Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Наумова Т.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.,
судей Полосухиной Н.А., Сенчуковой Е.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "МРСК Центра и Приволжья" на решение Центрального районного суда г. Тулы от 31 января 2013 года по иску Л. к ОАО "Ц" об установлении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Полосухиной Н.А., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ОАО "Ц" о признании незаконным отказа в согласовании границ земельного участка и установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что она является собственником жилого дома N общей площадью 60,7 кв. м с хозяйственными постройками по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером N площадью 1572 кв. м.
До нее земельным участком на праве собственности владел ее муж - Л.В.П. на основании свидетельства N о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ
Как указывает истица, по вопросу оформления межевого дела она обратилась в землеустроительную организацию, где ей оформили межевое дело, в соответствии с которым установлены границы земельного участка, который принадлежит ей на праве собственности.
По вопросу согласования границ данного земельного участка, частично располагающегося в охранной зоне и под проводами ВЛ 110 кВ "Л.З.", она обратилась к ответчику, но в ответе на ее обращение ей было разъяснено, что ответчик не может согласовать границы участка, поскольку в охранных зонах запрещено осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.
С данными утверждениями ответчика она не согласна, поскольку на протяжении достаточно длительного периода времени ее семья владела и пользовалась указанным земельным участком, предоставленным под строительство жилого дома, и жилым домом.
В период владения земельным участком и жилым домом через ее земельный участок без каких-либо согласований с ней, была проведена линия электропередач из <адрес> в <адрес> и вследствие этого она имеет возможности оформить земельный участок с кадастровым номером N площадью 1572 кв. м, который ей принадлежит на праве собственности, надлежащим образом, так как в связи с отказом ответчика не может установить его границы.
Исходя из изложенного истица просила суд признать действия ответчика по отказу в согласовании границ ее земельного участка с кадастровым номером N площадью 1572 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> - незаконными, и установить границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 572 кв. м, расположенного по указанному адресу, согласно схеме земельного участка.
Определением суда от 31.01.2013 года принят отказ истца от заявленных требований к ОАО "Ц" в части признания действий ответчика по отказу в согласовании границ земельного участка незаконными и производство по делу в данной части иска прекращено.
Истец Л. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Л. по доверенности Е., представитель истца Л. по ордеру - адвокат Соболевская А.Г. заявленные исковые требования в части установления границ земельного участка поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО "Ц" по доверенности Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что строительство жилого дома, зарегистрированного за истицей на праве собственности, произведено в охранной зоне электрических сетей, в связи с чем согласование границ земельного участка невозможно. Над земельным участком, принадлежащим истице, проходит высоковольтная линия электропередач ВЛ 110 кВ Л.З., построенная в ДД.ММ.ГГГГ. - до возникновения права собственности на земельный участок у истца. Земельный участок под данной линией был предоставлен филиалу "Т" в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации и обслуживания объектов 11 энергетики в производственных целях.
Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от 31 января 2013 года исковые требования Л. удовлетворены, установлены границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1572 (1581) кв. м, принадлежащего на праве собственности Л., расположенного по адресу: <адрес>, по точкам, имеющим следующие координаты: от точки н1 35,50 м до точки н2, от точки н2 19,07 м до точки н3, от точки н3 6,14 м до точки н4, от точки н4 19,61 м до точки н5, от точки н5 16,14 м до точки н6, от точки н6 27,61 м до точки н7, от точки н7 38,67 м до точки н1.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ОАО "Ц" просит решение суда отменить, как постановленное с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие Л. и ее представителя по доверенности Е., извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав объяснения представителя ОАО "Ц" по доверенности Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Этот вывод мотивирован в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Л. является собственником жилого дома N общей площадью 60,7 кв. м с хозяйственными постройками по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Донского суда Тульской области от 24.08.2011 г. за Л. признано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1572 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, и ею получено свидетельство о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее указанный земельный участок на праве собственности принадлежал супругу истицы - Л.В.П., что подтверждается свидетельством N о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Новоугольным поссоветом <адрес>.
Обращаясь в суд с данным иском, Л. просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка.
Из представленной стороной истца схемы расположения земельного участка на местности, выполненной по заказу истицы ИП О.Ю.И. следует, что при составлении данной схемы были определены границы принадлежащего истице земельного участка с указанием поворотных точек, при этом общая площадь земельного участка составила 1581 кв. м.
На листе согласования границ земельного участка отсутствует подпись представителя ПО НЭ филиала "Т" ОАО "Ц".
В письменной ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращение представителя истицы начальник ПО НЭС филиала "Т" ОАО МРСК "Ц" сообщил, что согласование границ земельного участка истицы невозможно в связи с прохождением по нему охранной зоны ВЛ 110 кВ.
В силу ст. 39 того же Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В соответствии с п. 14.5 Методических рекомендаций, утвержденных Росземкадастром от 17.02.2003 г., процедура согласования границ не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.
По делу установлено, что земельный участок под линией электропередач ВЛ 110 кВ Л.З. был предоставлен филиалу "Т" в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации и обслуживания объектов энергетики в производственных целях.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N "О переоформлении в аренду ОАО "Ц" земельных участков предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации и обслуживания объектов энергетики в производственных целях, между администрацией муниципального образования <адрес> и ОАО "Ц" был заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах охранных зон линии электропередач ВЛ 110 кВ Л.З.
Как следует из заключения эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУ "ТЛСЭ":
- - по представленным на исследование документам установлено, что в охранной зоне линии электропередачи ВЛ-110кВ "Л.З." находится часть земельного участка площадью 1003 кв. м домовладения по адресу: <адрес>;
- - произвести изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером N площадью 1572 (1581) кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, без изменения его площади, чтобы границы земельного участка находились вне охранной зоны линии электропередачи, невозможно в связи с тем, что прилегающая к участку территория обводнена, окружена со всех сторон электрическими и газовыми сетями, охранные зоны которых не установлены;
- - координаты части земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1003 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в охранной зоне ВЛ 110 кВ "<адрес>", имеют следующее значение Н1-7 (x - 8558,08; y - 18409,06); Н2-3 (x - 8568,29; y - 18444,06); Н-3 (x - 8567,35; y - 18444,44); Н-4 (x - 8569,33; y - 18450,25); Н5 (x - 8551,11; y - 18457,51); Н6 (x - 8543,32; y - 18443,37); Н7 (x - 8534,94; y - 18417,06).
Описание границ части земельного участка, расположенной в охранной зоне ВЛ 110 кВ: 16,14 м по границе с участком дома N (между точками Н 5 и Н 6); 27,61 м по границе с участком дома N (между точками Н 6 и Н 7); 24,48 м по границе участка с <адрес> (между точками Н 7 и Н 1-7); 36,46 м от лицевой до тыльной границы участка (между точками Н 1-7 и Н 2-3); 1,0 м по границе с землями общего пользования (между точками Н 2-3 и Н3); 6,14 м по границе с землями общего пользования (между точками Н3 и Н4); 19,61 м по границе с землями общего пользования (между точками Н4 и Н5).
В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федеральных законов.
Согласно ч. 3 ст. 87 ЗК РФ в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.
Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.
В соответствии со ст. 89 Земельного кодекса Российской Федерации, для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.
В частности, указанный порядок установлен в Правилах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ N от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из приведенных выше установленных судом первой инстанции обстоятельств и норм материального права, регулирующего спорные правоотношения судебная коллегия находит правильными выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных истцом требований по приведенным им основаниям, поскольку прохождение по принадлежащему ей земельному участку охранных зон линий электропередач не может являться препятствием к оформлению ею в установленном порядке границ данного земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы ОАО МРСК "Ц" сводятся к утверждению о том, что в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установление границ земельного участка не относится к компетенции общества, основаны на ошибочном толковании норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, поскольку характер разрешенных судом требований не возлагает на данного ответчика обязанность проведения кадастровых работ, и, как не опровергающие правильности выводов суда, не могут служить основанием для его отмены.
Нарушений судом норм процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, судом апелляционной инстанции не установлено.
По приведенным мотивам судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения постановленного по делу решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе ОАО МРСК "Ц".
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тулы от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО МРСК "Ц" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1183
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2013 г. по делу N 33-1183
Судья: Наумова Т.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.,
судей Полосухиной Н.А., Сенчуковой Е.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "МРСК Центра и Приволжья" на решение Центрального районного суда г. Тулы от 31 января 2013 года по иску Л. к ОАО "Ц" об установлении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Полосухиной Н.А., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ОАО "Ц" о признании незаконным отказа в согласовании границ земельного участка и установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что она является собственником жилого дома N общей площадью 60,7 кв. м с хозяйственными постройками по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером N площадью 1572 кв. м.
До нее земельным участком на праве собственности владел ее муж - Л.В.П. на основании свидетельства N о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ
Как указывает истица, по вопросу оформления межевого дела она обратилась в землеустроительную организацию, где ей оформили межевое дело, в соответствии с которым установлены границы земельного участка, который принадлежит ей на праве собственности.
По вопросу согласования границ данного земельного участка, частично располагающегося в охранной зоне и под проводами ВЛ 110 кВ "Л.З.", она обратилась к ответчику, но в ответе на ее обращение ей было разъяснено, что ответчик не может согласовать границы участка, поскольку в охранных зонах запрещено осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.
С данными утверждениями ответчика она не согласна, поскольку на протяжении достаточно длительного периода времени ее семья владела и пользовалась указанным земельным участком, предоставленным под строительство жилого дома, и жилым домом.
В период владения земельным участком и жилым домом через ее земельный участок без каких-либо согласований с ней, была проведена линия электропередач из <адрес> в <адрес> и вследствие этого она имеет возможности оформить земельный участок с кадастровым номером N площадью 1572 кв. м, который ей принадлежит на праве собственности, надлежащим образом, так как в связи с отказом ответчика не может установить его границы.
Исходя из изложенного истица просила суд признать действия ответчика по отказу в согласовании границ ее земельного участка с кадастровым номером N площадью 1572 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> - незаконными, и установить границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 572 кв. м, расположенного по указанному адресу, согласно схеме земельного участка.
Определением суда от 31.01.2013 года принят отказ истца от заявленных требований к ОАО "Ц" в части признания действий ответчика по отказу в согласовании границ земельного участка незаконными и производство по делу в данной части иска прекращено.
Истец Л. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Л. по доверенности Е., представитель истца Л. по ордеру - адвокат Соболевская А.Г. заявленные исковые требования в части установления границ земельного участка поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО "Ц" по доверенности Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что строительство жилого дома, зарегистрированного за истицей на праве собственности, произведено в охранной зоне электрических сетей, в связи с чем согласование границ земельного участка невозможно. Над земельным участком, принадлежащим истице, проходит высоковольтная линия электропередач ВЛ 110 кВ Л.З., построенная в ДД.ММ.ГГГГ. - до возникновения права собственности на земельный участок у истца. Земельный участок под данной линией был предоставлен филиалу "Т" в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации и обслуживания объектов 11 энергетики в производственных целях.
Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от 31 января 2013 года исковые требования Л. удовлетворены, установлены границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1572 (1581) кв. м, принадлежащего на праве собственности Л., расположенного по адресу: <адрес>, по точкам, имеющим следующие координаты: от точки н1 35,50 м до точки н2, от точки н2 19,07 м до точки н3, от точки н3 6,14 м до точки н4, от точки н4 19,61 м до точки н5, от точки н5 16,14 м до точки н6, от точки н6 27,61 м до точки н7, от точки н7 38,67 м до точки н1.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ОАО "Ц" просит решение суда отменить, как постановленное с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие Л. и ее представителя по доверенности Е., извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав объяснения представителя ОАО "Ц" по доверенности Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Этот вывод мотивирован в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Л. является собственником жилого дома N общей площадью 60,7 кв. м с хозяйственными постройками по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Донского суда Тульской области от 24.08.2011 г. за Л. признано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1572 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, и ею получено свидетельство о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее указанный земельный участок на праве собственности принадлежал супругу истицы - Л.В.П., что подтверждается свидетельством N о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Новоугольным поссоветом <адрес>.
Обращаясь в суд с данным иском, Л. просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка.
Из представленной стороной истца схемы расположения земельного участка на местности, выполненной по заказу истицы ИП О.Ю.И. следует, что при составлении данной схемы были определены границы принадлежащего истице земельного участка с указанием поворотных точек, при этом общая площадь земельного участка составила 1581 кв. м.
На листе согласования границ земельного участка отсутствует подпись представителя ПО НЭ филиала "Т" ОАО "Ц".
В письменной ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращение представителя истицы начальник ПО НЭС филиала "Т" ОАО МРСК "Ц" сообщил, что согласование границ земельного участка истицы невозможно в связи с прохождением по нему охранной зоны ВЛ 110 кВ.
В силу ст. 39 того же Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В соответствии с п. 14.5 Методических рекомендаций, утвержденных Росземкадастром от 17.02.2003 г., процедура согласования границ не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.
По делу установлено, что земельный участок под линией электропередач ВЛ 110 кВ Л.З. был предоставлен филиалу "Т" в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации и обслуживания объектов энергетики в производственных целях.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N "О переоформлении в аренду ОАО "Ц" земельных участков предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации и обслуживания объектов энергетики в производственных целях, между администрацией муниципального образования <адрес> и ОАО "Ц" был заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах охранных зон линии электропередач ВЛ 110 кВ Л.З.
Как следует из заключения эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУ "ТЛСЭ":
- - по представленным на исследование документам установлено, что в охранной зоне линии электропередачи ВЛ-110кВ "Л.З." находится часть земельного участка площадью 1003 кв. м домовладения по адресу: <адрес>;
- - произвести изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером N площадью 1572 (1581) кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, без изменения его площади, чтобы границы земельного участка находились вне охранной зоны линии электропередачи, невозможно в связи с тем, что прилегающая к участку территория обводнена, окружена со всех сторон электрическими и газовыми сетями, охранные зоны которых не установлены;
- - координаты части земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1003 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в охранной зоне ВЛ 110 кВ "<адрес>", имеют следующее значение Н1-7 (x - 8558,08; y - 18409,06); Н2-3 (x - 8568,29; y - 18444,06); Н-3 (x - 8567,35; y - 18444,44); Н-4 (x - 8569,33; y - 18450,25); Н5 (x - 8551,11; y - 18457,51); Н6 (x - 8543,32; y - 18443,37); Н7 (x - 8534,94; y - 18417,06).
Описание границ части земельного участка, расположенной в охранной зоне ВЛ 110 кВ: 16,14 м по границе с участком дома N (между точками Н 5 и Н 6); 27,61 м по границе с участком дома N (между точками Н 6 и Н 7); 24,48 м по границе участка с <адрес> (между точками Н 7 и Н 1-7); 36,46 м от лицевой до тыльной границы участка (между точками Н 1-7 и Н 2-3); 1,0 м по границе с землями общего пользования (между точками Н 2-3 и Н3); 6,14 м по границе с землями общего пользования (между точками Н3 и Н4); 19,61 м по границе с землями общего пользования (между точками Н4 и Н5).
В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федеральных законов.
Согласно ч. 3 ст. 87 ЗК РФ в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.
Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.
В соответствии со ст. 89 Земельного кодекса Российской Федерации, для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.
В частности, указанный порядок установлен в Правилах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ N от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из приведенных выше установленных судом первой инстанции обстоятельств и норм материального права, регулирующего спорные правоотношения судебная коллегия находит правильными выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных истцом требований по приведенным им основаниям, поскольку прохождение по принадлежащему ей земельному участку охранных зон линий электропередач не может являться препятствием к оформлению ею в установленном порядке границ данного земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы ОАО МРСК "Ц" сводятся к утверждению о том, что в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установление границ земельного участка не относится к компетенции общества, основаны на ошибочном толковании норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, поскольку характер разрешенных судом требований не возлагает на данного ответчика обязанность проведения кадастровых работ, и, как не опровергающие правильности выводов суда, не могут служить основанием для его отмены.
Нарушений судом норм процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, судом апелляционной инстанции не установлено.
По приведенным мотивам судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения постановленного по делу решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе ОАО МРСК "Ц".
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тулы от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО МРСК "Ц" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)