Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузнецова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего судьи Горновой М.В.
и судей: Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.,
при секретаре: М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е.
дело по апелляционной жалобе А., П., Б., З.А., Щ., Ю. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 27 июня 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований А., П., Б., З.А., Щ., Ю. к Префектуре Западного административного округа, потребительскому автостояночному гаражно-строительному кооперативу "Треугольник" о признании права собственности на гаражи - отказать.
Истцы А., П., Б., З.А., Щ., Ю. обратились в суд с иском к Префектуре ЗАО г. Москвы, ПА ГСК "Треугольник" о признании права собственности на гаражи. В обоснование своих требований указывают на то, что они, являясь членами-пайщиками ПА ГСК "Треугольник", полностью выплатили паевые взносы за гаражи, размещенные на территории, предоставленной ПА ГСК "Треугольник" в аренду. Также указывают, что гаражами они владеют и пользуются более 10 лет, оплачивают эксплуатационные и членские взносы, однако не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, поскольку отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию данных объектов недвижимости.
Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика Префектуры ЗАО г. Москвы в судебное заседание явился. Возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель ответчика ПА ГСК "Треугольник" в судебное заседание явился. Не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он является председателем правления ПА ГСК "Треугольник", справки о членстве истцов в ГСК выдавались им, однако каких-либо документов, подтверждающих внесение истцами паевого взноса и его размера, в ГСК не имеется.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просят А., П., Б., З.А., Щ., Ю. в апелляционной жалобе.
Проверив материалы, выслушав объяснения истца П., представителя истцов А., П., Б., З.А., Щ., Ю. по доверенности Д., представителя ответчика Префектуры ЗАО г. Москвы по доверенности З.Д., представителя ответчика ПА ГСК "Треугольник" - Ч., В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Судом установлено, что Потребительский автостояночный гаражно-строительный кооператив "Треугольник" зарегистрирован в качестве юридического лица 03.06.1996 г. (л.д. 23).
Архитектурно-градостроительным заключением от 15.07.1996 г. по вопросу оформления ГСК "Треугольник" аренды земельного участка по ул. Тропаревской под размещение гаража-стоянки установлена возможность аренды земельного участка с учетом полученных согласований заинтересованных организаций, а также уточненных границ возможного размещения гаража-стоянки и оформления разрешительной и проектной документации в установленном порядке. Данное заключение содержит сведения о наличии существующей застройки земельного участка в виде металлических гаражей боксового типа в количестве 70 ед. и железобетонных изделий в количестве 79 ед. размещенных без оформления разрешительной и проектной документации. (л.д. 156 - 157).
Решением рабочей комиссия муниципального округа "Тропарево-Никулино" по гаражно-стояночному строительству от 02.10.1996 г. по рассмотрению вопроса о размещении гаражей ГСК "Треугольник" на земельном участке по ул. Тропаревской между существующей автостоянкой N 401 и оформления разрешающей документации второй очереди гаражей автолюбителей "Никулино", ГСК "Треугольник" разрешено оформление временной открытой автостоянки на участке между технической зоной и автостоянкой N 445 МГСА, а также предписано снести все незаконно возведенные на участке гаражные конструкции за свой счет без компенсации затрат. Членам ГСК "Треугольник" предложить вступить в члены пайщики строящихся многоэтажных гаражей. (л.д. 218).
Далее судом установлено, что 27.12.1999 г. на основании распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы N 1806-РП от 30 ноября 1999 г. между Московским земельным комитетом и ПА ГСК "Треугольник" был заключен договор аренды земельного участка в микрорайоне "Никулино" по улице Тропаревской (напротив владения 34) по условиям которого указанный земельный участок предоставляется для строительства и дальнейшей эксплуатации многоярусного гаража с автомойкой. (л.д. 41 - 52). Также договором определено, что земельный участок предоставляется без права изменения целевого назначения.
Из заключения Мосгосэкспертизы N 82-5/01 МГЭ от 08.08.2001 г. следует, что проектируемый гаражный комплекс предназначен для размещения и ремонта легковых автомобилей в количестве 700 машин. Также заключение содержит сведения об имеющейся на земельном участке одноэтажной застройки в виде металлических и железобетонных боксовых гаражей. (л.д. 91)
Из приложения к указанному заключению от 10.12.2002 г. N МГЭ-7/1944 следует, что Мосгосэкспертиза считает возможным согласиться с сохранением существующих боксовых гаражей, расположенных вне зоны прохождения подземных коммуникаций при условии сохранения ранее утвержденных проектных документаций. (л.д. 182).
Также судом установлено, что при проведении ТБТИ обследования одноэтажного гаражного сооружения, расположенного по адресу: <...> разрешение на возведение указанного объекта представлено не было (л.д. 61).
Далее судом установлено, что Ю. является членом АП ГСК "Треугольник" где ему представлен гараж N <...>, линия 2 б/н, расположенный по адресу: <...>.
Щ. является членом данного кооператива, где ему представлен гараж N <...>, линия 7 б/н, расположенный по адресу: ***.
З.А. является членом данного кооператива, где ему представлен гараж N <...> линия 3 б/н, расположенный по адресу: ***.
П. является членом данного кооператива, где ему представлен гараж N <...>, линия б/н, расположенный по адресу: ***.
А. является членом данного кооператива, где ему представлен гараж N <...>, линия 7 б/н, расположенный по адресу: ***.
Б. является членом данного кооператива, где ей представлен гараж N <...>, линия 6 б/н, расположенный по адресу: ***.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, верно исходил из того, что истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства, свидетельствующие о правомерности возведения гаражных сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: *** и предоставленных им в пользование ПА ГСК "Треугольник".
При этом ссылка истцов на то, что гаражные сооружения находятся на территории, предоставленной ПА ГСК "Треугольник" в аренду на основании договора аренды земельного участка от 27.12.1999 г. обоснованно не была принята судом во внимание, поскольку из указанного договора следует, что земельный участок предоставлен исключительно для строительства и дальнейшей эксплуатации многоярусного гаража с автомойкой. (л.д. 41).
При таких обстоятельствах оснований для признания за истцами права собственности на гаражные сооружения, предоставленные им в пользование ПА ГСК "Треугольник" у суда не имелось.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Довод апелляционной жалобы о том, что заключением Мосгосэкспертизы от 08.08.2001 (л.д. 197) предусмотрено сохранение гаражных сооружений на земельном участке свободном от застройки многоярусным гаражом не может быть принят судебной коллегией во внимание.
Так, в силу пункта 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ строительство на земельном участке осуществляется с разрешения собственника земельного участка при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
Между тем, заключение Мосгосэкспертизы от 08.08.2001 г. не является документом, подтверждающем разрешение собственника земельного участка на размещение на нем гаражных сооружений, предоставленных истцам ПА ГСК "Треугольник", а также правомерность указанного размещения гаражей.
Из заключения Мосгосэкспертизы от 08.08.2001 г. следует, что оно дано исключительно по рабочему проекту строительства многоярусного гаража.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 27 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу А., П., Б., З.А., Щ., Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.09.2013 ПО ДЕЛУ N 11-29901/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2013 г. по делу N 11-29901/2013
Судья: Кузнецова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего судьи Горновой М.В.
и судей: Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.,
при секретаре: М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е.
дело по апелляционной жалобе А., П., Б., З.А., Щ., Ю. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 27 июня 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований А., П., Б., З.А., Щ., Ю. к Префектуре Западного административного округа, потребительскому автостояночному гаражно-строительному кооперативу "Треугольник" о признании права собственности на гаражи - отказать.
установила:
Истцы А., П., Б., З.А., Щ., Ю. обратились в суд с иском к Префектуре ЗАО г. Москвы, ПА ГСК "Треугольник" о признании права собственности на гаражи. В обоснование своих требований указывают на то, что они, являясь членами-пайщиками ПА ГСК "Треугольник", полностью выплатили паевые взносы за гаражи, размещенные на территории, предоставленной ПА ГСК "Треугольник" в аренду. Также указывают, что гаражами они владеют и пользуются более 10 лет, оплачивают эксплуатационные и членские взносы, однако не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, поскольку отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию данных объектов недвижимости.
Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика Префектуры ЗАО г. Москвы в судебное заседание явился. Возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель ответчика ПА ГСК "Треугольник" в судебное заседание явился. Не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он является председателем правления ПА ГСК "Треугольник", справки о членстве истцов в ГСК выдавались им, однако каких-либо документов, подтверждающих внесение истцами паевого взноса и его размера, в ГСК не имеется.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просят А., П., Б., З.А., Щ., Ю. в апелляционной жалобе.
Проверив материалы, выслушав объяснения истца П., представителя истцов А., П., Б., З.А., Щ., Ю. по доверенности Д., представителя ответчика Префектуры ЗАО г. Москвы по доверенности З.Д., представителя ответчика ПА ГСК "Треугольник" - Ч., В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Судом установлено, что Потребительский автостояночный гаражно-строительный кооператив "Треугольник" зарегистрирован в качестве юридического лица 03.06.1996 г. (л.д. 23).
Архитектурно-градостроительным заключением от 15.07.1996 г. по вопросу оформления ГСК "Треугольник" аренды земельного участка по ул. Тропаревской под размещение гаража-стоянки установлена возможность аренды земельного участка с учетом полученных согласований заинтересованных организаций, а также уточненных границ возможного размещения гаража-стоянки и оформления разрешительной и проектной документации в установленном порядке. Данное заключение содержит сведения о наличии существующей застройки земельного участка в виде металлических гаражей боксового типа в количестве 70 ед. и железобетонных изделий в количестве 79 ед. размещенных без оформления разрешительной и проектной документации. (л.д. 156 - 157).
Решением рабочей комиссия муниципального округа "Тропарево-Никулино" по гаражно-стояночному строительству от 02.10.1996 г. по рассмотрению вопроса о размещении гаражей ГСК "Треугольник" на земельном участке по ул. Тропаревской между существующей автостоянкой N 401 и оформления разрешающей документации второй очереди гаражей автолюбителей "Никулино", ГСК "Треугольник" разрешено оформление временной открытой автостоянки на участке между технической зоной и автостоянкой N 445 МГСА, а также предписано снести все незаконно возведенные на участке гаражные конструкции за свой счет без компенсации затрат. Членам ГСК "Треугольник" предложить вступить в члены пайщики строящихся многоэтажных гаражей. (л.д. 218).
Далее судом установлено, что 27.12.1999 г. на основании распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы N 1806-РП от 30 ноября 1999 г. между Московским земельным комитетом и ПА ГСК "Треугольник" был заключен договор аренды земельного участка в микрорайоне "Никулино" по улице Тропаревской (напротив владения 34) по условиям которого указанный земельный участок предоставляется для строительства и дальнейшей эксплуатации многоярусного гаража с автомойкой. (л.д. 41 - 52). Также договором определено, что земельный участок предоставляется без права изменения целевого назначения.
Из заключения Мосгосэкспертизы N 82-5/01 МГЭ от 08.08.2001 г. следует, что проектируемый гаражный комплекс предназначен для размещения и ремонта легковых автомобилей в количестве 700 машин. Также заключение содержит сведения об имеющейся на земельном участке одноэтажной застройки в виде металлических и железобетонных боксовых гаражей. (л.д. 91)
Из приложения к указанному заключению от 10.12.2002 г. N МГЭ-7/1944 следует, что Мосгосэкспертиза считает возможным согласиться с сохранением существующих боксовых гаражей, расположенных вне зоны прохождения подземных коммуникаций при условии сохранения ранее утвержденных проектных документаций. (л.д. 182).
Также судом установлено, что при проведении ТБТИ обследования одноэтажного гаражного сооружения, расположенного по адресу: <...> разрешение на возведение указанного объекта представлено не было (л.д. 61).
Далее судом установлено, что Ю. является членом АП ГСК "Треугольник" где ему представлен гараж N <...>, линия 2 б/н, расположенный по адресу: <...>.
Щ. является членом данного кооператива, где ему представлен гараж N <...>, линия 7 б/н, расположенный по адресу: ***.
З.А. является членом данного кооператива, где ему представлен гараж N <...> линия 3 б/н, расположенный по адресу: ***.
П. является членом данного кооператива, где ему представлен гараж N <...>, линия б/н, расположенный по адресу: ***.
А. является членом данного кооператива, где ему представлен гараж N <...>, линия 7 б/н, расположенный по адресу: ***.
Б. является членом данного кооператива, где ей представлен гараж N <...>, линия 6 б/н, расположенный по адресу: ***.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, верно исходил из того, что истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства, свидетельствующие о правомерности возведения гаражных сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: *** и предоставленных им в пользование ПА ГСК "Треугольник".
При этом ссылка истцов на то, что гаражные сооружения находятся на территории, предоставленной ПА ГСК "Треугольник" в аренду на основании договора аренды земельного участка от 27.12.1999 г. обоснованно не была принята судом во внимание, поскольку из указанного договора следует, что земельный участок предоставлен исключительно для строительства и дальнейшей эксплуатации многоярусного гаража с автомойкой. (л.д. 41).
При таких обстоятельствах оснований для признания за истцами права собственности на гаражные сооружения, предоставленные им в пользование ПА ГСК "Треугольник" у суда не имелось.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Довод апелляционной жалобы о том, что заключением Мосгосэкспертизы от 08.08.2001 (л.д. 197) предусмотрено сохранение гаражных сооружений на земельном участке свободном от застройки многоярусным гаражом не может быть принят судебной коллегией во внимание.
Так, в силу пункта 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ строительство на земельном участке осуществляется с разрешения собственника земельного участка при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
Между тем, заключение Мосгосэкспертизы от 08.08.2001 г. не является документом, подтверждающем разрешение собственника земельного участка на размещение на нем гаражных сооружений, предоставленных истцам ПА ГСК "Треугольник", а также правомерность указанного размещения гаражей.
Из заключения Мосгосэкспертизы от 08.08.2001 г. следует, что оно дано исключительно по рабочему проекту строительства многоярусного гаража.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 27 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу А., П., Б., З.А., Щ., Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)