Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Тимухиной И.А., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: извещен, не явился,
от ответчика: извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8776/2013) "Воломский комплексный леспромхоз "Лескарел" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.02.2013 по делу N А26-9985/2012 (судья Погорелов В.А.), принятое
по иску Администрации Муезерского муниципального района
к ОАО "Воломский комплексный леспромхоз "Лескарел"
о взыскании долга по арендной плате,
установил:
Администрация Муезерского муниципального района (ОГРН: 1021001770811, Республика Карелия, пгт. Муезерский, ул. Октябрьская, д. 28; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Воломский комплексный леспромхоз "Лескарел" (ОГРН: 1021001769898; Республика Карелия, Муезерский район, п. Пенинга, ул. Ленина, д. 27; далее - Общество), с учетом заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, о взыскании 389 599, 87 рублей долга по арендной плате.
Решением суда от 21.02.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. По мнению подателя жалобы, Администрация необоснованно увеличила ставки арендной платы.
В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, своих представителей не направили. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 02.06.2000 г. между местной администрацией п. Пенинга (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Воломский комплексный леспромхоз "Лескарел" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику передан в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 163 897 кв. м с кадастровым номером 10:19:100101:002, расположенный в поселке Пенинга. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п. 2.1 договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы за право пользования земельным участком в размере 11 800, 58 рублей равными частями от указанной суммы два раза в год до 15.09 и 15.11. Размер арендной платы определен согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.
Указанным пунктом договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением сессии Муезерского районного совета, централизованно устанавливающей базовые ставки арендной платы и льготы, с письменным извещением арендатора.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 15.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия арендодателя по указанному договору перешли к Администрации Муезерского муниципального района.
Ненадлежащее исполнение Обществом обязанности по внесению арендных платежей за период аренды с 01.01.2010 года по 12.03.2012 года включительно послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.
Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре аренды от 02.06.2000 предусмотрено, что изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды будут действительны, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон, кроме случаев, упомянутых в договоре. Закрепленное в пункте 2.1 договора аренды от 02.06.2000 условие об изменении в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы представляет собой порядок исполнения условия договора о размере арендной платы, а не изменение условия договора в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.01.2010 N 11487/09, в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации.
26.12.2006 г. Советом Муезерского муниципального района 10 сессии 4 созыва принято Решение N 81 "Об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Муезерский муниципальный район", согласно пункту 11 которого базовый размер арендной платы для коммерческих организаций, осуществляющих свою деятельность в сфере производства установлен 0,62 руб. за квадратный метр в год, то есть арендная плата по договору составила 101616 рублей 14 копеек.
В 2009 году сторонами была подписана "Сводная налоговая декларация по арендной плате на 2009 год", в которой были применены ставки арендной платы, установленные Решением N 81.
Решением Совета Муезерского муниципального района 22 сессии 4 созыва N 219 от 18.11.2008 "Об установлении размеров коэффициентов сферы деятельности арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности", был установлен порядок определения размера арендной платы; порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в муниципальной собственности в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 N 125-П.
В соответствии с данным решением годовая арендная плата за пользование земельными участками определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка, базовую ставку арендной платы.
01.08.2010 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.06.2000 г. Согласно указанному дополнительному соглашению арендная плата составляет 21 852, 93 руб. в месяц и должна вноситься один раз в месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Действие указанного дополнительного соглашения стороны распространили на период с 01.01.2010 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Факт пользования земельным участком общей площадью 163 897 кв. м, переданными по договору аренды, ответчиком не оспорен.
Довод подателя жалобы о несоразмерности и неправомерности увеличения ставок арендной платы по сравнению с изначально установленными проверен апелляционным судом и отклоняется как несостоятельный.
Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется Постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 N 125-п "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Поскольку ставки арендной платы за использование земельных участков являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельный участок и не вправе применять другой размер арендной платы.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование Администрации Муезерского муниципального района о взыскании долга по арендной плате в заявленном размере.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы из расчета 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки платежа.
Произведенный истцом расчет пени за период с 01.01.2010 по 12.03.2012, составивший 23 199, 11 рублей, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
При таких обстоятельствах, требование Администрации о взыскании пени в указанной сумме также правомерно удовлетворено.
Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.02.2013 по делу А26-9985/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
И.А.ТИМУХИНА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.06.2013 ПО ДЕЛУ N А26-9985/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. по делу N А26-9985/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Тимухиной И.А., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: извещен, не явился,
от ответчика: извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8776/2013) "Воломский комплексный леспромхоз "Лескарел" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.02.2013 по делу N А26-9985/2012 (судья Погорелов В.А.), принятое
по иску Администрации Муезерского муниципального района
к ОАО "Воломский комплексный леспромхоз "Лескарел"
о взыскании долга по арендной плате,
установил:
Администрация Муезерского муниципального района (ОГРН: 1021001770811, Республика Карелия, пгт. Муезерский, ул. Октябрьская, д. 28; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Воломский комплексный леспромхоз "Лескарел" (ОГРН: 1021001769898; Республика Карелия, Муезерский район, п. Пенинга, ул. Ленина, д. 27; далее - Общество), с учетом заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, о взыскании 389 599, 87 рублей долга по арендной плате.
Решением суда от 21.02.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. По мнению подателя жалобы, Администрация необоснованно увеличила ставки арендной платы.
В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, своих представителей не направили. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 02.06.2000 г. между местной администрацией п. Пенинга (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Воломский комплексный леспромхоз "Лескарел" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику передан в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 163 897 кв. м с кадастровым номером 10:19:100101:002, расположенный в поселке Пенинга. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п. 2.1 договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы за право пользования земельным участком в размере 11 800, 58 рублей равными частями от указанной суммы два раза в год до 15.09 и 15.11. Размер арендной платы определен согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.
Указанным пунктом договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением сессии Муезерского районного совета, централизованно устанавливающей базовые ставки арендной платы и льготы, с письменным извещением арендатора.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 15.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия арендодателя по указанному договору перешли к Администрации Муезерского муниципального района.
Ненадлежащее исполнение Обществом обязанности по внесению арендных платежей за период аренды с 01.01.2010 года по 12.03.2012 года включительно послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.
Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре аренды от 02.06.2000 предусмотрено, что изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды будут действительны, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон, кроме случаев, упомянутых в договоре. Закрепленное в пункте 2.1 договора аренды от 02.06.2000 условие об изменении в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы представляет собой порядок исполнения условия договора о размере арендной платы, а не изменение условия договора в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.01.2010 N 11487/09, в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации.
26.12.2006 г. Советом Муезерского муниципального района 10 сессии 4 созыва принято Решение N 81 "Об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Муезерский муниципальный район", согласно пункту 11 которого базовый размер арендной платы для коммерческих организаций, осуществляющих свою деятельность в сфере производства установлен 0,62 руб. за квадратный метр в год, то есть арендная плата по договору составила 101616 рублей 14 копеек.
В 2009 году сторонами была подписана "Сводная налоговая декларация по арендной плате на 2009 год", в которой были применены ставки арендной платы, установленные Решением N 81.
Решением Совета Муезерского муниципального района 22 сессии 4 созыва N 219 от 18.11.2008 "Об установлении размеров коэффициентов сферы деятельности арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности", был установлен порядок определения размера арендной платы; порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в муниципальной собственности в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 N 125-П.
В соответствии с данным решением годовая арендная плата за пользование земельными участками определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка, базовую ставку арендной платы.
01.08.2010 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.06.2000 г. Согласно указанному дополнительному соглашению арендная плата составляет 21 852, 93 руб. в месяц и должна вноситься один раз в месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Действие указанного дополнительного соглашения стороны распространили на период с 01.01.2010 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Факт пользования земельным участком общей площадью 163 897 кв. м, переданными по договору аренды, ответчиком не оспорен.
Довод подателя жалобы о несоразмерности и неправомерности увеличения ставок арендной платы по сравнению с изначально установленными проверен апелляционным судом и отклоняется как несостоятельный.
Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется Постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 N 125-п "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Поскольку ставки арендной платы за использование земельных участков являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельный участок и не вправе применять другой размер арендной платы.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование Администрации Муезерского муниципального района о взыскании долга по арендной плате в заявленном размере.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы из расчета 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки платежа.
Произведенный истцом расчет пени за период с 01.01.2010 по 12.03.2012, составивший 23 199, 11 рублей, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
При таких обстоятельствах, требование Администрации о взыскании пени в указанной сумме также правомерно удовлетворено.
Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.02.2013 по делу А26-9985/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
И.А.ТИМУХИНА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)