Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Рябининой Т.А.,
судей Лаптева Н.В.,
Сидоровой А.В.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Офис-Хоум" на решение от 28.09.2012 Арбитражного суда Алтайского края (судья Бояркова Т.В.) и постановление от 25.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кайгорода М.Ю., Марченко Н.В., Павлюк Т.В.) по делу N А03-18715/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Офис-Хоум" (656000, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Социалистический, 59, ИНН 2225100921, ОГРН 1092225001439) к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (656031, г. Барнаул, проспект Строителей, 34, ИНН 2221114698, ОГРН 1062221001160), обществу с ограниченной ответственностью "Гарант" (656000, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Калинина, 112, ИНН 2224113290, ОГРН 1072224004687), администрации города Барнаула (656056 г. Барнаул, пр. Ленина, 18, ИНН 2225066269, ОГРН 1042202280251) о признании недействительным открытого аукциона по продаже земельных участков.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Офис-Хоум" (далее - общество "Офис-Хоум", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - комитет), обществу с ограниченной ответственностью "Гарант" (далее - общество "Гарант"), администрации города Барнаула (далее - администрация) о признании недействительным открытого аукциона по продаже земельных участков из земель населенных пунктов от 18.10.2011 года по лоту N 1 и лоту N 2.
Решением от 28.09.2012 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 25.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного, в удовлетворении исковых требований отказано.
Общество "Офис-Хоум" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование кассационной жалобы истец приводит следующие доводы: аукцион является недействительным, поскольку установлено, что он был проведен с нарушением положений Земельного кодекса Российской Федерации; истец является заинтересованным лицом, поскольку незаконный отказ в допуске к участию в аукционе нарушил его право на приобретении земельных участков на равных с иными лицами условиях; единственным способом, который позволит восстановить нарушенное право истца, является признание аукциона недействительным.
В отзывах на кассационную жалобу комитет, общество "Гарант" просят судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.
Суд кассационной инстанции, проверив в порядке статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, отзывов, пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов.
Из материалов дела следует, что администрация объявила о проведении открытого аукциона по продаже земельных участков из земель населенных пунктов для жилищного строительства по адресу: ул. Колесная, 8, площадью 1572 кв. м, ул. Колесная, 12, площадью 2258 кв. м, ул. Красный Текстильщик, 6, площадью 2443 кв. м.
По результатам проведения аукциона комитет и общество "Гарант" заключили муниципальные контракты от 19.10.2011 по продаже земельных участков.
Общество "Гарант" 24.10.2011 получило разрешения на строительство жилых домов по адресу: ул. Красный Текстильщик 6, ул. Колесная 12, а 30.11.2011 года - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по десятиэтажным жилым домам, расположенным по указанным адресам.
Обществу "Офис-Хоум" было отказано в допуске к участию в аукционе ввиду не поступления задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе.
Решением от 11.04.2012 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-354/2012 отказ комитета в допуске общества "Офис-Хоум" к участию в аукционе по продаже единым лотом N 1 двух земельных участков из земель населенных пунктов для жилищного строительства по адресу: ул. Колесная, 8, площадью 1572 кв. м, ул. Колесная, 12, площадью 2258 кв. м, лотом N 2 одного земельного участка по адресу: ул. Красный Текстильщик, 6, площадью 2443 кв. м, оформленный протоколом заседания комиссии от 14.10.2011, и содержащийся в письме от 14.10.2011 N ПИ 1525/01-13/2, признан недействительным, как несоответствующий Земельному кодексу Российской Федерации.
В связи с чем, общество "Офис-Хоум" считает, что у комитета отсутствовали основания для отказа в допуске к участию в аукционе.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества "Офис-Хоум" в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из того, что на момент рассмотрения спора восстановление прав истца невозможно, в связи с тем, что в настоящее время на спорных земельных участках построены и сданы в эксплуатацию жилые дома, квартиры оформлены в собственность граждан.
Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.
В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
По смыслу этой правовой нормы признание торгов недействительными должно повлечь восстановление нарушенных прав лица, предъявившего иск.
Нарушение порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101).
Судами установлено, что в настоящее время право собственности на земельные участки, выставленные на аукцион, на основании норм Жилищного кодекса Российской Федерации возникло у собственников помещений, находящихся в жилых домах, построенных на спорных земельных участках.
Поскольку, учитывая конкретные обстоятельства по данному делу, признание аукциона недействительным не повлечет восстановление нарушенных прав истца, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.
В целом доводы кассационных жалоб заявлены без учета выводов судов по делу и направлены на их переоценку, оснований к чему кассационная инстанция в силу статьи 286 АПК РФ не имеет.
Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статьи 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 28.09.2012 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 25.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-18715/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.РЯБИНИНА
Судьи
Н.В.ЛАПТЕВ
А.В.СИДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 26.03.2013 ПО ДЕЛУ N А03-18715/2011
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2013 г. по делу N А03-18715/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Рябининой Т.А.,
судей Лаптева Н.В.,
Сидоровой А.В.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Офис-Хоум" на решение от 28.09.2012 Арбитражного суда Алтайского края (судья Бояркова Т.В.) и постановление от 25.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кайгорода М.Ю., Марченко Н.В., Павлюк Т.В.) по делу N А03-18715/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Офис-Хоум" (656000, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Социалистический, 59, ИНН 2225100921, ОГРН 1092225001439) к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (656031, г. Барнаул, проспект Строителей, 34, ИНН 2221114698, ОГРН 1062221001160), обществу с ограниченной ответственностью "Гарант" (656000, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Калинина, 112, ИНН 2224113290, ОГРН 1072224004687), администрации города Барнаула (656056 г. Барнаул, пр. Ленина, 18, ИНН 2225066269, ОГРН 1042202280251) о признании недействительным открытого аукциона по продаже земельных участков.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Офис-Хоум" (далее - общество "Офис-Хоум", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - комитет), обществу с ограниченной ответственностью "Гарант" (далее - общество "Гарант"), администрации города Барнаула (далее - администрация) о признании недействительным открытого аукциона по продаже земельных участков из земель населенных пунктов от 18.10.2011 года по лоту N 1 и лоту N 2.
Решением от 28.09.2012 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 25.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного, в удовлетворении исковых требований отказано.
Общество "Офис-Хоум" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование кассационной жалобы истец приводит следующие доводы: аукцион является недействительным, поскольку установлено, что он был проведен с нарушением положений Земельного кодекса Российской Федерации; истец является заинтересованным лицом, поскольку незаконный отказ в допуске к участию в аукционе нарушил его право на приобретении земельных участков на равных с иными лицами условиях; единственным способом, который позволит восстановить нарушенное право истца, является признание аукциона недействительным.
В отзывах на кассационную жалобу комитет, общество "Гарант" просят судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.
Суд кассационной инстанции, проверив в порядке статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, отзывов, пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов.
Из материалов дела следует, что администрация объявила о проведении открытого аукциона по продаже земельных участков из земель населенных пунктов для жилищного строительства по адресу: ул. Колесная, 8, площадью 1572 кв. м, ул. Колесная, 12, площадью 2258 кв. м, ул. Красный Текстильщик, 6, площадью 2443 кв. м.
По результатам проведения аукциона комитет и общество "Гарант" заключили муниципальные контракты от 19.10.2011 по продаже земельных участков.
Общество "Гарант" 24.10.2011 получило разрешения на строительство жилых домов по адресу: ул. Красный Текстильщик 6, ул. Колесная 12, а 30.11.2011 года - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по десятиэтажным жилым домам, расположенным по указанным адресам.
Обществу "Офис-Хоум" было отказано в допуске к участию в аукционе ввиду не поступления задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе.
Решением от 11.04.2012 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-354/2012 отказ комитета в допуске общества "Офис-Хоум" к участию в аукционе по продаже единым лотом N 1 двух земельных участков из земель населенных пунктов для жилищного строительства по адресу: ул. Колесная, 8, площадью 1572 кв. м, ул. Колесная, 12, площадью 2258 кв. м, лотом N 2 одного земельного участка по адресу: ул. Красный Текстильщик, 6, площадью 2443 кв. м, оформленный протоколом заседания комиссии от 14.10.2011, и содержащийся в письме от 14.10.2011 N ПИ 1525/01-13/2, признан недействительным, как несоответствующий Земельному кодексу Российской Федерации.
В связи с чем, общество "Офис-Хоум" считает, что у комитета отсутствовали основания для отказа в допуске к участию в аукционе.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества "Офис-Хоум" в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из того, что на момент рассмотрения спора восстановление прав истца невозможно, в связи с тем, что в настоящее время на спорных земельных участках построены и сданы в эксплуатацию жилые дома, квартиры оформлены в собственность граждан.
Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.
В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
По смыслу этой правовой нормы признание торгов недействительными должно повлечь восстановление нарушенных прав лица, предъявившего иск.
Нарушение порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101).
Судами установлено, что в настоящее время право собственности на земельные участки, выставленные на аукцион, на основании норм Жилищного кодекса Российской Федерации возникло у собственников помещений, находящихся в жилых домах, построенных на спорных земельных участках.
Поскольку, учитывая конкретные обстоятельства по данному делу, признание аукциона недействительным не повлечет восстановление нарушенных прав истца, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.
В целом доводы кассационных жалоб заявлены без учета выводов судов по делу и направлены на их переоценку, оснований к чему кассационная инстанция в силу статьи 286 АПК РФ не имеет.
Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статьи 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 28.09.2012 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 25.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-18715/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.РЯБИНИНА
Судьи
Н.В.ЛАПТЕВ
А.В.СИДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)