Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2013
Полный текст постановления изготовлен 06 марта 2013
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,
судей Суховой И.Б.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баткаевой А.Р.,
при участии:
от ООО "Курскагроресурс": представитель не явился извещено надлежащим образом,
от ЗАО "Млада": представитель не явился извещено надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Млада" на решение Арбитражного суда Курской области от 01.11.2012 по делу N А35-7111/2012 (судья Песнина Н.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Курскагроресурс" к закрытому акционерному обществу "Млада" о расторжении предварительного договора субаренды земельного участка N 1 от 15.08.2011 и взыскании неосновательного обогащения в размере 100 000 руб. 00 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Курскагроресурс" (ООО "Курскагроресурс", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к закрытому акционерному обществу "Млада" (ЗАО "Млада", ответчик) о расторжении предварительного договора субаренды земельного участка N 1 от 15.08.2011 и взыскании неосновательного обогащения в размере 100 000 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда Курской области от 01.11.2012 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
ЗАО "Млада" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ООО "Курскагроресурс", ЗАО "Млада" не явились.
Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 10.11.2008 между Павловой Надеждой Александровной, действующей от имени 180 собственников, (арендодатель) и областным государственным унитарным предприятием "Курскагропромлизинг" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 13 930 000 кв. м сельскохозяйственных угодий, в том числе: 12 059 400 кв. м - пашни; 1 313 400 кв. м - пастбищ; 557 200 кв. м - сенокосов, с кадастровым номером 46:26:03 07 00:0003, имеющий адресные ориентиры: Курская область, Хомутовский район, в границах Большеаленянского сельсовета, единым земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Договор аренды заключен на пятнадцать лет и начинает действовать с момента государственной регистрации. Договор был исполнен: земельный участок был передан по акту приема-передачи от 10.11.2008. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 12.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области за номером 46-46-27/009/2008-419.
Пункт 3.1.5. названного договора предусматривал право арендатора сдавать арендуемый участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору другим лицам.
16.11.2010 между ГУП "Курскагропромлизинг" (арендатор) и ЗАО "Млада" (новый арендатор) было подписано соглашение N 196 об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.11.2008. Согласно данному соглашению арендатор передал новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.11.2008. Соглашение N 196 от 16.11.2010 было зарегистрировано в установленном законом порядке 31.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области за номером 46-46-27/011/2010-525.
15.08.2011 между ЗАО "Млада" (арендодатель) и ООО "Курскагроресурс" (субарендатор) был подписан предварительный договор N 1 субаренды земельного участка, согласно которому стороны обязуются заключить в срок до 11.09.2011 договор субаренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 46:26:03 07 00:0003, общей площадью 13 930 000 кв. м, в том числе: 12 059 400 кв. м - пашни; 1 313 400 кв. м - пастбищ; 557 200 кв. м - сенокосы, расположенного: Курская область, Хомутовский район, в границах Большеаленянского сельсовета, единым земельным участком для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Согласно пункту 1.2. предварительного договора N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 передача земельного участка происходит одновременно с подачей договора субаренды на регистрацию.
В соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 существенным условием договора является срок передачи земельного участка - 12.09.2011, окончание субаренды не ранее 31.11.2012.
Согласно пункту 2.2. предварительного договора N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора субарендатор уплачивает арендодатель платеж в размере 100 000 руб., который засчитывается в качестве ежемесячного арендного платежа за сентябрь 2011.
Пунктом 4.2. предварительного договора N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента заключения (регистрации) между арендодателем и арендатором основного договора субаренды.
05.09.2011 во исполнение пункта 2.2. предварительного договора N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 общество с ограниченной ответственностью "Курскагроресурс" внесло в кассу закрытого акционерного общества "Млада" денежные средства в размере 100 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру N 11 от 05.09.2011).
09.09.2011 ЗАО "Млада" (арендодатель) и ООО "Курскагроресурс" (субарендатор) был подписан договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 46:26:03 07 00:0003, общей площадью 13 930 000 кв. м, в том числе: 12 059 400 кв. м - пашни; 1 313 400 кв. м - пастбищ; 557 200 кв. м - сенокосы, расположенного: Курская область, Хомутовский район, в границах Большеаленянского сельсовета, единым земельным участком для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Согласно пункту 2.1. договора срок субаренды установлен с 12.09.2011 по 31.11.2012; договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.
Государственная регистрация договора субаренды от 09.09.2011 не была осуществлена сторонами договора. Земельный участок в субаренду передан не был.
Обращаясь с настоящим иском, ООО "Курскагроресурс" указало на неисполнение ЗАО "Млада" обязательств по предварительному договору N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 и отказ в возврате полученных по данному договору денежных средств в размере 100 000 руб.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
По смыслу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Кодекса).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следует, что предметом предварительного договора является только обязательство по поводу заключения будущего договора.
Из содержания пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.
Таким образом, исходя из приведенного и из содержания договора от 15.08.2011, данный предварительный договор порождает у сторон обязательства, направленные на заключение основного договора, в том числе, и на его регистрацию.
В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
До окончания срока истечения предварительного договора (до 11.09.2011) стороны подписали договор субаренды от 09.09.2011.
Пунктом 4.2. предварительного договора N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента заключения (регистрации) между арендодателем и арендатором основного договора субаренды.
Согласно информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о государственной регистрации договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 46:26:03 07 00:0003, расположенного по адресу: Курская обл., Хомутовский р-н, в границах Большеалешнянского сельсовета, заключенного между ЗАО "Млада" и ООО "Курскагроресурс", а также дополнительных соглашений к указанному договору.
В отсутствие возражений сторон суд правомерно признал предварительный договор действующим и расторг его в связи с нарушением одной из сторон его условий.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Абзацем 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ЗАО "Млада" в полном объеме не исполнило обязательства по предварительному договору N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011, то данное нарушение признано судом существенным нарушением ответчиком условий предварительного договора N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
31.10.2011 ООО "Курскагроресурс" направило в адрес ЗАО "Млада" претензию с предложением расторгнуть предварительный договор N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 и требованием возвратить полученные по данному договору денежные средства в размере 100 000 руб. 00 коп.
Претензия от 31.10.2011 была получена генеральным директором ЗАО "Млада" Просолуповым М.Е. 01.11.2011, о чем на экземпляре претензии имеется его подпись.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Данное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Учитывая, что земельный участок не передавался истцу, истец не пользовался данным земельным участком, то платеж в 100 000 руб. 00 коп., который согласно условиям договора зачисляется в счет арендной платы по договору субаренды земельного участка, является неосновательным обогащением ответчика.
При этом ссылка заявителя апелляционной жалобы на то обстоятельство, что договор не был зарегистрирован в связи с принятием Хомутовским районным судом Курской области 09.09.2011 обеспечительных мер не может повлиять на выводы суда.
Как правильно указал суд первой инстанции, согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины как в виде умысла, так и неосторожности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Иное толкование нарушает права истца, не имеющего возможности использовать земельный участок на законных основаниях.
Довод заявителя апелляционной жалобы, поддержанный в отзыве истца, относительно исключения вывода об отсутствии правового значения причин неисполнения обязанности по регистрации договора не может служить основанием для изменения или отмены решения суда, поскольку не создает для ответчика никаких негативных последствий, помимо результата рассмотрения настоящего спора.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 01.11.2012 по делу N А35-7111/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Млада" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.М.МОКРОУСОВА
Судьи
И.Б.СУХОВА
И.В.УШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.03.2013 ПО ДЕЛУ N А35-7111/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 марта 2013 г. по делу N А35-7111/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2013
Полный текст постановления изготовлен 06 марта 2013
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,
судей Суховой И.Б.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баткаевой А.Р.,
при участии:
от ООО "Курскагроресурс": представитель не явился извещено надлежащим образом,
от ЗАО "Млада": представитель не явился извещено надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Млада" на решение Арбитражного суда Курской области от 01.11.2012 по делу N А35-7111/2012 (судья Песнина Н.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Курскагроресурс" к закрытому акционерному обществу "Млада" о расторжении предварительного договора субаренды земельного участка N 1 от 15.08.2011 и взыскании неосновательного обогащения в размере 100 000 руб. 00 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Курскагроресурс" (ООО "Курскагроресурс", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к закрытому акционерному обществу "Млада" (ЗАО "Млада", ответчик) о расторжении предварительного договора субаренды земельного участка N 1 от 15.08.2011 и взыскании неосновательного обогащения в размере 100 000 руб. 00 коп.
Решением Арбитражного суда Курской области от 01.11.2012 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
ЗАО "Млада" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ООО "Курскагроресурс", ЗАО "Млада" не явились.
Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 10.11.2008 между Павловой Надеждой Александровной, действующей от имени 180 собственников, (арендодатель) и областным государственным унитарным предприятием "Курскагропромлизинг" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 13 930 000 кв. м сельскохозяйственных угодий, в том числе: 12 059 400 кв. м - пашни; 1 313 400 кв. м - пастбищ; 557 200 кв. м - сенокосов, с кадастровым номером 46:26:03 07 00:0003, имеющий адресные ориентиры: Курская область, Хомутовский район, в границах Большеаленянского сельсовета, единым земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Договор аренды заключен на пятнадцать лет и начинает действовать с момента государственной регистрации. Договор был исполнен: земельный участок был передан по акту приема-передачи от 10.11.2008. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 12.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области за номером 46-46-27/009/2008-419.
Пункт 3.1.5. названного договора предусматривал право арендатора сдавать арендуемый участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору другим лицам.
16.11.2010 между ГУП "Курскагропромлизинг" (арендатор) и ЗАО "Млада" (новый арендатор) было подписано соглашение N 196 об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.11.2008. Согласно данному соглашению арендатор передал новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.11.2008. Соглашение N 196 от 16.11.2010 было зарегистрировано в установленном законом порядке 31.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области за номером 46-46-27/011/2010-525.
15.08.2011 между ЗАО "Млада" (арендодатель) и ООО "Курскагроресурс" (субарендатор) был подписан предварительный договор N 1 субаренды земельного участка, согласно которому стороны обязуются заключить в срок до 11.09.2011 договор субаренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 46:26:03 07 00:0003, общей площадью 13 930 000 кв. м, в том числе: 12 059 400 кв. м - пашни; 1 313 400 кв. м - пастбищ; 557 200 кв. м - сенокосы, расположенного: Курская область, Хомутовский район, в границах Большеаленянского сельсовета, единым земельным участком для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Согласно пункту 1.2. предварительного договора N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 передача земельного участка происходит одновременно с подачей договора субаренды на регистрацию.
В соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 существенным условием договора является срок передачи земельного участка - 12.09.2011, окончание субаренды не ранее 31.11.2012.
Согласно пункту 2.2. предварительного договора N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора субарендатор уплачивает арендодатель платеж в размере 100 000 руб., который засчитывается в качестве ежемесячного арендного платежа за сентябрь 2011.
Пунктом 4.2. предварительного договора N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента заключения (регистрации) между арендодателем и арендатором основного договора субаренды.
05.09.2011 во исполнение пункта 2.2. предварительного договора N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 общество с ограниченной ответственностью "Курскагроресурс" внесло в кассу закрытого акционерного общества "Млада" денежные средства в размере 100 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру N 11 от 05.09.2011).
09.09.2011 ЗАО "Млада" (арендодатель) и ООО "Курскагроресурс" (субарендатор) был подписан договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 46:26:03 07 00:0003, общей площадью 13 930 000 кв. м, в том числе: 12 059 400 кв. м - пашни; 1 313 400 кв. м - пастбищ; 557 200 кв. м - сенокосы, расположенного: Курская область, Хомутовский район, в границах Большеаленянского сельсовета, единым земельным участком для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Согласно пункту 2.1. договора срок субаренды установлен с 12.09.2011 по 31.11.2012; договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.
Государственная регистрация договора субаренды от 09.09.2011 не была осуществлена сторонами договора. Земельный участок в субаренду передан не был.
Обращаясь с настоящим иском, ООО "Курскагроресурс" указало на неисполнение ЗАО "Млада" обязательств по предварительному договору N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 и отказ в возврате полученных по данному договору денежных средств в размере 100 000 руб.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
По смыслу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Кодекса).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следует, что предметом предварительного договора является только обязательство по поводу заключения будущего договора.
Из содержания пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.
Таким образом, исходя из приведенного и из содержания договора от 15.08.2011, данный предварительный договор порождает у сторон обязательства, направленные на заключение основного договора, в том числе, и на его регистрацию.
В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
До окончания срока истечения предварительного договора (до 11.09.2011) стороны подписали договор субаренды от 09.09.2011.
Пунктом 4.2. предварительного договора N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента заключения (регистрации) между арендодателем и арендатором основного договора субаренды.
Согласно информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о государственной регистрации договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 46:26:03 07 00:0003, расположенного по адресу: Курская обл., Хомутовский р-н, в границах Большеалешнянского сельсовета, заключенного между ЗАО "Млада" и ООО "Курскагроресурс", а также дополнительных соглашений к указанному договору.
В отсутствие возражений сторон суд правомерно признал предварительный договор действующим и расторг его в связи с нарушением одной из сторон его условий.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Абзацем 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ЗАО "Млада" в полном объеме не исполнило обязательства по предварительному договору N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011, то данное нарушение признано судом существенным нарушением ответчиком условий предварительного договора N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
31.10.2011 ООО "Курскагроресурс" направило в адрес ЗАО "Млада" претензию с предложением расторгнуть предварительный договор N 1 субаренды земельного участка от 15.08.2011 и требованием возвратить полученные по данному договору денежные средства в размере 100 000 руб. 00 коп.
Претензия от 31.10.2011 была получена генеральным директором ЗАО "Млада" Просолуповым М.Е. 01.11.2011, о чем на экземпляре претензии имеется его подпись.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Данное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Учитывая, что земельный участок не передавался истцу, истец не пользовался данным земельным участком, то платеж в 100 000 руб. 00 коп., который согласно условиям договора зачисляется в счет арендной платы по договору субаренды земельного участка, является неосновательным обогащением ответчика.
При этом ссылка заявителя апелляционной жалобы на то обстоятельство, что договор не был зарегистрирован в связи с принятием Хомутовским районным судом Курской области 09.09.2011 обеспечительных мер не может повлиять на выводы суда.
Как правильно указал суд первой инстанции, согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины как в виде умысла, так и неосторожности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Иное толкование нарушает права истца, не имеющего возможности использовать земельный участок на законных основаниях.
Довод заявителя апелляционной жалобы, поддержанный в отзыве истца, относительно исключения вывода об отсутствии правового значения причин неисполнения обязанности по регистрации договора не может служить основанием для изменения или отмены решения суда, поскольку не создает для ответчика никаких негативных последствий, помимо результата рассмотрения настоящего спора.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 01.11.2012 по делу N А35-7111/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Млада" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.М.МОКРОУСОВА
Судьи
И.Б.СУХОВА
И.В.УШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)