Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2013 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Усенко Н.А.,
судей: Кудряшевой Е.В., Фроловой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Брагиной Д.С.,
при участии в судебном заседании:
без участия лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного кредитора Татьяны Анатольевны Головиной (рег. N 07АП-5178/2012(8)) на определение Арбитражного суда Алтайского края от 13 ноября 2012 года (судья Конопелько Е.И.) по делу N А03-206/2012 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Группа К" (ИНН 2282003201, ОГРН 1022202563063) по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Группа К" Артема Михайловича Зинова об установлении начальной продажной цены залогового имущества,
установил:
решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.06.2012 общество с ограниченной ответственностью "Группа К" (далее - ООО "Группа К", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Артем Михайлович Зинов.
Конкурсный управляющий ООО "Группа К" Зинов А.М. обратился 02.10.2012 в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении начальной продажной цены предметов залога, обеспечивающих требование открытого акционерного общества "ТрансКредитБанк" (далее - ОАО "ТрансКредитБанк"), включенного в реестр требований кредиторов должника, в размере, соответственно, 1 242 802 руб. (лот N 1), 6 131 656 руб. (лот N 2), 5 409 490 руб. (лот N 3), 881 633 руб. (лот N 4).
До вынесения судебного акта по существу обособленного спора от конкурсного управляющего в Арбитражный суд Алтайского края поступило уточненное заявление об установлении начальной продажной цены заложенного у ОАО "ТрансКредитБанк" имущества в связи с внесением изменений в Положение о торгах в части состава сформированных лотов для продажи:
- Лот N 1: Автозаправочная станция контейнерного типа (Нежилое строение), общей площадью 30,32 кв. м, земельный участок (земли населенных пунктов - для коммерческой деятельности), общей площадью 1 150 кв. м по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Тюменцево, ул. Октябрьская, N 41а - в размере 1 242 802 руб.;
- Лот N 2: Сооружение автозаправочная станция, общая площадь 65,8 кв. м, земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 4 179 кв. м по адресу: Алтайский край, Троицкий район, с. Троицкое, ул. Энтузиастов, участок 27 - в размере 6 131 656 руб.;
- Лот N 3: Традиционная АЗС - сложная вещь единого функционального назначения, общей площадью 162 кв. м, здание Кафетерий, общей площадью 62,40 кв. м по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета (дорога Барнаул-Семипалатинск), земельный участок (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспеч. косм. - для обслуживания автозаправки) площадью 3400 кв. м по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета, (дорога Барнаул-Семипалатинск) - в размере 6 291 123 руб.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 13.11.2012 (резолютивная часть объявлена 06.11.2012) установлена начальная продажная цена имущества ООО "Группа К", обеспечивающего требование ОАО "ТрансКредитБанк" в размере 80% от установленной в отчетах об оценке N 70-12-09-02, N 70-12-09-05, N 70-12-09-06 от 28.08.2012 ООО "Сибирский институт Инноваций и развития Бизнеса" рыночной стоимости, в том числе:
- Автозаправочная станция контейнерного типа (нежилое строение), общей площадью 30,32 кв. м, земельный участок (земли населенных пунктов - для коммерческой деятельности), общей площадью 1 150 кв. м по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Тюменцево, ул. Октябрьская, N 41а - в размере 994 241 руб. 60 коп.;
- Сооружение автозаправочная станция, общая площадь 65,8 кв. м; земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 4 179 кв. м по адресу: Алтайский край, Троицкий район, с. Троицкое, ул. Энтузиастов, участок 27 - в размере 4 905 324 руб. 80 коп.;
- Традиционная АЗС - сложная вещь единого функционального назначения, назначение: нежилое, инвентарный номер: 01:259:600:000000790, Литера: С, состоит из: Литера: А - здание операторской площадью 20,5 кв. м, Литера: Г2 - уборная, Литера: Г3 - кладовая, Литера: с/1 - навес, Литера: с/2, с/3 - топливораздаточные колонки, Литера: с/4, с/5, с/6 - резервуары объемом 25 куб. м, Литера: с/8 - резервуар объемом 50 куб. м, Литера: с/7 - резервуар аварийный, объемом 25 куб. м, Литера: с/9 - ливневая канализация, Литера: с/10 - эстакада, Литера: с/11 - пожарные резервуары, объемом 100 куб. м, Литера: с/12 - стела. Этажность: 1. Расположено по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета (дорога Барнаул-Семипалатинск), кадастровый номер 22:60:100301:0001:01:259:600:000000790, - в размере 5 032 898 руб. 40 коп. Этим же определением утверждено Положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по реализации имущества ООО "Группа К" в уточненной редакции п. 1.4 Положения: "1.4. Продаже подлежит следующее имущество должника: Лот N 1: Автозаправочная станция контейнерного типа (нежилое строение), общей площадью 30,32 кв. м, земельный участок (земли населенных пунктов - для коммерческой деятельности), общей площадью 1 150 кв. м по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Тюменцево, ул. Октябрьская, N 41а; Лот N 2: Сооружение автозаправочная станция, общая площадь 65,8 кв. м; земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 4 179 кв. м по адресу: Алтайский край, Троицкий район, с. Троицкое, ул. Энтузиастов, участок 27; Лот N 3: Традиционная АЗС - сложная вещь единого функционального назначения, общей площадью 162 кв. м, здание Кафетерий, общей площадью 62,40 кв. м по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета, (дорога Барнаул-Семипалатинск), земельный участок (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспеч. косм. - для обслуживания автозаправки) площадью 3400 кв. м по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета, (дорога Барнаул-Семипалатинск).
Конкурсный кредитор - Татьяна Анатольевна Головина не согласилась с определением Арбитражного суда Алтайского края от 13.11.2012, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, представленный конкурсным управляющим в материалы дела отчет об оценке заложенного имущества является формальным и не содержит подробного описания объекта (составляющие элементы сложного объекта, использованный в строительстве объектов материал), некоторые необходимые элементы не учтены вообще или находятся во владении третьих лиц; сложные объекты разукомплектованы, а отдельные элементы - заменены (например, на объекте АЗС вероятно были заменены резервуары 60 куб. м на 25 куб. м, местонахождение резервуаров 60 куб. м не установлено и согласно отчету оценщика их нет. Суд первой инстанции не учел возражения конкурсного кредитора Головиной Т.А. относительно произведенной оценки имущества должника и неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении разбирательства по делу для ознакомления конкурсного кредитора Головиной Т.А. с отчетом о независимой оценке рыночной стоимости предмета залога.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. Конкурсный управляющий ООО "Группа К" Зинов А.М., ОАО "ТрансКредитБанк" отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Алтайского края от 13.11.2012, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Алтайского края от 13.02.2012 в отношении ООО "Группа К" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Зинов А.М.
Определением суда от 26.04.2012 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование ОАО "ТрансКредитБанк" в размере 10 105 759,40 руб., обеспеченных залогом по договору ипотеки N КА300/11-0017ЛЗ/З020 от 07.09.2010 следующего имущества: Автозаправочная станция контейнерного типа (нежилое строение), литера А, общей площадью 30,32 кв. м, кадастровый номер 22:52:050016:0001:01:252:003:000005240, расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Тюменцево, ул. Октябрьская, N 41а, залоговой стоимостью 1267000 руб.; земельный участок, на котором расположена автозаправочная станция контейнерного типа (нежилое строение), литера А, общей площадью 30,32 кв. м, из земель населенных пунктов - для коммерческой деятельности, общей площадью 1 150 кв. м, адрес: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Тюменцево, ул. Октябрьская, N 41а, кадастровый номер 22:52:050016:1, залоговой стоимостью 133 000 руб.; 16 045 525,48 руб., обеспеченных залогом по договору ипотеки N КА300/11-0041ЛВ/З010 от 08.06.2011 следующего имущества: Традиционная АЗС - сложная вещь единого функционального назначения, назначение: нежилое, инвентарный номер: 01:259:600:000000790, Литера: С, состоит из: Лит. А - здание операторской площадь 20,5 кв. м, Лит. Г2 - уборная, Лит. Г3 - кладовая, Лит. с/1 - навес, Лит. с/2, с/3 - топливораздаточные колонки, Лит. с/4, с/5, с/6 - резервуары объемом 25 куб. м, Лит. с/8 - резервуар объемом 50 куб. м, Лит. с/7 - резервуар аварийный, объемом 25 куб. м, Лит с/9 - ливневая канализация, Лит. с/10 - эстакада, Лит. с/11 - пожарные резервуары, объемом 100 куб. м, Лит. с/12 - стела. Этажность: 1. Расположено по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета (дорога Барнаул-Семипалатинск), кадастровый номер 22:60:100301:0001:01:259:600:000000790, залоговой стоимостью 7 854 000 руб.; здание Кафетерий, назначение: нежилое, площадь: общая 62,40 кв. м, инвентарный номер: 01:259:600:000002040. Литер: А. Этажность: 1, расположено по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета, (Автодорога Барнаул-Семипалатинск 166 км), кадастровый номер 22:60:100301:0001:01:259:600:000002040, залоговой стоимостью 721 000 руб.; земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта для обслуживания автозаправки. Площадь: 3 400 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета, кадастровый номер: 22:60:100301:0001, залоговой стоимостью 126 000 руб.; сооружение автозаправочная станция, назначение: нежилое, площадь: общая 65,8 кв. м, Литер: А, Этажность: 1, расположено по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Троицкий район, с. Троицкое, ул. Энтузиастов, д. 27, кадастровый номер 22:51:110307:0003:01:251:002:000038830, залоговой стоимостью 8 036 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 4 179 кв. м, расположен по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Троицкий район, с. Троицкое, ул. Энтузиастов, участок 27, кадастровый номер: 22:51:110307:0003, залоговой стоимостью 154000 руб.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.06.2012 ООО "Группа К" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Зинов А.М.
На основании пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве конкурсный управляющий ООО "Группа К" Зинов А.М. обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "ТрансКредит Банк".
Залоговый кредитор - ОАО "ТрансКредитБанк" возражений относительно предложенной конкурсным управляющим ООО "Группа К" Зиновым А.М. начальной продажной цены предметов залога не заявил.
Суд первой инстанции, установив, что между залоговым кредитором и конкурсным управляющим отсутствуют разногласия по вопросу об установлении начальной продажной цены залогового имущества, руководствуясь статьей 138 Закона о банкротстве, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", утвердил предложенную конкурсным управляющим начальную продажную цену предметов залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, установленной в отчетах об определении рыночной стоимости недвижимого имущества.
Отклоняя возражения конкурсного кредитора Головиной Т.А. (требования которой не обеспечены залогом имущества должника) против установления начальной продажной цены предмета залога, предложенной конкурсным управляющим, суд первой инстанции исходил из недоказанности указанных кредитором обстоятельств, касающихся отсутствия оценки отдельных объектов недвижимости, принадлежности их должнику и обременения правами залога Банка. Суд указал, что оснований для непринятия рыночной стоимости, определенной в отчетах о независимой оценке не имеется, так как доводы конкурсного кредитора носят предположительный характер.
Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом определении, соответствующими действующему законодательству, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Порядок продажи предмета залога и погашения требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен статьями 18.1 и 138 Закона о банкротстве.
Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По смыслу приведенных норм права, с учетом разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установление судом начальной продажной цены залогового имущества должно отвечать интересам всех кредиторов должника и осуществляться в целях получения максимальной выручки от продажи предмета залога.
Конкурсный кредитор - Головина Т.А., требования которой не обеспечены залогом имущества должника, возражая против установления начальной продажной цены предмета залога на основании отчетов оценщика N 70-12-09-06 от 28.08.2012, N 70-12-09-02 от 28.08.2012, N 70-12-09-05 от 28.08.2012, доказательств несоответствия данных отчетов действующему законодательству и стандартам оценки не предоставила.
Заявитель апелляционной жалобы, ссылаясь на неполноту отчетов оценщика, разукомплектование сложных объектов, замену отдельных элементов предметов залога, доказательств в пользу данного суждения в материалы дела не предоставил, что не позволяет суду апелляционной инстанции проверить на предмет обоснованности возражения конкурсного кредитора против установления начальной продажной цены предметов залога, предложенной конкурсным управляющим.
Заявитель ни в суде первой инстанции, ни в настоящей апелляционной жалобе не конкретизировал, какие методы определения рыночной стоимости имущества необоснованно применил оценщик; не указал действительную, по его мнению, рыночную оценку предмета ипотеки и не представил иной отчет об оценке спорного имущества; не заявил возражения на вывод суда первой инстанции о том, что при сопоставлении рыночной стоимости имущества, предложенной суду для утверждения и залоговой стоимости, установленной в договорах ипотеки N КА300/11-0017ЛЗ/3020 от 07.09.2010, N КАз00/11-0041ЛВ/3010 от 08.06.2011, существенного увеличения или снижения стоимости залогового имущества не выявлено; не заявил ходатайства о назначении экспертизы рыночной стоимости имущества должника.
Довод заявителя апелляционной жалобы о необоснованном отказе судом первой инстанции в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания по делу для ознакомления Головиной Т.А. с материалами дела, судом апелляционной инстанции отклоняется в связи с необоснованностью.
Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Отложение судебного заседания по ходатайству участвующего в деле лица является правом, а не обязанностью суда.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, обоснованно исходил из отсутствия к тому оснований, поскольку для ознакомления Головиной Т.А. с представленными конкурсным управляющим отчетами об оценке рыночной стоимости предметов залога в судебном заседании 01.11.2012 объявлялся перерыв до 06.11.2012.
Головина Т.А. в апелляционной жалобе не привела доводов и доказательств того, что предоставленного судом в перерыве судебного заседания времени ей было недостаточно для ознакомления с материалами дела.
Иные доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не принимаются в качестве основания для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, поскольку они не опровергают правильный по существу вывод суда первой инстанции об обоснованности заявления конкурсного управляющего об установлении начальной продажной цены предметов залога.
С учетом вышеизложенного, апелляционная инстанция считает определение Арбитражного суда Алтайского края от 13 ноября 2012 года законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Алтайского края от 13 ноября 2012 года по делу N А03-206/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.А.УСЕНКО
Судьи
Е.В.КУДРЯШЕВА
Н.Н.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.02.2013 ПО ДЕЛУ N А03-206/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2013 г. по делу N А03-206/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2013 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Усенко Н.А.,
судей: Кудряшевой Е.В., Фроловой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Брагиной Д.С.,
при участии в судебном заседании:
без участия лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного кредитора Татьяны Анатольевны Головиной (рег. N 07АП-5178/2012(8)) на определение Арбитражного суда Алтайского края от 13 ноября 2012 года (судья Конопелько Е.И.) по делу N А03-206/2012 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Группа К" (ИНН 2282003201, ОГРН 1022202563063) по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Группа К" Артема Михайловича Зинова об установлении начальной продажной цены залогового имущества,
установил:
решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.06.2012 общество с ограниченной ответственностью "Группа К" (далее - ООО "Группа К", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Артем Михайлович Зинов.
Конкурсный управляющий ООО "Группа К" Зинов А.М. обратился 02.10.2012 в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении начальной продажной цены предметов залога, обеспечивающих требование открытого акционерного общества "ТрансКредитБанк" (далее - ОАО "ТрансКредитБанк"), включенного в реестр требований кредиторов должника, в размере, соответственно, 1 242 802 руб. (лот N 1), 6 131 656 руб. (лот N 2), 5 409 490 руб. (лот N 3), 881 633 руб. (лот N 4).
До вынесения судебного акта по существу обособленного спора от конкурсного управляющего в Арбитражный суд Алтайского края поступило уточненное заявление об установлении начальной продажной цены заложенного у ОАО "ТрансКредитБанк" имущества в связи с внесением изменений в Положение о торгах в части состава сформированных лотов для продажи:
- Лот N 1: Автозаправочная станция контейнерного типа (Нежилое строение), общей площадью 30,32 кв. м, земельный участок (земли населенных пунктов - для коммерческой деятельности), общей площадью 1 150 кв. м по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Тюменцево, ул. Октябрьская, N 41а - в размере 1 242 802 руб.;
- Лот N 2: Сооружение автозаправочная станция, общая площадь 65,8 кв. м, земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 4 179 кв. м по адресу: Алтайский край, Троицкий район, с. Троицкое, ул. Энтузиастов, участок 27 - в размере 6 131 656 руб.;
- Лот N 3: Традиционная АЗС - сложная вещь единого функционального назначения, общей площадью 162 кв. м, здание Кафетерий, общей площадью 62,40 кв. м по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета (дорога Барнаул-Семипалатинск), земельный участок (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспеч. косм. - для обслуживания автозаправки) площадью 3400 кв. м по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета, (дорога Барнаул-Семипалатинск) - в размере 6 291 123 руб.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 13.11.2012 (резолютивная часть объявлена 06.11.2012) установлена начальная продажная цена имущества ООО "Группа К", обеспечивающего требование ОАО "ТрансКредитБанк" в размере 80% от установленной в отчетах об оценке N 70-12-09-02, N 70-12-09-05, N 70-12-09-06 от 28.08.2012 ООО "Сибирский институт Инноваций и развития Бизнеса" рыночной стоимости, в том числе:
- Автозаправочная станция контейнерного типа (нежилое строение), общей площадью 30,32 кв. м, земельный участок (земли населенных пунктов - для коммерческой деятельности), общей площадью 1 150 кв. м по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Тюменцево, ул. Октябрьская, N 41а - в размере 994 241 руб. 60 коп.;
- Сооружение автозаправочная станция, общая площадь 65,8 кв. м; земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 4 179 кв. м по адресу: Алтайский край, Троицкий район, с. Троицкое, ул. Энтузиастов, участок 27 - в размере 4 905 324 руб. 80 коп.;
- Традиционная АЗС - сложная вещь единого функционального назначения, назначение: нежилое, инвентарный номер: 01:259:600:000000790, Литера: С, состоит из: Литера: А - здание операторской площадью 20,5 кв. м, Литера: Г2 - уборная, Литера: Г3 - кладовая, Литера: с/1 - навес, Литера: с/2, с/3 - топливораздаточные колонки, Литера: с/4, с/5, с/6 - резервуары объемом 25 куб. м, Литера: с/8 - резервуар объемом 50 куб. м, Литера: с/7 - резервуар аварийный, объемом 25 куб. м, Литера: с/9 - ливневая канализация, Литера: с/10 - эстакада, Литера: с/11 - пожарные резервуары, объемом 100 куб. м, Литера: с/12 - стела. Этажность: 1. Расположено по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета (дорога Барнаул-Семипалатинск), кадастровый номер 22:60:100301:0001:01:259:600:000000790, - в размере 5 032 898 руб. 40 коп. Этим же определением утверждено Положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по реализации имущества ООО "Группа К" в уточненной редакции п. 1.4 Положения: "1.4. Продаже подлежит следующее имущество должника: Лот N 1: Автозаправочная станция контейнерного типа (нежилое строение), общей площадью 30,32 кв. м, земельный участок (земли населенных пунктов - для коммерческой деятельности), общей площадью 1 150 кв. м по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Тюменцево, ул. Октябрьская, N 41а; Лот N 2: Сооружение автозаправочная станция, общая площадь 65,8 кв. м; земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 4 179 кв. м по адресу: Алтайский край, Троицкий район, с. Троицкое, ул. Энтузиастов, участок 27; Лот N 3: Традиционная АЗС - сложная вещь единого функционального назначения, общей площадью 162 кв. м, здание Кафетерий, общей площадью 62,40 кв. м по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета, (дорога Барнаул-Семипалатинск), земельный участок (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспеч. косм. - для обслуживания автозаправки) площадью 3400 кв. м по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета, (дорога Барнаул-Семипалатинск).
Конкурсный кредитор - Татьяна Анатольевна Головина не согласилась с определением Арбитражного суда Алтайского края от 13.11.2012, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, представленный конкурсным управляющим в материалы дела отчет об оценке заложенного имущества является формальным и не содержит подробного описания объекта (составляющие элементы сложного объекта, использованный в строительстве объектов материал), некоторые необходимые элементы не учтены вообще или находятся во владении третьих лиц; сложные объекты разукомплектованы, а отдельные элементы - заменены (например, на объекте АЗС вероятно были заменены резервуары 60 куб. м на 25 куб. м, местонахождение резервуаров 60 куб. м не установлено и согласно отчету оценщика их нет. Суд первой инстанции не учел возражения конкурсного кредитора Головиной Т.А. относительно произведенной оценки имущества должника и неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении разбирательства по делу для ознакомления конкурсного кредитора Головиной Т.А. с отчетом о независимой оценке рыночной стоимости предмета залога.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. Конкурсный управляющий ООО "Группа К" Зинов А.М., ОАО "ТрансКредитБанк" отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Алтайского края от 13.11.2012, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Алтайского края от 13.02.2012 в отношении ООО "Группа К" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Зинов А.М.
Определением суда от 26.04.2012 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование ОАО "ТрансКредитБанк" в размере 10 105 759,40 руб., обеспеченных залогом по договору ипотеки N КА300/11-0017ЛЗ/З020 от 07.09.2010 следующего имущества: Автозаправочная станция контейнерного типа (нежилое строение), литера А, общей площадью 30,32 кв. м, кадастровый номер 22:52:050016:0001:01:252:003:000005240, расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Тюменцево, ул. Октябрьская, N 41а, залоговой стоимостью 1267000 руб.; земельный участок, на котором расположена автозаправочная станция контейнерного типа (нежилое строение), литера А, общей площадью 30,32 кв. м, из земель населенных пунктов - для коммерческой деятельности, общей площадью 1 150 кв. м, адрес: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Тюменцево, ул. Октябрьская, N 41а, кадастровый номер 22:52:050016:1, залоговой стоимостью 133 000 руб.; 16 045 525,48 руб., обеспеченных залогом по договору ипотеки N КА300/11-0041ЛВ/З010 от 08.06.2011 следующего имущества: Традиционная АЗС - сложная вещь единого функционального назначения, назначение: нежилое, инвентарный номер: 01:259:600:000000790, Литера: С, состоит из: Лит. А - здание операторской площадь 20,5 кв. м, Лит. Г2 - уборная, Лит. Г3 - кладовая, Лит. с/1 - навес, Лит. с/2, с/3 - топливораздаточные колонки, Лит. с/4, с/5, с/6 - резервуары объемом 25 куб. м, Лит. с/8 - резервуар объемом 50 куб. м, Лит. с/7 - резервуар аварийный, объемом 25 куб. м, Лит с/9 - ливневая канализация, Лит. с/10 - эстакада, Лит. с/11 - пожарные резервуары, объемом 100 куб. м, Лит. с/12 - стела. Этажность: 1. Расположено по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета (дорога Барнаул-Семипалатинск), кадастровый номер 22:60:100301:0001:01:259:600:000000790, залоговой стоимостью 7 854 000 руб.; здание Кафетерий, назначение: нежилое, площадь: общая 62,40 кв. м, инвентарный номер: 01:259:600:000002040. Литер: А. Этажность: 1, расположено по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета, (Автодорога Барнаул-Семипалатинск 166 км), кадастровый номер 22:60:100301:0001:01:259:600:000002040, залоговой стоимостью 721 000 руб.; земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта для обслуживания автозаправки. Площадь: 3 400 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, территория Нечунаевского сельсовета, кадастровый номер: 22:60:100301:0001, залоговой стоимостью 126 000 руб.; сооружение автозаправочная станция, назначение: нежилое, площадь: общая 65,8 кв. м, Литер: А, Этажность: 1, расположено по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Троицкий район, с. Троицкое, ул. Энтузиастов, д. 27, кадастровый номер 22:51:110307:0003:01:251:002:000038830, залоговой стоимостью 8 036 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 4 179 кв. м, расположен по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Троицкий район, с. Троицкое, ул. Энтузиастов, участок 27, кадастровый номер: 22:51:110307:0003, залоговой стоимостью 154000 руб.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.06.2012 ООО "Группа К" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Зинов А.М.
На основании пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве конкурсный управляющий ООО "Группа К" Зинов А.М. обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "ТрансКредит Банк".
Залоговый кредитор - ОАО "ТрансКредитБанк" возражений относительно предложенной конкурсным управляющим ООО "Группа К" Зиновым А.М. начальной продажной цены предметов залога не заявил.
Суд первой инстанции, установив, что между залоговым кредитором и конкурсным управляющим отсутствуют разногласия по вопросу об установлении начальной продажной цены залогового имущества, руководствуясь статьей 138 Закона о банкротстве, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", утвердил предложенную конкурсным управляющим начальную продажную цену предметов залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, установленной в отчетах об определении рыночной стоимости недвижимого имущества.
Отклоняя возражения конкурсного кредитора Головиной Т.А. (требования которой не обеспечены залогом имущества должника) против установления начальной продажной цены предмета залога, предложенной конкурсным управляющим, суд первой инстанции исходил из недоказанности указанных кредитором обстоятельств, касающихся отсутствия оценки отдельных объектов недвижимости, принадлежности их должнику и обременения правами залога Банка. Суд указал, что оснований для непринятия рыночной стоимости, определенной в отчетах о независимой оценке не имеется, так как доводы конкурсного кредитора носят предположительный характер.
Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом определении, соответствующими действующему законодательству, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Порядок продажи предмета залога и погашения требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен статьями 18.1 и 138 Закона о банкротстве.
Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По смыслу приведенных норм права, с учетом разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установление судом начальной продажной цены залогового имущества должно отвечать интересам всех кредиторов должника и осуществляться в целях получения максимальной выручки от продажи предмета залога.
Конкурсный кредитор - Головина Т.А., требования которой не обеспечены залогом имущества должника, возражая против установления начальной продажной цены предмета залога на основании отчетов оценщика N 70-12-09-06 от 28.08.2012, N 70-12-09-02 от 28.08.2012, N 70-12-09-05 от 28.08.2012, доказательств несоответствия данных отчетов действующему законодательству и стандартам оценки не предоставила.
Заявитель апелляционной жалобы, ссылаясь на неполноту отчетов оценщика, разукомплектование сложных объектов, замену отдельных элементов предметов залога, доказательств в пользу данного суждения в материалы дела не предоставил, что не позволяет суду апелляционной инстанции проверить на предмет обоснованности возражения конкурсного кредитора против установления начальной продажной цены предметов залога, предложенной конкурсным управляющим.
Заявитель ни в суде первой инстанции, ни в настоящей апелляционной жалобе не конкретизировал, какие методы определения рыночной стоимости имущества необоснованно применил оценщик; не указал действительную, по его мнению, рыночную оценку предмета ипотеки и не представил иной отчет об оценке спорного имущества; не заявил возражения на вывод суда первой инстанции о том, что при сопоставлении рыночной стоимости имущества, предложенной суду для утверждения и залоговой стоимости, установленной в договорах ипотеки N КА300/11-0017ЛЗ/3020 от 07.09.2010, N КАз00/11-0041ЛВ/3010 от 08.06.2011, существенного увеличения или снижения стоимости залогового имущества не выявлено; не заявил ходатайства о назначении экспертизы рыночной стоимости имущества должника.
Довод заявителя апелляционной жалобы о необоснованном отказе судом первой инстанции в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания по делу для ознакомления Головиной Т.А. с материалами дела, судом апелляционной инстанции отклоняется в связи с необоснованностью.
Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Отложение судебного заседания по ходатайству участвующего в деле лица является правом, а не обязанностью суда.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, обоснованно исходил из отсутствия к тому оснований, поскольку для ознакомления Головиной Т.А. с представленными конкурсным управляющим отчетами об оценке рыночной стоимости предметов залога в судебном заседании 01.11.2012 объявлялся перерыв до 06.11.2012.
Головина Т.А. в апелляционной жалобе не привела доводов и доказательств того, что предоставленного судом в перерыве судебного заседания времени ей было недостаточно для ознакомления с материалами дела.
Иные доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не принимаются в качестве основания для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, поскольку они не опровергают правильный по существу вывод суда первой инстанции об обоснованности заявления конкурсного управляющего об установлении начальной продажной цены предметов залога.
С учетом вышеизложенного, апелляционная инстанция считает определение Арбитражного суда Алтайского края от 13 ноября 2012 года законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Алтайского края от 13 ноября 2012 года по делу N А03-206/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.А.УСЕНКО
Судьи
Е.В.КУДРЯШЕВА
Н.Н.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)