Судебные решения, арбитраж
Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зубова И.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Гарновой Л.П., Варламовой Е.А.,
при секретаре: Б.А.Ю.,
рассмотрев 28 августа 2012 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 04 июня 2012 года по делу по иску ФИО2 к ФГБУ "ФКП Росреестр" по Московской области о признании решения незаконным, обязании выдать кадастровый паспорт,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя Б.Н.П. - Б.А.Б., поддержавшего доводы жалобы,
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФГБУ "ФКП Росреестр" по Московской области о признании решения незаконным, обязании выдать кадастровый паспорт, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью N кв. м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было установлено, что его площадь составляет 3548 кв. м, в связи с чем она обратилась с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Решением ФБУ "Кадастровая палата" от ДД.ММ.ГГГГ. ей отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку границы уточняемого земельного участка пересекают границу ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером N, площадь земельного участка, заявленного к кадастровому учету, определена в соответствии с установленными законом требованиями, больше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади. Однако земельный участок с кадастровым номером N снят с кадастрового учета на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, из представленного отзыва усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по следующим основаниям: границы земельного участка с кадастровым номером N пересекают границу земельного участка с кадастровым номером N сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости; площадь земельного участка, заявленного к кадастровому учету, больше площади, на величину более чем десять процентов площади; истица неправильно применяет ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, решение Сергиево-Посадского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Данные акты регулируют первичное предоставление земельных участков, в то время как у нее спорный земельный участок уже находится в собственности, ст. 33 Земельного кодекса РФ применяется при первичном предоставлении земельных участков, поэтому подлежит применению величина в десять процентов, т.к. речь идет об ином земельном участке. Поскольку площадь земельного участка стала более чем на десять процентов больше, чем площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского района - ФИО6 иск не признала, пояснив, что площадь земельного участка должна уточняться по правоустанавливающим документам. Изначально при жилом доме N принадлежащего истице, площадь земельного участка составляла 15 соток, впоследствии она стала составлять 36 соток. Документов о выделении дополнительного земельного участка не представлено.
Решением суда в удовлетворении иска Б.Н.П. отказано.
В апелляционной жалобе Б.Н.П. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пунктом 1, статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно пункту 9, статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что ФИО7 является собственником земельного участка площадью N кв. м на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности. При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет N кв. м.
По смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, не оспаривается сторонами, что земельный участок Б.Н.П. не предоставлялся, а был приобретен ею по договору дарения земельного участка площадью N кв. м с жилым домом и хозяйственными строениями от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из представленных архивных выписок из похозяйственных книг по д. <адрес> на имя ФИО8 и ее правопредшественников - ФИО9 усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка при доме N составляла 0,15 га, а с ДД.ММ.ГГГГ года - 0,30 га (л.д. N).
При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу об отказе истице в удовлетворении иска.
Кроме того, суду апелляционной инстанции ее представитель ФИО10 пояснил, что в настоящее время ФИО11 получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 548 кв. м, т.е. в собственности у нее находятся земельные участки площадью 3000 кв. м и 548 кв. м.
Доводы жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Сергиево - Посадского городского суда Московской области от 04 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Н.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-16899
Разделы:Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2012 г. по делу N 33-16899
Судья Зубова И.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Гарновой Л.П., Варламовой Е.А.,
при секретаре: Б.А.Ю.,
рассмотрев 28 августа 2012 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 04 июня 2012 года по делу по иску ФИО2 к ФГБУ "ФКП Росреестр" по Московской области о признании решения незаконным, обязании выдать кадастровый паспорт,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя Б.Н.П. - Б.А.Б., поддержавшего доводы жалобы,
установила:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФГБУ "ФКП Росреестр" по Московской области о признании решения незаконным, обязании выдать кадастровый паспорт, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью N кв. м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было установлено, что его площадь составляет 3548 кв. м, в связи с чем она обратилась с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Решением ФБУ "Кадастровая палата" от ДД.ММ.ГГГГ. ей отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку границы уточняемого земельного участка пересекают границу ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером N, площадь земельного участка, заявленного к кадастровому учету, определена в соответствии с установленными законом требованиями, больше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади. Однако земельный участок с кадастровым номером N снят с кадастрового учета на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, из представленного отзыва усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по следующим основаниям: границы земельного участка с кадастровым номером N пересекают границу земельного участка с кадастровым номером N сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости; площадь земельного участка, заявленного к кадастровому учету, больше площади, на величину более чем десять процентов площади; истица неправильно применяет ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, решение Сергиево-Посадского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Данные акты регулируют первичное предоставление земельных участков, в то время как у нее спорный земельный участок уже находится в собственности, ст. 33 Земельного кодекса РФ применяется при первичном предоставлении земельных участков, поэтому подлежит применению величина в десять процентов, т.к. речь идет об ином земельном участке. Поскольку площадь земельного участка стала более чем на десять процентов больше, чем площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского района - ФИО6 иск не признала, пояснив, что площадь земельного участка должна уточняться по правоустанавливающим документам. Изначально при жилом доме N принадлежащего истице, площадь земельного участка составляла 15 соток, впоследствии она стала составлять 36 соток. Документов о выделении дополнительного земельного участка не представлено.
Решением суда в удовлетворении иска Б.Н.П. отказано.
В апелляционной жалобе Б.Н.П. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пунктом 1, статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно пункту 9, статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что ФИО7 является собственником земельного участка площадью N кв. м на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности. При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет N кв. м.
По смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, не оспаривается сторонами, что земельный участок Б.Н.П. не предоставлялся, а был приобретен ею по договору дарения земельного участка площадью N кв. м с жилым домом и хозяйственными строениями от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из представленных архивных выписок из похозяйственных книг по д. <адрес> на имя ФИО8 и ее правопредшественников - ФИО9 усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка при доме N составляла 0,15 га, а с ДД.ММ.ГГГГ года - 0,30 га (л.д. N).
При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу об отказе истице в удовлетворении иска.
Кроме того, суду апелляционной инстанции ее представитель ФИО10 пояснил, что в настоящее время ФИО11 получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 548 кв. м, т.е. в собственности у нее находятся земельные участки площадью 3000 кв. м и 548 кв. м.
Доводы жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сергиево - Посадского городского суда Московской области от 04 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Н.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)