Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Зенцова Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Дьякова А.Н.
судей областного суда Емельяновой Е.В., Чернышевой И.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании 20.06.2012 года дело по апелляционной жалобе У.А.А. на решение Октябрьского районного суда г. Омска от 19.04.2012 года, которым постановлено: "Взыскать с У.А.А. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2006 по 22.10.2009 в размере. рублей. копеек.
Взыскать с У.А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере. рубля. копеек".
Заслушав доклад судьи областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
Главное управление по земельным ресурсам Омской области обратилось в суд с иском к У.А.А. о взыскании арендной платы за фактическое использование земельного участка.
В обоснование иска указало, что между Департаментом недвижимости администрации города Омска и П.С.А. был заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2007 года. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор принял в аренду сроком на 10 лет часть земельного участка площадью. кв. м с множественностью лиц на стороне арендатора с. долями в праве пользования земельным участком, кадастровый номер., общей площадью. кв. м, расположенным по адресу: Омск, ул., для производственных целей под здания. Соглашением, от 23.10.2009, в договор аренды на стороне арендатора вступил ответчик, приняв в аренду сроком до 02.03.2016 года часть земельного участка площадью. кв. м с множественностью лиц на стороне арендатора с. долей в праве пользования из состава земельного участка общей площадью. кв. м, местоположение которого установлено относительно 3-этажного кирпичного здания, по вышеуказанному адресу. Согласно условиям договора соглашения, от 23.10.2009 года, арендатор обязался перечислять арендную плату получателю ежемесячно с оплатой до 10-го числа месяца, предшествующего отчетному. Величина была установлена в размере. рублей. Кроме того, вступающий арендатор принял на себя обязательство оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка с 01.07.2006 года до даты государственной регистрации указанного соглашения. За период с 01.07.2006 года по 22.10.2009 года размер данной суммы составил. рублей. копеек с учетом частичного погашения задолженности в размере. рублей. копеек из. рублей. копеек. Соглашением, зарегистрированным 02.03.2012, вступившим в силу с 23.11.2011, все права и обязанности по договору аренды земельного участка N., зарегистрированного 01.06.2007 года, перешли к П.С.А.
С учетом уточнений просило взыскать арендную плату за фактическое использование земельного участка в размере. рублей. копеек.
В судебном заседании представитель Главного управления по земельным ресурсам Омской области Л.Т.А., исковые требования поддержала в части взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы за фактическое использование земельного участка в размере. рублей. копеек. В части взыскания с ответчика, задолженности по арендной плате за период с 23.10.2009 по 30.11.2011 в размере. рублей. копеек, пени за просрочку платежей в размере. рубля. копейки исковые требования не поддержала.
Ответчик У.А.А. в судебном заседании требования признал в полном объеме. Заявил о возможности в ближайшее время погасить оставшуюся сумму задолженности.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе У.А.А. просит решение отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность. Указывает, что судом не были применены правила ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки предусмотренный п. 7.2 соглашения от 18.08.2009 года к договору аренды земельного участка от 29.03.2006 года 0,1% от просроченной суммы является несоразмерным к сумме основного долга.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ГУЗР Омской области К.О.А., судебная коллегия оснований для удовлетворения жалобы не находит.
Согласно статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Пунктом 6.1 статьи 5 Закона Омской области от 8 февраля 2006 г. N 731-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Омской области" установлено, что с 1 июля 2006 года специально уполномоченный орган осуществляет полномочия по принятию решения о предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 4 пункта 1 статьи 6 настоящего закона.
Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006 года N 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 01 июля 2006 года специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере управления и распоряжения земельными участками, расположенными в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно подпунктам 8, 16 пункта 8 Положения о Главном управлении по Земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006 г. N 95 Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено полномочиями выступать стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении земельных участков, если иное не предусмотрено областным законодательством; осуществлять контроль за полнотой и своевременностью поступления платежей за предоставленные земельные участки.
Таким образом, Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено полномочиями по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а в частности, на названный земельный участок и является лицом, имеющим имущественный интерес в предъявлении иска.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, что между Департаментом недвижимости администрации города Омска и П.С.А. был заключен договор аренды земельного участка N. от 29.03.2006, зарегистрированный истцом 01.06.2007. Предметом договора являлось предоставление арендодателем - департаментом недвижимости администрации города Омска арендатору - П.С.А. с множественностью лиц на стороне арендатора части земельного участка, расположенного по адресу: Омск, ул., площадью. кв. м.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, предусмотревшего множественность лиц на стороне арендатора, между арендодателем - Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, с одной стороны, и арендатором, П.С.А., и У.А.А., с другой стороны, заключено соглашение от 18.08.2009 к договору аренды земельного участка N. от 29.03.2006, зарегистрированные Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области за N 23.10.2009.
Согласно пункту 2 соглашения, пункт 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до 02.03.2016 года часть земельного участка площадью. кв. м с множественностью лиц на стороне арендатора: П.С.А. с долей в праве пользования и У.А.А. с. долей в праве пользования на земельный участок, находящегося в государственной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, из состава земельного участка общей площадью. м. кв., местоположение которого установлено относительно 3-этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: ул. г. Омска (л.д. 20).
Согласно пункту 2 соглашения размер арендной платы за предоставленный участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы.
Как установлено расчетом ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска, размер ежемесячной арендной платы земельного участка составлял. рублей. копеек (л.д. 21).
Кроме того, согласно пункту 5 соглашения, вступающий арендатор (ответчик) принимает на себя обязательство оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка с 01.07.2006 до даты государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 23.10.2009. Период оплаты представлен истцом с 01.07.2006 года по 22.10.2009 года и составил с учетом погашения арендной платы в сумме. рублей. копеек (. рублей). рублей. копеек.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правильно и обоснованно исходил из того, что срок исполнения обязательств по внесению платы за фактическое использование земельного участка, принятых ответчиком нарушен, требования истца обоснованы.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, ответчик не оспаривал факт задолженности, каких-либо своих расчетов задолженности по оплате аренды им представлено не было.
Выражая несогласие с постановленным решением, У.А.А. ссылается на завышенный размер неустойки, вместе с тем, из уточненных требований поданных представителем Главного управления по земельным ресурсам Омской области, что согласуется со ст. 39 ГПК РФ, пояснений представителя истца в судебном заседании, а также из содержания решения следует, что требование о взыскании пени за просрочку платежей представителем не поддерживалось.
Резолютивная часть решения не содержит указания на взыскание таковых с ответчика.
На основании вышеизложенного данный довод не может являться состоятельным и повлечь отмену решения.
Размер взыскания государственной пошлины в сумме 4 262 рубля 12 копеек с ответчика определен судом правильно, соответствует требованиям ст. 98 ГПК РФ.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Омска от 19.04.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3537/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2012 г. по делу N 33-3537/2012
Председательствующий: Зенцова Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Дьякова А.Н.
судей областного суда Емельяновой Е.В., Чернышевой И.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании 20.06.2012 года дело по апелляционной жалобе У.А.А. на решение Октябрьского районного суда г. Омска от 19.04.2012 года, которым постановлено: "Взыскать с У.А.А. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2006 по 22.10.2009 в размере. рублей. копеек.
Взыскать с У.А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере. рубля. копеек".
Заслушав доклад судьи областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
Главное управление по земельным ресурсам Омской области обратилось в суд с иском к У.А.А. о взыскании арендной платы за фактическое использование земельного участка.
В обоснование иска указало, что между Департаментом недвижимости администрации города Омска и П.С.А. был заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2007 года. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор принял в аренду сроком на 10 лет часть земельного участка площадью. кв. м с множественностью лиц на стороне арендатора с. долями в праве пользования земельным участком, кадастровый номер., общей площадью. кв. м, расположенным по адресу: Омск, ул., для производственных целей под здания. Соглашением, от 23.10.2009, в договор аренды на стороне арендатора вступил ответчик, приняв в аренду сроком до 02.03.2016 года часть земельного участка площадью. кв. м с множественностью лиц на стороне арендатора с. долей в праве пользования из состава земельного участка общей площадью. кв. м, местоположение которого установлено относительно 3-этажного кирпичного здания, по вышеуказанному адресу. Согласно условиям договора соглашения, от 23.10.2009 года, арендатор обязался перечислять арендную плату получателю ежемесячно с оплатой до 10-го числа месяца, предшествующего отчетному. Величина была установлена в размере. рублей. Кроме того, вступающий арендатор принял на себя обязательство оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка с 01.07.2006 года до даты государственной регистрации указанного соглашения. За период с 01.07.2006 года по 22.10.2009 года размер данной суммы составил. рублей. копеек с учетом частичного погашения задолженности в размере. рублей. копеек из. рублей. копеек. Соглашением, зарегистрированным 02.03.2012, вступившим в силу с 23.11.2011, все права и обязанности по договору аренды земельного участка N., зарегистрированного 01.06.2007 года, перешли к П.С.А.
С учетом уточнений просило взыскать арендную плату за фактическое использование земельного участка в размере. рублей. копеек.
В судебном заседании представитель Главного управления по земельным ресурсам Омской области Л.Т.А., исковые требования поддержала в части взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы за фактическое использование земельного участка в размере. рублей. копеек. В части взыскания с ответчика, задолженности по арендной плате за период с 23.10.2009 по 30.11.2011 в размере. рублей. копеек, пени за просрочку платежей в размере. рубля. копейки исковые требования не поддержала.
Ответчик У.А.А. в судебном заседании требования признал в полном объеме. Заявил о возможности в ближайшее время погасить оставшуюся сумму задолженности.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе У.А.А. просит решение отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность. Указывает, что судом не были применены правила ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки предусмотренный п. 7.2 соглашения от 18.08.2009 года к договору аренды земельного участка от 29.03.2006 года 0,1% от просроченной суммы является несоразмерным к сумме основного долга.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ГУЗР Омской области К.О.А., судебная коллегия оснований для удовлетворения жалобы не находит.
Согласно статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Пунктом 6.1 статьи 5 Закона Омской области от 8 февраля 2006 г. N 731-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Омской области" установлено, что с 1 июля 2006 года специально уполномоченный орган осуществляет полномочия по принятию решения о предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 4 пункта 1 статьи 6 настоящего закона.
Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006 года N 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 01 июля 2006 года специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере управления и распоряжения земельными участками, расположенными в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно подпунктам 8, 16 пункта 8 Положения о Главном управлении по Земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006 г. N 95 Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено полномочиями выступать стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении земельных участков, если иное не предусмотрено областным законодательством; осуществлять контроль за полнотой и своевременностью поступления платежей за предоставленные земельные участки.
Таким образом, Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено полномочиями по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а в частности, на названный земельный участок и является лицом, имеющим имущественный интерес в предъявлении иска.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, что между Департаментом недвижимости администрации города Омска и П.С.А. был заключен договор аренды земельного участка N. от 29.03.2006, зарегистрированный истцом 01.06.2007. Предметом договора являлось предоставление арендодателем - департаментом недвижимости администрации города Омска арендатору - П.С.А. с множественностью лиц на стороне арендатора части земельного участка, расположенного по адресу: Омск, ул., площадью. кв. м.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, предусмотревшего множественность лиц на стороне арендатора, между арендодателем - Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, с одной стороны, и арендатором, П.С.А., и У.А.А., с другой стороны, заключено соглашение от 18.08.2009 к договору аренды земельного участка N. от 29.03.2006, зарегистрированные Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области за N 23.10.2009.
Согласно пункту 2 соглашения, пункт 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до 02.03.2016 года часть земельного участка площадью. кв. м с множественностью лиц на стороне арендатора: П.С.А. с долей в праве пользования и У.А.А. с. долей в праве пользования на земельный участок, находящегося в государственной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, из состава земельного участка общей площадью. м. кв., местоположение которого установлено относительно 3-этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: ул. г. Омска (л.д. 20).
Согласно пункту 2 соглашения размер арендной платы за предоставленный участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы.
Как установлено расчетом ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска, размер ежемесячной арендной платы земельного участка составлял. рублей. копеек (л.д. 21).
Кроме того, согласно пункту 5 соглашения, вступающий арендатор (ответчик) принимает на себя обязательство оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка с 01.07.2006 до даты государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 23.10.2009. Период оплаты представлен истцом с 01.07.2006 года по 22.10.2009 года и составил с учетом погашения арендной платы в сумме. рублей. копеек (. рублей). рублей. копеек.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правильно и обоснованно исходил из того, что срок исполнения обязательств по внесению платы за фактическое использование земельного участка, принятых ответчиком нарушен, требования истца обоснованы.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, ответчик не оспаривал факт задолженности, каких-либо своих расчетов задолженности по оплате аренды им представлено не было.
Выражая несогласие с постановленным решением, У.А.А. ссылается на завышенный размер неустойки, вместе с тем, из уточненных требований поданных представителем Главного управления по земельным ресурсам Омской области, что согласуется со ст. 39 ГПК РФ, пояснений представителя истца в судебном заседании, а также из содержания решения следует, что требование о взыскании пени за просрочку платежей представителем не поддерживалось.
Резолютивная часть решения не содержит указания на взыскание таковых с ответчика.
На основании вышеизложенного данный довод не может являться состоятельным и повлечь отмену решения.
Размер взыскания государственной пошлины в сумме 4 262 рубля 12 копеек с ответчика определен судом правильно, соответствует требованиям ст. 98 ГПК РФ.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Омска от 19.04.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)