Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сулейменовой Т.В.,
судей Семеновой З.Г., Лазарева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кабировой Я.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газинвест" (далее - общество "Газинвест") на решение Арбитражного суда Курганской области от 09.04.2013 по делу N А34-5218/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по тому же делу.
В соответствии со ст. 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание открыто с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курганской области.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адреса копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказными письмами, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
Ввиду неявки в Арбитражный суд Курганской области, осуществляющий организацию видеоконференц-связи, представителей общества "Газинвест" (заявителя ходатайства об участии в судебном заседании по рассмотрению его кассационной жалобы путем использования систем видеоконференц-связи) и иных участвующих в деле лиц сеанс видеоконференц-связи прекращен, рассмотрение кассационной жалобы продолжено в порядке, предусмотренном ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Общество с ограниченной ответственностью "Промстрой-инвестиции" (далее - общество "Промстрой-инвестиции") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу "Газинвест" о взыскании 1 000 000 руб. задолженности по договору от 10.08.2012 N КЗ-04-01, 12 743 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обществом "Газинвест" заявлено встречное исковое требование к обществу "Промстрой-инвестиции" о взыскании 1 450 000 руб. штрафа по договору от 10.08.2012 N КЗ-04-01. Встречный иск принят судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Решением суда от 09.04.2013 (судья Шестакова Л.П.) исковые требования общества "Промстрой-инвестиции" удовлетворены, с общества "Газинвест" в пользу общества "Промстрой-инвестиции" взыскано 1 000 000 руб. задолженности, 12 743 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении встречных исковых требований общества "Газинвест" отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 (судьи Мальцева Т.В., Фотина О.Б., Ширяева Е.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Газинвест" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить или изменить, принять новый судебный акт либо направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает, что обязательство по оплате стоимости приобретаемого имущества исполнено им полностью, в п. 6 договора от 10.08.2012 N КЗ-04-01 в части указания общей стоимости спорного имущества допущена опечатка. По мнению заявителя, имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт нарушения обществом "Промстрой-инвестиции" сроков передачи необходимой документации, а также ее передачи не в полном объеме.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "Промстрой-инвестиции" (продавец) и обществом "Газинвест" (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.08.2012 N КЗ-04-01, согласно условиям которого общество "Промстрой-инвестиции" продало, а общество "Газинвест" купило принадлежащий продавцу на праве собственности объект незавершенный строительством - 10-этажный жилой дом N 2, общая площадь застройки 823 кв. м, расположенный по адресу: г. Курган, 4 микрорайон, д. 2, степень готовности объекта незавершенного строительством - 20%.
Согласно п. 2 договора общество "Промстрой-инвестиции" с согласия Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области передало также обществу "Газинвест" принадлежащие ему права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.08.2007 N 4038-з, соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 23.07.2010 N 4038-з, договору купли-продажи объекта незавершенного строительством и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.02.2011.
Объектом аренды по договору аренды является земельный участок площадью 3 793 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 45:25:020403:0015, для строительства жилого дома (участок Б), расположенный по адресу: г. Курган, 4 микрорайон.
Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что совместно с объектом незавершенного строительства покупатель приобретает имущество (ТМЦ), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020403:0015, согласно приложению N 1 к договору.
В соответствии с п. 6 договора купли-продажи общая стоимость по договору составляет 30 000 000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость (НДС) 18%, из которых: цена объекта незавершенного строительства составляет 29 550 000 руб. (в том числе налог на добавленную стоимость); цена за передаваемое право аренды - 300 000 руб. (в том числе налог на добавленную стоимость); цена продаваемого имущества (товарно-материальных ценностей) - 150 000 руб. (в том числе налог на добавленную стоимость). Общая стоимость договора является фиксированной и изменению не подлежит.
На основании п. 7 договора все расчеты производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный продавцом расчетный счет. Расчеты по договору производятся следующим образом: 8 700 000 руб. подлежит перечислению на расчетный счет продавца в течение одного банковского дня с момента сдачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области; 8 700 000 руб. - в течение двух банковских дней после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 11 600 000 руб. - в день подачи продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области заявления о снятии залога.
Согласно п. 19 договора купли-продажи продавец обязался передать покупателю необходимую проектно-сметную и исполнительную документацию в течение двух рабочих дней с момента подписания договора. За неисполнение данного пункта продавец выплачивает покупателю штраф в размере 5% от общей стоимости договора.
Названное имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, передано обществом "Промстрой-инвестиции" обществу "Газинвест" по акту приема-передачи от 10.08.2012.
Государственная регистрация договора произведена 28.08.2012.
По платежным поручениям от 10.08.2012 N 36, от 30.08.2012 N 46, от 30.08.2012 N 49 общество "Газинвест" перечислило обществу "Промстрой-инвестиции" 29 000 000 руб. в счет оплаты стоимости приобретенного по договору от 10.08.2012 N КЗ-04-01 имущества.
Общество "Промстрой-инвестиции", ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Газинвест" обязательства по оплате в полном объеме стоимости приобретенного имущества, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 1 000 000 руб. задолженности.
Общество "Газинвест", ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Промстрой-инвестиции" обязанности по передаче необходимой проектно-сметной и исполнительной документации, обратилось в арбитражный суд со встречным иском о взыскании с продавца 1 450 000 руб. штрафа, начисленного на основании п. 19 договора от 10.08.2012 N КЗ-04-01.
Удовлетворяя исковые требования общества "Промстрой-инвестиции" и отказывая в удовлетворении встречного иска общества "Газинвест", суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К продаже недвижимости применяются общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами названного Кодекса об этих видах договоров (п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
На основании ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Оценив в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора купли-продажи от 10.08.2012 N КЗ-04-01 путем их толкования, в том числе п. 6, 7 данного договора, а также принимая во внимание иные доказательства (решение единственного участника общества "Промстрой-инвестиции" от 19.07.2012 N 3 об одобрении крупной сделки), суды пришли к выводу о том, что сторонами согласован размер стоимости приобретаемого имущества в сумме 30 000 000 руб.
Установив, что обязательство по оплате стоимости приобретенного имущества обществом "Газинвест" надлежащим образом не исполнено, доказательств исполнения обязательства в полном объеме и с соблюдением установленных договором сроков в материалы дела не представлено (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили исковые требования, взыскав с общества "Газинвест" в пользу общества "Промстрой-инвестиции" 1 000 000 руб. долга, а также 12 743 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2012 по 26.10.2012.
В силу п. 2 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 464 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (п. 2 ст. 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.
Пунктом 19 договора купли-продажи от 10.08.2012 N КЗ-04-01 предусмотрена обязанность продавца передать покупателю необходимую проектно-сметную и исполнительную документацию в течение двух рабочих дней с момента подписания договора. За неисполнение данного пункта продавец выплачивает покупателю штраф в размере 5% от общей стоимости договора.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, в том числе расписку от 05.07.2012, письмо от 20.07.2012, реестр производственной документации, договор на проверку проектно-сметной и исполнительной документации от 10.08.2012, акт приема-передачи документов, суды установили, что предусмотренная п. 19 договора купли-продажи от 10.08.2012 N КЗ-04-01 обязанность продавца по передаче проектно-сметной и исполнительной документации обществу "Газинвест" исполнена обществом "Промстрой-инвестиции" надлежащим образом.
Судами принято во внимание, что требований, связанных с ненадлежащим исполнением продавцом обязанности по передаче технической документации, о представлении необходимых для использования объекта незавершенного строительства документов, общество "Газинвест" обществу "Промстрой-инвестиции" не предъявляло. Данные возражения возникли только после предъявления обществом "Промстрой-инвестиции" в суд по настоящему делу иска о взыскании задолженности.
Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении продавцом обязанности по передаче необходимой технической документации, в том числе не в полном объеме либо несвоевременно, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах суды правомерно отказали в удовлетворении встречных требований общества "Газинвест" о взыскании штрафа.
Доводы заявителя кассационной жалобы повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, которые были проверены судом апелляционной инстанции. Указанные доводы направлены на переоценку доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении дела имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами первой и апелляционной инстанций по правилам, предусмотренным ст. 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана правовая оценка согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу требований ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющие правовое значение для дела обстоятельства определены судом с учетом существа спора, на основании доводов и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Курганской области от 09.04.2013 по делу N А34-5218/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя общества с ограниченной ответственностью "Газинвест" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.СУЛЕЙМЕНОВА
Судьи
З.Г.СЕМЕНОВА
С.В.ЛАЗАРЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 23.12.2013 N Ф09-11710/13 ПО ДЕЛУ N А34-5218/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2013 г. N Ф09-11710/13
Дело N А34-5218/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сулейменовой Т.В.,
судей Семеновой З.Г., Лазарева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кабировой Я.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газинвест" (далее - общество "Газинвест") на решение Арбитражного суда Курганской области от 09.04.2013 по делу N А34-5218/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по тому же делу.
В соответствии со ст. 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание открыто с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курганской области.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адреса копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказными письмами, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
Ввиду неявки в Арбитражный суд Курганской области, осуществляющий организацию видеоконференц-связи, представителей общества "Газинвест" (заявителя ходатайства об участии в судебном заседании по рассмотрению его кассационной жалобы путем использования систем видеоконференц-связи) и иных участвующих в деле лиц сеанс видеоконференц-связи прекращен, рассмотрение кассационной жалобы продолжено в порядке, предусмотренном ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Общество с ограниченной ответственностью "Промстрой-инвестиции" (далее - общество "Промстрой-инвестиции") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу "Газинвест" о взыскании 1 000 000 руб. задолженности по договору от 10.08.2012 N КЗ-04-01, 12 743 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обществом "Газинвест" заявлено встречное исковое требование к обществу "Промстрой-инвестиции" о взыскании 1 450 000 руб. штрафа по договору от 10.08.2012 N КЗ-04-01. Встречный иск принят судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Решением суда от 09.04.2013 (судья Шестакова Л.П.) исковые требования общества "Промстрой-инвестиции" удовлетворены, с общества "Газинвест" в пользу общества "Промстрой-инвестиции" взыскано 1 000 000 руб. задолженности, 12 743 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении встречных исковых требований общества "Газинвест" отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 (судьи Мальцева Т.В., Фотина О.Б., Ширяева Е.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Газинвест" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить или изменить, принять новый судебный акт либо направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает, что обязательство по оплате стоимости приобретаемого имущества исполнено им полностью, в п. 6 договора от 10.08.2012 N КЗ-04-01 в части указания общей стоимости спорного имущества допущена опечатка. По мнению заявителя, имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт нарушения обществом "Промстрой-инвестиции" сроков передачи необходимой документации, а также ее передачи не в полном объеме.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "Промстрой-инвестиции" (продавец) и обществом "Газинвест" (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.08.2012 N КЗ-04-01, согласно условиям которого общество "Промстрой-инвестиции" продало, а общество "Газинвест" купило принадлежащий продавцу на праве собственности объект незавершенный строительством - 10-этажный жилой дом N 2, общая площадь застройки 823 кв. м, расположенный по адресу: г. Курган, 4 микрорайон, д. 2, степень готовности объекта незавершенного строительством - 20%.
Согласно п. 2 договора общество "Промстрой-инвестиции" с согласия Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области передало также обществу "Газинвест" принадлежащие ему права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.08.2007 N 4038-з, соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 23.07.2010 N 4038-з, договору купли-продажи объекта незавершенного строительством и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.02.2011.
Объектом аренды по договору аренды является земельный участок площадью 3 793 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 45:25:020403:0015, для строительства жилого дома (участок Б), расположенный по адресу: г. Курган, 4 микрорайон.
Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что совместно с объектом незавершенного строительства покупатель приобретает имущество (ТМЦ), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020403:0015, согласно приложению N 1 к договору.
В соответствии с п. 6 договора купли-продажи общая стоимость по договору составляет 30 000 000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость (НДС) 18%, из которых: цена объекта незавершенного строительства составляет 29 550 000 руб. (в том числе налог на добавленную стоимость); цена за передаваемое право аренды - 300 000 руб. (в том числе налог на добавленную стоимость); цена продаваемого имущества (товарно-материальных ценностей) - 150 000 руб. (в том числе налог на добавленную стоимость). Общая стоимость договора является фиксированной и изменению не подлежит.
На основании п. 7 договора все расчеты производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный продавцом расчетный счет. Расчеты по договору производятся следующим образом: 8 700 000 руб. подлежит перечислению на расчетный счет продавца в течение одного банковского дня с момента сдачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области; 8 700 000 руб. - в течение двух банковских дней после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 11 600 000 руб. - в день подачи продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области заявления о снятии залога.
Согласно п. 19 договора купли-продажи продавец обязался передать покупателю необходимую проектно-сметную и исполнительную документацию в течение двух рабочих дней с момента подписания договора. За неисполнение данного пункта продавец выплачивает покупателю штраф в размере 5% от общей стоимости договора.
Названное имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, передано обществом "Промстрой-инвестиции" обществу "Газинвест" по акту приема-передачи от 10.08.2012.
Государственная регистрация договора произведена 28.08.2012.
По платежным поручениям от 10.08.2012 N 36, от 30.08.2012 N 46, от 30.08.2012 N 49 общество "Газинвест" перечислило обществу "Промстрой-инвестиции" 29 000 000 руб. в счет оплаты стоимости приобретенного по договору от 10.08.2012 N КЗ-04-01 имущества.
Общество "Промстрой-инвестиции", ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Газинвест" обязательства по оплате в полном объеме стоимости приобретенного имущества, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 1 000 000 руб. задолженности.
Общество "Газинвест", ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Промстрой-инвестиции" обязанности по передаче необходимой проектно-сметной и исполнительной документации, обратилось в арбитражный суд со встречным иском о взыскании с продавца 1 450 000 руб. штрафа, начисленного на основании п. 19 договора от 10.08.2012 N КЗ-04-01.
Удовлетворяя исковые требования общества "Промстрой-инвестиции" и отказывая в удовлетворении встречного иска общества "Газинвест", суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К продаже недвижимости применяются общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами названного Кодекса об этих видах договоров (п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
На основании ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Оценив в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора купли-продажи от 10.08.2012 N КЗ-04-01 путем их толкования, в том числе п. 6, 7 данного договора, а также принимая во внимание иные доказательства (решение единственного участника общества "Промстрой-инвестиции" от 19.07.2012 N 3 об одобрении крупной сделки), суды пришли к выводу о том, что сторонами согласован размер стоимости приобретаемого имущества в сумме 30 000 000 руб.
Установив, что обязательство по оплате стоимости приобретенного имущества обществом "Газинвест" надлежащим образом не исполнено, доказательств исполнения обязательства в полном объеме и с соблюдением установленных договором сроков в материалы дела не представлено (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили исковые требования, взыскав с общества "Газинвест" в пользу общества "Промстрой-инвестиции" 1 000 000 руб. долга, а также 12 743 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2012 по 26.10.2012.
В силу п. 2 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 464 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (п. 2 ст. 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.
Пунктом 19 договора купли-продажи от 10.08.2012 N КЗ-04-01 предусмотрена обязанность продавца передать покупателю необходимую проектно-сметную и исполнительную документацию в течение двух рабочих дней с момента подписания договора. За неисполнение данного пункта продавец выплачивает покупателю штраф в размере 5% от общей стоимости договора.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, в том числе расписку от 05.07.2012, письмо от 20.07.2012, реестр производственной документации, договор на проверку проектно-сметной и исполнительной документации от 10.08.2012, акт приема-передачи документов, суды установили, что предусмотренная п. 19 договора купли-продажи от 10.08.2012 N КЗ-04-01 обязанность продавца по передаче проектно-сметной и исполнительной документации обществу "Газинвест" исполнена обществом "Промстрой-инвестиции" надлежащим образом.
Судами принято во внимание, что требований, связанных с ненадлежащим исполнением продавцом обязанности по передаче технической документации, о представлении необходимых для использования объекта незавершенного строительства документов, общество "Газинвест" обществу "Промстрой-инвестиции" не предъявляло. Данные возражения возникли только после предъявления обществом "Промстрой-инвестиции" в суд по настоящему делу иска о взыскании задолженности.
Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении продавцом обязанности по передаче необходимой технической документации, в том числе не в полном объеме либо несвоевременно, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах суды правомерно отказали в удовлетворении встречных требований общества "Газинвест" о взыскании штрафа.
Доводы заявителя кассационной жалобы повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, которые были проверены судом апелляционной инстанции. Указанные доводы направлены на переоценку доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении дела имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами первой и апелляционной инстанций по правилам, предусмотренным ст. 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана правовая оценка согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу требований ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющие правовое значение для дела обстоятельства определены судом с учетом существа спора, на основании доводов и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Курганской области от 09.04.2013 по делу N А34-5218/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя общества с ограниченной ответственностью "Газинвест" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.СУЛЕЙМЕНОВА
Судьи
З.Г.СЕМЕНОВА
С.В.ЛАЗАРЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)