Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2013 года
Полный текст решения изготовлен 23 августа 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Т.В. Чукавиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вахмяниной А.А. рассмотрел в судебном заседании дело N А60-18850/2013 по иску
общества с ограниченной ответственностью "ТРИО" (ИНН 6639006790, ОГРН 1026601981944)
к Администрации Невьянского городского округа (ИНН 6621002530, ОГРН 1026601327939)
о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
- от истца - Кивалова М.С., представитель по доверенности N 1 от 01.04.2013;
- от ответчика - не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Истцу, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "ТРИО" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на сооружение - участок железнодорожного пути необщего пользования (литер 1), протяженностью 585,0 м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, 47а.
Определением от 27.05.2013 названное исковое заявление в порядке ст. ст. 127, 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству Арбитражного суда Свердловской области.
Истец, явившийся в судебное заседание, поддержал заявленные требования в полном объеме, по ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные доказательства. Истец также пояснил, что просит суд отнести расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления на себя и в случае удовлетворения исковых требований не взыскивать государственную пошлину с ответчика.
Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
ООО "ТРИО" является собственником земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект промышленности, кадастровый номер 66:15:1501018:516, площадью 23 723 кв. м, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, N 47-а.
Право собственности истца на участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66-АГ N 813452 от 28.09.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2009 сделана запись регистрации N 66-66-12/029/2009-443.
На поименованном земельном участке находится здание склада, принадлежащее истцу на праве собственности (приобретенное на основании договора купли-продажи N 82 от 30.08.2006), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АВ N 359501 от 29.09.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2006 сделана запись регистрации N 66-66-12/025/2006-262.
Истцом в 2007 году в целях обеспечения транспортного обслуживания здания склада, за счет собственных средств, возведен объект недвижимости - сооружение: участок железнодорожного пути необщего пользования (литер 1) по адресу: Свердловская область, г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, 47а. Объект возведен ООО "ТРИО" собственными силами без привлечения подрядных организаций.
Согласно инвентаризационно-технической карточке и выписке из технической документации, выданным филиалом СОГУП "Областной Центр недвижимости" "Невьянское БТИ" и представленным истцом в материалы дела, сооружение - участок железнодорожного пути необщего пользования (литер 1), протяженностью 585 м, является объектом недвижимости.
Вместе с тем, из материалов дела не усматривается наличия соответствующих документов и необходимых разрешений уполномоченного органа (в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17.11.95 г. N 169-ФЗ. Отсутствие указанных документов у истца ввиду их неполучения последним не оспаривается.
Таким образом, поскольку при строительстве спорного объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, то строительство недвижимого имущества следует признать самовольным на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным зданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представленными в материалы дела документами полностью подтверждается то обстоятельство, что сохранение спорного объекта не нарушает прав и интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями лицензированных организаций и государственных органов:
- Техническое заключение ООО "ПОРФИР" N 154.05-13.ТЗ от 15.05.2013, согласно которому участок железнодорожного пути необщего пользования, расположенный по адресу: г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, 47а, находится в работоспособном состоянии и соответствует строительным и пожарным нормативным требованиям Российской Федерации. Эксплуатация участка железнодорожного пути не угрожает жизни и здоровью людей.
- Экспертное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области" N 16/76 от 12.02.2008, согласно которому железнодорожные пути ООО "ТРИО" в г. Невьянске соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Также выдано Санитарно-эпидемиологическое заключение N 66.09.08.000.Т.000083.04.08 от 17.04.2008.
- Гидрогеологическое заключение Регионального агентства по недропользованию по УрФО (Уралнедра) N 17656 от 30.10.2007 о возможности прокладки подъездного железнодорожного пути к промплощадке ООО "ТРИО", расположенной по ул. Демьяна Бедного, 47/7, в г. Невьянске.
С учетом того, что спорный объект возведен истцом за счет собственных средств и ответчик не возражает против сохранения самовольной постройки, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку - сооружение - участок железнодорожного пути не общего пользования (литер 1), протяженностью 585,0 м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, 47а.
ООО "ТРИО" обращалось в Администрацию Невьянского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: железнодорожного пути необщего пользования, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, 47а.
Письмом от 30.08.2012 N 5191 Администрация Невьянского городского округа отказала ООО "ТРИО" в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, разъяснив, что право собственности на объект в соответствии со статьей 222 ГК РФ может быть признано судом.
Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.
Поскольку, условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку здания проходной, истцом соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца на основании его волеизъявления (ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ТРИО" (ИНН 6658006281, ОГРН 1026604966948) на сооружение - участок железнодорожного пути не общего пользования (литер 1), протяженностью 585,0 м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, 47а.
2. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Т.В.ЧУКАВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 23.08.2013 ПО ДЕЛУ N А60-18850/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 августа 2013 г. по делу N А60-18850/2013
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2013 года
Полный текст решения изготовлен 23 августа 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Т.В. Чукавиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вахмяниной А.А. рассмотрел в судебном заседании дело N А60-18850/2013 по иску
общества с ограниченной ответственностью "ТРИО" (ИНН 6639006790, ОГРН 1026601981944)
к Администрации Невьянского городского округа (ИНН 6621002530, ОГРН 1026601327939)
о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
- от истца - Кивалова М.С., представитель по доверенности N 1 от 01.04.2013;
- от ответчика - не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Истцу, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "ТРИО" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на сооружение - участок железнодорожного пути необщего пользования (литер 1), протяженностью 585,0 м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, 47а.
Определением от 27.05.2013 названное исковое заявление в порядке ст. ст. 127, 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству Арбитражного суда Свердловской области.
Истец, явившийся в судебное заседание, поддержал заявленные требования в полном объеме, по ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные доказательства. Истец также пояснил, что просит суд отнести расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления на себя и в случае удовлетворения исковых требований не взыскивать государственную пошлину с ответчика.
Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
ООО "ТРИО" является собственником земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект промышленности, кадастровый номер 66:15:1501018:516, площадью 23 723 кв. м, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, N 47-а.
Право собственности истца на участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66-АГ N 813452 от 28.09.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2009 сделана запись регистрации N 66-66-12/029/2009-443.
На поименованном земельном участке находится здание склада, принадлежащее истцу на праве собственности (приобретенное на основании договора купли-продажи N 82 от 30.08.2006), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АВ N 359501 от 29.09.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2006 сделана запись регистрации N 66-66-12/025/2006-262.
Истцом в 2007 году в целях обеспечения транспортного обслуживания здания склада, за счет собственных средств, возведен объект недвижимости - сооружение: участок железнодорожного пути необщего пользования (литер 1) по адресу: Свердловская область, г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, 47а. Объект возведен ООО "ТРИО" собственными силами без привлечения подрядных организаций.
Согласно инвентаризационно-технической карточке и выписке из технической документации, выданным филиалом СОГУП "Областной Центр недвижимости" "Невьянское БТИ" и представленным истцом в материалы дела, сооружение - участок железнодорожного пути необщего пользования (литер 1), протяженностью 585 м, является объектом недвижимости.
Вместе с тем, из материалов дела не усматривается наличия соответствующих документов и необходимых разрешений уполномоченного органа (в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17.11.95 г. N 169-ФЗ. Отсутствие указанных документов у истца ввиду их неполучения последним не оспаривается.
Таким образом, поскольку при строительстве спорного объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, то строительство недвижимого имущества следует признать самовольным на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным зданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представленными в материалы дела документами полностью подтверждается то обстоятельство, что сохранение спорного объекта не нарушает прав и интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями лицензированных организаций и государственных органов:
- Техническое заключение ООО "ПОРФИР" N 154.05-13.ТЗ от 15.05.2013, согласно которому участок железнодорожного пути необщего пользования, расположенный по адресу: г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, 47а, находится в работоспособном состоянии и соответствует строительным и пожарным нормативным требованиям Российской Федерации. Эксплуатация участка железнодорожного пути не угрожает жизни и здоровью людей.
- Экспертное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области" N 16/76 от 12.02.2008, согласно которому железнодорожные пути ООО "ТРИО" в г. Невьянске соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Также выдано Санитарно-эпидемиологическое заключение N 66.09.08.000.Т.000083.04.08 от 17.04.2008.
- Гидрогеологическое заключение Регионального агентства по недропользованию по УрФО (Уралнедра) N 17656 от 30.10.2007 о возможности прокладки подъездного железнодорожного пути к промплощадке ООО "ТРИО", расположенной по ул. Демьяна Бедного, 47/7, в г. Невьянске.
С учетом того, что спорный объект возведен истцом за счет собственных средств и ответчик не возражает против сохранения самовольной постройки, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку - сооружение - участок железнодорожного пути не общего пользования (литер 1), протяженностью 585,0 м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, 47а.
ООО "ТРИО" обращалось в Администрацию Невьянского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: железнодорожного пути необщего пользования, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, 47а.
Письмом от 30.08.2012 N 5191 Администрация Невьянского городского округа отказала ООО "ТРИО" в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, разъяснив, что право собственности на объект в соответствии со статьей 222 ГК РФ может быть признано судом.
Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.
Поскольку, условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку здания проходной, истцом соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца на основании его волеизъявления (ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ТРИО" (ИНН 6658006281, ОГРН 1026604966948) на сооружение - участок железнодорожного пути не общего пользования (литер 1), протяженностью 585,0 м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, 47а.
2. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Т.В.ЧУКАВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)