Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Алексеева С.В.,
судей Комаровой О.И., Чучуновой Н.С.,
при участии в заседании:
от истца - извещен, не явился,
от ответчика - Шестаков Н.Б., доверенность от 20.05.2013, Грдзелидзе М.Г., доверенность от 20.05.2013,
рассмотрев 18 ноября 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области
на постановление от 23 июля 2013
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Шевченко Е.Е., Виткаловой Е.Н., Мищенко Е.А.,
по иску Администрации городского округа Химки Московской области
к ЗАО "Союз-Химки"
о взыскании долга, пени, расторжении договора,
установил:
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 марта 2013 года удовлетворены требования Администрации городского округа Химки Московской области (далее - истец).
С ЗАО "Союз-Химки" (далее - ответчик) взыскана в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2003 года N 311 в размере 2 252 894 руб. 25 коп. и пени в размере 364 612 руб. 41 коп.
Договор аренды земельного участка от 01.12.2003 года N 311 расторгнут.
Ответчик - ЗАО "Союз-Химки" обязан вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50-10-010203-0025, площадью 0,5 га, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, 10 квартал, ул. Энгельса.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2013 года решение арбитражного суда отменено, в требованиях Администрации городского округа Химки Московской области отказано.
На постановление арбитражного апелляционного суда истцом подана кассационная жалоба, в которой просит его отменить.
В обоснование своих требований в кассационной жалобе ссылается на то, что апелляционный суд нарушил нормы материального и процессуального права.
Утверждает, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей выполнял ненадлежащим образом, в результате чего обрадовалась задолженность за период с I квартала 2004 года по 25.10.2012 года.
Ссылается на то, что регистрация права собственности на помещения в спорных зданиях произведена 02.09.2010 года. Однако, администрацию об этом не проинформировали.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, суд не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции от 23 июля 2013 года.
Арбитражный апелляционный суд, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им надлежащую оценку, обоснованно пришел к выводу об отмене решения арбитражного суда от 05 марта 2013 года и отказе в удовлетворении исковых требований.
Как усматривается из материалов дела, между Администрацией городского округа Химки Московской области и ЗАО "Союз-Химки" заключен договор аренды N 311 от 01.12.2003 года земельного участка.
Согласно п. 1.2. договор заключен сроком на 49 лет.
Государственная регистрация договора произведена 04 декабря 2003 года.
По условиям договора спорный участок передан обществу в аренду для строительства и эксплуатации жилого дома.
Десятый арбитражный апелляционный суд, отменяя судебный акт суда первой инстанции, исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами.
Пунктом 4 части 1 и частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют.
Как установил суд, по окончанию строительства многоэтажного жилого дома (с офисными помещениями и двухуровневой стоянкой), расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, квартал 10, улица Энгельса, д. 27 (корп. 8, литеры А и А1), обществу выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.05.2010 N RU 50301000-41 (1-ая очередь: 1, 2, 3 секции) и от 12.08.2011 N RU 50301000-55 (2-ая очередь: 4, 5, 6 секции, теплотрасса, канализация, газопровод среднего давления, ТП-167).
Как указал суд, исходя из условий договора, материалов дела, весь спорный земельный участок необходим для эксплуатации данного жилого дома, а также находящихся на нем иных объектов недвижимости.
Учитывая, что регистрация права собственности на помещения в этих зданиях произведена 02.09.2010 года на квартиру в этом доме, право владения и пользования необходимым для использования жилых домов земельным участком в спорный период перешло к собственникам квартир в этом жилом доме.
В связи с государственной регистрацией права собственности различных лиц на объекты долевого строительства, на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность.
Принимая во внимание положения ст. 36 и ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом и необходимый для его эксплуатации, договор аренды этого участка, заключенный обществом как застройщиком и администрацией, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.
Кроме того, суд установил, что из содержания выписки из финансово-лицевого счета по арендной плате и пени по договору аренды от 01.12.2003 года N 311, оснований для вывода о наличии у ответчика задолженности перед администрацией по внесению арендной платы в спорный период не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции от 23 июля 2013 года не имеется.
Доводы кассационной жалобы о нарушении судом норм материального права несостоятельны.
Утверждения в кассационной жалобе о наличии задолженности признаются несостоятельными, опровергаются материалами дела, исследованными апелляционным судом, из которых следует, что в спорный период ответчик не имел задолженности по оплате арендных платежей.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2013 года по делу N А41-50507/12 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.В.АЛЕКСЕЕВ
Судьи
О.И.КОМАРОВА
Н.С.ЧУЧУНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 20.11.2013 N Ф05-14156/2013 ПО ДЕЛУ N А41-50507/12
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2013 г. по делу N А41-50507/12
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Алексеева С.В.,
судей Комаровой О.И., Чучуновой Н.С.,
при участии в заседании:
от истца - извещен, не явился,
от ответчика - Шестаков Н.Б., доверенность от 20.05.2013, Грдзелидзе М.Г., доверенность от 20.05.2013,
рассмотрев 18 ноября 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области
на постановление от 23 июля 2013
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Шевченко Е.Е., Виткаловой Е.Н., Мищенко Е.А.,
по иску Администрации городского округа Химки Московской области
к ЗАО "Союз-Химки"
о взыскании долга, пени, расторжении договора,
установил:
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 марта 2013 года удовлетворены требования Администрации городского округа Химки Московской области (далее - истец).
С ЗАО "Союз-Химки" (далее - ответчик) взыскана в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2003 года N 311 в размере 2 252 894 руб. 25 коп. и пени в размере 364 612 руб. 41 коп.
Договор аренды земельного участка от 01.12.2003 года N 311 расторгнут.
Ответчик - ЗАО "Союз-Химки" обязан вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50-10-010203-0025, площадью 0,5 га, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, 10 квартал, ул. Энгельса.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2013 года решение арбитражного суда отменено, в требованиях Администрации городского округа Химки Московской области отказано.
На постановление арбитражного апелляционного суда истцом подана кассационная жалоба, в которой просит его отменить.
В обоснование своих требований в кассационной жалобе ссылается на то, что апелляционный суд нарушил нормы материального и процессуального права.
Утверждает, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей выполнял ненадлежащим образом, в результате чего обрадовалась задолженность за период с I квартала 2004 года по 25.10.2012 года.
Ссылается на то, что регистрация права собственности на помещения в спорных зданиях произведена 02.09.2010 года. Однако, администрацию об этом не проинформировали.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, суд не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции от 23 июля 2013 года.
Арбитражный апелляционный суд, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им надлежащую оценку, обоснованно пришел к выводу об отмене решения арбитражного суда от 05 марта 2013 года и отказе в удовлетворении исковых требований.
Как усматривается из материалов дела, между Администрацией городского округа Химки Московской области и ЗАО "Союз-Химки" заключен договор аренды N 311 от 01.12.2003 года земельного участка.
Согласно п. 1.2. договор заключен сроком на 49 лет.
Государственная регистрация договора произведена 04 декабря 2003 года.
По условиям договора спорный участок передан обществу в аренду для строительства и эксплуатации жилого дома.
Десятый арбитражный апелляционный суд, отменяя судебный акт суда первой инстанции, исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами.
Пунктом 4 части 1 и частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют.
Как установил суд, по окончанию строительства многоэтажного жилого дома (с офисными помещениями и двухуровневой стоянкой), расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, квартал 10, улица Энгельса, д. 27 (корп. 8, литеры А и А1), обществу выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.05.2010 N RU 50301000-41 (1-ая очередь: 1, 2, 3 секции) и от 12.08.2011 N RU 50301000-55 (2-ая очередь: 4, 5, 6 секции, теплотрасса, канализация, газопровод среднего давления, ТП-167).
Как указал суд, исходя из условий договора, материалов дела, весь спорный земельный участок необходим для эксплуатации данного жилого дома, а также находящихся на нем иных объектов недвижимости.
Учитывая, что регистрация права собственности на помещения в этих зданиях произведена 02.09.2010 года на квартиру в этом доме, право владения и пользования необходимым для использования жилых домов земельным участком в спорный период перешло к собственникам квартир в этом жилом доме.
В связи с государственной регистрацией права собственности различных лиц на объекты долевого строительства, на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность.
Принимая во внимание положения ст. 36 и ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом и необходимый для его эксплуатации, договор аренды этого участка, заключенный обществом как застройщиком и администрацией, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.
Кроме того, суд установил, что из содержания выписки из финансово-лицевого счета по арендной плате и пени по договору аренды от 01.12.2003 года N 311, оснований для вывода о наличии у ответчика задолженности перед администрацией по внесению арендной платы в спорный период не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции от 23 июля 2013 года не имеется.
Доводы кассационной жалобы о нарушении судом норм материального права несостоятельны.
Утверждения в кассационной жалобе о наличии задолженности признаются несостоятельными, опровергаются материалами дела, исследованными апелляционным судом, из которых следует, что в спорный период ответчик не имел задолженности по оплате арендных платежей.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2013 года по делу N А41-50507/12 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.В.АЛЕКСЕЕВ
Судьи
О.И.КОМАРОВА
Н.С.ЧУЧУНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)