Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Поташникова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
судей Кировой Т.В., Зубковой З.В.
при секретаре А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца В.Н.Е. М. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2012 года, которым постановлено:
В.Н.Е. в удовлетворении исковых требований к ООО "Дарроти", К. и Н.Т. о взыскании убытков за неисполнение Договора инвестирования отказать.
установила:
В.Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО "Дарроти", К., Н.Т. о взыскании убытков за неисполнение Договора инвестирования N ... от... г. за фактически понесенные убытки в сумме.. рублей, указывая, что... года между истцом и ответчиком был заключен Договор Инвестирования N .. о финансировании истцом строительства жилого дома, осуществляемого ответчиком на земельном участке по адресу:... Земельный участок был передан истцу ответчиком на основании Предварительного договора N ... от... г. Истец свои обязательства по Договору инвестирования N ... выполнила, оплатив... долларов США или.. руб. В Акте выполненных работ от... г. истец и ответчик установили, что по Договору инвестирования N .. ответчик свои обязательства по сдаче жилого дома. Истец была вынуждена привлечь к осуществлению необходимых работ другого подрядчика - ООО "..." и заключить с ним Договор от... г. о завершении строительства жилого дома, оплатила работы на общую сумму... руб. Истец и ответчик заключили Мировое соглашение от.. г., в соответствии с которым ответчик признал: полную оплату со стороны истца по условиям Договора инвестирования N .. от... г.; не исполнение ответчиком в надлежащем порядке и в установленные сроки возложенных на него обязательств по Договору инвестирования N ... от.. г., что привело к возникновению ущерба у истца; факт выполнения другим подрядчиком профинансированных истцом объемов работ по Договору инвестирования N .... Согласно мировому соглашению К. и Н.Т. выступили поручителями по обязательствам ответчика солидарно, том же объеме, как и ответчик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком.
В судебном заседании представитель истца М. исковые требования поддержала.
Ответчики ООО "Дарроти" и Н.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Н.А., являющийся учредителем ООО "Дарроти" исковое заявление получил, возражений по иску не представил.
Представитель К. А.В. в судебном заседании иск не признала, поддержала представленные возражения по иску, в которых указала, что в...г. истец и ООО "Дарроти" заключили мировое соглашение, по которому последнее признало задолженность перед истицей, которая заключается в невозможности оформить в собственность земельный участок и расходов по отделке дома истицы, выполненных другой подрядной организацией. На дату подписания соглашения истице были переданы два земельных участка, чем по условиям мирового соглашения закрывалась проблема расходов истицы по отделке дома.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель истца в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ООО "Дарроти", Н.Т., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца В.Н.Е. М., представителя ответчика К. А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что.... г. между В.Н.Е. и ООО "Дарроти" был заключен Договор инвестирования N ..., в соответствии с которым истец финансирует строительство жилого дома (далее коттеджа) на земельном участке общей площадью... сотки, расположенном по адресу:...., категории земель: земли поселений, кадастровый номер.. (далее - Земельный участок), а ООО "Дарроти" обязуется обеспечить его строительство в соответствии с Типовым проектом, схемами, планами, и ведомостью отделки, являющимися приложениями к данному договору.
В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения от... г. к Договору инвестирования N 3-К истец и ответчик установили следующие обязательства ответчика: построить, провести все отделочные работы в соответствии с условиями договора и передать коттедж в собственность истца в срок не позднее... г.
Также в Дополнительном соглашении от.... г. к Договору инвестирования N ... истец и ответчик установили сумму инвестиционного взноса истца в размере... долларов США.
Истец свои обязательства по Договору инвестирования N ... выполнила, оплатив... долларов США или... руб., что подтверждается Платежными поручениями, и ответчиками не оспаривалось.
Согласно акту выполненных работ от.. г., подписанного истцом и ООО "Дарроти" последний не выполнил обязательства по сдаче объекта под ключ до... г., в связи с чем, истец заключил... г. Договор с ООО "..." договор, согласно условиям которого, исполнитель обязуется завершить строительство жилого дома в коттеджном поселке "...", расположенном по адресу:....; выполнить работы по прокладке инженерных коммуникаций, по строительству оградительных конструкций и по благоустройству участка.
ООО "..." выполнила работы указанные в договоре и В.Н.Е. произвела оплату в сумме... рублей.
... г. В.Н.Е. и ООО "Дарроти" заключили мировое соглашение о следующем:.. года между Стороной (ООО "Дарроти") и Стороной 2 (В.Н.Е.) были подписаны Договор инвестирования N ... и Предварительный договор N ... от... г. Оплата по указанным договорам была произведена Стороной 2 в полном объеме, однако Сторона 1 надлежаще в установленные сроки не выполнила возложенные на нее обязательства, что привело к возникновению ущерба для Стороны 2.
Сторона 1 признает данную задолженность согласно Акту выполненных работ от... г. к дополнительному соглашению от... г. к Договору инвестирования N... от... г. и акту выполнения обязательств от... г. к договору N ... от.. г. Стороны договорились считать взаимные обязательства выполненными при следующих условиях:
1. Сторона 1 исполнит свои обязательства по Предварительному договору N ... от... г. в части передачи права собственности на Земельный участок (кадастровый номер...) и оформления права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Для чего Сторона 1 обязуется в срок до... г; вывести Земельный участок (кадастровый номер...) из-под залога (ипотеки) собственными силами и за счет собственных средств и заключить Основной договор купли-продажи Земельного участка со Стороной 2.
2. Погашение задолженности Стороны N 1 перед Стороной N 2 по Договору инвестирования N ... от... г. считать исполненным за счет: заключения сторонами в срок до... г. предварительного договора купли-продажи земельного участка площадью.... кв. м, с кадастровым номером..., находящегося по адресу:..., категория земли - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, ранее заключенного Договору купли-продажи земельного участка от.. г., площадью.. кв. м, с кадастровым номером.., находящегося по адресу:..., категория земли - .... в, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства.
По выполнении условий данного Мирового Соглашения Стороны договорились подписать Акт об отсутствии взаимных претензий.
По договору поручительства Поручитель 1 и Поручитель 2, подписывая настоящее соглашение, солидарно поручаются за исполнение Стороной 1 своих обязательств перед Стороной 2. Поручителями по данному мировому соглашению являются К. и Н.Т.
Разрешая спор, суд исходил из того, что поскольку мировое соглашение от.... г. заключено во исполнение обязательств по договору инвестирования N ... от....., стороны достигли соглашения об ином способе исполнения первоначального обязательства в части строительства коттеджа "под ключ", а именно во исполнение данного обязательства ответчик обязуется заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером.., находящегося по адресу:..., учитывая ранее заключенный Договор купли-продажи земельного участка от.... г. площадью.. кв. м с кадастровым номером.., находящегося по адресу:..., таким образом первоначальное обязательство заменено другим и истец не может требовать исполнения первоначального обязательства, в том числе и взыскания убытков, в связи с неисполнением условий Договора инвестирования N .. от... г.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающий иной предмет или способ исполнения (новация).
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и истцом не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Останкинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2012 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.04.2013 ПО ДЕЛУ N 11-8750
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2013 г. по делу N 11-8750
Судья суда первой инстанции Поташникова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
судей Кировой Т.В., Зубковой З.В.
при секретаре А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца В.Н.Е. М. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2012 года, которым постановлено:
В.Н.Е. в удовлетворении исковых требований к ООО "Дарроти", К. и Н.Т. о взыскании убытков за неисполнение Договора инвестирования отказать.
установила:
В.Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО "Дарроти", К., Н.Т. о взыскании убытков за неисполнение Договора инвестирования N ... от... г. за фактически понесенные убытки в сумме.. рублей, указывая, что... года между истцом и ответчиком был заключен Договор Инвестирования N .. о финансировании истцом строительства жилого дома, осуществляемого ответчиком на земельном участке по адресу:... Земельный участок был передан истцу ответчиком на основании Предварительного договора N ... от... г. Истец свои обязательства по Договору инвестирования N ... выполнила, оплатив... долларов США или.. руб. В Акте выполненных работ от... г. истец и ответчик установили, что по Договору инвестирования N .. ответчик свои обязательства по сдаче жилого дома. Истец была вынуждена привлечь к осуществлению необходимых работ другого подрядчика - ООО "..." и заключить с ним Договор от... г. о завершении строительства жилого дома, оплатила работы на общую сумму... руб. Истец и ответчик заключили Мировое соглашение от.. г., в соответствии с которым ответчик признал: полную оплату со стороны истца по условиям Договора инвестирования N .. от... г.; не исполнение ответчиком в надлежащем порядке и в установленные сроки возложенных на него обязательств по Договору инвестирования N ... от.. г., что привело к возникновению ущерба у истца; факт выполнения другим подрядчиком профинансированных истцом объемов работ по Договору инвестирования N .... Согласно мировому соглашению К. и Н.Т. выступили поручителями по обязательствам ответчика солидарно, том же объеме, как и ответчик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком.
В судебном заседании представитель истца М. исковые требования поддержала.
Ответчики ООО "Дарроти" и Н.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Н.А., являющийся учредителем ООО "Дарроти" исковое заявление получил, возражений по иску не представил.
Представитель К. А.В. в судебном заседании иск не признала, поддержала представленные возражения по иску, в которых указала, что в...г. истец и ООО "Дарроти" заключили мировое соглашение, по которому последнее признало задолженность перед истицей, которая заключается в невозможности оформить в собственность земельный участок и расходов по отделке дома истицы, выполненных другой подрядной организацией. На дату подписания соглашения истице были переданы два земельных участка, чем по условиям мирового соглашения закрывалась проблема расходов истицы по отделке дома.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель истца в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ООО "Дарроти", Н.Т., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца В.Н.Е. М., представителя ответчика К. А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что.... г. между В.Н.Е. и ООО "Дарроти" был заключен Договор инвестирования N ..., в соответствии с которым истец финансирует строительство жилого дома (далее коттеджа) на земельном участке общей площадью... сотки, расположенном по адресу:...., категории земель: земли поселений, кадастровый номер.. (далее - Земельный участок), а ООО "Дарроти" обязуется обеспечить его строительство в соответствии с Типовым проектом, схемами, планами, и ведомостью отделки, являющимися приложениями к данному договору.
В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения от... г. к Договору инвестирования N 3-К истец и ответчик установили следующие обязательства ответчика: построить, провести все отделочные работы в соответствии с условиями договора и передать коттедж в собственность истца в срок не позднее... г.
Также в Дополнительном соглашении от.... г. к Договору инвестирования N ... истец и ответчик установили сумму инвестиционного взноса истца в размере... долларов США.
Истец свои обязательства по Договору инвестирования N ... выполнила, оплатив... долларов США или... руб., что подтверждается Платежными поручениями, и ответчиками не оспаривалось.
Согласно акту выполненных работ от.. г., подписанного истцом и ООО "Дарроти" последний не выполнил обязательства по сдаче объекта под ключ до... г., в связи с чем, истец заключил... г. Договор с ООО "..." договор, согласно условиям которого, исполнитель обязуется завершить строительство жилого дома в коттеджном поселке "...", расположенном по адресу:....; выполнить работы по прокладке инженерных коммуникаций, по строительству оградительных конструкций и по благоустройству участка.
ООО "..." выполнила работы указанные в договоре и В.Н.Е. произвела оплату в сумме... рублей.
... г. В.Н.Е. и ООО "Дарроти" заключили мировое соглашение о следующем:.. года между Стороной (ООО "Дарроти") и Стороной 2 (В.Н.Е.) были подписаны Договор инвестирования N ... и Предварительный договор N ... от... г. Оплата по указанным договорам была произведена Стороной 2 в полном объеме, однако Сторона 1 надлежаще в установленные сроки не выполнила возложенные на нее обязательства, что привело к возникновению ущерба для Стороны 2.
Сторона 1 признает данную задолженность согласно Акту выполненных работ от... г. к дополнительному соглашению от... г. к Договору инвестирования N... от... г. и акту выполнения обязательств от... г. к договору N ... от.. г. Стороны договорились считать взаимные обязательства выполненными при следующих условиях:
1. Сторона 1 исполнит свои обязательства по Предварительному договору N ... от... г. в части передачи права собственности на Земельный участок (кадастровый номер...) и оформления права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Для чего Сторона 1 обязуется в срок до... г; вывести Земельный участок (кадастровый номер...) из-под залога (ипотеки) собственными силами и за счет собственных средств и заключить Основной договор купли-продажи Земельного участка со Стороной 2.
2. Погашение задолженности Стороны N 1 перед Стороной N 2 по Договору инвестирования N ... от... г. считать исполненным за счет: заключения сторонами в срок до... г. предварительного договора купли-продажи земельного участка площадью.... кв. м, с кадастровым номером..., находящегося по адресу:..., категория земли - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, ранее заключенного Договору купли-продажи земельного участка от.. г., площадью.. кв. м, с кадастровым номером.., находящегося по адресу:..., категория земли - .... в, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства.
По выполнении условий данного Мирового Соглашения Стороны договорились подписать Акт об отсутствии взаимных претензий.
По договору поручительства Поручитель 1 и Поручитель 2, подписывая настоящее соглашение, солидарно поручаются за исполнение Стороной 1 своих обязательств перед Стороной 2. Поручителями по данному мировому соглашению являются К. и Н.Т.
Разрешая спор, суд исходил из того, что поскольку мировое соглашение от.... г. заключено во исполнение обязательств по договору инвестирования N ... от....., стороны достигли соглашения об ином способе исполнения первоначального обязательства в части строительства коттеджа "под ключ", а именно во исполнение данного обязательства ответчик обязуется заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером.., находящегося по адресу:..., учитывая ранее заключенный Договор купли-продажи земельного участка от.... г. площадью.. кв. м с кадастровым номером.., находящегося по адресу:..., таким образом первоначальное обязательство заменено другим и истец не может требовать исполнения первоначального обязательства, в том числе и взыскания убытков, в связи с неисполнением условий Договора инвестирования N .. от... г.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающий иной предмет или способ исполнения (новация).
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и истцом не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Останкинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2012 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)