Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,
судей Ильиной М.В., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаовым Т.Д.,
при участии:
от истца - представителя Коцоевой Э.Ю. (доверенность от 28.06.2013),
от третьего лица - представителя Шестаковой И.С. (доверенность от 02.10.2013),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чингариева Мовсара Мусаевича
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 29 июля 2013 года по делу N А32-21114/2012
по иску Администрации муниципального образования город Краснодар
к индивидуальному предпринимателю Чингариеву Мовсару Мусаевичу
при участии третьего лица - МУП "Аврора",
об освобождении земельного участка,
принятое судьей Савиным Р.Ю.,
установил:
администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Чингариеву М.М., в котором просит обязать Чингариева М.М. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок площадью 978 кв. м и привести данный земельный участок в пригодное для использования состояние на территории "Парк им. 30-летия Победы" по ул. Береговая, 146 в Западном внутригородском округе города Краснодара с координатами системы МСК-23 путем демонтажа следующих строений: навеса из металлических конструкций площадью 203 кв. м; навеса из металлических конструкций площадью 109 кв. м; деревянного навеса площадью 41 кв. м; сборно-разборной конструкции, обшитой сайдингом площадью 55 кв. м; деревянного навеса площадью 24 кв. м; деревянного навеса площадью 23 кв. м; деревянного навеса площадью 22 кв. м (уточненные требования).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2013 исковые требования удовлетворены.
Ответчик обжаловал решение суда в порядке главы 34 АПК РФ, просил решение суда отменить, в иске отказать.
Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Между ответчиком и МУП "Парк им. 30-летия Победы" был заключен договор субаренды земельного участка N 43 от 10.04.2007, ответчику в субаренду по этому договору передана часть земельного участка площадью 950 кв. м для эксплуатации территории парка. Договор был продлен до 25.12.2010. Департамент муниципальной собственности и городских земель письмом от 29.06.2007 подтвердил согласие на заключение договора субаренды с ответчиком. Указанные в иске сооружения не совпадают по площади с сооружениями, указанными в договоре субаренды, возможно, что истец в своем иске указал другие объекты движимого имущества, которые не принадлежат ответчику. Факт принадлежности ответчику указанных в иске строений и их незаконного расположения не доказан.
В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представители истца и третьего лица против жалобы возражали. Ответчик явки представителя не обеспечил. Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, апелляционный суд не нашел оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору N 4300014452 от 28.06.2006 администрация муниципального образования город Краснодар передала МУП "Парк им. 30-летия Победы" земельный участок площадью 225704 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208042:0060 по ул. Береговой, 146 в городе Краснодаре для эксплуатации парка культуры и отдыха сроком до 12.05.2055. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 15.09.2006. По договору N 43 от 10.04.2007 МУП "Парк им. 30-летия Победы" передало ответчику в субаренду часть арендуемого им земельного участка площадью 950 кв. м для эксплуатации территории парка. Часть земельного участка площадью 950 кв. м передана субарендатору по акту приема-передачи земельного участка от 10.04.2007, согласно которому строений на участке не имеется.
Согласно акту N 313 осмотра земельного участка от 21.06.2012 ведущим специалистом отдела комплексных проверок управления муниципального контроля администрации МО г. Краснодар произведен осмотр фактического использования земельного участка, площадью 974 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Береговая, 146. Согласно результатам осмотра, земельный участок используется индивидуальным предпринимателем Чингариевым М.М., правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок отсутствуют. В ходе осмотра установлено, что в границах земельного участка расположены деревянные беседки с выносными столами и стульями площадью 130 кв. м, установлен навес с металлическими опорами из поликарбоната площадью 202 кв. м, деревянный навес с выносными столами и стульями площадью 41 кв. м, сооружение из капитальных конструкций нежилое площадью 105 кв. м, сборно-разборная конструкция в виде блок-комнаты, обшитая сайдингом - площадью 54 кв. м, строения вспомогательного использования (два навеса) площадью - 45 кв. м.
Суд первой инстанции указал, что органы местного самоуправления вправе определять места для размещения нестационарных торговых объектов в пределах территории муниципального образования независимо от принадлежности земель. Владелец нестационарного торгового объекта может быть признан законным землепользователем в случае размещения объекта в месте, определенном органом местного самоуправления. Однако доказательств выдачи ответчику разрешения на размещение указанных выше объектов на земельном участке в 2012-2013 годах суду не представлено, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении иска.
Апелляционный суд также отмечает следующее. Согласно пункту 1.5 договора субаренды земельного участка N 43 от 10.04.2007 между МУП "Парк им. 30-летия Победы" (правопредшественник МУП "Аврора") и ответчиком, договор заключен сроком на девять месяцев в пределах срока аренды земельного участка. Договор действует с 10.04.2007 по 30.12.2007 (пункт 6.1 договора). Таким образом, стороны прямо ограничили срок действия договора конкретным временным периодом, по окончании которого договор прекращает свое действие. На этом основании суд первой инстанции пришел к правильному выводу о прекращении действия договора с января 2008 года. Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с этим выводом.
Иных правовых оснований использования спорного земельного участка ответчик не представил. МУП "Аврора" принадлежность ему некапитальных сооружений на спорном участке не признает (т. 1, л.д. 137). Актом осмотра спорного участка подтверждается использованием некапитальных сооружений ответчиком в его предпринимательской деятельности. Доказательств принадлежности сооружений, подлежащих демонтажу согласно решению суда, какому-либо иному лицу, ответчик не представил, соответствующий его довод основан исключительно на предположении.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит оставлению без изменения, в апелляционной жалобе следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29 июля 2013 года по делу N А32-21114/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
Судьи
М.В.ИЛЬИНА
Н.Н.МИСНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.10.2013 N 15АП-15497/2013 ПО ДЕЛУ N А32-21114/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2013 г. N 15АП-15497/2013
Дело N А32-21114/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,
судей Ильиной М.В., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаовым Т.Д.,
при участии:
от истца - представителя Коцоевой Э.Ю. (доверенность от 28.06.2013),
от третьего лица - представителя Шестаковой И.С. (доверенность от 02.10.2013),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чингариева Мовсара Мусаевича
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 29 июля 2013 года по делу N А32-21114/2012
по иску Администрации муниципального образования город Краснодар
к индивидуальному предпринимателю Чингариеву Мовсару Мусаевичу
при участии третьего лица - МУП "Аврора",
об освобождении земельного участка,
принятое судьей Савиным Р.Ю.,
установил:
администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Чингариеву М.М., в котором просит обязать Чингариева М.М. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок площадью 978 кв. м и привести данный земельный участок в пригодное для использования состояние на территории "Парк им. 30-летия Победы" по ул. Береговая, 146 в Западном внутригородском округе города Краснодара с координатами системы МСК-23 путем демонтажа следующих строений: навеса из металлических конструкций площадью 203 кв. м; навеса из металлических конструкций площадью 109 кв. м; деревянного навеса площадью 41 кв. м; сборно-разборной конструкции, обшитой сайдингом площадью 55 кв. м; деревянного навеса площадью 24 кв. м; деревянного навеса площадью 23 кв. м; деревянного навеса площадью 22 кв. м (уточненные требования).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2013 исковые требования удовлетворены.
Ответчик обжаловал решение суда в порядке главы 34 АПК РФ, просил решение суда отменить, в иске отказать.
Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Между ответчиком и МУП "Парк им. 30-летия Победы" был заключен договор субаренды земельного участка N 43 от 10.04.2007, ответчику в субаренду по этому договору передана часть земельного участка площадью 950 кв. м для эксплуатации территории парка. Договор был продлен до 25.12.2010. Департамент муниципальной собственности и городских земель письмом от 29.06.2007 подтвердил согласие на заключение договора субаренды с ответчиком. Указанные в иске сооружения не совпадают по площади с сооружениями, указанными в договоре субаренды, возможно, что истец в своем иске указал другие объекты движимого имущества, которые не принадлежат ответчику. Факт принадлежности ответчику указанных в иске строений и их незаконного расположения не доказан.
В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представители истца и третьего лица против жалобы возражали. Ответчик явки представителя не обеспечил. Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, апелляционный суд не нашел оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору N 4300014452 от 28.06.2006 администрация муниципального образования город Краснодар передала МУП "Парк им. 30-летия Победы" земельный участок площадью 225704 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208042:0060 по ул. Береговой, 146 в городе Краснодаре для эксплуатации парка культуры и отдыха сроком до 12.05.2055. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 15.09.2006. По договору N 43 от 10.04.2007 МУП "Парк им. 30-летия Победы" передало ответчику в субаренду часть арендуемого им земельного участка площадью 950 кв. м для эксплуатации территории парка. Часть земельного участка площадью 950 кв. м передана субарендатору по акту приема-передачи земельного участка от 10.04.2007, согласно которому строений на участке не имеется.
Согласно акту N 313 осмотра земельного участка от 21.06.2012 ведущим специалистом отдела комплексных проверок управления муниципального контроля администрации МО г. Краснодар произведен осмотр фактического использования земельного участка, площадью 974 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Береговая, 146. Согласно результатам осмотра, земельный участок используется индивидуальным предпринимателем Чингариевым М.М., правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок отсутствуют. В ходе осмотра установлено, что в границах земельного участка расположены деревянные беседки с выносными столами и стульями площадью 130 кв. м, установлен навес с металлическими опорами из поликарбоната площадью 202 кв. м, деревянный навес с выносными столами и стульями площадью 41 кв. м, сооружение из капитальных конструкций нежилое площадью 105 кв. м, сборно-разборная конструкция в виде блок-комнаты, обшитая сайдингом - площадью 54 кв. м, строения вспомогательного использования (два навеса) площадью - 45 кв. м.
Суд первой инстанции указал, что органы местного самоуправления вправе определять места для размещения нестационарных торговых объектов в пределах территории муниципального образования независимо от принадлежности земель. Владелец нестационарного торгового объекта может быть признан законным землепользователем в случае размещения объекта в месте, определенном органом местного самоуправления. Однако доказательств выдачи ответчику разрешения на размещение указанных выше объектов на земельном участке в 2012-2013 годах суду не представлено, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении иска.
Апелляционный суд также отмечает следующее. Согласно пункту 1.5 договора субаренды земельного участка N 43 от 10.04.2007 между МУП "Парк им. 30-летия Победы" (правопредшественник МУП "Аврора") и ответчиком, договор заключен сроком на девять месяцев в пределах срока аренды земельного участка. Договор действует с 10.04.2007 по 30.12.2007 (пункт 6.1 договора). Таким образом, стороны прямо ограничили срок действия договора конкретным временным периодом, по окончании которого договор прекращает свое действие. На этом основании суд первой инстанции пришел к правильному выводу о прекращении действия договора с января 2008 года. Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с этим выводом.
Иных правовых оснований использования спорного земельного участка ответчик не представил. МУП "Аврора" принадлежность ему некапитальных сооружений на спорном участке не признает (т. 1, л.д. 137). Актом осмотра спорного участка подтверждается использованием некапитальных сооружений ответчиком в его предпринимательской деятельности. Доказательств принадлежности сооружений, подлежащих демонтажу согласно решению суда, какому-либо иному лицу, ответчик не представил, соответствующий его довод основан исключительно на предположении.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит оставлению без изменения, в апелляционной жалобе следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29 июля 2013 года по делу N А32-21114/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
Судьи
М.В.ИЛЬИНА
Н.Н.МИСНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)