Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Миклашевич Е.В. по доверенности от 07.11.2012 г.,
от ответчика: Яровиковой Е.О. по доверенности от 04.03.2013 г., Цветковой Ю.С. по доверенности от 04.03.2013 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5809/2013) ООО "Фортуна" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2013 г. по делу N А56-62557/2012 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом
к ООО "Фортуна"
о понуждении
установил:
Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А, ОГРН: 1037843029498, далее - Леноблкомимущество) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Межевой канал, д. 4, лит. А, ОГРН: 1117847067359, далее - Общество) о понуждении Общества, являющегося собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения, продать на торгах следующие земельные участки: земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 47:03:06-12-001:0024, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, пос. Мельничные ручьи, общей площадью 40200 кв. м; земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 47:03:06-12-001:0025, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, вблизи пос. Мельничные ручьи, общей площадью 24800 кв. м (с учетом уточнения иска в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 29.01.2013 г. исковые требования удовлетворены.
ООО "Фортуна" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению Общества, установленный законом для отчуждения земельных участков срок подлежит отсчету не с 26.02.2012 г., а с 12.03.2012 г., и соответственно истекает 13.03.2013 г., в связи с чем основания для обращения с настоящим иском в суд, могли возникнуть только с 12.03.2013 г.
Леноблкомимущество в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, на основании договора купли-продажи от 07.11.2011 г. ООО "Фортуна" приобрело в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:06-12-001:0024 и 47:03:06-12-001:0025, право собственности зарегистрировано 26.02.2012 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 12.03.2012 г. в реестр внесена запись о том, что доля участника Общества - компании WTS WORDWIDE TRADING SOLUTION LIMITED составила 56,52% уставного капитала ООО "Фортуна".
10.05.2012 г. в Леноблкомимущество поступило обращение ООО "Фортуна" от 23.04.2012 г., содержащее предложение приобретения субъектом Российской Федерации - Ленинградской областью следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения в связи с наличием в составе учредителей общества иностранного юридического лица:
- - земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 47:03:06-12-001:0024, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, пос. Мельничные ручьи, общей площадью 40200 кв. м;
- - земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 47:03:06-12-001:0025, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, вблизи пос. Мельничные ручьи, общей площадью 24800 кв. м.
Ссылаясь на п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Леноблкомимущество обратилось с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции признал требования Комитета обоснованными и удовлетворил иск.
Апелляционный суд полагает, что указанное решение подлежит отмене ввиду следующего.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ (в редакции от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
В силу пункта 1 статьи 5 указанного Закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельные участки (часть земельного участка) должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 5 Закона N 101-ФЗ обязанность субъекта Российской Федерации по приобретению такого земельного участка возникает в случае, если отсутствуют иные лица, изъявившие желание приобрести данный земельный участок.
В соответствии с п. 2 ст. 5 Закона N 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционе), в связи с чем истец и подал настоящий иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
По смыслу положений п. 2 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 5 Закона N 101-ФЗ в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.
Как следует из материалов дела, регистрация изменений в учредительных документах ООО "Фортуна", согласно которым доля участника ООО "Фортуна" - компании WTS WORDWIDE TRADING SOLUTION LIMITED составила 56,52% уставного капитала Общества, произведена 12.03.2012 г.
Изменения, внесенные в устав общества, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" для регистрации общества. Изменения в учредительных документах приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.
Апелляционный суд полагает, что условия и обязательства, предусмотренные статьями 3 и 5 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", возникли у ООО "Фортуна" с 12.03.2012 г. по 12.03.2013 г., то есть с момента регистрации изменений в устав Общества. Таким образом, установленный законом годичный срок для отчуждения земельных участков истекает 12.03.2013 г.
Поскольку на момент обращения Леноблкомимущества с настоящим иском в суд, Обществом не были нарушены требования статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона N 101-ФЗ, основания для удовлетворения иска у суда отсутствовали.
С учетом вышеизложенного в удовлетворении иска Леноблкомимущества надлежит отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2013 г. по делу N А56-62557/2012 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А, ОГРН: 1037843029498) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Межевой канал, д. 4, лит. А, ОГРН: 1117847067359) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.04.2013 ПО ДЕЛУ N А56-62557/2012
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2013 г. по делу N А56-62557/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Миклашевич Е.В. по доверенности от 07.11.2012 г.,
от ответчика: Яровиковой Е.О. по доверенности от 04.03.2013 г., Цветковой Ю.С. по доверенности от 04.03.2013 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5809/2013) ООО "Фортуна" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2013 г. по делу N А56-62557/2012 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом
к ООО "Фортуна"
о понуждении
установил:
Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А, ОГРН: 1037843029498, далее - Леноблкомимущество) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Межевой канал, д. 4, лит. А, ОГРН: 1117847067359, далее - Общество) о понуждении Общества, являющегося собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения, продать на торгах следующие земельные участки: земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 47:03:06-12-001:0024, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, пос. Мельничные ручьи, общей площадью 40200 кв. м; земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 47:03:06-12-001:0025, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, вблизи пос. Мельничные ручьи, общей площадью 24800 кв. м (с учетом уточнения иска в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 29.01.2013 г. исковые требования удовлетворены.
ООО "Фортуна" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению Общества, установленный законом для отчуждения земельных участков срок подлежит отсчету не с 26.02.2012 г., а с 12.03.2012 г., и соответственно истекает 13.03.2013 г., в связи с чем основания для обращения с настоящим иском в суд, могли возникнуть только с 12.03.2013 г.
Леноблкомимущество в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, на основании договора купли-продажи от 07.11.2011 г. ООО "Фортуна" приобрело в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:06-12-001:0024 и 47:03:06-12-001:0025, право собственности зарегистрировано 26.02.2012 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 12.03.2012 г. в реестр внесена запись о том, что доля участника Общества - компании WTS WORDWIDE TRADING SOLUTION LIMITED составила 56,52% уставного капитала ООО "Фортуна".
10.05.2012 г. в Леноблкомимущество поступило обращение ООО "Фортуна" от 23.04.2012 г., содержащее предложение приобретения субъектом Российской Федерации - Ленинградской областью следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения в связи с наличием в составе учредителей общества иностранного юридического лица:
- - земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 47:03:06-12-001:0024, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, пос. Мельничные ручьи, общей площадью 40200 кв. м;
- - земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 47:03:06-12-001:0025, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское сельское поселение, вблизи пос. Мельничные ручьи, общей площадью 24800 кв. м.
Ссылаясь на п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Леноблкомимущество обратилось с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции признал требования Комитета обоснованными и удовлетворил иск.
Апелляционный суд полагает, что указанное решение подлежит отмене ввиду следующего.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ (в редакции от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
В силу пункта 1 статьи 5 указанного Закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельные участки (часть земельного участка) должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 5 Закона N 101-ФЗ обязанность субъекта Российской Федерации по приобретению такого земельного участка возникает в случае, если отсутствуют иные лица, изъявившие желание приобрести данный земельный участок.
В соответствии с п. 2 ст. 5 Закона N 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционе), в связи с чем истец и подал настоящий иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
По смыслу положений п. 2 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 5 Закона N 101-ФЗ в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.
Как следует из материалов дела, регистрация изменений в учредительных документах ООО "Фортуна", согласно которым доля участника ООО "Фортуна" - компании WTS WORDWIDE TRADING SOLUTION LIMITED составила 56,52% уставного капитала Общества, произведена 12.03.2012 г.
Изменения, внесенные в устав общества, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" для регистрации общества. Изменения в учредительных документах приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.
Апелляционный суд полагает, что условия и обязательства, предусмотренные статьями 3 и 5 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", возникли у ООО "Фортуна" с 12.03.2012 г. по 12.03.2013 г., то есть с момента регистрации изменений в устав Общества. Таким образом, установленный законом годичный срок для отчуждения земельных участков истекает 12.03.2013 г.
Поскольку на момент обращения Леноблкомимущества с настоящим иском в суд, Обществом не были нарушены требования статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона N 101-ФЗ, основания для удовлетворения иска у суда отсутствовали.
С учетом вышеизложенного в удовлетворении иска Леноблкомимущества надлежит отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2013 г. по делу N А56-62557/2012 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А, ОГРН: 1037843029498) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Межевой канал, д. 4, лит. А, ОГРН: 1117847067359) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)