Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Морокова О.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
В составе председательствующего Кореневой И.В.,
судей Ушаковой Л.В., Ус Е.А.,
при секретаре В.,
рассмотрев в судебном заседании 27 мая 2013 года дело по апелляционной О.И. на решение Прилузского районного суда Республики Коми от 15 апреля 2013 года, по которому О.И. к О.С. об обязании согласовать месторасположение границ земельного участка, взыскании судебных расходов отказано.
Заслушав доклад судьи Ус Е.А., объяснения О.И., О.С., его представителя Черной М.В., судебная коллегия,
установила:
О.И. обратился в суд к О.И. с иском об обязании согласовать местоположение границ земельного участка, взыскании судебных расходов, указав, что с 2006 года у него в аренде находится земельный участок, находящийся в местечке СХТ... для использования в целях строительства и эксплуатации столярной мастерской.... между ним и ООО "Компас" был заключен договор на выполнение комплекса землеустроительных работ по межеванию земельного участка.... года постановлением администрации МР "Прилузский" схема границ земельного участка в кадастровом квартале... утверждена, ему рекомендовано произвести постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, для чего необходимо предоставить межевой план и документ, удостоверяющий разрешение спора о согласовании нахождения границ земельного участка. Земельный участок имеет общие границы с земельный участок, принадлежащим ответчику, который от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка отказался, возражений не представил.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчик с требованиями не согласился.
Представитель третьего лица ООО "Компас" полагал, что требования заявлены обоснованно.
Суд постановил приведенное решение.
В апелляционной жалобе истец не согласен с решением суда, считает решение незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом МР "Прилузский" и О.И.... года заключен договор аренды..., согласно которому истец принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу:..., граничащий с территорией существующей котельной, по левой стороне автодороги на очистные сооружения...", общей площадью... кв. м.
В дальнейшем, истцу администрацией МР "Прилузский" выдано разрешение... от... года на строительство на вышеуказанном земельном участке столярной мастерской, сроком действия разрешения до 30.....
Для выполнения комплекса землеустроительных работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу:..., О.И.... года заключил договор с ООО "Компас", по условиям которого ООО обязалось провести межевание земельного участка, подготовить межевой план, осуществить постановку участка на кадастровый учет и предоставить кадастровый паспорт заказчику.
Из сведений межевого плана следует, что смежными с уточняемым земельным участком О.И.В. являются земельные участки, правообладатели которых - администрация МР "Прилузский" и О.С.В., имеющий в собственности земельные участки с кадастровыми...
В рамках указанного договора, кадастровым инженером был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которого точки границы земельного участка истца н1-н2 согласованы с администрацией МР "Прилузский", о чем издано постановление...., утверждена схема границ земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале...; О.И.В. поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.
Вышеназванный акт не согласован О.С.В. имеющим в собственности смежные земельные участки с кадастровым... и кадастровым...
О.С. в судебном заседании пояснил, что не согласен с границами земельного участка О.И. определенными кадастровым инженером при межевании, поскольку нарушаются границы его земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок определяется как объект земельных и гражданско-правовых отношений, обладающий индивидуально-определенными признаками.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 25 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" под смежным земельным участком следует понимать земельный участок, одна из границ которого одновременно является границей или частью границы другого земельного участка.
К смежным земельным участкам применяются общие требования по образованию земельных участков.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
На основании ст. 38 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).
В ст. 39 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
Статьей 40 Закона определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Установив указанные выше обстоятельства, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что сами по себе действия О.С. по отказу согласовать месторасположение границ земельного участка истца, не повлекли за собой нарушение прав и интересов О.И., поскольку именно в результате таких действий не наступили последствия по отказу уполномоченным органом в осуществлении государственного кадастрового учета.
Судебная коллегия согласна с приведенными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, исследованных в ходе судебного разбирательства доказательствах, которым суд дал правильную оценку.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Законом не предусмотрен заявленный способ защиты, поскольку согласование границ земельного участка предполагает совершение его в добровольном порядке и является правом, а не обязанностью лица. В ином случае возникает спор о праве на земельный участок соседствующих землепользователей. Избрание неверного способа защиты своего права является основанием для отказа в иске.
Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы не опровергают приведенных в решении выводов суда и не влияют на существо и законность данного судебного постановления.
На основании ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Прилузского районного суда Республики Коми от 15 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 27.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2836/2013
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2013 г. по делу N 33-2836/2013
Судья: Морокова О.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
В составе председательствующего Кореневой И.В.,
судей Ушаковой Л.В., Ус Е.А.,
при секретаре В.,
рассмотрев в судебном заседании 27 мая 2013 года дело по апелляционной О.И. на решение Прилузского районного суда Республики Коми от 15 апреля 2013 года, по которому О.И. к О.С. об обязании согласовать месторасположение границ земельного участка, взыскании судебных расходов отказано.
Заслушав доклад судьи Ус Е.А., объяснения О.И., О.С., его представителя Черной М.В., судебная коллегия,
установила:
О.И. обратился в суд к О.И. с иском об обязании согласовать местоположение границ земельного участка, взыскании судебных расходов, указав, что с 2006 года у него в аренде находится земельный участок, находящийся в местечке СХТ... для использования в целях строительства и эксплуатации столярной мастерской.... между ним и ООО "Компас" был заключен договор на выполнение комплекса землеустроительных работ по межеванию земельного участка.... года постановлением администрации МР "Прилузский" схема границ земельного участка в кадастровом квартале... утверждена, ему рекомендовано произвести постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, для чего необходимо предоставить межевой план и документ, удостоверяющий разрешение спора о согласовании нахождения границ земельного участка. Земельный участок имеет общие границы с земельный участок, принадлежащим ответчику, который от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка отказался, возражений не представил.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчик с требованиями не согласился.
Представитель третьего лица ООО "Компас" полагал, что требования заявлены обоснованно.
Суд постановил приведенное решение.
В апелляционной жалобе истец не согласен с решением суда, считает решение незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом МР "Прилузский" и О.И.... года заключен договор аренды..., согласно которому истец принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу:..., граничащий с территорией существующей котельной, по левой стороне автодороги на очистные сооружения...", общей площадью... кв. м.
В дальнейшем, истцу администрацией МР "Прилузский" выдано разрешение... от... года на строительство на вышеуказанном земельном участке столярной мастерской, сроком действия разрешения до 30.....
Для выполнения комплекса землеустроительных работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу:..., О.И.... года заключил договор с ООО "Компас", по условиям которого ООО обязалось провести межевание земельного участка, подготовить межевой план, осуществить постановку участка на кадастровый учет и предоставить кадастровый паспорт заказчику.
Из сведений межевого плана следует, что смежными с уточняемым земельным участком О.И.В. являются земельные участки, правообладатели которых - администрация МР "Прилузский" и О.С.В., имеющий в собственности земельные участки с кадастровыми...
В рамках указанного договора, кадастровым инженером был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которого точки границы земельного участка истца н1-н2 согласованы с администрацией МР "Прилузский", о чем издано постановление...., утверждена схема границ земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале...; О.И.В. поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.
Вышеназванный акт не согласован О.С.В. имеющим в собственности смежные земельные участки с кадастровым... и кадастровым...
О.С. в судебном заседании пояснил, что не согласен с границами земельного участка О.И. определенными кадастровым инженером при межевании, поскольку нарушаются границы его земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок определяется как объект земельных и гражданско-правовых отношений, обладающий индивидуально-определенными признаками.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 25 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" под смежным земельным участком следует понимать земельный участок, одна из границ которого одновременно является границей или частью границы другого земельного участка.
К смежным земельным участкам применяются общие требования по образованию земельных участков.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
На основании ст. 38 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).
В ст. 39 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
Статьей 40 Закона определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Установив указанные выше обстоятельства, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что сами по себе действия О.С. по отказу согласовать месторасположение границ земельного участка истца, не повлекли за собой нарушение прав и интересов О.И., поскольку именно в результате таких действий не наступили последствия по отказу уполномоченным органом в осуществлении государственного кадастрового учета.
Судебная коллегия согласна с приведенными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, исследованных в ходе судебного разбирательства доказательствах, которым суд дал правильную оценку.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Законом не предусмотрен заявленный способ защиты, поскольку согласование границ земельного участка предполагает совершение его в добровольном порядке и является правом, а не обязанностью лица. В ином случае возникает спор о праве на земельный участок соседствующих землепользователей. Избрание неверного способа защиты своего права является основанием для отказа в иске.
Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы не опровергают приведенных в решении выводов суда и не влияют на существо и законность данного судебного постановления.
На основании ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Прилузского районного суда Республики Коми от 15 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)