Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Кузнецов А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Филатовой Г.В.
Судей Пинчук С.В., Толмосовой А.А.
При секретаре К.М.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам З. и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области на решение Красноярского районного суда от 05 апреля 2012 г., которым постановлено:
"Частично удовлетворить иск Х.В.И. к З.
Обязать ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области" (ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области) внести исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <...> А путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах данного земельного участка.
Установить границы земельного участка Х.В.И. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <...> Б согласно заключению эксперта 000 "ГТК <...> отраженному в приложении N 4, а именно каталогу координат углов поворота границ землепользования и топографическому плану выноса в натуре данного земельного участка в границах точек 8-9-10-1-7-8 площадью 4 000 кв. м с указанными координатами
N тчк
Дир-уг.-гмс
Длина м.
X-м
Y-м
8
58 0 5
137.58
5 939 315.94
398 676.03
9
147 39 15
26.48
5 939 388.64
398 792.71
10
237 32 4З
22. 06
5 939 364.79
398 807.94
1
237 35 22
116.40
5 939 352.95
398 789.32
7
329 21 46
29.50
5 939 290.56
398 691.06
21Б
(кв. м)
400000
0.00
0.00
Установить границы земельного участка З. с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <...> А согласно заключению эксперта 000 "ГТК <...> отраженному в приложении N 4, а именно каталогу координат углов поворота границ землепользования и топографическому плану выноса в натуре данного земельного участка с границах точек 7-1-2-3-4-6-5-7, площадью 3000 кв. м. с указанными координатами
N тчк
Дир-уг.-гмс
Длина м.
X-м
Y-м
1
145 9 7
23.З0
5 939 352.95
398 789.32
2
2з4 52 32
47.12
5 939 333.83
398 802.64
3
236 10 33
38.96
5 939 306.72
398 764.10
4
236 12 36
24.96
5 939 265.03
398 731.73
5
236 29 21
7.11
5 939 271.15
398 710.99
6
329 2 43
27.21
5 939 267.22
398 705.06
7
57 35 22
116.40
5 939 290.56
398 691.06
21А.
(кв. м)
3000.00
0.00
0.00
Обязать З. демонтировать забор протяженностью 29.79 м со стороны участка N Б по адресу: <...> А за счет З. в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Установить, что в случае, если З. не исполнит решение суда в течение установленного срока, Х.В.И. вправе совершить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <...> Б путем демонтажа забора протяженностью 29.79 м со стороны участка N А за счет З.
В остальной части исковых требований Х.В.И. к З. отказать
В удовлетворении встречного иска З. к Х.В.И. отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения З. и ее представителя Т., поддержавших доводы жалобы, возражения представителей Х.В.И. - Х.А. и адвоката Больсуновой М.В., действующей по доверенности, судебная коллегия
установила:
Х.В.И. обратилась в суд с иском к З., в котором просила суд обязать ответчика прекратить нарушение ее права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...> участок N "Б".
Ей принадлежит земельный участок площадью 4000 кв. м, расположенный по адресу: <...>, участок N б с кадастровым номером N.
В июне 2009 г. она обнаружила, что собственник соседнего земельного участка, З., неправомерно возвела на ее земельном участке забор, т.е. самовольно захватила часть участка, сдвинув свою границу по фасаду участка истицы на 7.5 м по всей его длине, сузив захват участка к его концу, что препятствует осуществлению планов по освоению и использованию при надлежащего земельного участка.
Ссылаясь на изложенное, истица просила суд обязать ответчика прекратить нарушение ее права пользования земельным участком, расположенным <...> общей площадью 4000 кв. м, с кадастровым N, снести за счет ответчика забор, неправомерно возведенный на ее земельном участке.
Решением Красноярского районного суда от 13 апреля 2011 г., З. обязана прекратить нарушение права пользования Х.В.И. земельным участком <...>, участок N "б", кадастровый номер: N, путем сноса забора по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, в соответствии с совмещенным планом границ земельных участков по адресам <...>, участки, N А, N Б, изготовленном ООО ПКЦ <...> находящегося в пределах границ земельного участка кадастровый номер: <...>.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23 мая 2011 года данное решение отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела, после проведения экспертизы по делу, Х.В.И., уточнила свои требования просила суд признать недействительной постановку на кадастровый учет, результаты межевания и описания земельного участка площадью 3 000, 00 кв. м, с кадастровым номером N по адресу <...>, участок N, аннулировать сведения о его координатах и границах, снять данный земельный участок с кадастрового учета.
Обязать ответчика прекратить нарушение ее права пользования земельным участком, расположенным <...> Б общей площадью 4 000 кв. М., С кадастровым N, истребовать из ее незаконного владения часть ее земельного участка, обозначенную экспертом 000 "ГТК <...> по точкам 5-6-7-10-115 обозначенную в приложении N 1 к заключению эксперта и снести за счет ответчицы забор, неправомерно возведенный на ее земельном участке в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Установить, что в случае, если З. не исполнит решение суда в течение установленного срока, Х.В.И. вправе совершить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <...> Б путем демонтажа забора протяженностью 29.79 м со стороны участка N А за счет З.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <...> Б согласно заключению эксперта 000 "ГТК <...> отраженному в приложении N 4, а именно каталогу координат углов поворота границ землепользования и топографическому плану выноса в натуре данного земельного участка в границах точек 8-9-10-1-7-8 площадью 4 000 кв. м.
Обязать З. в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <...> А согласно заключению эксперта 000 "ГТК <...> отраженному в приложении N 4, а именно каталогу координат углов поворота границ землепользования и топографическому плану выноса в натуре данного земельного участка с границах точек 7-1-2-3-4-6-5-7, площадью 3000 кв. м
З. обратилась в суд со встречными требованиями, с учетом уточнений, просила суд признать незаконным свидетельство о праве собственности N 863 от 26.11.1992 г. выданного администрацией Большекаменского сельского совета. ФИО1, признать незаконным свидетельство о праве на наследство от 12.05.2009 г. на ? долю в праве общей долевой собственности Х.В.И. на земельный участок N, признать незаконным свидетельство Х.В.И. о праве собственности от 12.05.2009 г. на ? долю в праве общем совместном имуществе супругов.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое З. в апелляционной жалобе просит отменить, ссылаясь на то, что оно является неправильным.
Указала в жалобе, что суд вышел за пределы заявленных истцом требований, геодезическая съемка в рамках экспертизы проводилась без ее участия, само заключение основано на недостоверных данных и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в апелляционной жалобе просит отменить решение суда в части обязания внести исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <...> А, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах данного земельного участка, а также в части установления границ земельных участков, ссылаясь на то, что решение в этой части нарушает права смежных собственников участков граничивших с участками сторон.
Собственники данных участков не были привлечены к участию в деле.
Заслушав лиц, явившихся в заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок <...> площадью 0, 40 га принадлежал ФИО1 на основании свидетельства N 863, выданного Администрацией Большекаменского с\\совета. 26.11.1992 года.
Согласно выписки из постановления Главы администрации Большекаменской волости N 40 от 01 сентября 1999 г. земельному участку, принадлежащему ФИО1, расположенному по адресу: <...> присвоен адрес: <...> участок N Б.
Суд обоснованно отказал З. в признании незаконными: свидетельства о праве собственности N 863 от 26.11.1992 г., выданного администрацией Большекаменского сельского совета. ФИО1, свидетельства о праве на наследство от 12.05.2009 г. на ? долю в праве общей долевой собственности Х.В.И. на земельный участок N, свидетельства Х.В.И. о праве собственности от 12.05.2009 г. на ? долю в праве общем совместном имуществе супругов.
Свидетельство N 863 на право собственности на землю соответствует требованиям Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 - право собственности на землю - удостоверяется свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право и соответствует форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177.
Согласно п. 9-1 ст. 3 N ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "Введение в действие Земельного кодекса РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных отношений), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
12 мая 2009 года истицей Х.В.И. получены в нотариальной конторе свидетельства о праве собственности на указанный выше земельной участок на 1\\2долю как пережившей супруге, на 1\\2 долю в порядке наследования после смерти мужа - ФИО1
Суд пришел к правильному выводу об отсутствии каких-либо оснований для признания указанных правоустанавливающих документов недействительными.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности Х.В.И. на земельный участок N зарегистрировано.
В соответствии с. п. 16 кадастровой выписки о земельном участке от 14.02.2012 г. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (т. 2 л.д. 209). Площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
По смыслу ст. 8 ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках, оформляются по форме и согласно требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".
В настоящее время документом, составляемым на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках является межевой план.
Формой межевого плана предусматривается также составление акта согласования границы земельного участка, т.к. положение границ земельного участка на плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков.
Истица не отрицает, что межевания указанного выше земельного участка не проводилось.
Таким образом, границы данного земельного участка в установленном законом не определены.
Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <...> участок N А кадастровый номер N принадлежит З.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
Стороной ответчика в суд представлены материалы межевого дела (л.д. 91-101).
Между тем, установлено, что акт согласования границ земельного участка, по заявке на межевание N 19-858 от 09.12.2005 г., местоположение земельного участка <...> участок Nа, не согласовывался с владельцем земельного участка по адресу: <...>, участок N Б,.
В акте указана фамилия ФИО1 и подпись от его имени(т. 2 л.д. 56), тогда как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
В связи с изложенным, суд пришел к правильному выводу, что сторонами не представлен акт установления границ земельных участков, принадлежащих как Х.В.П. так и З. в натуре на местности.
Кроме того установлено, что фактическое расположение и конфигурация участка N не совпадает с информацией в ГКН, что подтверждено экспертным заключением ООО "ТГК <...> (т. 2 л.д. 153).
Согласно статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон N 28-ФЗ), действовавшего в период проведения работ по межеванию и кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером N, государственным кадастровым учетом земельных участков является описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение; другие сведения.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
По смыслу ст. 26 указанного выше ФЗ не допускается осуществление кадастрового учета в случае выявления пересечения границы земельного участка.
Стороны не пришли к согласию о местоположении границы между участками.
Таким образом, имеются основания для признания недействительной постановки на кадастровый учет, результатов межевания и описания земельного участка площадью 3 000, 00 кв. м, с кадастровым номером N по адресу <...>, участок N, аннулирования сведения о его координатах и границах., и снятии данного земельного участка с кадастрового учета.
При этом вывод суда об обязании ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области" (ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области) внести исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <...> А путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах данного земельного участка, в силу требований Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", представляется неверным.
Нельзя признать законным и обоснованным решение суда в части определения в полном объеме границ земельных участков с кадастровым номером N по адресу: <...> участок N Б и кадастровый номер N по адресу: <...> участок N А.
Судом оставлено без внимания, что в случае внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об узловых и поворотных точках границ земельного участка З. с номер N в соответствии с каталогом координат, по решению суда, могут быть выявлены пересечения границ участка со смежным земельным участком под номером N, принадлежащим ФИО2, которая к участию в делу не привлечена.
Тем более, что З. требований об определении границ своего участка не заявляла.
Суду также не представлено сведений о согласовании Х.В.П. границы с собственником смежным земельным участка под номером N по адресу: В.
Собственник данного участка к участию в деле не привлечен.
Вместе с тем, в связи с отсутствием между сторонами согласия по установлению границы между их участками, и невозможностью разрешить данный спор иным путем, суд обоснованно установил границу земельных участков с кадастровым номером N адресный ориентир: <...> участок N Б и земельным участком с кадастровым номер N по адресу: <...> участок N А, согласно заключению эксперта ООО "ГТК <...> отраженному в приложении N 4, основанному на результатах инвентаризации земель <...> (т. 2 л.д. 153), проведенной в 1999 году.
Данная экспертиза проведена по определению суда, оснований не доверять данному заключению не имеется.
Поскольку в соответствии с приложением N 1,2,3 заключения эксперта ООО "ГТК <...>, забор, разделяющий спорные земельные участки, ответчица З., установила на земельном участке с кадастровым номером N участок N Б, принадлежащем Храмовой, и при установлении границ спорных земельных участков в соответствии с приложением N 4, забор будет препятствовать распоряжаться земельным участком., суд обоснованно, в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, обязал З. демонтировать забор протяженностью 29.79 м со стороны участка N Б по адресу: <...> А за свой счет в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Суд, также обоснованно, указал, что в случае не исполнения решения суда в течение установленного срока, Х.В.П. вправе совершить указанные выше действия путем демонтажа забора протяженностью 29.79 м со стороны участка N А за счет З.
Доводы З. в апелляционной жалобе о том, что граница между земельными участками, определена на основании заключения. которое не может быть положено в основу решения. поскольку оно основано на недостоверных данных и не соответствует фактическим обстоятельствам дела. несостоятельны.
Оснований не доверять данному заключению, судебной коллегией не установлено.
Доказательств тому, что являются правильными фактические границы ее участка З. не представлено.
Доводы о том, что судом не обсуждалось ее ходатайство о применении к требованиям Храмовой срока исковой давности, не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красноярского районного суда от 5.04.2012 года изменить в части.
Изложить решение суда в следующей редакции.
"Требования Х.В.И. к З. удовлетворить частично.
Обязать ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области" (ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <...> А., снять данный земельный участок с кадастрового учета.
Установить границу между земельным участком Х.В.И. с кадастровым номером N по адресу: <...> Б и земельным участком З. с кадастровым номером N по адресу: <...> А, <...>. согласно заключению эксперта 000 "ГТК <...> отраженному в приложении N 4, по точкам 7-1 (Совмещенный план границ земельных участков л.д. 158 т. 2)
Обязать З. демонтировать забор протяженностью 29.79 м со стороны участка N Б по адресу: <...> А за счет З. в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Установить, что в случае, если З. не исполнит решение суда в течение установленного срока, Х.В.И. вправе совершить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <...> Б путем демонтажа забора протяженностью 29.79 м со стороны участка N А за счет З.
В остальной части исковых требований Х.В.И. к З. отказать
В удовлетворении встречного иска З. к Х.В.И. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5435
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2012 г. по делу N 33-5435
Кузнецов А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Филатовой Г.В.
Судей Пинчук С.В., Толмосовой А.А.
При секретаре К.М.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам З. и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области на решение Красноярского районного суда от 05 апреля 2012 г., которым постановлено:
"Частично удовлетворить иск Х.В.И. к З.
Обязать ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области" (ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области) внести исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <...> А путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах данного земельного участка.
Установить границы земельного участка Х.В.И. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <...> Б согласно заключению эксперта 000 "ГТК <...> отраженному в приложении N 4, а именно каталогу координат углов поворота границ землепользования и топографическому плану выноса в натуре данного земельного участка в границах точек 8-9-10-1-7-8 площадью 4 000 кв. м с указанными координатами
N тчк
Дир-уг.-гмс
Длина м.
X-м
Y-м
8
58 0 5
137.58
5 939 315.94
398 676.03
9
147 39 15
26.48
5 939 388.64
398 792.71
10
237 32 4З
22. 06
5 939 364.79
398 807.94
1
237 35 22
116.40
5 939 352.95
398 789.32
7
329 21 46
29.50
5 939 290.56
398 691.06
21Б
(кв. м)
400000
0.00
0.00
Установить границы земельного участка З. с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <...> А согласно заключению эксперта 000 "ГТК <...> отраженному в приложении N 4, а именно каталогу координат углов поворота границ землепользования и топографическому плану выноса в натуре данного земельного участка с границах точек 7-1-2-3-4-6-5-7, площадью 3000 кв. м. с указанными координатами
N тчк
Дир-уг.-гмс
Длина м.
X-м
Y-м
1
145 9 7
23.З0
5 939 352.95
398 789.32
2
2з4 52 32
47.12
5 939 333.83
398 802.64
3
236 10 33
38.96
5 939 306.72
398 764.10
4
236 12 36
24.96
5 939 265.03
398 731.73
5
236 29 21
7.11
5 939 271.15
398 710.99
6
329 2 43
27.21
5 939 267.22
398 705.06
7
57 35 22
116.40
5 939 290.56
398 691.06
21А.
(кв. м)
3000.00
0.00
0.00
Обязать З. демонтировать забор протяженностью 29.79 м со стороны участка N Б по адресу: <...> А за счет З. в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Установить, что в случае, если З. не исполнит решение суда в течение установленного срока, Х.В.И. вправе совершить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <...> Б путем демонтажа забора протяженностью 29.79 м со стороны участка N А за счет З.
В остальной части исковых требований Х.В.И. к З. отказать
В удовлетворении встречного иска З. к Х.В.И. отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения З. и ее представителя Т., поддержавших доводы жалобы, возражения представителей Х.В.И. - Х.А. и адвоката Больсуновой М.В., действующей по доверенности, судебная коллегия
установила:
Х.В.И. обратилась в суд с иском к З., в котором просила суд обязать ответчика прекратить нарушение ее права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...> участок N "Б".
Ей принадлежит земельный участок площадью 4000 кв. м, расположенный по адресу: <...>, участок N б с кадастровым номером N.
В июне 2009 г. она обнаружила, что собственник соседнего земельного участка, З., неправомерно возвела на ее земельном участке забор, т.е. самовольно захватила часть участка, сдвинув свою границу по фасаду участка истицы на 7.5 м по всей его длине, сузив захват участка к его концу, что препятствует осуществлению планов по освоению и использованию при надлежащего земельного участка.
Ссылаясь на изложенное, истица просила суд обязать ответчика прекратить нарушение ее права пользования земельным участком, расположенным <...> общей площадью 4000 кв. м, с кадастровым N, снести за счет ответчика забор, неправомерно возведенный на ее земельном участке.
Решением Красноярского районного суда от 13 апреля 2011 г., З. обязана прекратить нарушение права пользования Х.В.И. земельным участком <...>, участок N "б", кадастровый номер: N, путем сноса забора по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, в соответствии с совмещенным планом границ земельных участков по адресам <...>, участки, N А, N Б, изготовленном ООО ПКЦ <...> находящегося в пределах границ земельного участка кадастровый номер: <...>.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23 мая 2011 года данное решение отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела, после проведения экспертизы по делу, Х.В.И., уточнила свои требования просила суд признать недействительной постановку на кадастровый учет, результаты межевания и описания земельного участка площадью 3 000, 00 кв. м, с кадастровым номером N по адресу <...>, участок N, аннулировать сведения о его координатах и границах, снять данный земельный участок с кадастрового учета.
Обязать ответчика прекратить нарушение ее права пользования земельным участком, расположенным <...> Б общей площадью 4 000 кв. М., С кадастровым N, истребовать из ее незаконного владения часть ее земельного участка, обозначенную экспертом 000 "ГТК <...> по точкам 5-6-7-10-115 обозначенную в приложении N 1 к заключению эксперта и снести за счет ответчицы забор, неправомерно возведенный на ее земельном участке в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Установить, что в случае, если З. не исполнит решение суда в течение установленного срока, Х.В.И. вправе совершить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <...> Б путем демонтажа забора протяженностью 29.79 м со стороны участка N А за счет З.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <...> Б согласно заключению эксперта 000 "ГТК <...> отраженному в приложении N 4, а именно каталогу координат углов поворота границ землепользования и топографическому плану выноса в натуре данного земельного участка в границах точек 8-9-10-1-7-8 площадью 4 000 кв. м.
Обязать З. в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <...> А согласно заключению эксперта 000 "ГТК <...> отраженному в приложении N 4, а именно каталогу координат углов поворота границ землепользования и топографическому плану выноса в натуре данного земельного участка с границах точек 7-1-2-3-4-6-5-7, площадью 3000 кв. м
З. обратилась в суд со встречными требованиями, с учетом уточнений, просила суд признать незаконным свидетельство о праве собственности N 863 от 26.11.1992 г. выданного администрацией Большекаменского сельского совета. ФИО1, признать незаконным свидетельство о праве на наследство от 12.05.2009 г. на ? долю в праве общей долевой собственности Х.В.И. на земельный участок N, признать незаконным свидетельство Х.В.И. о праве собственности от 12.05.2009 г. на ? долю в праве общем совместном имуществе супругов.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое З. в апелляционной жалобе просит отменить, ссылаясь на то, что оно является неправильным.
Указала в жалобе, что суд вышел за пределы заявленных истцом требований, геодезическая съемка в рамках экспертизы проводилась без ее участия, само заключение основано на недостоверных данных и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в апелляционной жалобе просит отменить решение суда в части обязания внести исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <...> А, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах данного земельного участка, а также в части установления границ земельных участков, ссылаясь на то, что решение в этой части нарушает права смежных собственников участков граничивших с участками сторон.
Собственники данных участков не были привлечены к участию в деле.
Заслушав лиц, явившихся в заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок <...> площадью 0, 40 га принадлежал ФИО1 на основании свидетельства N 863, выданного Администрацией Большекаменского с\\совета. 26.11.1992 года.
Согласно выписки из постановления Главы администрации Большекаменской волости N 40 от 01 сентября 1999 г. земельному участку, принадлежащему ФИО1, расположенному по адресу: <...> присвоен адрес: <...> участок N Б.
Суд обоснованно отказал З. в признании незаконными: свидетельства о праве собственности N 863 от 26.11.1992 г., выданного администрацией Большекаменского сельского совета. ФИО1, свидетельства о праве на наследство от 12.05.2009 г. на ? долю в праве общей долевой собственности Х.В.И. на земельный участок N, свидетельства Х.В.И. о праве собственности от 12.05.2009 г. на ? долю в праве общем совместном имуществе супругов.
Свидетельство N 863 на право собственности на землю соответствует требованиям Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 - право собственности на землю - удостоверяется свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право и соответствует форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177.
Согласно п. 9-1 ст. 3 N ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "Введение в действие Земельного кодекса РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных отношений), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
12 мая 2009 года истицей Х.В.И. получены в нотариальной конторе свидетельства о праве собственности на указанный выше земельной участок на 1\\2долю как пережившей супруге, на 1\\2 долю в порядке наследования после смерти мужа - ФИО1
Суд пришел к правильному выводу об отсутствии каких-либо оснований для признания указанных правоустанавливающих документов недействительными.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности Х.В.И. на земельный участок N зарегистрировано.
В соответствии с. п. 16 кадастровой выписки о земельном участке от 14.02.2012 г. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (т. 2 л.д. 209). Площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
По смыслу ст. 8 ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках, оформляются по форме и согласно требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".
В настоящее время документом, составляемым на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках является межевой план.
Формой межевого плана предусматривается также составление акта согласования границы земельного участка, т.к. положение границ земельного участка на плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков.
Истица не отрицает, что межевания указанного выше земельного участка не проводилось.
Таким образом, границы данного земельного участка в установленном законом не определены.
Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <...> участок N А кадастровый номер N принадлежит З.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
Стороной ответчика в суд представлены материалы межевого дела (л.д. 91-101).
Между тем, установлено, что акт согласования границ земельного участка, по заявке на межевание N 19-858 от 09.12.2005 г., местоположение земельного участка <...> участок Nа, не согласовывался с владельцем земельного участка по адресу: <...>, участок N Б,.
В акте указана фамилия ФИО1 и подпись от его имени(т. 2 л.д. 56), тогда как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
В связи с изложенным, суд пришел к правильному выводу, что сторонами не представлен акт установления границ земельных участков, принадлежащих как Х.В.П. так и З. в натуре на местности.
Кроме того установлено, что фактическое расположение и конфигурация участка N не совпадает с информацией в ГКН, что подтверждено экспертным заключением ООО "ТГК <...> (т. 2 л.д. 153).
Согласно статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон N 28-ФЗ), действовавшего в период проведения работ по межеванию и кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером N, государственным кадастровым учетом земельных участков является описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение; другие сведения.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
По смыслу ст. 26 указанного выше ФЗ не допускается осуществление кадастрового учета в случае выявления пересечения границы земельного участка.
Стороны не пришли к согласию о местоположении границы между участками.
Таким образом, имеются основания для признания недействительной постановки на кадастровый учет, результатов межевания и описания земельного участка площадью 3 000, 00 кв. м, с кадастровым номером N по адресу <...>, участок N, аннулирования сведения о его координатах и границах., и снятии данного земельного участка с кадастрового учета.
При этом вывод суда об обязании ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области" (ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области) внести исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <...> А путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах данного земельного участка, в силу требований Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", представляется неверным.
Нельзя признать законным и обоснованным решение суда в части определения в полном объеме границ земельных участков с кадастровым номером N по адресу: <...> участок N Б и кадастровый номер N по адресу: <...> участок N А.
Судом оставлено без внимания, что в случае внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об узловых и поворотных точках границ земельного участка З. с номер N в соответствии с каталогом координат, по решению суда, могут быть выявлены пересечения границ участка со смежным земельным участком под номером N, принадлежащим ФИО2, которая к участию в делу не привлечена.
Тем более, что З. требований об определении границ своего участка не заявляла.
Суду также не представлено сведений о согласовании Х.В.П. границы с собственником смежным земельным участка под номером N по адресу: В.
Собственник данного участка к участию в деле не привлечен.
Вместе с тем, в связи с отсутствием между сторонами согласия по установлению границы между их участками, и невозможностью разрешить данный спор иным путем, суд обоснованно установил границу земельных участков с кадастровым номером N адресный ориентир: <...> участок N Б и земельным участком с кадастровым номер N по адресу: <...> участок N А, согласно заключению эксперта ООО "ГТК <...> отраженному в приложении N 4, основанному на результатах инвентаризации земель <...> (т. 2 л.д. 153), проведенной в 1999 году.
Данная экспертиза проведена по определению суда, оснований не доверять данному заключению не имеется.
Поскольку в соответствии с приложением N 1,2,3 заключения эксперта ООО "ГТК <...>, забор, разделяющий спорные земельные участки, ответчица З., установила на земельном участке с кадастровым номером N участок N Б, принадлежащем Храмовой, и при установлении границ спорных земельных участков в соответствии с приложением N 4, забор будет препятствовать распоряжаться земельным участком., суд обоснованно, в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, обязал З. демонтировать забор протяженностью 29.79 м со стороны участка N Б по адресу: <...> А за свой счет в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Суд, также обоснованно, указал, что в случае не исполнения решения суда в течение установленного срока, Х.В.П. вправе совершить указанные выше действия путем демонтажа забора протяженностью 29.79 м со стороны участка N А за счет З.
Доводы З. в апелляционной жалобе о том, что граница между земельными участками, определена на основании заключения. которое не может быть положено в основу решения. поскольку оно основано на недостоверных данных и не соответствует фактическим обстоятельствам дела. несостоятельны.
Оснований не доверять данному заключению, судебной коллегией не установлено.
Доказательств тому, что являются правильными фактические границы ее участка З. не представлено.
Доводы о том, что судом не обсуждалось ее ходатайство о применении к требованиям Храмовой срока исковой давности, не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красноярского районного суда от 5.04.2012 года изменить в части.
Изложить решение суда в следующей редакции.
"Требования Х.В.И. к З. удовлетворить частично.
Обязать ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области" (ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <...> А., снять данный земельный участок с кадастрового учета.
Установить границу между земельным участком Х.В.И. с кадастровым номером N по адресу: <...> Б и земельным участком З. с кадастровым номером N по адресу: <...> А, <...>. согласно заключению эксперта 000 "ГТК <...> отраженному в приложении N 4, по точкам 7-1 (Совмещенный план границ земельных участков л.д. 158 т. 2)
Обязать З. демонтировать забор протяженностью 29.79 м со стороны участка N Б по адресу: <...> А за счет З. в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Установить, что в случае, если З. не исполнит решение суда в течение установленного срока, Х.В.И. вправе совершить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <...> Б путем демонтажа забора протяженностью 29.79 м со стороны участка N А за счет З.
В остальной части исковых требований Х.В.И. к З. отказать
В удовлетворении встречного иска З. к Х.В.И. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)