Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2013 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Серковой З.Н.,
судей Бабкиной С.А., Хоронеко М.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетковой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 8 по Оренбургской области на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.01.2013 по делу N А47-14441/2012 (судья Федоренко А.Г.).
В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Антикризисная управленческая компания" - Бавенков А.М. (доверенность от 02.07.2012).
Федеральная налоговая служба в лице в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 8 по Оренбургской области (далее - ФНС России, уполномоченный орган, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Т.Г.Шевченко (далее - СХА имени Т.Г. Шевченко, должник, ответчик), представляемой конкурсным управляющим Павловой Натальей Анатольевной (далее - Павлова Н.А., конкурсный управляющий), обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-тур" (далее - общество "Альфа-тур", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Антикризисная управленческая компания" (далее - общество "АУК", ответчик) о признании недействительными торгов от 02.08.2012 имуществом СХА имени Т.Г. Шевченко, договора купли-продажи от 03.08.2012 N 1 с обществом "Альфа-тур", заключенного по результатам проведенных торгов, применении последствий недействительности сделок.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 22.10.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Оренбургрегионгаз", общество с ограниченной ответственностью "Новотроицкий кирпичный завод", общество с ограниченной ответственностью "Уралтрансгаз", общество с ограниченной ответственностью "Новотроицкое пассажирское автотранспортное предприятие", открытое акционерное общество "Новотроицкий завод хромовых соединений", муниципальное унитарное предприятие "Управление коммунального хозяйства", открытое акционерное общество "Стальмонтаж", Администрация города Новотроицка Оренбургской области, Главное управление Оренбургского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации, открытое акционерное общество "Орскснаб", Управление Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Оренбургской области (далее - третьи лица).
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.01.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ФНС России просит решение арбитражного суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие доводы. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о выполнении конкурсным управляющим обязанности, предусмотренной статьей 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон), о направлении предложения о выкупе имущества по цене, сформированной на торгах, лицам, имеющим преимущественное право выкупа имущества сельскохозяйственной организации, доказательства, свидетельствующие о выполнении конкурсным управляющим обязанности, предусмотренной статьей 110 Закона о банкротстве о публикации сообщения о продаже предприятия в печатном органе по месту нахождения должника, имущество должника реализовано на торгах с нарушением Предложения по реализации имущества СХА имени Т.Г. Шевченко, утвержденного решением собрания кредиторов должника, вывод арбитражного суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска не соответствует обстоятельствам дела, основан на неправильном применении норм материального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии судебного акта, а также размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в судебное заседание представители истца, ответчиков - СХА имени Т.Г. Шевченко, общества "Альфа-тур", третьих лиц не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
В письменных пояснениях на апелляционную жалобу общество "АУК" против доводов апелляционной жалобы возразило, просило оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения.
По мнению ответчика, ФНС России не является заинтересованным лицом по оспариванию торгов имуществом сельскохозяйственной организации на основании статьи 179 Закона о банкротстве. Конкурсный управляющий должника выявила, что не имеется лиц, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В целях уведомления сельскохозяйственных организаций, расположенных в данной местности в газете "Коммерсантъ" от 22.09.2012 N 178 было опубликовано объявление о праве близлежащих сельскохозяйственных товаропроизводителей на приобретение имущества должника. После установления конкурсным управляющим различий между опубликованными и утвержденными условиями продажи имущества должника конкурсный управляющий созвала собрание кредиторов на 20.07.2012, на котором были утверждены Предложения по реализации имущества должника в редакции, идентичной публикации в газете "Коммерсантъ" от 14.04.2012 N 67. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.09.2012 по делу N А47-155б/2002 отказано в удовлетворении заявления ФНС России о признании недействительным решения собрания кредиторов от 20.07.2012.
В судебном заседании представитель общества "АУК" поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.01.2003 по делу N А47-155б/2002 в отношении СХА имени Т.Г. Шевченко введено конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 05.12.2006 конкурсным управляющим утверждена Павлова Н.А., член Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.06.2009 осуществлен переход к процедуре конкурсного производства, предусмотренной Законом о банкротстве N 127-ФЗ.
Сроки конкурсного производства в отношении должника неоднократно продлялись определениями арбитражного суда.
Собрание кредиторов должника 22.07.2011 утвердило Предложение по реализации недвижимого имущества СХА имени Т.Г. Шевченко - тридцати двух земельных участков с кадастровыми номерами: 56:42:0101001:12, 56:42:0101001:13, 56:42:0101001:14, 56:42:0101001:15, 56:42:0101001:16, 56:42:0101002:14, 56:42:0101002:15, 56:42:0102001:52, 56:42:0102001:53, 56:42:0102001:54, 56:42:0103001:46, 56:42:0105001:19, 56:42:0402001:2184, 56:42:0402001:2185, 56:42:0402001:2186, 56:42:0402001:2187, 56:42:0402001:2188, 56:42:0402001:2189, 56:42:0402001:2190, 56:42:0402001:2191, 56:42:0403001:70, 56:42:0403001:71, 56:42:0403001:72, 56:42:0403001:73, 56:42:0403001:76, 56:42:0406001:357, 56:42:0406001:359, 56:42:0407001:15, 56:42:0409001:35, 56:42:0409001:36, 56:42:0409001:37, 56:42:0401001:147, категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в городе Новотроицке Оренбургской области(т. 1, л.д. 100-104)
В пункте 32 названного Предложения определены условия продажи имущества должника посредством публичного предложения: величина снижения начальной цены продажи имущества должника 5%; срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена 15 рабочих дней, цена отсечения (минимальная цена продажи) в размере 70% от начальной цены, установленной на публичных торгах.
Для организации открытых торгов в электронной форме по реализации имущества СХА имени Т.Г. Шевченко конкурсный управляющий Павлова Н.А. по договору поручения от 05.10.2011 N 80 (т. 1, л.д. 105-107) привлекла общество "АУК" (далее - организатор торгов).
В объявлении о продаже земельных участков, опубликованном в газете "Коммерсантъ" от 14.04.2012 N 67 (т. 1, л.д. 116-119), организатор торгов указал о продаже тридцати одного земельного участка посредством публичного предложения в период с 24.05.2012 по 02.08.2012 с величиной снижения начальной цены продажи имущества должника на 10%; срока, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена - 8 календарных дней, цены отсечения (минимальной цены продажи) в размере 2 482 565 руб. 31 коп., что составляет 10% от начальной цены, установленной на публичных торгах (24 825 653 руб. 10 коп.).
Заявку на участие в торгах путем публичного предложения в период с 27.07.2012 по 02.08.2012 представило общество "Альфа-тур", предложившее за земельные участки 2 482 565 руб. 31 коп.
Соответственно, победителем торгов путем публичного предложения признано общество "Альфа-тур".
Объявление о победителе торгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" за 11.08.2012 N 148 (т. 1, л.д. 119).
По итогам данных торгов СХА имени Т.Г. Шевченко в лице конкурсного управляющего Павловой Н.А. (продавец) и общество "Альфа-тур" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 03.08.2012 N 1 о продаже тридцати одного земельного участка СХА имени Т.Г. Шевченко (т. 4, л.д. 32-37), которые указаны в приложении N 1 к договору, за 2 482 565 руб. 31 коп.
Земельные участки переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 27.08.2012 N 1 (т. 4, л.д. 38-42).
Денежные средства в оплату стоимости проданного имущества в общей сумме 2 482 565 руб. 31 коп. покупатель перечислил организатору торгов платежным поручением от 26.07.2012 N 137 в размере 24 825 руб. 65 коп. (задаток за участие в торгах) и продавцу платежным поручением от 21.08.2012 N 56 в размере 2 457 739 руб. 66 коп. (т. 4, л.д. 29, 30).
Переход права собственности на земельные участки от продавца к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - регистрирующий орган) 08.10.2012.
По инициативе конкурсного управляющего СХА имени Т.Г. Шевченко Павловой Н.А. на 20.07.2012 созывалось собрание кредиторов должника (т. 3, л.д. 113, 114).
По первому вопросу о дальнейшей реализации имущества должника путем публичного предложения кредиторами принято решение о продолжении реализации имущества должника в соответствии с информацией, размещенной в газете "Коммерсант" 14.04.2012, при условии оплаты победителем торгов стоимости имущества на расчетный счет должника.
ФНС России является лицом, участвующим в деле о банкротстве СХА имени Т.Г. Шевченко. В третий раздел реестра требований кредиторов должника включены требования уполномоченного органа в сумме 15 181 295 руб. 49 коп., в том числе 5 661 788 руб. 56 коп. основного долга.
Уполномоченный орган оспорил решения, принятые на собрании кредиторов должника 20.07.2012, в том числе по первому вопросу.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.09.2012 по делу N А47-155б/2002 в удовлетворении заявления уполномоченного органа отказано.
Ссылаясь на то, что земельные участки проданы с нарушением пункта 32 Предложения по реализации имущества должника посредством публичного предложения, при продаже имущества СХА имени Т.Г.Шевченко, нарушены положения статей 110, 139, 179 Закона о банкротстве, уполномоченный орган обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании недействительными торгов и договора, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделок.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что выявленные судом факты нарушения требований Закона о банкротстве при проведении обжалуемых торгов не могут являться основанием удовлетворения требований, поскольку 08.10.2012 зарегистрирован переход права собственности к покупателю на спорные земельные участки, право собственности должника прекращено, приведение сторон в первоначальное положение невозможно.
Арбитражный суд первой инстанции при рассмотрении иска пришел к выводам о том, что собрание кредиторов СХА им. Т.Г. Шевченко, приняв 20.07.2012 решение продолжить реализацию имущества должника на условиях публичного предложения, опубликованного в газете "Коммерсантъ" от 14.04.2012 N 67, фактически внесло соответствующие изменения в Предложение о реализации имущества должника. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.09.2012 по делу N А47-155б/2002 уполномоченному органу отказано в удовлетворении заявления о признании решения собрания кредиторов от 20.07.2012 недействительным. Никаких действий по установлению смежных землепользователей и направлении им уведомлений о реализации на торгах земельных участков СХА им. Т.Г. Шевченко, конкурсный управляющий не произвела, информация о торгах в печатном органе по месту нахождения должника опубликована не была, указанные нарушения, допущенные конкурсным управляющим, являются существенными, поскольку полностью исключили лиц, имеющих преимущественное право на приобретение имущества должника, из процедуры торгов.
Проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции находит решение арбитражного суда первой инстанции подлежащим отмене, а исковые требования - удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Закона о банкротстве для целей Закона о банкротстве под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки.
Довод уполномоченного органа о том, что СХА имени Т.Г.Шевченко являлась сельскохозяйственной организацией, ответчики прямо не оспорили, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, поэтому данное обстоятельство в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиками.
Согласно пункту 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника. Продажа предприятия должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Закона. В случае, если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 111 настоящего Федерального закона.
В силу пункта 2 статьи 179 Закона преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности.
Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.
В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Закона арбитражный управляющий продает предприятие должника или имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, предприятие должника или имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.
В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
Документы, подтверждающие соблюдение процедуры, предусмотренной абзацем 2 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве, о направлении уведомления о продаже имущества должника, лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, о публикации информации о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги, в материалы дела не представлены (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельным участкам должника, не были персонально уведомлены о продаже имущественного комплекса должника.
В печатном органе по месту нахождения должника информация о торгах не была опубликована.
Размещение обществом "АУК" в газете "Коммерсантъ" от 22.09.2012 N 178 и в газете "Оренбуржье" от 21.09.2012 (т. 4, л.д. 26-28) информации о состоявшихся торгах путем публичного предложения и праве лиц, указанных в статье 179 Закона о банкротстве, реализовать преимущественное право приобретения имущества должника не свидетельствует о соблюдении при организации торгов требований абзаца 2 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве.
Таким образом, оспариваемые уполномоченным органом торги проведены с нарушением пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве о преимущественное праве приобретения имущества должника лицами, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющими земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а при отсутствии таких лиц сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности. Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом арбитражного суда первой инстанции о том, что указанные нарушения, допущенные при организации торгов, являются существенными, поскольку полностью исключили лиц, имеющих преимущественное право на приобретение имущества должника, из процедуры торгов.
Согласно статьям 110, 111 и 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется на торгах, в том числе путем публичного предложения. В силу названных правовых норм реализация имущества должника происходит на открытых торгах после утверждения собранием кредиторов предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.
В соответствии с пунктом 2 части 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о торгах должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
По смыслу названной статьи опубликование информационного сообщения о продаже имущества является стадией организации торгов.
Согласно пункту 3.1 договора поручения от 05.10.2011 N 80 общество "АУК" как организатор торгов обязывалось при проведении торгов действовать в соответствии с Предложением о продаже имущества должника, утвержденным собранием кредиторов 12.08.2011.
В силу пункта 32 названного Предложения при начальной цене продажи имущества должника на публичных торгах 24 825 653 руб. 10 коп., начальная цена имущества на торгах последовательно могла быть снижена шесть раз (на 1 241 282 руб. 66 коп. каждый раз) до цены 17 377 957 руб. 14 коп.
Без утверждения собранием кредиторов СХА имени Т.Г.Шевченко изменений в Предложение по реализации недвижимого имущества СХА имени Т.Г. Шевченко, утвержденное решением собрания кредиторов 22.07.2011, организатор торгов в объявлении от 14.04.2012 N 67 о продаже земельных участков предложил иные условия продажи посредством публичного предложения: период снижения цены с 24.05.2012 по 02.08.2012 вместо с 24.05.2012 по 18.10.2012, величину снижения начальной цены продажи имущества должника на 10% вместо 5%; срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, 8 календарных дней вместо 15 рабочих дней, цену отсечения (минимальную цену продажи) 2 482 565 руб. 31 коп. (10% от начальной цены, установленной на публичных торгах 24 825 653 руб. 10 коп.), вместо цены отсечения 17 377 957 руб. 14 коп. (70% от начальной цены 24 825 653 руб. 10 коп.).
В силу пункта 2 статьи 139 Закона о банкротстве в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.
Конкурсный управляющий СХА имени Т.Г. Шевченко Павлова Н.А. не созывала собрание кредиторов по вопросу о внесении изменений в порядок продажи имущества, не представляла собранию кредиторов для утверждения предложения о внесении изменений в Предложение по реализации недвижимого имущества СХА имени Т.Г. Шевченко.
Решение об утверждении изменений в Предложения по реализации недвижимого имущества СХА имени Т.Г. Шевченко собранием кредиторов не принималось.
Принятие собранием кредиторов должника 20.07.2012 решения о продолжении организатором торгов реализации имущества должника в соответствии с информацией, размещенной в газете "Коммерсант" от 14.04.2012 N 67, при условии оплаты победителем торгов стоимости купленного имущества на расчетный счет должника не является решением об изменении порядка продажи имущества должника путем публичного предложения.
Вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что решение собрания кредиторов от 20.07.2012 свидетельствует о фактическом внесении соответствующих изменений в Предложения о реализации имущества должника, основан на неверном применении пункта 2 статьи 139 Закона о банкротстве.
Отказ уполномоченному органу в удовлетворении заявления о признании решения собрания кредиторов от 20.07.2012 недействительным определением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.09.2012 по делу N А47-155б/2002 не имеет правового значения для рассмотрения настоящего иска о признании торгов недействительными в связи с нарушением условий реализации имущества должника.
В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Реализация имущества должника с нарушением требований статей 110, 111, 139, 179 Закона о банкротстве влечет недействительность соответствующих сделок.
В связи с тем, что проведение торгов и продажа земельных участков посредством публичного предложения осуществлены с нарушением действующего законодательства, повлекли реализацию имущества должника по крайне низкой цене в семь раз меньше цены, предусмотренной в Предложении по реализации имущества, и причинили ущерб интересам кредиторов должника, в том числе, уполномоченного органа в деле о банкротстве должника по требованию об уплате обязательных платежей, оспариваемые ФНС России сделки: торги и договор купли-продажи подлежат признанию недействительными в соответствии со статьями 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вывод арбитражного суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания сделок недействительными основан на неправильном применении вышеназванных норм, поэтому решение суда первой инстанции в части отказа в признании торгов и договора купли-продажи недействительными подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а апелляционная жалоба ФНС России в указанной части - удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Стороны произвели встречное исполнение по договору купли-продажи от 03.08.2012 N 1. Осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки от продавца к покупателю 08.10.2012.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.11.2012 (т. 3, л.д. 92-97) по заявлению ФНС России приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрирующему органу до вступления решения в законную силу осуществлять действия по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на спорные земельные участки.
Доказательства, подтверждающие, что на дату принятия арбитражным судом первой инстанции оспариваемого уполномоченным органом решения общество "Альфа-тур" реализовало приобретенные на торгах земельные участки, в материалы дела не представлены.
Таким образом, имеется возможность применить двустороннюю реституцию в виде приведения сторон договора купли-продажи в первоначальное положение.
Вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки от продавца к покупателю свидетельствует о том, что приведение сторон в первоначальное положение невозможно, не соответствует обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части отказа в применении последствий недействительности договора купли-продажи подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а апелляционная жалоба ФНС России в указанной части - удовлетворению.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе распределяется между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с удовлетворением иска и апелляционной жалобы полностью относятся на ответчиков.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
апелляционную жалобу Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 8 по Оренбургской области удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.01.2013 по делу N А47-14441/2012 отменить.
Признать недействительными торги по продаже земельных участков сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Т.Г.Шевченко, проведенные обществом с ограниченной ответственностью "Антикризисная управленческая компания".
Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 03.08.2012 N 1, заключенный между сельскохозяйственной артелью (колхозом) имени Т.Г.Шевченко и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-тур" по результатам торгов.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельных участков от 03.08.2012 N 1.
Обязать сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Т.Г.Шевченко возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-тур" денежные средства в размере 2 482 565 руб. 31 коп., полученные по договору купли-продажи от 03.08.2012 N 1.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Альфа-тур" возвратить сельскохозяйственной артели (колхозу) имени Т.Г.Шевченко, полученные по договору купли-продажи от 03.08.2012 N 1 земельные участки, а именно:
- 1. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0101001:12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 755244 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк; земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:42:0101001;
- 2. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0101001:13, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 121429 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:42:0101001;
- 3. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0101001:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 466388 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:42:0101001;
- 4. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0101001:15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 4003987 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:42:0101001;
- 5. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0101001:16, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 361818 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:42:0101001;
- 6. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0101002:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 47523 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:42:0101002;
- 7. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0101002:15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 3436040 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0101002;
- 8. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0102001:52, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 1700214 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:42:0102001;
- 9. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0102001:53, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 2086669 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:42:0102001;
- 10. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0102001:54, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 4251908 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0102001;
- 11. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0103001:46, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 16022 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:42:0103001;
- 12. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0105001:19, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 761389 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:42:0105001;
- 13. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2184, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 62293 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 14. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2185, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 205954 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 15. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2186, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 209295 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 16. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2187, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 20133 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 17. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2188, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 47591 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 18. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2189, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 656996 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 19. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2190, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 316979 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 20. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2191, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 2820000 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 21. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0403001:70, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 1794683 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0403001;
- 22. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0403001:71, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 229198 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:42:0403001;
- 23. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0403001:72, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 248200 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:42:0403001;
- 24. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0403001:73, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 971208 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:42:0403001;
- 25. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0403001:76, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 42954 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:42:0403001;
- 26. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0406001:357, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 315755 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:42:0406001;
- 27. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0406001:359, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 173324 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:42:0406001;
- 28. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0407001:15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 100385 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:42:0407001;
- 29. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0409001:35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 4840286 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0409001;
- 30. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0409001:36, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 2989197 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:42:0409001;
- 31. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0401001:147, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 1452360 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0401001.
Взыскать с сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Т.Г.Шевченко в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 666 руб. 67 коп. по иску и апелляционной жалобе.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфа-тур" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 666 руб. 67 коп. по иску и апелляционной жалобе.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Антикризисная управленческая компания" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 666 руб. 67 коп. по иску и апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.03.2013 N 18АП-2197/2013 ПО ДЕЛУ N А47-14441/2012
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. N 18АП-2197/2013
Дело N А47-14441/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2013 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Серковой З.Н.,
судей Бабкиной С.А., Хоронеко М.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетковой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 8 по Оренбургской области на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.01.2013 по делу N А47-14441/2012 (судья Федоренко А.Г.).
В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Антикризисная управленческая компания" - Бавенков А.М. (доверенность от 02.07.2012).
Федеральная налоговая служба в лице в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 8 по Оренбургской области (далее - ФНС России, уполномоченный орган, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Т.Г.Шевченко (далее - СХА имени Т.Г. Шевченко, должник, ответчик), представляемой конкурсным управляющим Павловой Натальей Анатольевной (далее - Павлова Н.А., конкурсный управляющий), обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-тур" (далее - общество "Альфа-тур", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Антикризисная управленческая компания" (далее - общество "АУК", ответчик) о признании недействительными торгов от 02.08.2012 имуществом СХА имени Т.Г. Шевченко, договора купли-продажи от 03.08.2012 N 1 с обществом "Альфа-тур", заключенного по результатам проведенных торгов, применении последствий недействительности сделок.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 22.10.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Оренбургрегионгаз", общество с ограниченной ответственностью "Новотроицкий кирпичный завод", общество с ограниченной ответственностью "Уралтрансгаз", общество с ограниченной ответственностью "Новотроицкое пассажирское автотранспортное предприятие", открытое акционерное общество "Новотроицкий завод хромовых соединений", муниципальное унитарное предприятие "Управление коммунального хозяйства", открытое акционерное общество "Стальмонтаж", Администрация города Новотроицка Оренбургской области, Главное управление Оренбургского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации, открытое акционерное общество "Орскснаб", Управление Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Оренбургской области (далее - третьи лица).
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.01.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ФНС России просит решение арбитражного суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие доводы. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о выполнении конкурсным управляющим обязанности, предусмотренной статьей 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон), о направлении предложения о выкупе имущества по цене, сформированной на торгах, лицам, имеющим преимущественное право выкупа имущества сельскохозяйственной организации, доказательства, свидетельствующие о выполнении конкурсным управляющим обязанности, предусмотренной статьей 110 Закона о банкротстве о публикации сообщения о продаже предприятия в печатном органе по месту нахождения должника, имущество должника реализовано на торгах с нарушением Предложения по реализации имущества СХА имени Т.Г. Шевченко, утвержденного решением собрания кредиторов должника, вывод арбитражного суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска не соответствует обстоятельствам дела, основан на неправильном применении норм материального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии судебного акта, а также размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в судебное заседание представители истца, ответчиков - СХА имени Т.Г. Шевченко, общества "Альфа-тур", третьих лиц не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
В письменных пояснениях на апелляционную жалобу общество "АУК" против доводов апелляционной жалобы возразило, просило оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения.
По мнению ответчика, ФНС России не является заинтересованным лицом по оспариванию торгов имуществом сельскохозяйственной организации на основании статьи 179 Закона о банкротстве. Конкурсный управляющий должника выявила, что не имеется лиц, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В целях уведомления сельскохозяйственных организаций, расположенных в данной местности в газете "Коммерсантъ" от 22.09.2012 N 178 было опубликовано объявление о праве близлежащих сельскохозяйственных товаропроизводителей на приобретение имущества должника. После установления конкурсным управляющим различий между опубликованными и утвержденными условиями продажи имущества должника конкурсный управляющий созвала собрание кредиторов на 20.07.2012, на котором были утверждены Предложения по реализации имущества должника в редакции, идентичной публикации в газете "Коммерсантъ" от 14.04.2012 N 67. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.09.2012 по делу N А47-155б/2002 отказано в удовлетворении заявления ФНС России о признании недействительным решения собрания кредиторов от 20.07.2012.
В судебном заседании представитель общества "АУК" поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.01.2003 по делу N А47-155б/2002 в отношении СХА имени Т.Г. Шевченко введено конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 05.12.2006 конкурсным управляющим утверждена Павлова Н.А., член Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.06.2009 осуществлен переход к процедуре конкурсного производства, предусмотренной Законом о банкротстве N 127-ФЗ.
Сроки конкурсного производства в отношении должника неоднократно продлялись определениями арбитражного суда.
Собрание кредиторов должника 22.07.2011 утвердило Предложение по реализации недвижимого имущества СХА имени Т.Г. Шевченко - тридцати двух земельных участков с кадастровыми номерами: 56:42:0101001:12, 56:42:0101001:13, 56:42:0101001:14, 56:42:0101001:15, 56:42:0101001:16, 56:42:0101002:14, 56:42:0101002:15, 56:42:0102001:52, 56:42:0102001:53, 56:42:0102001:54, 56:42:0103001:46, 56:42:0105001:19, 56:42:0402001:2184, 56:42:0402001:2185, 56:42:0402001:2186, 56:42:0402001:2187, 56:42:0402001:2188, 56:42:0402001:2189, 56:42:0402001:2190, 56:42:0402001:2191, 56:42:0403001:70, 56:42:0403001:71, 56:42:0403001:72, 56:42:0403001:73, 56:42:0403001:76, 56:42:0406001:357, 56:42:0406001:359, 56:42:0407001:15, 56:42:0409001:35, 56:42:0409001:36, 56:42:0409001:37, 56:42:0401001:147, категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в городе Новотроицке Оренбургской области(т. 1, л.д. 100-104)
В пункте 32 названного Предложения определены условия продажи имущества должника посредством публичного предложения: величина снижения начальной цены продажи имущества должника 5%; срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена 15 рабочих дней, цена отсечения (минимальная цена продажи) в размере 70% от начальной цены, установленной на публичных торгах.
Для организации открытых торгов в электронной форме по реализации имущества СХА имени Т.Г. Шевченко конкурсный управляющий Павлова Н.А. по договору поручения от 05.10.2011 N 80 (т. 1, л.д. 105-107) привлекла общество "АУК" (далее - организатор торгов).
В объявлении о продаже земельных участков, опубликованном в газете "Коммерсантъ" от 14.04.2012 N 67 (т. 1, л.д. 116-119), организатор торгов указал о продаже тридцати одного земельного участка посредством публичного предложения в период с 24.05.2012 по 02.08.2012 с величиной снижения начальной цены продажи имущества должника на 10%; срока, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена - 8 календарных дней, цены отсечения (минимальной цены продажи) в размере 2 482 565 руб. 31 коп., что составляет 10% от начальной цены, установленной на публичных торгах (24 825 653 руб. 10 коп.).
Заявку на участие в торгах путем публичного предложения в период с 27.07.2012 по 02.08.2012 представило общество "Альфа-тур", предложившее за земельные участки 2 482 565 руб. 31 коп.
Соответственно, победителем торгов путем публичного предложения признано общество "Альфа-тур".
Объявление о победителе торгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" за 11.08.2012 N 148 (т. 1, л.д. 119).
По итогам данных торгов СХА имени Т.Г. Шевченко в лице конкурсного управляющего Павловой Н.А. (продавец) и общество "Альфа-тур" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 03.08.2012 N 1 о продаже тридцати одного земельного участка СХА имени Т.Г. Шевченко (т. 4, л.д. 32-37), которые указаны в приложении N 1 к договору, за 2 482 565 руб. 31 коп.
Земельные участки переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 27.08.2012 N 1 (т. 4, л.д. 38-42).
Денежные средства в оплату стоимости проданного имущества в общей сумме 2 482 565 руб. 31 коп. покупатель перечислил организатору торгов платежным поручением от 26.07.2012 N 137 в размере 24 825 руб. 65 коп. (задаток за участие в торгах) и продавцу платежным поручением от 21.08.2012 N 56 в размере 2 457 739 руб. 66 коп. (т. 4, л.д. 29, 30).
Переход права собственности на земельные участки от продавца к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - регистрирующий орган) 08.10.2012.
По инициативе конкурсного управляющего СХА имени Т.Г. Шевченко Павловой Н.А. на 20.07.2012 созывалось собрание кредиторов должника (т. 3, л.д. 113, 114).
По первому вопросу о дальнейшей реализации имущества должника путем публичного предложения кредиторами принято решение о продолжении реализации имущества должника в соответствии с информацией, размещенной в газете "Коммерсант" 14.04.2012, при условии оплаты победителем торгов стоимости имущества на расчетный счет должника.
ФНС России является лицом, участвующим в деле о банкротстве СХА имени Т.Г. Шевченко. В третий раздел реестра требований кредиторов должника включены требования уполномоченного органа в сумме 15 181 295 руб. 49 коп., в том числе 5 661 788 руб. 56 коп. основного долга.
Уполномоченный орган оспорил решения, принятые на собрании кредиторов должника 20.07.2012, в том числе по первому вопросу.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.09.2012 по делу N А47-155б/2002 в удовлетворении заявления уполномоченного органа отказано.
Ссылаясь на то, что земельные участки проданы с нарушением пункта 32 Предложения по реализации имущества должника посредством публичного предложения, при продаже имущества СХА имени Т.Г.Шевченко, нарушены положения статей 110, 139, 179 Закона о банкротстве, уполномоченный орган обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании недействительными торгов и договора, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделок.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что выявленные судом факты нарушения требований Закона о банкротстве при проведении обжалуемых торгов не могут являться основанием удовлетворения требований, поскольку 08.10.2012 зарегистрирован переход права собственности к покупателю на спорные земельные участки, право собственности должника прекращено, приведение сторон в первоначальное положение невозможно.
Арбитражный суд первой инстанции при рассмотрении иска пришел к выводам о том, что собрание кредиторов СХА им. Т.Г. Шевченко, приняв 20.07.2012 решение продолжить реализацию имущества должника на условиях публичного предложения, опубликованного в газете "Коммерсантъ" от 14.04.2012 N 67, фактически внесло соответствующие изменения в Предложение о реализации имущества должника. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.09.2012 по делу N А47-155б/2002 уполномоченному органу отказано в удовлетворении заявления о признании решения собрания кредиторов от 20.07.2012 недействительным. Никаких действий по установлению смежных землепользователей и направлении им уведомлений о реализации на торгах земельных участков СХА им. Т.Г. Шевченко, конкурсный управляющий не произвела, информация о торгах в печатном органе по месту нахождения должника опубликована не была, указанные нарушения, допущенные конкурсным управляющим, являются существенными, поскольку полностью исключили лиц, имеющих преимущественное право на приобретение имущества должника, из процедуры торгов.
Проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции находит решение арбитражного суда первой инстанции подлежащим отмене, а исковые требования - удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Закона о банкротстве для целей Закона о банкротстве под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки.
Довод уполномоченного органа о том, что СХА имени Т.Г.Шевченко являлась сельскохозяйственной организацией, ответчики прямо не оспорили, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, поэтому данное обстоятельство в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиками.
Согласно пункту 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника. Продажа предприятия должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Закона. В случае, если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 111 настоящего Федерального закона.
В силу пункта 2 статьи 179 Закона преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности.
Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.
В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Закона арбитражный управляющий продает предприятие должника или имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, предприятие должника или имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.
В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
Документы, подтверждающие соблюдение процедуры, предусмотренной абзацем 2 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве, о направлении уведомления о продаже имущества должника, лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, о публикации информации о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги, в материалы дела не представлены (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельным участкам должника, не были персонально уведомлены о продаже имущественного комплекса должника.
В печатном органе по месту нахождения должника информация о торгах не была опубликована.
Размещение обществом "АУК" в газете "Коммерсантъ" от 22.09.2012 N 178 и в газете "Оренбуржье" от 21.09.2012 (т. 4, л.д. 26-28) информации о состоявшихся торгах путем публичного предложения и праве лиц, указанных в статье 179 Закона о банкротстве, реализовать преимущественное право приобретения имущества должника не свидетельствует о соблюдении при организации торгов требований абзаца 2 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве.
Таким образом, оспариваемые уполномоченным органом торги проведены с нарушением пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве о преимущественное праве приобретения имущества должника лицами, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющими земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а при отсутствии таких лиц сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности. Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом арбитражного суда первой инстанции о том, что указанные нарушения, допущенные при организации торгов, являются существенными, поскольку полностью исключили лиц, имеющих преимущественное право на приобретение имущества должника, из процедуры торгов.
Согласно статьям 110, 111 и 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется на торгах, в том числе путем публичного предложения. В силу названных правовых норм реализация имущества должника происходит на открытых торгах после утверждения собранием кредиторов предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.
В соответствии с пунктом 2 части 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о торгах должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
По смыслу названной статьи опубликование информационного сообщения о продаже имущества является стадией организации торгов.
Согласно пункту 3.1 договора поручения от 05.10.2011 N 80 общество "АУК" как организатор торгов обязывалось при проведении торгов действовать в соответствии с Предложением о продаже имущества должника, утвержденным собранием кредиторов 12.08.2011.
В силу пункта 32 названного Предложения при начальной цене продажи имущества должника на публичных торгах 24 825 653 руб. 10 коп., начальная цена имущества на торгах последовательно могла быть снижена шесть раз (на 1 241 282 руб. 66 коп. каждый раз) до цены 17 377 957 руб. 14 коп.
Без утверждения собранием кредиторов СХА имени Т.Г.Шевченко изменений в Предложение по реализации недвижимого имущества СХА имени Т.Г. Шевченко, утвержденное решением собрания кредиторов 22.07.2011, организатор торгов в объявлении от 14.04.2012 N 67 о продаже земельных участков предложил иные условия продажи посредством публичного предложения: период снижения цены с 24.05.2012 по 02.08.2012 вместо с 24.05.2012 по 18.10.2012, величину снижения начальной цены продажи имущества должника на 10% вместо 5%; срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, 8 календарных дней вместо 15 рабочих дней, цену отсечения (минимальную цену продажи) 2 482 565 руб. 31 коп. (10% от начальной цены, установленной на публичных торгах 24 825 653 руб. 10 коп.), вместо цены отсечения 17 377 957 руб. 14 коп. (70% от начальной цены 24 825 653 руб. 10 коп.).
В силу пункта 2 статьи 139 Закона о банкротстве в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.
Конкурсный управляющий СХА имени Т.Г. Шевченко Павлова Н.А. не созывала собрание кредиторов по вопросу о внесении изменений в порядок продажи имущества, не представляла собранию кредиторов для утверждения предложения о внесении изменений в Предложение по реализации недвижимого имущества СХА имени Т.Г. Шевченко.
Решение об утверждении изменений в Предложения по реализации недвижимого имущества СХА имени Т.Г. Шевченко собранием кредиторов не принималось.
Принятие собранием кредиторов должника 20.07.2012 решения о продолжении организатором торгов реализации имущества должника в соответствии с информацией, размещенной в газете "Коммерсант" от 14.04.2012 N 67, при условии оплаты победителем торгов стоимости купленного имущества на расчетный счет должника не является решением об изменении порядка продажи имущества должника путем публичного предложения.
Вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что решение собрания кредиторов от 20.07.2012 свидетельствует о фактическом внесении соответствующих изменений в Предложения о реализации имущества должника, основан на неверном применении пункта 2 статьи 139 Закона о банкротстве.
Отказ уполномоченному органу в удовлетворении заявления о признании решения собрания кредиторов от 20.07.2012 недействительным определением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.09.2012 по делу N А47-155б/2002 не имеет правового значения для рассмотрения настоящего иска о признании торгов недействительными в связи с нарушением условий реализации имущества должника.
В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Реализация имущества должника с нарушением требований статей 110, 111, 139, 179 Закона о банкротстве влечет недействительность соответствующих сделок.
В связи с тем, что проведение торгов и продажа земельных участков посредством публичного предложения осуществлены с нарушением действующего законодательства, повлекли реализацию имущества должника по крайне низкой цене в семь раз меньше цены, предусмотренной в Предложении по реализации имущества, и причинили ущерб интересам кредиторов должника, в том числе, уполномоченного органа в деле о банкротстве должника по требованию об уплате обязательных платежей, оспариваемые ФНС России сделки: торги и договор купли-продажи подлежат признанию недействительными в соответствии со статьями 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вывод арбитражного суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания сделок недействительными основан на неправильном применении вышеназванных норм, поэтому решение суда первой инстанции в части отказа в признании торгов и договора купли-продажи недействительными подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а апелляционная жалоба ФНС России в указанной части - удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Стороны произвели встречное исполнение по договору купли-продажи от 03.08.2012 N 1. Осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки от продавца к покупателю 08.10.2012.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.11.2012 (т. 3, л.д. 92-97) по заявлению ФНС России приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрирующему органу до вступления решения в законную силу осуществлять действия по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на спорные земельные участки.
Доказательства, подтверждающие, что на дату принятия арбитражным судом первой инстанции оспариваемого уполномоченным органом решения общество "Альфа-тур" реализовало приобретенные на торгах земельные участки, в материалы дела не представлены.
Таким образом, имеется возможность применить двустороннюю реституцию в виде приведения сторон договора купли-продажи в первоначальное положение.
Вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки от продавца к покупателю свидетельствует о том, что приведение сторон в первоначальное положение невозможно, не соответствует обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части отказа в применении последствий недействительности договора купли-продажи подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а апелляционная жалоба ФНС России в указанной части - удовлетворению.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе распределяется между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с удовлетворением иска и апелляционной жалобы полностью относятся на ответчиков.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
апелляционную жалобу Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 8 по Оренбургской области удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.01.2013 по делу N А47-14441/2012 отменить.
Признать недействительными торги по продаже земельных участков сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Т.Г.Шевченко, проведенные обществом с ограниченной ответственностью "Антикризисная управленческая компания".
Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 03.08.2012 N 1, заключенный между сельскохозяйственной артелью (колхозом) имени Т.Г.Шевченко и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-тур" по результатам торгов.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельных участков от 03.08.2012 N 1.
Обязать сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Т.Г.Шевченко возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-тур" денежные средства в размере 2 482 565 руб. 31 коп., полученные по договору купли-продажи от 03.08.2012 N 1.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Альфа-тур" возвратить сельскохозяйственной артели (колхозу) имени Т.Г.Шевченко, полученные по договору купли-продажи от 03.08.2012 N 1 земельные участки, а именно:
- 1. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0101001:12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 755244 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк; земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:42:0101001;
- 2. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0101001:13, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 121429 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:42:0101001;
- 3. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0101001:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 466388 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:42:0101001;
- 4. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0101001:15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 4003987 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:42:0101001;
- 5. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0101001:16, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 361818 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:42:0101001;
- 6. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0101002:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 47523 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:42:0101002;
- 7. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0101002:15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 3436040 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0101002;
- 8. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0102001:52, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 1700214 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:42:0102001;
- 9. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0102001:53, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 2086669 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:42:0102001;
- 10. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0102001:54, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 4251908 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0102001;
- 11. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0103001:46, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 16022 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:42:0103001;
- 12. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0105001:19, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 761389 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:42:0105001;
- 13. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2184, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 62293 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 14. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2185, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 205954 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 15. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2186, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 209295 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 16. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2187, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 20133 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 17. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2188, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 47591 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 18. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2189, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 656996 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 19. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2190, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 316979 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 20. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0402001:2191, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 2820000 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:42:0402001;
- 21. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0403001:70, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 1794683 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0403001;
- 22. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0403001:71, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 229198 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:42:0403001;
- 23. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0403001:72, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 248200 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:42:0403001;
- 24. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0403001:73, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 971208 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:42:0403001;
- 25. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0403001:76, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 42954 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:42:0403001;
- 26. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0406001:357, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 315755 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:42:0406001;
- 27. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0406001:359, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 173324 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:42:0406001;
- 28. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0407001:15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 100385 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:42:0407001;
- 29. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0409001:35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 4840286 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0409001;
- 30. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0409001:36, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 2989197 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:42:0409001;
- 31. Земельный участок с кадастровым номером 56:42:0401001:147, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и иных целей, общая площадь 1452360 кв. м. Адрес объекта: Оренбургская область, город Новотроицк, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:42:0401001.
Взыскать с сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Т.Г.Шевченко в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 666 руб. 67 коп. по иску и апелляционной жалобе.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфа-тур" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 666 руб. 67 коп. по иску и апелляционной жалобе.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Антикризисная управленческая компания" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 666 руб. 67 коп. по иску и апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
Председательствующий судья
З.Н.СЕРКОВА
З.Н.СЕРКОВА
Судьи
С.А.БАБКИНА
М.Н.ХОРОНЕКО
С.А.БАБКИНА
М.Н.ХОРОНЕКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)