Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Альмашевой Г.Д.,
судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,
при участии представителей:
ответчика - Рыжкова А.В. (генеральный директор), Фроловой Н.В. (доверенность от 23.07.2013),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Самара-Скан", г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2013 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2013 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-30246/2012
по иску Министерства строительства Самарской области, г. Самара (ОГРН 1056315900134) к обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Скан", г. Самара (ОГРН 1027718007712) о расторжении договора аренды земельного участка от 30.05.2005 N 020067з,
установил:
Министерство строительства Самарской области (далее - Министерство, истец) 26.10.2012 обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Скан" (далее - ООО "Самара-Скан", ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 30.05.2005 N 020067з, обосновывая свое требование нарушением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору, а также в связи с неиспользованием земельного участка в течение длительного времени.
Правовыми основаниями иска истец указал положения статей 614 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В отзыве на исковое заявление ООО "Самара-Скан" против удовлетворения исковых требований возражало, указав, что при расчете арендной платы Министерство строительства Самарской области использовало методику, не согласованную условиями договора, после завершения судебных споров по поводу оплаты долга по арендным платежам, ответчик приступил к освоению земельного участка - выполнил работы по инженерно-геодезическим изысканиям по объекту.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2013 иск удовлетворен, договор аренды земельного участка от 30.05.2005 N 020067з в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:02 23 001:018, площадью 70 000 кв. м, находящегося по адресу: г. Самара, Кировский район, Ракитовское шоссе, заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Самара-Скан" расторгнут.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2013 данное решение суда оставлено без изменения.
Апелляционный суд указал, что в силу пункта 8.3 договора от 30.05.2005 арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в связи с нарушением арендатором существенных условий договора аренды в виде неисполнения обязательств по оплате пользования земельным участком.
В кассационной жалобе ООО "Самара-Скан" просит принятые судебные акты отменить в связи с нарушением судами двух инстанций норм процессуального и материального права.
Заявитель кассационной жалобы считает, что судебные процессы по взысканию с общества задолженности по арендным платежам не позволили привлечь инвесторов и начать строительство, что предложение арендодателя расторгнуть договор аренды земельного участка было изложено в письме, которое касалось, в том числе и расчетов по договору и, следовательно, данное письмо не подлежит оценке как предложение о расторжении договора.
До рассмотрения кассационной жалобы по существу представитель ООО "Самара-Скан" представил ходатайство Министерства об утверждении мирового соглашения, заключенное между сторонами, поддержал указанное ходатайство, просил его утвердить.
Право сторон на заключение мирового соглашения на любой стадии арбитражного процесса, а следовательно, и при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции, установлено частями 1, 2 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Частью 1 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность арбитражного суда по оказанию содействия примирению сторон.
Из текста мирового соглашения от 15.07.2013 следует, что оно заключается сторонами в целях урегулирования спора по арбитражному делу N А55-30246/2012 о расторжении по требованию арендодателя договора аренды земельного участка от 30.05.2005 N 020067з в связи с нарушением арендатором его существенных условий.
От заявленного требования истец отказывается, а по обоюдному согласию сторон арендные отношения продолжаются.
Таким образом, Министерство и ООО "Самара-Скан" выразили намерение прекратить возникший между ними конфликт путем заключения мирового соглашения.
Исходя из смысла и содержания, регулирующих примирительные процедуры (глава 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации "Примирительные процедуры, Мировое соглашение"), а также задач арбитражного судопроизводства (пункт 6 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) утвержденное судом мировое соглашение является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях и влечет за собой ликвидацию спора в полном объеме.
Кроме того, мировое соглашение, выступая в качестве процессуального средства защиты субъективных прав на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, по своему существу является соглашением сторон, то есть сделкой, вследствие чего к нему помимо норм процессуального права подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.
Согласно части 5 статьи 49, части 3 статьи 139, части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку предусмотренных законом оснований для отказа в утверждении мирового соглашения судом кассационной инстанции не установлено, мировое соглашение от 15.07.2013, оформленное в письменном виде и подписанное уполномоченными лицами подлежит утверждению, а производство по делу - прекращению (часть 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 141, частью 2 статьи 150, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
Мировое соглашение от 15.07.2013, заключенное между Министерством строительства Самарской области и обществом с ограниченной ответственностью "Самара-Скан", по делу N А55-30246/2012 утвердить на следующих условиях:
1. Общество с ограниченной ответственностью "Самара-Скан" обязуется в срок до 01.09.2013 погасить задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды земельного участка N 0200673 от 30.05.2005 за период с 10.01.2007 по 19.07.2011 в размере 1 342 570 (один миллион триста сорок две тысячи пятьсот семьдесят) рублей 43 копейки.
2. Общество с ограниченной ответственностью "Самара-Скан" до 01.09.2013 обязуется приступить к освоению земельного участка в соответствии с его назначением: "под строительство многофункционального торгового комплекса", указанным в договоре аренды земельного участка, а именно:
- - подать документы на получение градостроительного плана земельного участка;
- - начать проектирование строительства объекта капитального строительства;
- - приступить к подготовке земельного участка для строительства (установка ограждения, соответствующих информационных стендов).
3. В связи с заключением настоящего мирового соглашения Министерство строительства Самарской области отказывается от заявленных требований.
4. Судебные расходы, расходы связанные с рассмотрением дела N А55-30246/2012 по иску Министерства строительства Самарской области о расторжении договора аренды земельного участка N 020067з от 30.05.2005, возлагаются на общество с ограниченной ответственностью "Самара-Скан".
Мировое соглашение вступает в законную силу с момента его утверждения Федеральным арбитражным судом Поволжского округа.
Решение Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2013 по делу N А55-30246/2012 отменить. Производство по делу прекратить.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
Судьи
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Р.В.АНАНЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 25.07.2013 ПО ДЕЛУ N А55-30246/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2013 г. по делу N А55-30246/2012
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Альмашевой Г.Д.,
судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,
при участии представителей:
ответчика - Рыжкова А.В. (генеральный директор), Фроловой Н.В. (доверенность от 23.07.2013),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Самара-Скан", г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2013 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2013 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-30246/2012
по иску Министерства строительства Самарской области, г. Самара (ОГРН 1056315900134) к обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Скан", г. Самара (ОГРН 1027718007712) о расторжении договора аренды земельного участка от 30.05.2005 N 020067з,
установил:
Министерство строительства Самарской области (далее - Министерство, истец) 26.10.2012 обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Скан" (далее - ООО "Самара-Скан", ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 30.05.2005 N 020067з, обосновывая свое требование нарушением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору, а также в связи с неиспользованием земельного участка в течение длительного времени.
Правовыми основаниями иска истец указал положения статей 614 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В отзыве на исковое заявление ООО "Самара-Скан" против удовлетворения исковых требований возражало, указав, что при расчете арендной платы Министерство строительства Самарской области использовало методику, не согласованную условиями договора, после завершения судебных споров по поводу оплаты долга по арендным платежам, ответчик приступил к освоению земельного участка - выполнил работы по инженерно-геодезическим изысканиям по объекту.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2013 иск удовлетворен, договор аренды земельного участка от 30.05.2005 N 020067з в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:02 23 001:018, площадью 70 000 кв. м, находящегося по адресу: г. Самара, Кировский район, Ракитовское шоссе, заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Самара-Скан" расторгнут.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2013 данное решение суда оставлено без изменения.
Апелляционный суд указал, что в силу пункта 8.3 договора от 30.05.2005 арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в связи с нарушением арендатором существенных условий договора аренды в виде неисполнения обязательств по оплате пользования земельным участком.
В кассационной жалобе ООО "Самара-Скан" просит принятые судебные акты отменить в связи с нарушением судами двух инстанций норм процессуального и материального права.
Заявитель кассационной жалобы считает, что судебные процессы по взысканию с общества задолженности по арендным платежам не позволили привлечь инвесторов и начать строительство, что предложение арендодателя расторгнуть договор аренды земельного участка было изложено в письме, которое касалось, в том числе и расчетов по договору и, следовательно, данное письмо не подлежит оценке как предложение о расторжении договора.
До рассмотрения кассационной жалобы по существу представитель ООО "Самара-Скан" представил ходатайство Министерства об утверждении мирового соглашения, заключенное между сторонами, поддержал указанное ходатайство, просил его утвердить.
Право сторон на заключение мирового соглашения на любой стадии арбитражного процесса, а следовательно, и при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции, установлено частями 1, 2 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Частью 1 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность арбитражного суда по оказанию содействия примирению сторон.
Из текста мирового соглашения от 15.07.2013 следует, что оно заключается сторонами в целях урегулирования спора по арбитражному делу N А55-30246/2012 о расторжении по требованию арендодателя договора аренды земельного участка от 30.05.2005 N 020067з в связи с нарушением арендатором его существенных условий.
От заявленного требования истец отказывается, а по обоюдному согласию сторон арендные отношения продолжаются.
Таким образом, Министерство и ООО "Самара-Скан" выразили намерение прекратить возникший между ними конфликт путем заключения мирового соглашения.
Исходя из смысла и содержания, регулирующих примирительные процедуры (глава 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации "Примирительные процедуры, Мировое соглашение"), а также задач арбитражного судопроизводства (пункт 6 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) утвержденное судом мировое соглашение является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях и влечет за собой ликвидацию спора в полном объеме.
Кроме того, мировое соглашение, выступая в качестве процессуального средства защиты субъективных прав на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, по своему существу является соглашением сторон, то есть сделкой, вследствие чего к нему помимо норм процессуального права подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.
Согласно части 5 статьи 49, части 3 статьи 139, части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку предусмотренных законом оснований для отказа в утверждении мирового соглашения судом кассационной инстанции не установлено, мировое соглашение от 15.07.2013, оформленное в письменном виде и подписанное уполномоченными лицами подлежит утверждению, а производство по делу - прекращению (часть 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 141, частью 2 статьи 150, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
Мировое соглашение от 15.07.2013, заключенное между Министерством строительства Самарской области и обществом с ограниченной ответственностью "Самара-Скан", по делу N А55-30246/2012 утвердить на следующих условиях:
1. Общество с ограниченной ответственностью "Самара-Скан" обязуется в срок до 01.09.2013 погасить задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды земельного участка N 0200673 от 30.05.2005 за период с 10.01.2007 по 19.07.2011 в размере 1 342 570 (один миллион триста сорок две тысячи пятьсот семьдесят) рублей 43 копейки.
2. Общество с ограниченной ответственностью "Самара-Скан" до 01.09.2013 обязуется приступить к освоению земельного участка в соответствии с его назначением: "под строительство многофункционального торгового комплекса", указанным в договоре аренды земельного участка, а именно:
- - подать документы на получение градостроительного плана земельного участка;
- - начать проектирование строительства объекта капитального строительства;
- - приступить к подготовке земельного участка для строительства (установка ограждения, соответствующих информационных стендов).
3. В связи с заключением настоящего мирового соглашения Министерство строительства Самарской области отказывается от заявленных требований.
4. Судебные расходы, расходы связанные с рассмотрением дела N А55-30246/2012 по иску Министерства строительства Самарской области о расторжении договора аренды земельного участка N 020067з от 30.05.2005, возлагаются на общество с ограниченной ответственностью "Самара-Скан".
Мировое соглашение вступает в законную силу с момента его утверждения Федеральным арбитражным судом Поволжского округа.
Решение Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2013 по делу N А55-30246/2012 отменить. Производство по делу прекратить.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
Судьи
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Р.В.АНАНЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)