрочного пользования.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08.05.2007 (т. 6 л.д. 19-23) за ООО "ТФ "Марс" зарегистрировано право собственности на имущество, перечисленное в договоре N ВС-0066 от 13.02.2007.
Письмом без даты и номера, поступившим в ГУЗР Омской области 31.07.2008, (т. 9 л.д. 4) ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" информировало об отказе от земельного участка площадью 11,66 га с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001.
06 декабря 2007 года между ГУЗР Омской области (продавец) и ООО "ТФ "Марс" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N 1783/2007 (т. 1 л.д. 13-16), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:030117:0001, местоположение которого установлено относительно резервуара, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Советский административный округ, пр. Губкина, 1, используемый для эксплуатации сооружений в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 116600 кв. м.
В пункте 1.2. данного договора указано, что на участке располагаются следующие объекты недвижимости: сооружения: резервуар, площадью 91,70 кв. м, литера СУВ; резервуар, площадью 95,00 кв. м, литера СУБ; резервуар железобетонный, площадью 117,80 кв. м, литера СУА; резервуар железобетонный, площадью 78,50 кв. м, литера СТЯ; здание глубинной насосной, одноэтажное, общей площадью 718,30 кв. м, литера ИН, принадлежащие на праве собственности покупателю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.05.2007 серии 55 АВ N 446542, от 08.05.2007 серии 55 АВ N 446544, от 08.05.2007 серии 55 АВ N 446543, от 08.05.2007 серии 55 АВ N 446541, от 08.05.2007 серии 55 АВ N 446545.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 22.01.2008 и выписки из ЕГРП от 22.12.2010 (т. 3 л.д. 32, т. 4 л.д. 126) следует, что правообладателем земельного участка площадью 116600 кв. м с кадастровым номером 55:36:030117:0001 является ООО "ТФ "Марс".
Предыдущим кадастровым номером земельного участка 55:36:030117:0001 является кадастровый номер 55:36:11 05 02 08 00:000:0001 (т. 5 л.д. 65).
Распоряжением от 25.08.2008 N 3007-р ГУЗР Омской области прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Газпромнефть-Омский НПЗ" земельным участком из земель населенных пунктов, находящимся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером 55:36:030117:0001, площадью 116600 кв. м, местоположение которого установлено по адресу: г. Омск, Северо-Западный промузел, фактически занимаемый кварцевыми фильтрами (т. 3 л.д. 100).
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:03 01 17:0001 разделен на несколько участков, в том числе из него выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (т. 9 л.д. 1).
На основании договора купли-продажи от 06.12.2007 N 1783/2007 за ООО "ТФ "Марс" зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 52872 кв. м, с кадастровым номером 55:36:030117:1016 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.06.2011 серия 55-АА N 348266) (т. 1 л.д. 18).
ООО "ТФ "Марс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, считая, что ответчики используют принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, но не уплачивают за такое использование соответствующую арендную плату.
ОАО "Газпромнефть - Омский НПЗ" со своей стороны считает, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 зарегистрировано на основании ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001, право на который было зарегистрировано за ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" и не прекращено к моменту заключения спорной сделки.
Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и частичном удовлетворении встречного иска о признании отсутствующим зарегистрированного права ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016.
Повторно рассматривая настоящее дело, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения только в обжалуемой части - в части отказа в удовлетворении первоначального иска и частичном удовлетворении встречного иска.
Исходя из взаимосвязи заявленных сторонами исковых требований друг к другу суд апелляционной инстанции считает необходимым первоначально осуществить проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции в части удовлетворения встречного иска, поскольку требования первоначального иска основаны на наличии у ООО "ТФ "Марс" зарегистрированного права собственности на земельный участок, право собственности на который оспаривает ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ".
Таким образом, суду следует первоначально установить, обладает ли ООО "ТФ "Марс" правом собственности на земельный участок, которое оспаривается ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ".
ОАО "Газпромнефть-ОПНЗ" предъявило требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "ТФ "Марс" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 как основанного на ничтожной сделке.
В обоснование своих требований ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" со ссылкой на пункт 2 статьи 45, пункты 4, 5 статьи 53 ЗК РФ указывает, что, по его мнению, право бессрочного пользования земельным участком является прекращенным с момента государственной регистрации такого прекращения в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ). В связи с чем полагает, что сделка по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001, право на который было зарегистрировано за ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" и не прекращено к моменту заключения спорной сделки, не соответствует требованиям закона, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, выделенный из земельного участка с кадастровым номером 55:36:030117:1, зарегистрировано на основании ничтожной сделки. Заключением указанной сделки с последующей государственной регистрацией права собственности ООО "ТФ "Марс" на него при наличии зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" нарушено право последнего на пользование земельным участком в соответствии со статьей 20 ЗК РФ, а также на получение земельного участка в аренду либо приобретение его в собственность.
При повторном рассмотрении требований ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" суд апелляционной инстанции исходя из положений части 1 статьи 168 АПК РФ считает, что применению подлежат нормы ЗК РФ, действующие на момент заключения договора от 06.12.2007, на основании которого за ООО "ТФ "Марс" зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, а также на дату поступления в ГУЗР Омской области заявления ОАО "Газнефтепром-ОНПЗ" 31.07.2008.
В соответствии с положениями статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право или законный интерес.
Следовательно, обращаясь в суд с встречным иском, ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" должно было доказать суду наличие такого права или интереса.
Между тем, ОАО "Газпронефть-ОНПЗ" не доказал суду того обстоятельства, что оспариваемое зарегистрированное право собственности на земельный участок за ООО "ТФ "Марс" нарушает права ОАО "Газпронефть-ОНПЗ" на данный участок.
Данный вывод суда апелляционной инстанции основывается на следующем.
Из материалов дела усматривается, что за ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" действительно было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, из состава которого выделен спорный земельный участок.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом (статья 216 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
Как следует из пункта 3 статьи 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
ОАО "Газнефтепром-ОНПЗ" обратилось в ГУЗР Омской области с соответствующим заявлением 31.07.2008 об отказе от земельного участка площадью 11,66 га с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001.
Распоряжением от 25.08.2008 N 3007-р ГУЗР Омской области прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Газпромнефть-Омский НПЗ" земельным участком с кадастровым номером 55:36:030117:0001, площадью 116600 кв. м.
То обстоятельство, что заявление ОАО "Газпронефть-ОНПЗ" поступило в ГУЗР Омской области позднее, чем был заключен ГУЗР Омской области с ООО "ТФ "Марс" договор от 06.12.2007 N 1783/2007, не означает, что тем самым были нарушены права ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, поскольку право собственности за ООО "ТФ "Марс" на данный участок было зарегистрировано только 28.06.2011.
Само по себе наличие в деле письма ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" об отказе от земельного участка, на который за ним зарегистрировано право постоянного (бессрочного) землепользования, свидетельствует о том, что ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" выразило волеизъявление именно об отказе от земельного участка в целом без получения на этот участок взамен иного вещного права.
Из материалов дела следует, что заключению договора от 06.12.2007 купли-продажи земельного участка предшествовало заключение договора от 13.02.2007 самого ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" с ООО "ТФ "Марс" о продаже блока кварцевых фильтров (5 объектов недвижимого имущества), находящихся на земельном участке площадью 11,66 га.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требование ОАО "Газпромнефыть-ОНПЗ", исходил из того, что до момента регистрации прекращения права постоянного бессрочного пользования на земельный участок ОАО "Газпромнефть - ОНПЗ" не могло быть зарегистрировано право собственности ООО "ТФ "Марс", распоряжение N 3007-р издано ГУЗР Омской области уже после заключения сделки - 25.08.2008, право собственника не может быть обременено одновременно и постоянным (бессрочным) пользованием.
Однако суд первой инстанции не учел следующего.
В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно пункту 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичное положение закреплено и в пункте 1 статьи 35 ЗК РФ, согласно которому при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11) разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В том же пункте 13 Постановления от 24.03.2005 N Пленум ВАС РФ разъяснил, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.
Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08, земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.
Данная правовая позиция отражена и в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.03.2013 N 12668/12.
То есть, законом на ОАО "Газпронефть-ОНПЗ", если бы оно по прежнему имело на праве собственности проданные ООО "ТФ "Марс" объекты недвижимости, возложена обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором находятся данные объекты недвижимости, так как согласно пункту 1 статьи 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками более не предоставляется юридическим лицам.
В этом случае в силу закона на ООО "ТФ "Марс" также как и на ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" распространяется действие пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, то есть ООО "ТФ "Марс" в связи с приобретением объектов недвижимого имущества, обязано переоформить переданное ему ОАО "Газпрофнефть-ОНПЗ" право постоянного (бессрочного) пользования на те земельные участки, на которых находятся приобретенные им объекты недвижимости.
Таким образом, исходя из вышеизложенного ООО "ТФ "Марс", имея на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, обязано в силу закона переоформить данное право по своему выбору: приобрести земельный участок в собственность либо в аренду.
Как следует из материалов дела, ООО "ТФ "Марс" воспользовалось предоставленным ему законом правом и приобрело земельный участок площадью 116600 кв. м в свою собственность по договору от 06.12.2007.
Исходя из сказанного право ООО "ТФ "Марс" на земельный участок площадью 116600 кв. м возникло в связи с приобретением им у ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" объектов недвижимого имущества, находящихся на этом земельном участке.
Как указывалось выше, при продаже ООО "ТФ "Марс" земельного участка по договору от 06.12.2007 N 1783/2007 в тексте этого договора прямо указывалось о том, что на земельном участке площадью 116000 кв. м располагаются объекты недвижимости (5 объектов), правообладателем которых является покупатель ООО "ТФ "Марс".
При приобретении ООО "ТФ "Марс" ранее по договору от 13.02.2007 N ВС-0066 блока кварцевых фильтров в составе 5 объектов недвижимости также указывалось в договоре, что имущество находится на земельном участке площадью 11,66 га.
Таким образом, земельный участок площадью 116600 кв. м при его продаже ООО "ТФ "Марс" сразу предназначался для использования находящихся на нем объектов недвижимости, принадлежащих ООО "ТФ "Марс" на праве собственности.
Более того, по условию пункта 1.4. договора купли-продажи имущества от 13.02.2007 N ВС-0066, стороны при продаже блока кварцевых фильтров оговорили, что покупатель самостоятельно и за свой счет производит оформление права на земельный участок, указанный в пункте 1.2. настоящего договора, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
В пункте 1.2. названного договора таким земельным участком указан участок площадью 11, 66 га, который принадлежит продавцу - ОАО "Сибнефть - Омский НПЗ" на праве бессрочного пользования, и на котором находится проданное ООО "ТФ "Марс" имущество - блок кварцевых фильтров.
Поэтому даже в случае отсутствия со стороны ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" заявления об отказе от земельного участка, в том числе от земельного участка площадью 116600 кв. м, данное обстоятельство не могло воспрепятствовать ООО "ТФ "Марс" реализовать собственные права на этот земельный участок, предоставленные ему законом.
Вывод суда первой инстанции о том, что наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок за ООО "ТФ "Марс" препятствует ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" в реализации его права выкупа земельного участка, нельзя признать обоснованным, поскольку последнее уже выразило свое волеизъявление об отказе от земельного участка площадью 116600 кв. м с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001, из состава которого выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 площадью 52872 кв. м.
Следует отметить, как указывалось выше, что ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" просило признать недействительным право собственности именно на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 площадью 52872 кв. м.
Соответственно, требования ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" подлежали проверке судом первой инстанции на предмет их обоснованности относительно данного земельного участка, а не ранее существовавшего земельного участка площадью 116600 кв. м с кадастровым номером 55:36:11 05 02 08 00:000:0001 в целом, то есть в пределах исковых требований.
ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" не доказало того, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030117:1016 площадью 52872 кв. м находятся принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества.
В связи с чем суд первой инстанции неправомерно удовлетворил требование ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" относительно данного земельного участка.
Кроме этого, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.
До обращения (26.01.2012) ООО "ТФ "Марс" с первоначальным иском к ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" последнее на протяжении более чем трех лет (31.07.2008), не высказывало никаких притязаний на спорный земельный участок, в том числе в связи с необходимостью выкупа участка в собственность.
Только после обращения ООО "ТФ "Марс" в арбитражный суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения и процентов в порядке статьи 395 ГК РФ ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" заявило встречный иск.
Суд апелляционной инстанции считает, что предъявление ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" встречного иска не свидетельствует о добросовестном использовании заявителем своих гражданских прав.
Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В случае несоблюдения требований, установленных статьей 10 ГК РФ, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.
Исходя из сказанного суд апелляционной инстанции считает, что ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ", предъявив встречный иск спустя почти четыре года (19.06.2012) после того, когда оно само отказалось от земельного участка (31.07.2008), из состава которого выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, допускает злоупотребление правом, предоставленным заинтересованным лицам на подачу встречного иска (статья 132 АПК РФ).
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения встречного иска в обжалуемой части.
Соответственно, вывод суда первой инстанции о том, что предоставление в собственность ООО "ТФ "Марс" земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования на который не прекращено, противоречит положениям статей 45, 53 ЗК РФ и свидетельствует о ничтожности сделки купли-продажи земельного участка N 1783/2007 от 06.12.2007 в силу статьи 168 ГК РФ, является необоснованным.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении первоначального иска ООО "ТФ "Марс", но по иным основаниям.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении первоначального иска, исходил из установления им факта отсутствия прав истца на спорный земельный участок ввиду ничтожности договора купли-продажи земельного участка от 06.12.2007 N 1783/2007, что свидетельствует о невозможности неосновательного обогащения ответчиками за счет ООО "ТФ "Марс".
Суд апелляционной инстанции считает, что ООО "ТФ "Марс" не доказало обоснованности своих требований.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу указанной нормы права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.
Согласно статье 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Обращаясь в арбитражный суд, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать то обстоятельство, что ответчик неосновательно обогатился за его счет (пользовался принадлежащим ему имуществом, за которое он не рассчитался).
Кроме этого, истец обязан доказать размер неосновательно сбереженного имущества.
Анализ представленных в дело доказательств свидетельствует о недоказанности истцом факта возникновения на стороне ответчиков неосновательного обогащения.
Истец не доказал прежде всего того, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030117:1016, о котором он указывает в исковом заявлении, находятся непосредственно объекты ответчиков.
Кроме этого, стоимость неосновательного обогащения произведена истцом на основании сведений отчета N 27-12/11 от 22.12.2011, составленного ООО "Профэкс" об оценке имущества: определение рыночной стоимости ежегодной арендной платы за пользование 1 кв. м земельного участка с кадастровым номером 55:36:030117:1016 площадью 52872 кв. м (т. 1 л.д. 19-71).
В соответствии с указанным отчетом рыночная стоимость ежегодной арендной платы за пользование 1 кв. м земельного участка составляет 59 руб. 67 коп.
Однако данный отчет не может быть принят во внимание при определении размера неосновательного обогащения потому, что в отчете отражено, что настоящее использование объекта недвижимости: земельные участки под зданиями (лист 7), на рассматриваемом земельном участке расположены здания производственной застройки (лист 25).
Исходя из чего можно сделать вывод о том, что оценщиком рыночная стоимость определялась применительно к земельным участкам, на которых расположены объекты недвижимого имущества в виде зданий.
Между тем, из материалов дела не усматривается, что на земельном участке находятся какие-либо здания.
Более того, ОАО Территориальный проектный институт "Омскгражданпроект" в ответ на обращение истца относительно разработки проектной документации на объект на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030117:1016 дан ответ от 25.09.2012 о том, что на основе анализа схемы планировочных ограничений, определившей границы свободных от застройки и инженерных коммуникаций земельных участков, следует вывод, что размещение объекта "Административно-производственный комплекс" общей площадью 39600 кв. м на свободных от застройки и инженерных коммуникаций земельных участках не представляется возможным (т. 6 л.д. 39).
То есть на данном земельном участке отсутствует возможность для размещения объекта недвижимого здания в виде здания, наличие которого принималось оценщиком в расчет при определении рыночной стоимости ежегодной арендной платы за пользование 1 кв. м земельного участка.
В связи с чем суд апелляционной инстанции считает, что ООО "ТФ "Марс" в рассматриваемом случае не доказало обоснованности своих требований, поэтому в удовлетворении этих требования суд первой инстанции отказал правильно.
В силу чего апелляционная жалоба ООО "ТФ "Марс" подлежит частичному удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции считает необходимым на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ отменить решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречного иска о признании отсутствующим зарегистрированного права ООО "ТФ "МАРС" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016, принять в указанной части новый судебный акт. В удовлетворении встречного иска о признании отсутствующим зарегистрированного права ООО "ТФ "МАРС" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 отказать. Решение суда первой инстанции в остальной обжалуемой части оставить без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины при подаче встречного иска в связи с отказом в его удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на ответчика ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ".
Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в размере 2 000 руб. в связи с частичным ее удовлетворением суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ распределяет следующим образом: на истца ООО "ТФ "Марс" - 1 000 руб., на ответчика - ОАО "Газпромнефть-ОНПЗ" 1 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "МАРС" удовлетворить частично.
Решение Арбитражного суда Омской области от 11.01.2013 по делу N А46-1906/2012 отменить в части удовлетворения встречного искового заявления открытого акционерного общества "Газпромнефть-Омский НПЗ" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "МАРС" о признании отсутствующим зарегистрированного права общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "МАРС" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016.
Принять в указанной части новый судебный акт.
В удовлетворении встречного искового заявления открытого акционерного общества "Газпромнефть-Омский НПЗ" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "МАРС" о признании отсутствующим зарегистрированного права общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "МАРС" на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030117:1016 - отказать.
Решение Арбитражного суда Омской области от 11.01.2013 по делу N А46-1906/2012 в остальной обжалуемой части оставить без изменения.
Взыскать с открытого акционерного общества "Газпромнефть-Омский НПЗ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "МАРС" государственную пошлину в размере 1 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.П.СЕМЕНОВА
Судьи
О.В.ЗОРИНА
М.В.СМОЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)