Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петрунина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Фетисовой Е.С., Резниковой В.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 июня 2013 года апелляционную жалобу Г. на решение Серпуховского городского суда Московской области от 26 марта 2013 года по делу по иску ООО "Газпром трансгаз Москва" Москва" к Г. об обязании снести самовольную постройку,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения представителей Г.
установила:
ООО "Газпром трансгаз Москва" обратился в суд с иском к Г., в котором просил обязать за свой счет снести строение - садовый домик, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Газпром трансгаз Москва" эксплуатирует в районе <данные изъяты> газопроводы - отводы к ГРС Серпухов первая и вторая нитки Ду от 100 мм при рабочем давлении до 5,5 МПа.
Газопроводы принадлежат на праве собственности ОАО "Газпром" и эксплуатируются ими на основании договора аренды имущества.
Согласно техническому паспорту газопроводы - отводы к ГРС Серпухов первая и вторая нитки введены в эксплуатацию в 1956 и 1970 годах и относится к первому классу.
Согласно п. 3.16 СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы" жилые здания 1-2 этажные, садовые домики, дачи и прочее не могут располагаться ближе, чем 100 м от оси магистрального газопровода диаметром Ду 100 мм и с рабочим давлением 5,5 МПа. Г. в зоне минимально допустимых расстояний на земельном участке <данные изъяты>, на расстоянии 32 м от оси газопровода возвел садовый домик.
Г. иск не признал, указав, что земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.09.2003 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В течение 10 лет ответчик владеет и пользуется земельным участком, на протяжении данного времени ни истец, ни ОАО "Газпром" не сообщали ответчику либо иным собственникам земельных участков о наличии и размерах охранной зоны газопровода, не проводились межевые работы по определению границы охранной зоны газопровода. После приобретения земельного участка ответчиком своими силами с использованием подручных материалов была возведена хозяйственная постройка, размером примерно 30 кв. м. Постройка используется в качестве хоз. постройки, на нее имеется свидетельство о государственной регистрации права.
3-е лицо: представитель СНТ "Прожектор" иск не признал, указав, что истцом не представлено бесспорных доказательств в обоснование исковых требований.
3-е лицо: представитель Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился.
3-и лица: А., С. в судебное заседание не явились.
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 26 марта 2013 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Г. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что ОАО "Газпром" является собственником магистрального газопровода - отводы к ГРС "Серпухов" 1 и 2 нитки и ГРС "Серпухов", инв. <данные изъяты>, лит. К, 1Г, 2Г, А, 1Л, 2 Л, право собственности зарегистрировано 26.09.2006 г.
30.11.2011 г. между ОАО "Газпром" и ООО "Газпром трансгаз Москва" заключен договор аренды данного газопровода.
Согласно техническому паспорту газопроводы - отводы к ГРС Серпухов первая и вторая нитки введены в эксплуатацию в 1956 и 1970 годах.
Участок магистральных газопроводов Серпуховского ЛПУМГ зарегистрирован в государственном реестре опасных производственных объектов.
Согласно техническому паспорту газопроводов отводов к ГРС Серпухов он имеет рабочее давление 5,5 МПа, диаметр 100 мм и относится к первому классу.
Согласно п. 3.16 СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы" жилые здания 1-2 этажные, садовые домики, дачи и прочее не могут располагаться ближе, чем 100 м от оси магистрального газопровода диаметром Ду 100 мм и с рабочим давлением 5,5 МПа. Кроме этого проект обустройства участка должен быть обязательно согласован с организацией, осуществляющей эксплуатацию газопровода.
Г. является собственником земельного участка, общей площадью 489 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи (купчая).
Судом установлено, что Г. в зоне минимально допустимых расстояний, которая составляет 100 м, от газопроводов отводов к ГРС Серпухов 1 и 2 нитка диаметром Ду 100 мм и с рабочим давлением 5,5 МПа на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, на расстоянии 40,2 м от оси газопровода возведена хоз. постройка.
Судом была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключение эксперта на участке <данные изъяты> в фактических границах находится четыре объекта, в том числе: хоз. постройка, хозблок, беседка, навес. Хоз. постройка не пригодна для временного проживания. Местоположение искомого газопровода-отвода 1 и 2 нитки зафиксировано на всем протяжении участка ответчика и указано в приложении N 1 к экспертизе. Газопровод-отвод 1 и 2 нитки по участку Г. <данные изъяты> не проходит, а проложен с южной стороны от его участка на расстоянии: 39 м до фактической границы участка, 40,2 м до хоз. постройки N 1, 58,1 м до хоз. постройки N 2. Измерить фактический диаметр трубопровода не представилось возможным ввиду неблагоприятных погодных условий (высокий покров снега и мерзлый грунт). По показаниям манометра на входной трубе газопровода-отвода ГРС Серпухов, давление в газопроводе 1 и 2 нитки составляет 23 кг/см?, что соответствует 2,3 МПа. Расстояние от строения N 1 на участке Г. до беседки N 3 на его участке составляет 11,8 м, от строения N 1 до ближайшего строения на соседнем участке напротив - 6,4 м. Строения, расположенные на земельном участке ответчика и смежных с ним участках относятся к категории В, т.е. выполнены из древесины с каркасными ограждающими конструкциями из негорючих, трудногорючих и горючих материалов. Фактическое расстояние от хоз. постройки N 1 до фактического ограждения садового участка <данные изъяты> составляет 0,91 м (от проезда по землям общего пользования с южной стороны участка); хозпостройка N 2 и беседка N 3 расположены вплотную к торцевой границе участка. Фактическое расстояние от оси ближайшей нитки газопровода-отвода до фактической границы участка ответчика составляет 39 м, до хоз. постройки N 1-40,2 м, до хоз. постройки N 2-58,1 м. Для сноса или переноса объекта исследования - строения необходимо произвести работы по демонтажу (разборке) надземной части строения с сохранением годных материалов. Стоимость работ составит: хозпостройка N 1 и навес N 4-22597 руб., хоз. постройка N 2-4331 руб., беседка N 3-8285 руб.
Суд исследовал заключение экспертизы, оценил его в совокупности с другими доказательствами по делу и правомерно пришел к выводу о том, что ответчиком возведено строение на земельном участке без получения необходимого разрешения и согласования, сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данный объект, тем самым может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов истца, как эксплуатирующей газопровод организации, в виде неблагоприятных последствий в случае возникновения аварийной ситуации на газопроводе и причинении ущерба имуществу и здоровью граждан, находящихся в зоне минимальных расстояний и охранной зоны.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что возведенная Г. без получения необходимых разрешений на строительство, с нарушением норм СНиП, хоз. постройка является самовольной, и в силу ст. 32 ФЗ "О газоснабжении", ч. 2 ст. 222 ГК РФ, подлежит сносу за его счет.
Также суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплате за проведение экспертизы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Решение суда соответствует требованиям закона.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
определила:
Решение Серпуховского городского суда Московской области от 26 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12456/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12456/2013
Судья: Петрунина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Фетисовой Е.С., Резниковой В.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 июня 2013 года апелляционную жалобу Г. на решение Серпуховского городского суда Московской области от 26 марта 2013 года по делу по иску ООО "Газпром трансгаз Москва" Москва" к Г. об обязании снести самовольную постройку,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения представителей Г.
установила:
ООО "Газпром трансгаз Москва" обратился в суд с иском к Г., в котором просил обязать за свой счет снести строение - садовый домик, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Газпром трансгаз Москва" эксплуатирует в районе <данные изъяты> газопроводы - отводы к ГРС Серпухов первая и вторая нитки Ду от 100 мм при рабочем давлении до 5,5 МПа.
Газопроводы принадлежат на праве собственности ОАО "Газпром" и эксплуатируются ими на основании договора аренды имущества.
Согласно техническому паспорту газопроводы - отводы к ГРС Серпухов первая и вторая нитки введены в эксплуатацию в 1956 и 1970 годах и относится к первому классу.
Согласно п. 3.16 СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы" жилые здания 1-2 этажные, садовые домики, дачи и прочее не могут располагаться ближе, чем 100 м от оси магистрального газопровода диаметром Ду 100 мм и с рабочим давлением 5,5 МПа. Г. в зоне минимально допустимых расстояний на земельном участке <данные изъяты>, на расстоянии 32 м от оси газопровода возвел садовый домик.
Г. иск не признал, указав, что земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.09.2003 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В течение 10 лет ответчик владеет и пользуется земельным участком, на протяжении данного времени ни истец, ни ОАО "Газпром" не сообщали ответчику либо иным собственникам земельных участков о наличии и размерах охранной зоны газопровода, не проводились межевые работы по определению границы охранной зоны газопровода. После приобретения земельного участка ответчиком своими силами с использованием подручных материалов была возведена хозяйственная постройка, размером примерно 30 кв. м. Постройка используется в качестве хоз. постройки, на нее имеется свидетельство о государственной регистрации права.
3-е лицо: представитель СНТ "Прожектор" иск не признал, указав, что истцом не представлено бесспорных доказательств в обоснование исковых требований.
3-е лицо: представитель Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился.
3-и лица: А., С. в судебное заседание не явились.
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 26 марта 2013 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Г. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что ОАО "Газпром" является собственником магистрального газопровода - отводы к ГРС "Серпухов" 1 и 2 нитки и ГРС "Серпухов", инв. <данные изъяты>, лит. К, 1Г, 2Г, А, 1Л, 2 Л, право собственности зарегистрировано 26.09.2006 г.
30.11.2011 г. между ОАО "Газпром" и ООО "Газпром трансгаз Москва" заключен договор аренды данного газопровода.
Согласно техническому паспорту газопроводы - отводы к ГРС Серпухов первая и вторая нитки введены в эксплуатацию в 1956 и 1970 годах.
Участок магистральных газопроводов Серпуховского ЛПУМГ зарегистрирован в государственном реестре опасных производственных объектов.
Согласно техническому паспорту газопроводов отводов к ГРС Серпухов он имеет рабочее давление 5,5 МПа, диаметр 100 мм и относится к первому классу.
Согласно п. 3.16 СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы" жилые здания 1-2 этажные, садовые домики, дачи и прочее не могут располагаться ближе, чем 100 м от оси магистрального газопровода диаметром Ду 100 мм и с рабочим давлением 5,5 МПа. Кроме этого проект обустройства участка должен быть обязательно согласован с организацией, осуществляющей эксплуатацию газопровода.
Г. является собственником земельного участка, общей площадью 489 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи (купчая).
Судом установлено, что Г. в зоне минимально допустимых расстояний, которая составляет 100 м, от газопроводов отводов к ГРС Серпухов 1 и 2 нитка диаметром Ду 100 мм и с рабочим давлением 5,5 МПа на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, на расстоянии 40,2 м от оси газопровода возведена хоз. постройка.
Судом была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключение эксперта на участке <данные изъяты> в фактических границах находится четыре объекта, в том числе: хоз. постройка, хозблок, беседка, навес. Хоз. постройка не пригодна для временного проживания. Местоположение искомого газопровода-отвода 1 и 2 нитки зафиксировано на всем протяжении участка ответчика и указано в приложении N 1 к экспертизе. Газопровод-отвод 1 и 2 нитки по участку Г. <данные изъяты> не проходит, а проложен с южной стороны от его участка на расстоянии: 39 м до фактической границы участка, 40,2 м до хоз. постройки N 1, 58,1 м до хоз. постройки N 2. Измерить фактический диаметр трубопровода не представилось возможным ввиду неблагоприятных погодных условий (высокий покров снега и мерзлый грунт). По показаниям манометра на входной трубе газопровода-отвода ГРС Серпухов, давление в газопроводе 1 и 2 нитки составляет 23 кг/см?, что соответствует 2,3 МПа. Расстояние от строения N 1 на участке Г. до беседки N 3 на его участке составляет 11,8 м, от строения N 1 до ближайшего строения на соседнем участке напротив - 6,4 м. Строения, расположенные на земельном участке ответчика и смежных с ним участках относятся к категории В, т.е. выполнены из древесины с каркасными ограждающими конструкциями из негорючих, трудногорючих и горючих материалов. Фактическое расстояние от хоз. постройки N 1 до фактического ограждения садового участка <данные изъяты> составляет 0,91 м (от проезда по землям общего пользования с южной стороны участка); хозпостройка N 2 и беседка N 3 расположены вплотную к торцевой границе участка. Фактическое расстояние от оси ближайшей нитки газопровода-отвода до фактической границы участка ответчика составляет 39 м, до хоз. постройки N 1-40,2 м, до хоз. постройки N 2-58,1 м. Для сноса или переноса объекта исследования - строения необходимо произвести работы по демонтажу (разборке) надземной части строения с сохранением годных материалов. Стоимость работ составит: хозпостройка N 1 и навес N 4-22597 руб., хоз. постройка N 2-4331 руб., беседка N 3-8285 руб.
Суд исследовал заключение экспертизы, оценил его в совокупности с другими доказательствами по делу и правомерно пришел к выводу о том, что ответчиком возведено строение на земельном участке без получения необходимого разрешения и согласования, сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данный объект, тем самым может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов истца, как эксплуатирующей газопровод организации, в виде неблагоприятных последствий в случае возникновения аварийной ситуации на газопроводе и причинении ущерба имуществу и здоровью граждан, находящихся в зоне минимальных расстояний и охранной зоны.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что возведенная Г. без получения необходимых разрешений на строительство, с нарушением норм СНиП, хоз. постройка является самовольной, и в силу ст. 32 ФЗ "О газоснабжении", ч. 2 ст. 222 ГК РФ, подлежит сносу за его счет.
Также суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплате за проведение экспертизы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Решение суда соответствует требованиям закона.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
определила:
Решение Серпуховского городского суда Московской области от 26 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)