Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дорохина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Вуколовой Т.Б.,
судей: Кандалова П.М., Шилиной Е.М.,
при секретаре: ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 октября 2012 года апелляционную жалобу Д.М. на решение Ногинского городского суда Московской области от 25 июня 2012 года по делу по иску Д.М. к ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Кандалова П.М.,
объяснения представителя ответчика ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" - В., представителя третьего лица ООО "Авантел-Инвест" - М.,
установила:
Д.М. обратился в суд с иском к ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании передать ключи и документацию на объект незавершенного строительства, об обязании заключить договор аренды земельного участка и об обязании совершить действия по размежеванию, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указал, что 21.09.2009 г. между ним и ответчиком был заключен Инвестиционный договор N 4, 01.02.2010 г. было подписано дополнительное соглашение к нему, в которых истец является инвестором.
В соответствии с условиями договора ответчик обязуется за счет инвестиций, предоставляемых истцом, организовать комплекс мероприятий, необходимых для строительства двухэтажного нежилого здания (коттеджа) общей площадью 1085,29 кв. м на земельном участке, находящемся в государственной собственности общей площадью 242 600 кв. м с кадастровым номером 50:16:0401031:0105, расположенного по адресу: <адрес> Комплекс здоровья и отдыха "Коверши", а также по итогам реализации Инвестиционного проекта передать истцу право собственности на коттедж и обеспечить передачу истцу права аренды на земельный участок общей площадью 2000 кв. м, необходимый для эксплуатации коттеджа.
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.
Ответчик нарушил условия договора и соглашения: не завершил строительство коттеджа, не оказал необходимого содействия в государственной регистрации истцом своих прав.
С учетом положений ст. 219, 309, 310, 398 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства; обязать ответчика передать объект незавершенного строительства, ключи от всех помещений и документацию на объект по передаточному акту; обязать ответчика исполнить необходимые действия по передаче ему права аренды на земельный участок общей площадью 2000 кв. м.
Определением Ногинского городского суда Московской области от 19.06.2012 г. производство по делу в части требований о признании за Д.М. права собственности на объект незавершенного строительства - здания спального корпуса, инвентарный номер 158:053-59Г, литера Д, площадь застройки 610,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50: 16:0401031:0105, по адресу: <адрес>, комплекс здоровья и отдыха "Коверши" и требований о передаче ему объекта незавершенного строительства - здания спального корпуса, инвентарный номер 158:053-59Г, литера Д, площадь застройки 610,5 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0401031:0105, по адресу: <адрес>, комплекс здоровья и отдыха "Коверши" прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.
Согласно ходатайства об уточнении исковых требований от 19.06.2012 г. истец изменил требования об обязании передачи ему в аренду земельного участка площадью 2000 кв. м, необходимых для эксплуатации объекта, на требования о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца И. требования о признании права собственности за Д.М. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401031:0105, расположенный по адресу: Ногинский район, южнее 1 км, деревня Жилино, Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что право требовать передачи истцу земельного участка вытекает из обязательств ответчика по инвестиционному договору N 4 от 21.09.2009 г. и связано с его правом собственности на объект строительства. Просит удовлетворить требования.
Представитель ответчика ООО "Комплекс Здоровья и отдыха "Коверши" В. иск не признала, просит суд в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Считает, что поворот исполнения решения суда в настоящее время невозможен, так как объект строительства дважды продан, кроме Д.М., собственником объекта были еще два лица. Имеются иные способы для восстановления права, как для истца, так и для ответчика.
Представитель третьего лица ООО "Авантель Инвест" М. возражала против удовлетворения требований, пояснила суду, что окончание строительства объекта не произошло, в связи с чем Д.М. утратил право собственности на землю. На земельном участке отсутствуют строения, которые могли бы быть переданы истцу, имеются постройки 80-х годов. Кроме того, истец не выполнил условия договора, не сделал инвестиционный взнос. У ответчика возник долг перед истцом на основании договора о переводе долга, в соответствии с которым новым кредитором по договору стал истец, ему также передано право требования по договору. Но в материалах дела нет доказательств, подтверждающих перевод долга на ООО "Комплекс Здоровья и отдыха "Коверши". Акты взаиморасчетов, без первичных финансовых документов, не являются надлежащим доказательством, подтверждающим выплату или перечисление денежных средств. Акт о взаиморасчетах может являться доказательством, но только в случае отсутствия спора о передаче денежных средств. Вызывает сомнение точное совпадение сумм по договорам, что свидетельствует об искусственном происхождении сумм, указанных в договорах. Отсутствует доказательства, подтверждающие реальные перечисления денежных сумм, платежные поручения, выписки с лицевых счетов, действительное движение денежных средств. Новым кредитором по договору стал истец. Право требования по договору передано Д.М., у которого нет согласия на перевод долга на ответчика. Возникшее обязательство у ООО "Комплекс Здоровья и отдыха "Коверши" ничем не подтверждается, в материалах дела отсутствует проектная документация. Просит в удовлетворении иска отказать.
Решением Ногинского городского суда Московской области от 25 июня 2012 года исковые требования Д.М. к ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" о признании права собственности на земельный участок оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Д.М. ставит вопрос об отмене решения суда.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Как усматривается из материалов дела, 21.09.2009 г. между Д.М. и ООО Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" был заключен Инвестиционный договор N 4, 01.02.2010 г. было подписано дополнительное соглашение к нему, в которых истец является инвестором.
31.10.2011 г. зарегистрировано право собственности Д.М. на здание спального корпуса площадью застройки 610,5 кв. м, степень готовности 35%, инв. номер 158:058-59 Г, лит Д., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50: 16:0401031:0105, расположенном по адресу: Ногинский район, южнее 1 км, деревня Жилино, комплекс здоровья и отдыха "Коверши".
Право собственности зарегистрировано на основании мирового соглашения от 25.02.2011 г., утвержденного определением Ногинского городского суда Московской области от 25.02.2011 г., вступившего в законную силу 10.03.2011 г.
Определением судебной коллегии Московского областного суда от 15.03.2012 г. определение Ногинского городского суда Московской области от 25.02.2011 г. отменено.
Вместе с тем, право собственности Д.М. на здание спального корпуса площадью застройки 610,5 кв. м, степень готовности 35%, инв. номер 158:058-59Г, лит Д., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50: 16:0401031:0105, по адресу: <адрес>, комплекс здоровья и отдыха "Коверши" и запись регистрации права собственности ответчиком, третьим лицом не оспаривается.
01.11.2011 г. истец продал объект незавершенного строительства Д.Н., 25.11.2011 г. Д.Н. продал данное имущество З.
Истец в обоснование иска о признании за ним права собственности на земельный участок, ссылается на обязательства ответчика после перехода права собственности на объект инвестиций передать ему в собственность земельный участок, необходимый для эксплуатации здания согласно инвестиционного договора и дополнительному соглашению к нему (п. 5.2.6 дополнительного соглашения от 01.02.2010 г.).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.06.2011 г., собственником земельного участка для организации платного досуга и отдыха, занятия спортом, предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера общей площадью 242 600 кв. м, расположенного по адресу: Ногинский район, южнее 1 км, деревня Жилино, комплекс здоровья и отдыха "Коверши", является ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши".
В соответствии с условиями инвестиционного договора (с учетом дополнительного соглашения) ответчик обязуется за счет инвестиций, предоставляемых истцом, организовать комплекс мероприятий, необходимых для строительства двухэтажного нежилого здания (коттеджа) общей площадью 1085,29 кв. м на земельном участке, находящемся в государственной собственности общей площадью 242 600 кв. м с кадастровым номером 50:16:0401031:0105, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, Комплекс здоровья и отдыха "Коверши", а также по итогам реализации Инвестиционного проекта передать истцу право собственности на коттедж и обеспечить передачу истцу права аренды на земельный участок общей площадью 2000 кв. м, необходимый для эксплуатации коттеджа.
Согласно п. 5.2.6 Договора, по окончании строительства коттеджа, при условии надлежащего исполнения инвестором обязательств по оплате настоящего договора и поступления в распоряжение Общества полного объема инвестиций, указанного в ст. 3 Договора (20 559 185 рублей 99 копеек), общество обязано:
- передать законченный строительством коттедж по соответствующему акту приема-передачи коттеджа в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта, указанного в п. 2.8 Договора, при условии внесения инвестором инвестиций в полном объеме согласно ст. 3 договора;
- после приема коттеджа в эксплуатацию подготовить на условиях п. 3.7 договора необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности инвестора на коттедж и права аренды на участок;
- обеспечить оформление права собственности инвестора на коттедж и права аренды на участок;
- в случае оформления обществом в собственность участка площадью 2000 кв. м, необходимого для эксплуатации коттеджа, ответчик обязуется передать этот в собственность инвестора без взимания дополнительной платы при передаче в собственность.
В соответствии с условиями Инвестиционного договора, в состав территории земельного участка площадью 242 600 кв. м, принадлежащего ответчику, включен земельный участок площадью 2000 кв. м, необходимый для эксплуатации здания, которое должно было быть возведено по инвестиционному договору.
Стороны в договоре предусмотрели, что земельный участок площадью 2000 кв. м имеет целевое назначение и у истца возникает право требования передачи ему права собственности на землю только при наличии возможности реализации истцом данного целевого назначения использования земельного участка.
Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку Д.М. произвел отчуждение объекта незавершенного строительства, следовательно утратил право требования передачи ему в собственность земельного участка, который необходим для эксплуатации объекта, являющегося предметом инвестиционного договора.
Вместе с тем, судебная коллегия считает необоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих выполнение Д.М. своих инвестиционных обязательств по внесению инвестиций в размере 20 559 185,99 руб. по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Из нормы ст. 410 ГК РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Согласно п. 3.4 Инвестиционного договора N 4 от 21.09.2009 г. Д.М. на момент заключения указанного договора в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства по финансированию инвестиционного проекта в размере 20559185, 99 рублей.
Согласно акта взаимозачета от 21.09.2009 г. Д.М. и ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 20559185, 99 рублей. После подписания указанного акта у ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" отсутствует задолженность перед Д.М., а у Д.М. отсутствует задолженность перед ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" по заключенному инвестиционному договору от 21.09.2009 г.
В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" подтвердила, что акт взаимозачета от 21.09.2009 г. сторонами подписывался, до настоящего времени никем не оспорен. Договоры об уступке истцу прав требования кредиторов к ответчику также не оспорены.
Таким, образом, на основе имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия приходит к выводу, что Д.М. полностью исполнил обязательства по Инвестиционному договору N 4 от 21.09.2009 г. по финансированию инвестиционного проекта в размере 20559185, 99 рублей.
При этом, судебная коллегия полагает, что указанный необоснованный вывод суд первой инстанции не привел к принятию неправильного решения.
В остальном, выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ногинского городского суда Московской области от 25 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.М. - без удовлетворения.
Исключить из мотивировочной части решения суда вывод суда об отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих выполнение Д.М. своих обязательств по внесению инвестиций в размере 20 559 185,99 руб. по Инвестиционному договору N 4 от 21.09.2009 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-18665/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2012 г. по делу N 33-18665/2012
Судья Дорохина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Вуколовой Т.Б.,
судей: Кандалова П.М., Шилиной Е.М.,
при секретаре: ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 октября 2012 года апелляционную жалобу Д.М. на решение Ногинского городского суда Московской области от 25 июня 2012 года по делу по иску Д.М. к ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Кандалова П.М.,
объяснения представителя ответчика ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" - В., представителя третьего лица ООО "Авантел-Инвест" - М.,
установила:
Д.М. обратился в суд с иском к ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании передать ключи и документацию на объект незавершенного строительства, об обязании заключить договор аренды земельного участка и об обязании совершить действия по размежеванию, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указал, что 21.09.2009 г. между ним и ответчиком был заключен Инвестиционный договор N 4, 01.02.2010 г. было подписано дополнительное соглашение к нему, в которых истец является инвестором.
В соответствии с условиями договора ответчик обязуется за счет инвестиций, предоставляемых истцом, организовать комплекс мероприятий, необходимых для строительства двухэтажного нежилого здания (коттеджа) общей площадью 1085,29 кв. м на земельном участке, находящемся в государственной собственности общей площадью 242 600 кв. м с кадастровым номером 50:16:0401031:0105, расположенного по адресу: <адрес> Комплекс здоровья и отдыха "Коверши", а также по итогам реализации Инвестиционного проекта передать истцу право собственности на коттедж и обеспечить передачу истцу права аренды на земельный участок общей площадью 2000 кв. м, необходимый для эксплуатации коттеджа.
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.
Ответчик нарушил условия договора и соглашения: не завершил строительство коттеджа, не оказал необходимого содействия в государственной регистрации истцом своих прав.
С учетом положений ст. 219, 309, 310, 398 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства; обязать ответчика передать объект незавершенного строительства, ключи от всех помещений и документацию на объект по передаточному акту; обязать ответчика исполнить необходимые действия по передаче ему права аренды на земельный участок общей площадью 2000 кв. м.
Определением Ногинского городского суда Московской области от 19.06.2012 г. производство по делу в части требований о признании за Д.М. права собственности на объект незавершенного строительства - здания спального корпуса, инвентарный номер 158:053-59Г, литера Д, площадь застройки 610,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50: 16:0401031:0105, по адресу: <адрес>, комплекс здоровья и отдыха "Коверши" и требований о передаче ему объекта незавершенного строительства - здания спального корпуса, инвентарный номер 158:053-59Г, литера Д, площадь застройки 610,5 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0401031:0105, по адресу: <адрес>, комплекс здоровья и отдыха "Коверши" прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.
Согласно ходатайства об уточнении исковых требований от 19.06.2012 г. истец изменил требования об обязании передачи ему в аренду земельного участка площадью 2000 кв. м, необходимых для эксплуатации объекта, на требования о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца И. требования о признании права собственности за Д.М. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401031:0105, расположенный по адресу: Ногинский район, южнее 1 км, деревня Жилино, Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что право требовать передачи истцу земельного участка вытекает из обязательств ответчика по инвестиционному договору N 4 от 21.09.2009 г. и связано с его правом собственности на объект строительства. Просит удовлетворить требования.
Представитель ответчика ООО "Комплекс Здоровья и отдыха "Коверши" В. иск не признала, просит суд в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Считает, что поворот исполнения решения суда в настоящее время невозможен, так как объект строительства дважды продан, кроме Д.М., собственником объекта были еще два лица. Имеются иные способы для восстановления права, как для истца, так и для ответчика.
Представитель третьего лица ООО "Авантель Инвест" М. возражала против удовлетворения требований, пояснила суду, что окончание строительства объекта не произошло, в связи с чем Д.М. утратил право собственности на землю. На земельном участке отсутствуют строения, которые могли бы быть переданы истцу, имеются постройки 80-х годов. Кроме того, истец не выполнил условия договора, не сделал инвестиционный взнос. У ответчика возник долг перед истцом на основании договора о переводе долга, в соответствии с которым новым кредитором по договору стал истец, ему также передано право требования по договору. Но в материалах дела нет доказательств, подтверждающих перевод долга на ООО "Комплекс Здоровья и отдыха "Коверши". Акты взаиморасчетов, без первичных финансовых документов, не являются надлежащим доказательством, подтверждающим выплату или перечисление денежных средств. Акт о взаиморасчетах может являться доказательством, но только в случае отсутствия спора о передаче денежных средств. Вызывает сомнение точное совпадение сумм по договорам, что свидетельствует об искусственном происхождении сумм, указанных в договорах. Отсутствует доказательства, подтверждающие реальные перечисления денежных сумм, платежные поручения, выписки с лицевых счетов, действительное движение денежных средств. Новым кредитором по договору стал истец. Право требования по договору передано Д.М., у которого нет согласия на перевод долга на ответчика. Возникшее обязательство у ООО "Комплекс Здоровья и отдыха "Коверши" ничем не подтверждается, в материалах дела отсутствует проектная документация. Просит в удовлетворении иска отказать.
Решением Ногинского городского суда Московской области от 25 июня 2012 года исковые требования Д.М. к ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" о признании права собственности на земельный участок оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Д.М. ставит вопрос об отмене решения суда.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Как усматривается из материалов дела, 21.09.2009 г. между Д.М. и ООО Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" был заключен Инвестиционный договор N 4, 01.02.2010 г. было подписано дополнительное соглашение к нему, в которых истец является инвестором.
31.10.2011 г. зарегистрировано право собственности Д.М. на здание спального корпуса площадью застройки 610,5 кв. м, степень готовности 35%, инв. номер 158:058-59 Г, лит Д., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50: 16:0401031:0105, расположенном по адресу: Ногинский район, южнее 1 км, деревня Жилино, комплекс здоровья и отдыха "Коверши".
Право собственности зарегистрировано на основании мирового соглашения от 25.02.2011 г., утвержденного определением Ногинского городского суда Московской области от 25.02.2011 г., вступившего в законную силу 10.03.2011 г.
Определением судебной коллегии Московского областного суда от 15.03.2012 г. определение Ногинского городского суда Московской области от 25.02.2011 г. отменено.
Вместе с тем, право собственности Д.М. на здание спального корпуса площадью застройки 610,5 кв. м, степень готовности 35%, инв. номер 158:058-59Г, лит Д., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50: 16:0401031:0105, по адресу: <адрес>, комплекс здоровья и отдыха "Коверши" и запись регистрации права собственности ответчиком, третьим лицом не оспаривается.
01.11.2011 г. истец продал объект незавершенного строительства Д.Н., 25.11.2011 г. Д.Н. продал данное имущество З.
Истец в обоснование иска о признании за ним права собственности на земельный участок, ссылается на обязательства ответчика после перехода права собственности на объект инвестиций передать ему в собственность земельный участок, необходимый для эксплуатации здания согласно инвестиционного договора и дополнительному соглашению к нему (п. 5.2.6 дополнительного соглашения от 01.02.2010 г.).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.06.2011 г., собственником земельного участка для организации платного досуга и отдыха, занятия спортом, предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера общей площадью 242 600 кв. м, расположенного по адресу: Ногинский район, южнее 1 км, деревня Жилино, комплекс здоровья и отдыха "Коверши", является ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши".
В соответствии с условиями инвестиционного договора (с учетом дополнительного соглашения) ответчик обязуется за счет инвестиций, предоставляемых истцом, организовать комплекс мероприятий, необходимых для строительства двухэтажного нежилого здания (коттеджа) общей площадью 1085,29 кв. м на земельном участке, находящемся в государственной собственности общей площадью 242 600 кв. м с кадастровым номером 50:16:0401031:0105, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, Комплекс здоровья и отдыха "Коверши", а также по итогам реализации Инвестиционного проекта передать истцу право собственности на коттедж и обеспечить передачу истцу права аренды на земельный участок общей площадью 2000 кв. м, необходимый для эксплуатации коттеджа.
Согласно п. 5.2.6 Договора, по окончании строительства коттеджа, при условии надлежащего исполнения инвестором обязательств по оплате настоящего договора и поступления в распоряжение Общества полного объема инвестиций, указанного в ст. 3 Договора (20 559 185 рублей 99 копеек), общество обязано:
- передать законченный строительством коттедж по соответствующему акту приема-передачи коттеджа в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта, указанного в п. 2.8 Договора, при условии внесения инвестором инвестиций в полном объеме согласно ст. 3 договора;
- после приема коттеджа в эксплуатацию подготовить на условиях п. 3.7 договора необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности инвестора на коттедж и права аренды на участок;
- обеспечить оформление права собственности инвестора на коттедж и права аренды на участок;
- в случае оформления обществом в собственность участка площадью 2000 кв. м, необходимого для эксплуатации коттеджа, ответчик обязуется передать этот в собственность инвестора без взимания дополнительной платы при передаче в собственность.
В соответствии с условиями Инвестиционного договора, в состав территории земельного участка площадью 242 600 кв. м, принадлежащего ответчику, включен земельный участок площадью 2000 кв. м, необходимый для эксплуатации здания, которое должно было быть возведено по инвестиционному договору.
Стороны в договоре предусмотрели, что земельный участок площадью 2000 кв. м имеет целевое назначение и у истца возникает право требования передачи ему права собственности на землю только при наличии возможности реализации истцом данного целевого назначения использования земельного участка.
Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку Д.М. произвел отчуждение объекта незавершенного строительства, следовательно утратил право требования передачи ему в собственность земельного участка, который необходим для эксплуатации объекта, являющегося предметом инвестиционного договора.
Вместе с тем, судебная коллегия считает необоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих выполнение Д.М. своих инвестиционных обязательств по внесению инвестиций в размере 20 559 185,99 руб. по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Из нормы ст. 410 ГК РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Согласно п. 3.4 Инвестиционного договора N 4 от 21.09.2009 г. Д.М. на момент заключения указанного договора в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства по финансированию инвестиционного проекта в размере 20559185, 99 рублей.
Согласно акта взаимозачета от 21.09.2009 г. Д.М. и ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму 20559185, 99 рублей. После подписания указанного акта у ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" отсутствует задолженность перед Д.М., а у Д.М. отсутствует задолженность перед ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" по заключенному инвестиционному договору от 21.09.2009 г.
В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель ООО "Комплекс здоровья и отдыха "Коверши" подтвердила, что акт взаимозачета от 21.09.2009 г. сторонами подписывался, до настоящего времени никем не оспорен. Договоры об уступке истцу прав требования кредиторов к ответчику также не оспорены.
Таким, образом, на основе имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия приходит к выводу, что Д.М. полностью исполнил обязательства по Инвестиционному договору N 4 от 21.09.2009 г. по финансированию инвестиционного проекта в размере 20559185, 99 рублей.
При этом, судебная коллегия полагает, что указанный необоснованный вывод суд первой инстанции не привел к принятию неправильного решения.
В остальном, выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 25 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.М. - без удовлетворения.
Исключить из мотивировочной части решения суда вывод суда об отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих выполнение Д.М. своих обязательств по внесению инвестиций в размере 20 559 185,99 руб. по Инвестиционному договору N 4 от 21.09.2009 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)