Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Загоруйко Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе:
председательствующего Загоруйко Л.В.
судей коллегии Бабича В.В., Гроза Н.В.
при секретаре В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Благовещенске гражданское дело по апелляционным жалобам конкурсного управляющего ООО "Россия" В., представителя ООО "Благспецстрой" С. на решение Благовещенского городского суда от 21 сентября 2012 года.
Заслушав дело по докладу судьи Загоруйко Л.В., объяснения прокурора по делу Тихомировой Ю.В., представителя конкурсного управляющего ООО "Россия" К., представителя ООО "Благспецстрой" С., судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Благовещенска обратился в суд с иском к конкурсному управляющему ООО "Россия" В. и ООО "Благспецстрой" о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды земельного участка с КН N, площадью <данные изъяты>, местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 06.09.2011 N - <адрес>, разрешенное использование: для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания, земли населенных пунктов; земельного участка с кадастровым номером N 2, площадью <данные изъяты>, местоположение, <адрес> разрешенное использование: для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания, земли населенных пунктов, заключенного 11 марта 2012 года между ООО "Россия", в лице конкурсного управляющего В. и генеральным директором ООО "Благспецстрой" Т., возложении на ООО "Благспецстрой" обязанности возвратить конкурсному управляющему ООО "Россия" указанные земельные участки.
В обоснование требований указав, что 12.04.2005 г. по договору аренды между комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенск и ООО "Россия" последнему предоставлен земельный участок для строительства. Решением Арбитражного суда Амурской области от 22.12.2010 г. в отношении ООО "Россия" введено конкурсное производство, в ходе которого арбитражный управляющий должен действовать разумно и добросовестно. 11.03.2012 г. между конкурсным управляющим ООО "Россия" и ООО "Благспецстрой" заключен договор субаренды указанных земельных участков. Однако решение о продаже имущественных прав на земельные участки собранием кредиторов не принималось, оценка стоимости права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в аренде ООО "Россия", конкурсным управляющим не проводилась, оспариваемый договор заключен без проведения торгов, что влечет нарушение законных прав и интересов кредиторов ООО "Россия".
Таким образом, заключенный конкурсным управляющим ООО "Россия" В. и генеральным директором ООО "Благспецстрой" Т. 11.03.2012 года договор субаренды земельных участков, по мнению прокурора города Благовещенска не соответствует требованиям Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу чего является ничтожным. Заключение данного договора повлекло нарушение законных прав и интересов кредиторов ООО "Россия".
Просил суд признать недействительным (ничтожным) договор субаренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>, местоположение - <адрес>, разрешенное использование: для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания, земли населенных пунктов; земельного участка с кадастровым номером N 2, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес> разрешенное использование: для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания, земли населенных пунктов, заключенный 11 марта 2012 года между ООО "Россия", в лице конкурсного управляющего В. и генеральным директором ООО "Благспецстрой" Т., обязать ООО "Благспецстрой" возвратить конкурсному управляющему ООО "Россия" указанные земельные участки.
В судебном заседании помощник прокурора г. Благовещенска на требованиях настаивала.
В письменном отзыве конкурсный управляющий ООО "Россия" требования не признал, суду пояснил, В соответствии с положениями соглашения от 26.09.2011, предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером N площадь <данные изъяты> кв. м, ООО "Россия" имеет право без согласия арендодателя, сдавать земельные участки, переданные в аренду ООО "Россия" в субаренду. Указал, что хозяйственная деятельность ООО "Россия" не прекращена, ограничений для получения дохода от сдачи в аренду имущества предприятия должника Законом "О несостоятельности (банкротстве)" не предусмотрено.
Представители администрации г. Благовещенска и комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска требования не признали, указав, что арендатор вправе передать имущество в субаренду, нарушений ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в действиях конкурсного управляющего не усматривается.
В судебном заседании представитель ООО "Благспецстрой" С. возражал относительно удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что договор субаренды действует, земельные участки по данному договору являются собственностью администрации г. Благовещенска и не могут быть включены в конкурсную массу, арендная плата вносится своевременно и в полном объеме.
В судебное заседание не явились представитель Комитета но управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, представитель Управления Росреестра по Амурской области, представитель Управления ФНС России по Амурской области, извещены надлежащим образом.
Решением Благовещенского городского суда от 21 сентября 2012 года заявленные требования удовлетворены, постановлено признать недействительным (ничтожным) договор субаренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв. м,; земельного участка с кадастровым номером N 2, площадью <данные изъяты> кв. м, заключенный 11 марта 2012 года между ООО "Россия", в лице конкурсного управляющего В. и генеральным директором ООО "Благспецстрой" Т.
Обязать ООО "Благспецстрой" возвратить конкурсному управляющему ООО "Россия" указанные земельные участки.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Россия" В. указывает на несогласие с решением суда, просит его отменить, в удовлетворении требований отказать. Указывает, что заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника. Поскольку право аренды у ООО "Россия" не прекращено, соответственно имеется право на заключение договора субаренды.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Благспецстрой" с решением суда не согласен. Считает, что прокурор не вправе оспаривать указанную сделку в суде общей юрисдикции, по основаниям ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Оспаривает вывод суда о необходимости оценки стоимости права аренды.
До начала рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции 10 декабря 2012 года представителем конкурсного управляющего ООО "Россия" К. было передано заявление В. об отказе от рассмотрения апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "Россия" В. в связи с заключением 05.12.2012 г. соглашения о расторжении договора субаренды земельных участков с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв. м,; земельного участка с кадастровым номером N 2, площадью <данные изъяты> кв. м, заключенного 11 марта 2012 года между ООО "Россия", в лице конкурсного управляющего В. и генеральным директором ООО "Благспецстрой" Т.
Указанное соглашение с приложенными документами было передано на государственную регистрацию, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области.
Также было передано заявление представителя ООО "Благспецстрой" С. об отказе от апелляционной жалобы ООО "Благспецстрой".
В силу ст. 326 ГПК РФ, до вынесения судом апелляционного определения допускается отказ от апелляционных жалобы, представления.
О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.
Прекращение производства по апелляционным жалобе, представлению в связи с отказом от них не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представлений, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами.
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда считает возможным принять отказ от апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "Россия" В., а также отказ от апелляционной жалобы представителя ООО "Благспецстрой" С. и прекратить апелляционное производство.
Вместе с тем, в заявлении конкурсного управляющего В. содержится ходатайство о снятии наложенных судом на указанные земельные участки ограничений.
В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
В связи с чем, судебная коллегия отказывает в удовлетворении ходатайства об отмене обеспечительных мер в отношении земельных участков, поскольку данный вопрос подлежит рассмотрению в суде первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 326 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Принять отказ от апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "Россия" В., а также отказ от апелляционной жалобы представителя ООО "Благспецстрой" С. Апелляционное производство по апелляционным жалобам конкурсного управляющего ООО "Россия" В., представителя ООО "Благспецстрой" С. на решение Благовещенского городского суда от 21 сентября 2012 года прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АМУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33АП-3488/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АМУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2012 г. по делу N 33АП-3488/2012
Докладчик: Загоруйко Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе:
председательствующего Загоруйко Л.В.
судей коллегии Бабича В.В., Гроза Н.В.
при секретаре В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Благовещенске гражданское дело по апелляционным жалобам конкурсного управляющего ООО "Россия" В., представителя ООО "Благспецстрой" С. на решение Благовещенского городского суда от 21 сентября 2012 года.
Заслушав дело по докладу судьи Загоруйко Л.В., объяснения прокурора по делу Тихомировой Ю.В., представителя конкурсного управляющего ООО "Россия" К., представителя ООО "Благспецстрой" С., судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Благовещенска обратился в суд с иском к конкурсному управляющему ООО "Россия" В. и ООО "Благспецстрой" о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды земельного участка с КН N, площадью <данные изъяты>, местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 06.09.2011 N - <адрес>, разрешенное использование: для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания, земли населенных пунктов; земельного участка с кадастровым номером N 2, площадью <данные изъяты>, местоположение, <адрес> разрешенное использование: для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания, земли населенных пунктов, заключенного 11 марта 2012 года между ООО "Россия", в лице конкурсного управляющего В. и генеральным директором ООО "Благспецстрой" Т., возложении на ООО "Благспецстрой" обязанности возвратить конкурсному управляющему ООО "Россия" указанные земельные участки.
В обоснование требований указав, что 12.04.2005 г. по договору аренды между комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенск и ООО "Россия" последнему предоставлен земельный участок для строительства. Решением Арбитражного суда Амурской области от 22.12.2010 г. в отношении ООО "Россия" введено конкурсное производство, в ходе которого арбитражный управляющий должен действовать разумно и добросовестно. 11.03.2012 г. между конкурсным управляющим ООО "Россия" и ООО "Благспецстрой" заключен договор субаренды указанных земельных участков. Однако решение о продаже имущественных прав на земельные участки собранием кредиторов не принималось, оценка стоимости права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в аренде ООО "Россия", конкурсным управляющим не проводилась, оспариваемый договор заключен без проведения торгов, что влечет нарушение законных прав и интересов кредиторов ООО "Россия".
Таким образом, заключенный конкурсным управляющим ООО "Россия" В. и генеральным директором ООО "Благспецстрой" Т. 11.03.2012 года договор субаренды земельных участков, по мнению прокурора города Благовещенска не соответствует требованиям Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу чего является ничтожным. Заключение данного договора повлекло нарушение законных прав и интересов кредиторов ООО "Россия".
Просил суд признать недействительным (ничтожным) договор субаренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>, местоположение - <адрес>, разрешенное использование: для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания, земли населенных пунктов; земельного участка с кадастровым номером N 2, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес> разрешенное использование: для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания, земли населенных пунктов, заключенный 11 марта 2012 года между ООО "Россия", в лице конкурсного управляющего В. и генеральным директором ООО "Благспецстрой" Т., обязать ООО "Благспецстрой" возвратить конкурсному управляющему ООО "Россия" указанные земельные участки.
В судебном заседании помощник прокурора г. Благовещенска на требованиях настаивала.
В письменном отзыве конкурсный управляющий ООО "Россия" требования не признал, суду пояснил, В соответствии с положениями соглашения от 26.09.2011, предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером N площадь <данные изъяты> кв. м, ООО "Россия" имеет право без согласия арендодателя, сдавать земельные участки, переданные в аренду ООО "Россия" в субаренду. Указал, что хозяйственная деятельность ООО "Россия" не прекращена, ограничений для получения дохода от сдачи в аренду имущества предприятия должника Законом "О несостоятельности (банкротстве)" не предусмотрено.
Представители администрации г. Благовещенска и комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска требования не признали, указав, что арендатор вправе передать имущество в субаренду, нарушений ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в действиях конкурсного управляющего не усматривается.
В судебном заседании представитель ООО "Благспецстрой" С. возражал относительно удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что договор субаренды действует, земельные участки по данному договору являются собственностью администрации г. Благовещенска и не могут быть включены в конкурсную массу, арендная плата вносится своевременно и в полном объеме.
В судебное заседание не явились представитель Комитета но управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, представитель Управления Росреестра по Амурской области, представитель Управления ФНС России по Амурской области, извещены надлежащим образом.
Решением Благовещенского городского суда от 21 сентября 2012 года заявленные требования удовлетворены, постановлено признать недействительным (ничтожным) договор субаренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв. м,; земельного участка с кадастровым номером N 2, площадью <данные изъяты> кв. м, заключенный 11 марта 2012 года между ООО "Россия", в лице конкурсного управляющего В. и генеральным директором ООО "Благспецстрой" Т.
Обязать ООО "Благспецстрой" возвратить конкурсному управляющему ООО "Россия" указанные земельные участки.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Россия" В. указывает на несогласие с решением суда, просит его отменить, в удовлетворении требований отказать. Указывает, что заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника. Поскольку право аренды у ООО "Россия" не прекращено, соответственно имеется право на заключение договора субаренды.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Благспецстрой" с решением суда не согласен. Считает, что прокурор не вправе оспаривать указанную сделку в суде общей юрисдикции, по основаниям ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Оспаривает вывод суда о необходимости оценки стоимости права аренды.
До начала рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции 10 декабря 2012 года представителем конкурсного управляющего ООО "Россия" К. было передано заявление В. об отказе от рассмотрения апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "Россия" В. в связи с заключением 05.12.2012 г. соглашения о расторжении договора субаренды земельных участков с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв. м,; земельного участка с кадастровым номером N 2, площадью <данные изъяты> кв. м, заключенного 11 марта 2012 года между ООО "Россия", в лице конкурсного управляющего В. и генеральным директором ООО "Благспецстрой" Т.
Указанное соглашение с приложенными документами было передано на государственную регистрацию, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области.
Также было передано заявление представителя ООО "Благспецстрой" С. об отказе от апелляционной жалобы ООО "Благспецстрой".
В силу ст. 326 ГПК РФ, до вынесения судом апелляционного определения допускается отказ от апелляционных жалобы, представления.
О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.
Прекращение производства по апелляционным жалобе, представлению в связи с отказом от них не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представлений, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами.
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда считает возможным принять отказ от апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "Россия" В., а также отказ от апелляционной жалобы представителя ООО "Благспецстрой" С. и прекратить апелляционное производство.
Вместе с тем, в заявлении конкурсного управляющего В. содержится ходатайство о снятии наложенных судом на указанные земельные участки ограничений.
В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
В связи с чем, судебная коллегия отказывает в удовлетворении ходатайства об отмене обеспечительных мер в отношении земельных участков, поскольку данный вопрос подлежит рассмотрению в суде первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 326 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Принять отказ от апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "Россия" В., а также отказ от апелляционной жалобы представителя ООО "Благспецстрой" С. Апелляционное производство по апелляционным жалобам конкурсного управляющего ООО "Россия" В., представителя ООО "Благспецстрой" С. на решение Благовещенского городского суда от 21 сентября 2012 года прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)