Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 7 мая 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Бурковой О.Н.,
судей: Брюхановой Т.А., Скубаева А.И.,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Смена" Матвеева Юрия Николаевича (доверенность от 28.03.2013, паспорт); представителя общества с ограниченной ответственностью "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" Кононенко Ирины Анатольевны (доверенность N 05 от 27.11.2012, паспорт),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Смена" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 октября 2012 года по делу N А33-3979/2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Петроченко Г.Г.; суд апелляционной инстанции: Хасанова И.А., Бутина И.Н., Петровская О.В.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Смена" (далее ООО "Смена", ОГРН 1022401743517, место нахождения: г. Шарыпово Красноярского края), обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Шарыпово (далее администрация, ОГРН 1022401744606, место нахождения: г. Шарыпово Красноярского края), обществу с ограниченной ответственностью "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" (далее ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта", ОГРН 1032401730437, место нахождения: г. Шарыпово Красноярского края) о признании недействительными заключенных между администрацией города Шарыпово и ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" договоров купли-продажи земельных участков: от 01.02.2012 N 18 с кадастровым номером 24:57:0000036:189, общей площадью 404 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерская промбаза, ул. Индустриальная, в 74 м на юго-восток от нежилого здания N 18/3; от 26.04.2011 N 151 с кадастровым номером 24:57:0000036:163, общей площадью 2103 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерская промбаза, ул. Индустриальная, железнодорожный путь N 3; к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю (далее кадастровая палата) о признании незаконным действия по постановке земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189 на государственный кадастровый учет и обязании аннулировать записи в Едином государственном реестре земель о земельных участках с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 октября 2012 года в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2013 года решение суда от 17 октября 2012 года оставлено без изменения.
Истец - ООО "Смена" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить принятые судебные акты и удовлетворить исковые требования в полном объеме. В качестве оснований для отмены принятых по делу судебных актов указано на несоответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, нарушение норм материального права.
Заявитель кассационной жалобы полагает, что земельные участки с кадастровыми номерами 24:57:0000036:189 и 24:57:0000036:163 были сформированы за счет земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000036:0063, принадлежащего истцу на праве собственности; истец на праве собственности владеет нежилым зданием (склад цемента), общей площадью 86,1 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:57:0000036:0063, тогда как ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" не является собственником недвижимого имущества ни на одном из спорных земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000036:189 и 24:57:0000036:163, что исключает предоставление ему в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации права на приобретение земельных участков в собственность; в связи с отсутствием правовых оснований для предоставления земельных участков в собственность ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта", в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры купли-продажи указанных земельных участков являются ничтожными сделками.
В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представитель ООО "Смена" подтвердил доводы кассационной жалобы, просил отменить обжалуемые судебные акты, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" в судебном заседании и письменном отзыве на кассационную жалобу выразила несогласие с доводами кассационной жалобы, просила принятые по делу решение суда от 17 октября 2012 года и постановление апелляционной инстанции от 17 января 2013 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 13.06.2007 между администрацией (продавец) и ООО "Смена" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 9420 кв.м с кадастровым номером 24:57:0000036:0063, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная N 22, для эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 16.06.2003 N 57/03-690.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000036:0063 от 16.06.2003 N 57/03-690, площадь земельного участка 9420 кв.м соответствует материалам межевания. Вместе с тем, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 16.07.2010 N 243У/10-167414 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 апреля 2010 года по делу N А33-1427/2010 удовлетворен иск ООО "Смена", заявленный к администрации о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 9420 кв.м с кадастровым номером 24:57:0000036:0063.
Право собственности ООО "Смена" на земельный участок площадью 9420 кв.м с кадастровым номером 24:57:0000036:0063 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2010.
Право собственности ООО "Смена" на нежилое здание - склад цемента 86,1 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная N 20/1, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2010.
Земельный участок 24:57:0000036:163 общей площадью 2103 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерская промбаза, ул. Индустриальная, железнодорожный путь N 3, был поставлен на государственный кадастровый учет 26.11.2008 в соответствии с межевым планом от 25.10.2008 на основании распоряжения администрации от 24.10.2008 N 1241 "Об утверждении проекта границ земельного участка".
Между администрацией и ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" заключен договор купли-продажи земельного участка от 26.04.2011 N 151 с кадастровым номером 24:57:0000036:163. На основании указанного договора зарегистрировано право собственности ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" на земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.05.2011.
Земельный участок 24:57:0000036:189, общей площадью 404 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерская промбаза, ул. Индустриальная, в 74 м на юго-восток от нежилого здания N 18/3, был поставлен на государственный кадастровый учет 05.02.2010 в соответствии с межевым планом от 25.01.2010 на основании распоряжения администрации от 24.10.2009 N 2595 "Об утверждении проекта границ земельного участка".
Между администрацией и ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" заключен договор купли-продажи земельного участка от 01.02.2012 N 18 с кадастровым номером 24:57:0000036:189. На основании указанного договора зарегистрировано право собственности ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" на земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.02.2012.
Полагая, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189 накладываются на границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000036:0063 и указывая на нарушение права собственности на земельный участок действиями ответчиков по заключению оспариваемых договоров и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что истец не представил доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000036:0063 были установлены и определены в законном порядке; истцом не представлено доказательств пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189 с земельным участком истца с кадастровым номером 24:57:0000036:0063. Отказывая в удовлетворении требований к кадастровой палате, суды исходили из того, что на момент постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189 право собственности истца на земельный участок площадью 9420 кв.м с кадастровым номером 24:57:0000036:0063 не было зарегистрировано. Также суды пришли к выводу о том, что исходя из заявленных требований, усматривается спор о границах земельного участка истца и земельных участков ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта", который не может быть разрешен путем оспаривания действий государственных органов.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций и не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Заявляя требования по настоящему делу, истец ссылается на то, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000036:0063, принадлежащего истцу на праве собственности, накладываются на другие земельные участки с кадастровыми номерами 24:57:0000036:189 и 24:57:0000036:163.
Поскольку истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено документов, позволяющих определить границы земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000036:0063, и как следствие истцом не подтверждено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 24:57:0000036:189 и 24:57:0000036:163, суды пришли к правильному выводу о недоказанности истцом нарушения каких-либо прав и законных интересов и заинтересованности в признании недействительными оспариваемых сделок.
Исходя из положения пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющего право предъявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки любому заинтересованному лицу, суды правомерно отказали в удовлетворении требований о признании недействительными сделок купли-продажи указанных земельных участков.
В связи с отсутствием в базе данных государственного кадастра сведений о местоположении границ земельного участка 24:57:0000036:63, при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков 24:57:0000036:189 и 24:57:0000036:163 пересечений границ с земельным участком 24:57:0000036:63 выявлено не было и указанные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет.
Суды установили, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000036:0063 не были определены в законном порядке; право собственности ООО "Смена" на земельный участок площадью 9420 кв.м с кадастровым номером 24:57:0000036:0063 было зарегистрировано 03.08.2010, после постановки на государственный кадастровый учет земельных участков 24:57:0000036:189 и 24:57:0000036:163.
При таких обстоятельствах суды правильно отказали в удовлетворении требований ООО "Смена" о признании незаконным действия кадастровой палаты по постановке земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189 на государственный кадастровый учет и обязании аннулировать записи в Едином государственном реестре земель о земельных участках с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189, поскольку ООО "Смена" не доказало нарушения оспариваемыми действиями прав и охраняемых законных интересов, как того требуют статьи 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд округа находит правомерным ссылку судов на Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 56 разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе, об оспаривании действий государственных органов), поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество, поскольку фактически между истцом и ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" существует спор о границах земельного участка.
Доводы, заявленные истцом в кассационной жалобе, направлены на переоценку доказательств и установленных по делу обстоятельств, что в соответствии с полномочиями, определенными в статьях 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не входит в компетенцию суда округа.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 октября 2012 года по делу N А33-3979/2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2013 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 октября 2012 года по делу N А33-3979/2012, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2013 года по тому же делу оставить без изменения кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.Н.БУРКОВА
Судьи:
Т.А.БРЮХАНОВА
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 07.05.2013 ПО ДЕЛУ N А33-3979/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 мая 2013 г. N А33-3979/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 7 мая 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Бурковой О.Н.,
судей: Брюхановой Т.А., Скубаева А.И.,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Смена" Матвеева Юрия Николаевича (доверенность от 28.03.2013, паспорт); представителя общества с ограниченной ответственностью "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" Кононенко Ирины Анатольевны (доверенность N 05 от 27.11.2012, паспорт),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Смена" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 октября 2012 года по делу N А33-3979/2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Петроченко Г.Г.; суд апелляционной инстанции: Хасанова И.А., Бутина И.Н., Петровская О.В.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Смена" (далее ООО "Смена", ОГРН 1022401743517, место нахождения: г. Шарыпово Красноярского края), обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Шарыпово (далее администрация, ОГРН 1022401744606, место нахождения: г. Шарыпово Красноярского края), обществу с ограниченной ответственностью "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" (далее ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта", ОГРН 1032401730437, место нахождения: г. Шарыпово Красноярского края) о признании недействительными заключенных между администрацией города Шарыпово и ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" договоров купли-продажи земельных участков: от 01.02.2012 N 18 с кадастровым номером 24:57:0000036:189, общей площадью 404 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерская промбаза, ул. Индустриальная, в 74 м на юго-восток от нежилого здания N 18/3; от 26.04.2011 N 151 с кадастровым номером 24:57:0000036:163, общей площадью 2103 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерская промбаза, ул. Индустриальная, железнодорожный путь N 3; к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю (далее кадастровая палата) о признании незаконным действия по постановке земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189 на государственный кадастровый учет и обязании аннулировать записи в Едином государственном реестре земель о земельных участках с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 октября 2012 года в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2013 года решение суда от 17 октября 2012 года оставлено без изменения.
Истец - ООО "Смена" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить принятые судебные акты и удовлетворить исковые требования в полном объеме. В качестве оснований для отмены принятых по делу судебных актов указано на несоответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, нарушение норм материального права.
Заявитель кассационной жалобы полагает, что земельные участки с кадастровыми номерами 24:57:0000036:189 и 24:57:0000036:163 были сформированы за счет земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000036:0063, принадлежащего истцу на праве собственности; истец на праве собственности владеет нежилым зданием (склад цемента), общей площадью 86,1 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:57:0000036:0063, тогда как ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" не является собственником недвижимого имущества ни на одном из спорных земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000036:189 и 24:57:0000036:163, что исключает предоставление ему в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации права на приобретение земельных участков в собственность; в связи с отсутствием правовых оснований для предоставления земельных участков в собственность ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта", в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры купли-продажи указанных земельных участков являются ничтожными сделками.
В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представитель ООО "Смена" подтвердил доводы кассационной жалобы, просил отменить обжалуемые судебные акты, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" в судебном заседании и письменном отзыве на кассационную жалобу выразила несогласие с доводами кассационной жалобы, просила принятые по делу решение суда от 17 октября 2012 года и постановление апелляционной инстанции от 17 января 2013 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 13.06.2007 между администрацией (продавец) и ООО "Смена" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 9420 кв.м с кадастровым номером 24:57:0000036:0063, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная N 22, для эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 16.06.2003 N 57/03-690.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000036:0063 от 16.06.2003 N 57/03-690, площадь земельного участка 9420 кв.м соответствует материалам межевания. Вместе с тем, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 16.07.2010 N 243У/10-167414 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 апреля 2010 года по делу N А33-1427/2010 удовлетворен иск ООО "Смена", заявленный к администрации о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 9420 кв.м с кадастровым номером 24:57:0000036:0063.
Право собственности ООО "Смена" на земельный участок площадью 9420 кв.м с кадастровым номером 24:57:0000036:0063 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2010.
Право собственности ООО "Смена" на нежилое здание - склад цемента 86,1 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная N 20/1, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2010.
Земельный участок 24:57:0000036:163 общей площадью 2103 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерская промбаза, ул. Индустриальная, железнодорожный путь N 3, был поставлен на государственный кадастровый учет 26.11.2008 в соответствии с межевым планом от 25.10.2008 на основании распоряжения администрации от 24.10.2008 N 1241 "Об утверждении проекта границ земельного участка".
Между администрацией и ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" заключен договор купли-продажи земельного участка от 26.04.2011 N 151 с кадастровым номером 24:57:0000036:163. На основании указанного договора зарегистрировано право собственности ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" на земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.05.2011.
Земельный участок 24:57:0000036:189, общей площадью 404 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерская промбаза, ул. Индустриальная, в 74 м на юго-восток от нежилого здания N 18/3, был поставлен на государственный кадастровый учет 05.02.2010 в соответствии с межевым планом от 25.01.2010 на основании распоряжения администрации от 24.10.2009 N 2595 "Об утверждении проекта границ земельного участка".
Между администрацией и ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" заключен договор купли-продажи земельного участка от 01.02.2012 N 18 с кадастровым номером 24:57:0000036:189. На основании указанного договора зарегистрировано право собственности ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" на земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.02.2012.
Полагая, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189 накладываются на границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000036:0063 и указывая на нарушение права собственности на земельный участок действиями ответчиков по заключению оспариваемых договоров и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что истец не представил доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000036:0063 были установлены и определены в законном порядке; истцом не представлено доказательств пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189 с земельным участком истца с кадастровым номером 24:57:0000036:0063. Отказывая в удовлетворении требований к кадастровой палате, суды исходили из того, что на момент постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189 право собственности истца на земельный участок площадью 9420 кв.м с кадастровым номером 24:57:0000036:0063 не было зарегистрировано. Также суды пришли к выводу о том, что исходя из заявленных требований, усматривается спор о границах земельного участка истца и земельных участков ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта", который не может быть разрешен путем оспаривания действий государственных органов.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций и не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Заявляя требования по настоящему делу, истец ссылается на то, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000036:0063, принадлежащего истцу на праве собственности, накладываются на другие земельные участки с кадастровыми номерами 24:57:0000036:189 и 24:57:0000036:163.
Поскольку истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено документов, позволяющих определить границы земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000036:0063, и как следствие истцом не подтверждено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 24:57:0000036:189 и 24:57:0000036:163, суды пришли к правильному выводу о недоказанности истцом нарушения каких-либо прав и законных интересов и заинтересованности в признании недействительными оспариваемых сделок.
Исходя из положения пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющего право предъявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки любому заинтересованному лицу, суды правомерно отказали в удовлетворении требований о признании недействительными сделок купли-продажи указанных земельных участков.
В связи с отсутствием в базе данных государственного кадастра сведений о местоположении границ земельного участка 24:57:0000036:63, при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков 24:57:0000036:189 и 24:57:0000036:163 пересечений границ с земельным участком 24:57:0000036:63 выявлено не было и указанные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет.
Суды установили, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000036:0063 не были определены в законном порядке; право собственности ООО "Смена" на земельный участок площадью 9420 кв.м с кадастровым номером 24:57:0000036:0063 было зарегистрировано 03.08.2010, после постановки на государственный кадастровый учет земельных участков 24:57:0000036:189 и 24:57:0000036:163.
При таких обстоятельствах суды правильно отказали в удовлетворении требований ООО "Смена" о признании незаконным действия кадастровой палаты по постановке земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189 на государственный кадастровый учет и обязании аннулировать записи в Едином государственном реестре земель о земельных участках с кадастровыми номерами 24:57:0000036:163 и 24:57:0000036:189, поскольку ООО "Смена" не доказало нарушения оспариваемыми действиями прав и охраняемых законных интересов, как того требуют статьи 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд округа находит правомерным ссылку судов на Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 56 разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе, об оспаривании действий государственных органов), поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество, поскольку фактически между истцом и ООО "Шарыповское предприятие железнодорожного транспорта" существует спор о границах земельного участка.
Доводы, заявленные истцом в кассационной жалобе, направлены на переоценку доказательств и установленных по делу обстоятельств, что в соответствии с полномочиями, определенными в статьях 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не входит в компетенцию суда округа.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 октября 2012 года по делу N А33-3979/2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2013 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 октября 2012 года по делу N А33-3979/2012, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2013 года по тому же делу оставить без изменения кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.Н.БУРКОВА
Судьи:
Т.А.БРЮХАНОВА
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)