Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Севостьянов А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Андреева А.А.
судей: Куратовой Л.В., Алябьева Д.Н.
при секретаре: И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИОN1 к ФИОN2 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения
по кассационной жалобе ФИОN1 на решение Киквидзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Исковое заявление ФИОN1 к ФИОN2 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Куратовой Л.В., судебная коллегия
установила:
ФИОN1 обратилась в суд с иском к ФИОN4 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. ФИОN1 в исковом заявлении просила суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок кадастровым номером N, расположенный на территории Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района и обязать Новоаннинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить в Едином государственном реестре прав регистрационную запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровым номером N, расположенный на территории Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района. В обоснование указала, что из сообщения сотрудников ОВД по и ФИОN2 ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован земельный участок общей площадью 35 га, с кадастровым номером N за собственником ФИОN2. Основанием для государственной регистрации послужил протокол N от ДД.ММ.ГГГГ участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, который оспаривается в судебном порядке, и до настоящего времени решение не принято.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИОN1 просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно с ч. 2 п. 2 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличии судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.
Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительной сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Суд первой инстанции установил при разрешении спора, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: , обратился ФИОN2
Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N.
На государственную регистрацию с соблюдением требований ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" заявителем были представлены: протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения N 2 от 22 января 2011 года и решение о выделе земельного участка в счет земельных долей от 12 февраля 2011 года.
Судом установлено, что государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N произведена в соответствии с действующим законодательством.
В исковом заявлении истец просит суд признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок и обязать Новоаннинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить в Едином государственном реестре прав регистрационную запись о государственной регистрации.
Однако государственная регистрация и регистрационная запись в Едином государственном реестре прав не могут рассматриваться в качестве самостоятельного основания для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, так как она не затрагивает конкретных прав и обязанностей сторон. Государственная регистрация и регистрационная запись представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Их следует рассматривать как часть юридически значимых действий, в результате которых государством подтверждается возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.
С учетом изложенного, суд правильно определил, что предмет спора указанный истцом, а именно, государственная регистрация и регистрационная запись, не нарушает права, свободы и законные интересы истца. При этом само право собственности ответчика истцом не оспаривалось.
Поскольку истцом был неправильно избран способ защиты своих прав, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы кассационной жалобы ФИОN1 несостоятельны к отмене решения, поскольку не опровергают выводы суда первой инстанции о неверном способе защиты права, основаны на неправильном толковании ею норм материального права.
Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 29 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИОN1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10864/2011
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 августа 2011 г. по делу N 33-10864/2011
Судья: Севостьянов А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Андреева А.А.
судей: Куратовой Л.В., Алябьева Д.Н.
при секретаре: И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИОN1 к ФИОN2 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения
по кассационной жалобе ФИОN1 на решение Киквидзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Исковое заявление ФИОN1 к ФИОN2 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Куратовой Л.В., судебная коллегия
установила:
ФИОN1 обратилась в суд с иском к ФИОN4 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. ФИОN1 в исковом заявлении просила суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок кадастровым номером N, расположенный на территории Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района и обязать Новоаннинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить в Едином государственном реестре прав регистрационную запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровым номером N, расположенный на территории Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района. В обоснование указала, что из сообщения сотрудников ОВД по и ФИОN2 ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован земельный участок общей площадью 35 га, с кадастровым номером N за собственником ФИОN2. Основанием для государственной регистрации послужил протокол N от ДД.ММ.ГГГГ участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, который оспаривается в судебном порядке, и до настоящего времени решение не принято.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИОN1 просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно с ч. 2 п. 2 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличии судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.
Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительной сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Суд первой инстанции установил при разрешении спора, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: , обратился ФИОN2
Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N.
На государственную регистрацию с соблюдением требований ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" заявителем были представлены: протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения N 2 от 22 января 2011 года и решение о выделе земельного участка в счет земельных долей от 12 февраля 2011 года.
Судом установлено, что государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N произведена в соответствии с действующим законодательством.
В исковом заявлении истец просит суд признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок и обязать Новоаннинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить в Едином государственном реестре прав регистрационную запись о государственной регистрации.
Однако государственная регистрация и регистрационная запись в Едином государственном реестре прав не могут рассматриваться в качестве самостоятельного основания для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, так как она не затрагивает конкретных прав и обязанностей сторон. Государственная регистрация и регистрационная запись представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Их следует рассматривать как часть юридически значимых действий, в результате которых государством подтверждается возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.
С учетом изложенного, суд правильно определил, что предмет спора указанный истцом, а именно, государственная регистрация и регистрационная запись, не нарушает права, свободы и законные интересы истца. При этом само право собственности ответчика истцом не оспаривалось.
Поскольку истцом был неправильно избран способ защиты своих прав, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы кассационной жалобы ФИОN1 несостоятельны к отмене решения, поскольку не опровергают выводы суда первой инстанции о неверном способе защиты права, основаны на неправильном толковании ею норм материального права.
Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 29 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИОN1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)