Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Яковец А.В., рассмотрев без извещения сторон заявление закрытого акционерного общества "Ленпромтранспроект" о принятии обеспечительных мер по делу N А56-30457/2009,
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2011 общество с ограниченной ответственностью "Фаэтон-Аэро", место нахождения: 197198, Санкт-Петербург, улица Красного Курсанта, дом 5/11, ОГРН 1027806868704 (далее - должник, ООО "Фаэтон-Аэро"), признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Лебедь Денис Игоревич.
В рамках дела о несостоятельности ООО "Фаэтон-Аэро" конкурсный управляющий Лебедь Д.И. обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении возникших между ним и залоговым кредитором - акционерным коммерческим банком "АК БАРС" (открытое акционерное общество) (далее - Банк) разногласий о порядке и условиях проведения торгов по реализации предметов залога и установлении начальной продажной цены.
Определением суда первой инстанции от 01.02.2013 утверждено Положение о порядке проведения торгов по продаже имущества должника, находящегося в залоге у Банка, а также начальная продажная цена предмета залога, определенная на основании результатов оценки, проведенной конкурсным управляющим в соответствии с пунктом 2 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2013 указанное определение оставлено без изменения.
Закрытое акционерное общество "Ленпромтранспроект", место нахождения: 191187, Санкт-Петербург, Шпалерная улица, дом 1/6, ОГРН 1027809210054 (далее - Общество) обратилось в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа с кассационной жалобой на определение от 01.02.2013 и постановление от 29.03.2013,
Одновременно с кассационной жалобой Общество подало заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему должника Лебедю Д.И. и обществу с ограниченной ответственностью "Агора" проводить торги в отношении следующего имущества ООО "Фаэтон-Аэро":
- - автозаправочная станция (АЗС): операторская с навесом автозаправочной станции, общей площадью 18.1 кв. м, инв. N 471, литера А, кадастровый номер 47-38-19/2002-42, 2002 года постройки, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе деревни Новое Девяткино, участок 116;
- - право аренды земельного участка общей площадью 500 кв. м, категория земель: земли промышленности и иного назначения с разрешенным использованием - для эксплуатации автозаправочной станции, кадастровый номер 47:07:07-12-016:0001, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе деревни Новое Девяткино, участок 116.
- - автозаправочная станция (АЗС): АЗС стационарного типа на 500 заправок, площадью 41,0 кв. м, инв. N 13148, литера А, Г, кадастровый номер 47-01-21/2001-131, 2001 года постройки, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, автодорога "Скандинавия" 83 км + 500 м (слева);
- - право аренды земельного участка общей площадью 3500 кв. м, категория земель: земли промышленности и иного назначения с разрешенным использованием - для эксплуатации автозаправочной станции, кадастровый номер 47:01:15-36-001:0103, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубская волость, автодорога "Скандинавия", км 83+500 м (слева).
- - автозаправочная станция (АЗС): нежилое здание общей площадью 39.9 кв. м, кадастровый номер 78:8229:2:1, находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, улица Возрождения, дом 36, литера А;
- - право аренды земельного участка общей площадью 886 кв. м, категория земель: земли поселений с разрешенным использованием - для стационарной автозаправочной станции, кадастровый номер 78:8229:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Возрождения, дом 36, литера А;
- - автозаправочная станция (АЗС) N 41 общей площадью 142,4 кв. м, кадастровый номер 78:8229:3:2, находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, улица Возрождения, дом 36а, литера А;
- - земельный участок общей площадью 637 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для стационарной автозаправочной станции, кадастровый номер 78:8229:3, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Возрождения, дом 36а, литера А.
- - автозаправочная станция (АЗС): здание АЗС (операторная) общей площадью 30,1 кв. м, инв. N 4360-А, лит. А, ГЗ, Г5-Г21, кадастровый номер 47-01-1/1998-8510, 1995 года постройки, находящаяся по адресу: Ленинградская область, МО "Выборгское городское поселение", Выборг, улица Рубероидная, дом 4;
- - земельный участок общей площадью 3316 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - под здание АЗС, кадастровый номер 47:01:01-01-006:0030, расположенный по адресу: Ленинградская область, МО "Выборгское городское поселение", Выборг, улица Рубероидная, дом 4.
Кроме того, Общество просило принять меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу производить регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества:
- - автозаправочный комплекс площадью 18.1 кв. м, имеющий назначение: нежилое, инв. N 471, лит. А, кадастровый номер 47-38-19/2002-42, 2002 года постройки и право аренды земельного участка общей площадью 500 кв. м, категория земель: земли промышленности и иного назначения с разрешенным использованием - для эксплуатации автозаправочной станции, кадастровый номер 47:07:07-12-016:0001, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе деревни Новое Девяткино, участок 116;
- - автозаправочный комплекс площадью 41,0 кв. м, имеющий назначение: нежилое, инв. N 13148, лит. А, Г, кадастровый номер 47-01-21/2001-131, 2001 года постройки и право аренды земельного участка общей площадью 3500 кв. м, категория земель: земли промышленности и иного назначения с разрешенным использованием - для эксплуатации автозаправочной станции, кадастровый номер 47:01:15-36-001:0103, расположенные по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубская волость, автодорога "Скандинавия", км. 83+500 м (слева);
- - автозаправочный комплекс площадью 39.9 кв. м, имеющий назначение: нежилое, кадастровый номер 78:8229:2:1 и право аренды земельного участка общей площадью 886 кв. м, категория земель: земли поселений с разрешенным использованием - для стационарной автозаправочной станции, кадастровый номер 78:8229:2, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Возрождения, д. 36, литера А;
- - автозаправочный комплекс площадью 142,4 кв. м, имеющий назначение: нежилое, кадастровый номер 78:8229:3:2 и земельный участок общей площадью 637 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для стационарной автозаправочной станции, кадастровый номер 78:8229:3, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Возрождения, дом 36а, литера А;
- - автозаправочный комплекс площадью 30,1 кв. м, имеющий назначение: нежилое, инв. N 4360-А, лит. А, ГЗ, Г5-Г21, кадастровый номер 47-01-1/1998-8510, 1995 года постройки и земельный участок общей площадью 3316 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - под здание АЗС, кадастровый номер 47:01:01-01-006:0030, расположенные по адресу: Ленинградская область, МО "Выборгское городское поселение", Выборг, улица Рубероидная, дом 4.
В обоснование заявления Общество ссылается на то, что согласно сведениям, опубликованным в газете "Комерсантъ", назначены повторные торги по продаже имущества, находящегося в залоге у Банка. По мнению заявителя, при наличии разногласий по вопросам порядка и условиях проведения торгов, а также по утверждению начальной продажной цены предметов залога, его реализация приведет к нарушению прав и законных интересов кредиторов должника.
Общество считает, что в случае отмены обжалуемых судебных актов непринятие испрашиваемых обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебных актов.
Кроме того, Общество указывает, что в случае оставления Банком предмета залога за собой и последующей регистрации перехода права собственности на него или победителя торгов, исполнение судебного акта по возврату недвижимого имущества должнику может стать невозможным или затруднительным.
Рассмотрев указанное заявление, суд кассационной инстанции считает, что оснований для его удовлетворения не имеется в связи со следующим.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя.
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для принятия обеспечительных мер, так как заявитель не обосновал невозможности или затруднительности исполнения судебных актов.
Общество в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представило доказательств, свидетельствующих о том, что утвержденная начальная продажная цена предмета залога является заниженной, вследствие чего кредиторам должника может быть причинен значительный ущерб.
Учитывая изложенное, предусмотренных законом оснований для принятия обеспечительных мер не имеется, в связи с чем в удовлетворении заявления Общества следует отказать.
Руководствуясь статьями 90, 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
Отказать в удовлетворении заявления закрытого акционерного общества "Ленпромтранспроект" о принятии обеспечительных мер.
Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в месячный срок.
Судья
А.В.ЯКОВЕЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 08.05.2013 ПО ДЕЛУ N А56-30457/2009
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 мая 2013 г. по делу N А56-30457/2009
Судья Яковец А.В., рассмотрев без извещения сторон заявление закрытого акционерного общества "Ленпромтранспроект" о принятии обеспечительных мер по делу N А56-30457/2009,
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2011 общество с ограниченной ответственностью "Фаэтон-Аэро", место нахождения: 197198, Санкт-Петербург, улица Красного Курсанта, дом 5/11, ОГРН 1027806868704 (далее - должник, ООО "Фаэтон-Аэро"), признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Лебедь Денис Игоревич.
В рамках дела о несостоятельности ООО "Фаэтон-Аэро" конкурсный управляющий Лебедь Д.И. обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении возникших между ним и залоговым кредитором - акционерным коммерческим банком "АК БАРС" (открытое акционерное общество) (далее - Банк) разногласий о порядке и условиях проведения торгов по реализации предметов залога и установлении начальной продажной цены.
Определением суда первой инстанции от 01.02.2013 утверждено Положение о порядке проведения торгов по продаже имущества должника, находящегося в залоге у Банка, а также начальная продажная цена предмета залога, определенная на основании результатов оценки, проведенной конкурсным управляющим в соответствии с пунктом 2 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2013 указанное определение оставлено без изменения.
Закрытое акционерное общество "Ленпромтранспроект", место нахождения: 191187, Санкт-Петербург, Шпалерная улица, дом 1/6, ОГРН 1027809210054 (далее - Общество) обратилось в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа с кассационной жалобой на определение от 01.02.2013 и постановление от 29.03.2013,
Одновременно с кассационной жалобой Общество подало заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему должника Лебедю Д.И. и обществу с ограниченной ответственностью "Агора" проводить торги в отношении следующего имущества ООО "Фаэтон-Аэро":
- - автозаправочная станция (АЗС): операторская с навесом автозаправочной станции, общей площадью 18.1 кв. м, инв. N 471, литера А, кадастровый номер 47-38-19/2002-42, 2002 года постройки, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе деревни Новое Девяткино, участок 116;
- - право аренды земельного участка общей площадью 500 кв. м, категория земель: земли промышленности и иного назначения с разрешенным использованием - для эксплуатации автозаправочной станции, кадастровый номер 47:07:07-12-016:0001, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе деревни Новое Девяткино, участок 116.
- - автозаправочная станция (АЗС): АЗС стационарного типа на 500 заправок, площадью 41,0 кв. м, инв. N 13148, литера А, Г, кадастровый номер 47-01-21/2001-131, 2001 года постройки, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубовская волость, автодорога "Скандинавия" 83 км + 500 м (слева);
- - право аренды земельного участка общей площадью 3500 кв. м, категория земель: земли промышленности и иного назначения с разрешенным использованием - для эксплуатации автозаправочной станции, кадастровый номер 47:01:15-36-001:0103, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубская волость, автодорога "Скандинавия", км 83+500 м (слева).
- - автозаправочная станция (АЗС): нежилое здание общей площадью 39.9 кв. м, кадастровый номер 78:8229:2:1, находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, улица Возрождения, дом 36, литера А;
- - право аренды земельного участка общей площадью 886 кв. м, категория земель: земли поселений с разрешенным использованием - для стационарной автозаправочной станции, кадастровый номер 78:8229:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Возрождения, дом 36, литера А;
- - автозаправочная станция (АЗС) N 41 общей площадью 142,4 кв. м, кадастровый номер 78:8229:3:2, находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, улица Возрождения, дом 36а, литера А;
- - земельный участок общей площадью 637 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для стационарной автозаправочной станции, кадастровый номер 78:8229:3, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Возрождения, дом 36а, литера А.
- - автозаправочная станция (АЗС): здание АЗС (операторная) общей площадью 30,1 кв. м, инв. N 4360-А, лит. А, ГЗ, Г5-Г21, кадастровый номер 47-01-1/1998-8510, 1995 года постройки, находящаяся по адресу: Ленинградская область, МО "Выборгское городское поселение", Выборг, улица Рубероидная, дом 4;
- - земельный участок общей площадью 3316 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - под здание АЗС, кадастровый номер 47:01:01-01-006:0030, расположенный по адресу: Ленинградская область, МО "Выборгское городское поселение", Выборг, улица Рубероидная, дом 4.
Кроме того, Общество просило принять меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу производить регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества:
- - автозаправочный комплекс площадью 18.1 кв. м, имеющий назначение: нежилое, инв. N 471, лит. А, кадастровый номер 47-38-19/2002-42, 2002 года постройки и право аренды земельного участка общей площадью 500 кв. м, категория земель: земли промышленности и иного назначения с разрешенным использованием - для эксплуатации автозаправочной станции, кадастровый номер 47:07:07-12-016:0001, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе деревни Новое Девяткино, участок 116;
- - автозаправочный комплекс площадью 41,0 кв. м, имеющий назначение: нежилое, инв. N 13148, лит. А, Г, кадастровый номер 47-01-21/2001-131, 2001 года постройки и право аренды земельного участка общей площадью 3500 кв. м, категория земель: земли промышленности и иного назначения с разрешенным использованием - для эксплуатации автозаправочной станции, кадастровый номер 47:01:15-36-001:0103, расположенные по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Цвелодубская волость, автодорога "Скандинавия", км. 83+500 м (слева);
- - автозаправочный комплекс площадью 39.9 кв. м, имеющий назначение: нежилое, кадастровый номер 78:8229:2:1 и право аренды земельного участка общей площадью 886 кв. м, категория земель: земли поселений с разрешенным использованием - для стационарной автозаправочной станции, кадастровый номер 78:8229:2, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Возрождения, д. 36, литера А;
- - автозаправочный комплекс площадью 142,4 кв. м, имеющий назначение: нежилое, кадастровый номер 78:8229:3:2 и земельный участок общей площадью 637 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для стационарной автозаправочной станции, кадастровый номер 78:8229:3, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Возрождения, дом 36а, литера А;
- - автозаправочный комплекс площадью 30,1 кв. м, имеющий назначение: нежилое, инв. N 4360-А, лит. А, ГЗ, Г5-Г21, кадастровый номер 47-01-1/1998-8510, 1995 года постройки и земельный участок общей площадью 3316 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - под здание АЗС, кадастровый номер 47:01:01-01-006:0030, расположенные по адресу: Ленинградская область, МО "Выборгское городское поселение", Выборг, улица Рубероидная, дом 4.
В обоснование заявления Общество ссылается на то, что согласно сведениям, опубликованным в газете "Комерсантъ", назначены повторные торги по продаже имущества, находящегося в залоге у Банка. По мнению заявителя, при наличии разногласий по вопросам порядка и условиях проведения торгов, а также по утверждению начальной продажной цены предметов залога, его реализация приведет к нарушению прав и законных интересов кредиторов должника.
Общество считает, что в случае отмены обжалуемых судебных актов непринятие испрашиваемых обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебных актов.
Кроме того, Общество указывает, что в случае оставления Банком предмета залога за собой и последующей регистрации перехода права собственности на него или победителя торгов, исполнение судебного акта по возврату недвижимого имущества должнику может стать невозможным или затруднительным.
Рассмотрев указанное заявление, суд кассационной инстанции считает, что оснований для его удовлетворения не имеется в связи со следующим.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя.
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для принятия обеспечительных мер, так как заявитель не обосновал невозможности или затруднительности исполнения судебных актов.
Общество в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представило доказательств, свидетельствующих о том, что утвержденная начальная продажная цена предмета залога является заниженной, вследствие чего кредиторам должника может быть причинен значительный ущерб.
Учитывая изложенное, предусмотренных законом оснований для принятия обеспечительных мер не имеется, в связи с чем в удовлетворении заявления Общества следует отказать.
Руководствуясь статьями 90, 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
Отказать в удовлетворении заявления закрытого акционерного общества "Ленпромтранспроект" о принятии обеспечительных мер.
Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в месячный срок.
Судья
А.В.ЯКОВЕЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)