Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,
судей краевого суда Переверзевой В.А., Калединой Е.Г.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 октября 2013 года
дело по апелляционной жалобе В. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 08 июля 2013 года по гражданскому делу по иску В. к Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
заслушав доклад судьи Переверзевой В.А.,
установила:
В. обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи
Свои требования истец мотивировал тем, что "" г. между В. (Продавец) и Г. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи имущества. Согласно пункту "" указанного договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее Имущество:
- Автопарк, состоящий из гаража общей площадью "" кв. м, литер ""; слесарного цеха общей площадью "" кв. м, литер ""; подсобного помещения общей площадью "" кв. м, литер ""; здание центральной нефтебазы общей площадью "" кв. м, литер ""; здания АЗС общей площадью "" кв. м, литер "., назначение: производственное. Инвентарный номер: ""; "" адрес (местоположение): "", "" область, "" район, пос. "", пл. "", строение "".
- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Земельные участки других объектов для хранения автомобилей, площадью "" га, кадастровый номер: "", находящийся по адресу: "", "" район, п. "", пл. "", участок N "".
- МТМ, состоящий из мастерской общей площадью "" кв. м, литер ""; склад запчастей общей площадью "" кв. м, литер ""; "", адрес расположения: "" область, "" район, пос. "", пл. "", строение "". - Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Земельные участки баз и складов. Площадью "" га, адрес (местоположение): "" область, "" район, п. "", пл. "", участок "".
- Центральный склад, состоящий из склада общей площадью "" кв. м, литер ""; склад для угля общей площадью "" кв. м, литер "" адрес (местоположение): "" область, "" район, п. "", ул. "", строение "".
- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - земельные участки баз и складов, площадью "" га, адрес (местоположение): "", "" область, "" район, пос. "", ул. "", участок "".
В соответствии с пунктом 2.2 предварительного договора купли-продажи от "" г. оплата по настоящему договору осуществляется безналичным расчетом в следующем порядке: "" ("") рублей, оплачивается до "" г.; "" ("") рублей, оплачивается до "" г.
Платежным поручением N "" от "" г. ответчик перечисли истцу денежные средства, в размере "" рублей.
В связи с невозможностью самостоятельно оформить сделку по отчуждению вышеуказанного имущества истец оформил доверенность от "" г. на Л. и уполномочил его продать за цену не ниже "" ("" тысяч) рублей недвижимое имущество, указанное в предварительном договоре купли-продажи от "" г., в том числе подписывать договор купли-продажи и представлять его интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации права, сделок.
"" г. между В. (Продавец), в лице представителя Л., действующего на основании доверенности от "" г. и Г. (Покупатель) был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества N "" (далее по тексту - "Договор"). В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее Продавцу по праву собственности недвижимое имущество.
Договор, со всеми необходимыми для государственной регистрации документами был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. По результатам государственной регистрации были внесены изменения по переходу права собственности от "" г. к Г., что подтверждается удостоверяющими записями и печатями на обратной стороне договора купли-продажи недвижимого имущества N "" от "" г.
Согласно пункту 3 Договора Продавец продает Покупателю указанное недвижимое имущество за "" ("" тысяч) рублей. Представитель Л. указал в Договоре, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Однако указанный пункт не соответствует действительности, поскольку единственный платеж, как указывалось выше, был произведен Ответчиком платежным поручением N 295 от 21.11.2012 г. в размере "" ("") рублей. Иных платежей, либо денежных средств Истец до настоящего времени не получал. Таким образом, Г. не исполнил свои обязательства по оплате имущества в полном объеме. Представитель В. - Л. не был уполномочен выданной ему доверенностью от "" г. на получение денежных средств от Покупателя, в связи, с чем задолженность Г. по договору купли-продажи недвижимого имущества N "" от "" г. составляет "" ("" тысяч) рублей. Просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества N "" от "" года в размере "" рублей.
Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от "" года в удовлетворении исковых требований В. отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе В. просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Свои доводы мотивировал тем, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате предмета договора купли-продажи в полном объеме. Ответчиком не доказан факт перечисления денежных средств истцу в размере "" рублей.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В заседание судебной коллегии явился представитель В. по доверенности Ж.
Иные лица участвующие в деле надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явились и не сообщили о причине неявки, в связи с изложенным, судебная коллегия по гражданским делам находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу положений п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товары и уплаты процентов.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, "" года был заключен договор купли-продажи имущества между В. и Г.
Согласно пункту "" указанного договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее Имущество:
- "", состоящий из гаража общей площадью "" кв. м, литер ""; слесарного цеха общей площадью "" кв. м, литер ""; подсобного помещения общей площадью "" кв. м, литер ""; здание центральной нефтебазы общей площадью "" кв. м, литер "; здания АЗС общей площадью "" кв. м, литер ""., назначение: производственное. Инвентарный номер: ""; "" адрес (местоположение): "", "" область, "" район, пос. "", пл. "", строение "".
- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Земельные участки других объектов для хранения автомобилей, площадью "" га, кадастровый номер: "", находящийся по адресу: "" область, "" район, п. "", пл. "", участок N "".
- МТМ, состоящий из мастерской общей площадью "" кв. м, литер ""; склад запчастей общей площадью "" кв. м, литер ""; "", адрес расположения: "" область, "" район, пос. "", пл. "", строение "". - Земельный участок. Категория земель: Земли населенных, пунктов - Земельные участки баз и складов. Площадью "" га, адрес (местоположение): "" область, "" район, п. "", пл. "", участок "".
- Центральный склад, состоящий из склада общей площадью "" кв. м, литер ""; склад для угля общей площадью "" кв. м, литер "" адрес (местоположение): "" область, "" район, п. "", ул. ", строение "".
- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - земельные участки баз и складов, площадью "" га, адрес (местоположение): "", "" область, "" район, пос. "", ул. "", участок "".
В соответствии с пунктом "" договора купли-продажи от "" года оплата по настоящему договору осуществляется безналичным расчетом в следующем порядке: "" рублей, оплачивается до "" года; "" рублей, оплачивается до "" года.
Согласно платежному поручению от "" года Г. на счет В. перечислил "" рублей в счет оплаты по договору купли-продажи имущества от "" года (л.д. "").
В силу положений п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества произведена не была, то представленный истцом договор купли-продажи является незаключенным.
В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом "" года В. выдал доверенность N "" Л., которому поручил продать за цену не ниже "" рублей, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, расположенное в "" области, "" район, пос. "", в связи с чем уполномочил на подписание договора купли-продажи, соглашения, актов приема-передачи, документов об окончательном расчете, представлять интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации права (л.д. ").
"" года между "Продавцом" В. в лице его представителя по доверенности Л. и "Покупателем" Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
По условиям заключенного договора (п. 1) "Продавец" продал, а "Покупатель" купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее "Продавцу" по праву собственности недвижимое имущество:
- "", состоящий из гаража общей площадью "" кв. м, литер ""; слесарного цеха общей площадью "" кв. м, литер ""; подсобного помещения общей площадью "" кв. м, литер ""; здание центральной нефтебазы общей площадью "" кв. м, литер ""; здания АЗС общей площадью "" кв. м, литер ""., назначение: производственное. Инвентарный номер: ""; "" адрес (местоположение): "", "" область, "" район, пос. "", пл. "", строение "".
- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Земельные участки других объектов для хранения автомобилей, площадью "" га, кадастровый номер: "", находящийся по адресу: "" область, "" район, п. "", пл. "", участок N "".
- МТМ, состоящий из мастерской общей площадью "" кв. м, литер ""; склад запчастей общей площадью "" кв. м, литер ""; "", адрес расположения: "" область, "" район, пос. "", пл. "", строение "". - Земельный участок. Категория земель: Земли населенных, пунктов - Земельные участки баз и складов. Площадью "" га, адрес (местоположение): "" область, "" район, п. "", пл. "", участок "".
- Центральный склад, состоящий из склада общей площадью 529,2 кв. м, литер ""; склад для угля общей площадью "" кв. м, литер "" адрес (местоположение): "" область, "" район, п. "", ул. "", строение "".
- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - земельные участки баз и складов, площадью "" га, адрес (местоположение): "", "", "" район, пос. "", ул. "", участок "".
Согласно п. "" договора купли-продажи от "" года N "" - "Продавец" продает "Покупателю" указанное недвижимое имущество за "" рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Из п. "" договора следует, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Отменяет и делает недействительным все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в письменной форме, до заключения настоящего договора.
Также стороны определили, что данный договор имеет и силу передаточного акта, а кроме того указали, что отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных условиях.
Переход права собственности в соответствии с заключенным "" года договором купли-продажи на указанные объекты недвижимости на Г. зарегистрирован "" года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.
В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из условий вышеуказанного договора купли-продажи от "" года между сторонами состоялись договорные отношения, связанные с передачей недвижимого имущества и расчетом за него, что сторонами не оспаривается. В связи с чем, прибегая к буквальному толкованию условий вышеуказанного договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью до подписания договора. В договоре не содержится никаких других условий, касающихся расчета за приобретаемое имущество, в том числе, перечисления денежных средств на счет В.
Доводы апелляционной жалобы о несоответствии условий договора купли-продажи недвижимого имущества от "" года, условиям договора купли-продажи имущества от "" года основаны на неверном толковании норм материального права и переоценке имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, они не могут служить основанием для отмены решения суда.
Проанализировав возникшие спорные отношения и условия заключенного договора купли-продажи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика Г. денежных средств в размере "" рублей.
Разрешая спор, суд правильно истолковал условия договора и обоснованно отверг ссылку истца на положение п. 2.2 заключенного "" года договора купли-продажи имущества, как доказательство неоплаты денежных средств по договору купли-продажи "" года.
Суд правильно отметил, что исходя из буквального толкования условий договора следует, что стороны предусмотрели об отмене и недействительности тех обязательств, которые могли быть приняты сторонами до заключения договора купли-продажи "" года.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 08 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.10.2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,
судей краевого суда Переверзевой В.А., Калединой Е.Г.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 октября 2013 года
дело по апелляционной жалобе В. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 08 июля 2013 года по гражданскому делу по иску В. к Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
заслушав доклад судьи Переверзевой В.А.,
установила:
В. обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи
Свои требования истец мотивировал тем, что "" г. между В. (Продавец) и Г. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи имущества. Согласно пункту "" указанного договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее Имущество:
- Автопарк, состоящий из гаража общей площадью "" кв. м, литер ""; слесарного цеха общей площадью "" кв. м, литер ""; подсобного помещения общей площадью "" кв. м, литер ""; здание центральной нефтебазы общей площадью "" кв. м, литер ""; здания АЗС общей площадью "" кв. м, литер "., назначение: производственное. Инвентарный номер: ""; "" адрес (местоположение): "", "" область, "" район, пос. "", пл. "", строение "".
- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Земельные участки других объектов для хранения автомобилей, площадью "" га, кадастровый номер: "", находящийся по адресу: "", "" район, п. "", пл. "", участок N "".
- МТМ, состоящий из мастерской общей площадью "" кв. м, литер ""; склад запчастей общей площадью "" кв. м, литер ""; "", адрес расположения: "" область, "" район, пос. "", пл. "", строение "". - Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Земельные участки баз и складов. Площадью "" га, адрес (местоположение): "" область, "" район, п. "", пл. "", участок "".
- Центральный склад, состоящий из склада общей площадью "" кв. м, литер ""; склад для угля общей площадью "" кв. м, литер "" адрес (местоположение): "" область, "" район, п. "", ул. "", строение "".
- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - земельные участки баз и складов, площадью "" га, адрес (местоположение): "", "" область, "" район, пос. "", ул. "", участок "".
В соответствии с пунктом 2.2 предварительного договора купли-продажи от "" г. оплата по настоящему договору осуществляется безналичным расчетом в следующем порядке: "" ("") рублей, оплачивается до "" г.; "" ("") рублей, оплачивается до "" г.
Платежным поручением N "" от "" г. ответчик перечисли истцу денежные средства, в размере "" рублей.
В связи с невозможностью самостоятельно оформить сделку по отчуждению вышеуказанного имущества истец оформил доверенность от "" г. на Л. и уполномочил его продать за цену не ниже "" ("" тысяч) рублей недвижимое имущество, указанное в предварительном договоре купли-продажи от "" г., в том числе подписывать договор купли-продажи и представлять его интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации права, сделок.
"" г. между В. (Продавец), в лице представителя Л., действующего на основании доверенности от "" г. и Г. (Покупатель) был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества N "" (далее по тексту - "Договор"). В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее Продавцу по праву собственности недвижимое имущество.
Договор, со всеми необходимыми для государственной регистрации документами был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. По результатам государственной регистрации были внесены изменения по переходу права собственности от "" г. к Г., что подтверждается удостоверяющими записями и печатями на обратной стороне договора купли-продажи недвижимого имущества N "" от "" г.
Согласно пункту 3 Договора Продавец продает Покупателю указанное недвижимое имущество за "" ("" тысяч) рублей. Представитель Л. указал в Договоре, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Однако указанный пункт не соответствует действительности, поскольку единственный платеж, как указывалось выше, был произведен Ответчиком платежным поручением N 295 от 21.11.2012 г. в размере "" ("") рублей. Иных платежей, либо денежных средств Истец до настоящего времени не получал. Таким образом, Г. не исполнил свои обязательства по оплате имущества в полном объеме. Представитель В. - Л. не был уполномочен выданной ему доверенностью от "" г. на получение денежных средств от Покупателя, в связи, с чем задолженность Г. по договору купли-продажи недвижимого имущества N "" от "" г. составляет "" ("" тысяч) рублей. Просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества N "" от "" года в размере "" рублей.
Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от "" года в удовлетворении исковых требований В. отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе В. просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Свои доводы мотивировал тем, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате предмета договора купли-продажи в полном объеме. Ответчиком не доказан факт перечисления денежных средств истцу в размере "" рублей.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В заседание судебной коллегии явился представитель В. по доверенности Ж.
Иные лица участвующие в деле надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явились и не сообщили о причине неявки, в связи с изложенным, судебная коллегия по гражданским делам находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу положений п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товары и уплаты процентов.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, "" года был заключен договор купли-продажи имущества между В. и Г.
Согласно пункту "" указанного договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее Имущество:
- "", состоящий из гаража общей площадью "" кв. м, литер ""; слесарного цеха общей площадью "" кв. м, литер ""; подсобного помещения общей площадью "" кв. м, литер ""; здание центральной нефтебазы общей площадью "" кв. м, литер "; здания АЗС общей площадью "" кв. м, литер ""., назначение: производственное. Инвентарный номер: ""; "" адрес (местоположение): "", "" область, "" район, пос. "", пл. "", строение "".
- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Земельные участки других объектов для хранения автомобилей, площадью "" га, кадастровый номер: "", находящийся по адресу: "" область, "" район, п. "", пл. "", участок N "".
- МТМ, состоящий из мастерской общей площадью "" кв. м, литер ""; склад запчастей общей площадью "" кв. м, литер ""; "", адрес расположения: "" область, "" район, пос. "", пл. "", строение "". - Земельный участок. Категория земель: Земли населенных, пунктов - Земельные участки баз и складов. Площадью "" га, адрес (местоположение): "" область, "" район, п. "", пл. "", участок "".
- Центральный склад, состоящий из склада общей площадью "" кв. м, литер ""; склад для угля общей площадью "" кв. м, литер "" адрес (местоположение): "" область, "" район, п. "", ул. ", строение "".
- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - земельные участки баз и складов, площадью "" га, адрес (местоположение): "", "" область, "" район, пос. "", ул. "", участок "".
В соответствии с пунктом "" договора купли-продажи от "" года оплата по настоящему договору осуществляется безналичным расчетом в следующем порядке: "" рублей, оплачивается до "" года; "" рублей, оплачивается до "" года.
Согласно платежному поручению от "" года Г. на счет В. перечислил "" рублей в счет оплаты по договору купли-продажи имущества от "" года (л.д. "").
В силу положений п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества произведена не была, то представленный истцом договор купли-продажи является незаключенным.
В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом "" года В. выдал доверенность N "" Л., которому поручил продать за цену не ниже "" рублей, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, расположенное в "" области, "" район, пос. "", в связи с чем уполномочил на подписание договора купли-продажи, соглашения, актов приема-передачи, документов об окончательном расчете, представлять интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации права (л.д. ").
"" года между "Продавцом" В. в лице его представителя по доверенности Л. и "Покупателем" Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
По условиям заключенного договора (п. 1) "Продавец" продал, а "Покупатель" купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее "Продавцу" по праву собственности недвижимое имущество:
- "", состоящий из гаража общей площадью "" кв. м, литер ""; слесарного цеха общей площадью "" кв. м, литер ""; подсобного помещения общей площадью "" кв. м, литер ""; здание центральной нефтебазы общей площадью "" кв. м, литер ""; здания АЗС общей площадью "" кв. м, литер ""., назначение: производственное. Инвентарный номер: ""; "" адрес (местоположение): "", "" область, "" район, пос. "", пл. "", строение "".
- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Земельные участки других объектов для хранения автомобилей, площадью "" га, кадастровый номер: "", находящийся по адресу: "" область, "" район, п. "", пл. "", участок N "".
- МТМ, состоящий из мастерской общей площадью "" кв. м, литер ""; склад запчастей общей площадью "" кв. м, литер ""; "", адрес расположения: "" область, "" район, пос. "", пл. "", строение "". - Земельный участок. Категория земель: Земли населенных, пунктов - Земельные участки баз и складов. Площадью "" га, адрес (местоположение): "" область, "" район, п. "", пл. "", участок "".
- Центральный склад, состоящий из склада общей площадью 529,2 кв. м, литер ""; склад для угля общей площадью "" кв. м, литер "" адрес (местоположение): "" область, "" район, п. "", ул. "", строение "".
- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - земельные участки баз и складов, площадью "" га, адрес (местоположение): "", "", "" район, пос. "", ул. "", участок "".
Согласно п. "" договора купли-продажи от "" года N "" - "Продавец" продает "Покупателю" указанное недвижимое имущество за "" рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Из п. "" договора следует, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Отменяет и делает недействительным все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в письменной форме, до заключения настоящего договора.
Также стороны определили, что данный договор имеет и силу передаточного акта, а кроме того указали, что отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных условиях.
Переход права собственности в соответствии с заключенным "" года договором купли-продажи на указанные объекты недвижимости на Г. зарегистрирован "" года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.
В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из условий вышеуказанного договора купли-продажи от "" года между сторонами состоялись договорные отношения, связанные с передачей недвижимого имущества и расчетом за него, что сторонами не оспаривается. В связи с чем, прибегая к буквальному толкованию условий вышеуказанного договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью до подписания договора. В договоре не содержится никаких других условий, касающихся расчета за приобретаемое имущество, в том числе, перечисления денежных средств на счет В.
Доводы апелляционной жалобы о несоответствии условий договора купли-продажи недвижимого имущества от "" года, условиям договора купли-продажи имущества от "" года основаны на неверном толковании норм материального права и переоценке имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, они не могут служить основанием для отмены решения суда.
Проанализировав возникшие спорные отношения и условия заключенного договора купли-продажи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика Г. денежных средств в размере "" рублей.
Разрешая спор, суд правильно истолковал условия договора и обоснованно отверг ссылку истца на положение п. 2.2 заключенного "" года договора купли-продажи имущества, как доказательство неоплаты денежных средств по договору купли-продажи "" года.
Суд правильно отметил, что исходя из буквального толкования условий договора следует, что стороны предусмотрели об отмене и недействительности тех обязательств, которые могли быть приняты сторонами до заключения договора купли-продажи "" года.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 08 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)