Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вергуш В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Дорохина О.М.,
судей Колотовкиной Л.И., Сенчуковой Е.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.С.М. на решение Одоевского районного суда Тульской области от 11 июля 2013 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Малые архитектурные формы", общества с ограниченной ответственностью "Папин гараж" к К.С.М. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитутом).
Заслушав доклад судьи Колотовкиной Л.И., судебная коллегия
установила:
ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж" обратились в суд с иском к К.С.М. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитутом). Свои требования мотивировали тем, что на основании договоров аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО "<......>", являются арендаторами нежилых построек, расположенных на земельном участке площадью <......> кв. м по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ООО "<......>".
ООО "Малые архитектурные формы" арендует у ООО "<......>": часть нежилого здания (СТО а/машин, лит. "3,31") общей площадью <......> кв. м, нежилое здание комбайнового депо лит. "М" площадью <......> кв. м, трансформаторной будки лит. "Ц" - <......> м, стройцеха лит. "ЖЖ1" - <......> кв. м, крытой эстакады лит. "И" - <......> кв. м, склада ремфонда лит. "КК1" - <......> кв. м по адресу: <адрес> ООО "Папин гараж" арендует часть нежилого помещения (СТО а/машин, лит. "3,31") общей площадью <......> кв. м по адресу: <адрес>.
Установление сервитута необходимо для прохода и проезда людей, транспорта к арендуемым истцами объектам недвижимости через соседний земельный участок, принадлежащий на праве собственности К.С.М. Данный проход и проезд по земельному участку является единственно возможным для поставки сырья, материалов и вывоза готовой продукции от арендуемых объектов. Указали, что въезд через ворота ОАО "<......>" и проезд по данному земельному участку производился до февраля 2013 года. Ответчик отказывает им в пользовании частью земельного участка и уклоняется от заключения соглашения об установлении сервитута. Просили установить сервитут в границах точек 3-4-5-6-7-7а-3, обозначенных на чертеже границ земельного участка, исполненного ГУП ТО "Тулземкадастр".
В судебном заседании представитель истцов ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж" по доверенности В. исковые требования поддержал. Пояснил, что нежилое помещение используется истцами для осуществления предпринимательской деятельности. Просил установить сервитут площадью 300 кв. м в границах точек 3-4-5-6-7-7а-3, обозначенных на чертеже границ земельного участка, принадлежащего К.С.М., согласно координатам данных точек. Пояснил о временном проезде к арендуемым зданиям через соседние земельные участки других собственников.
Представитель истца ООО "Папин гараж" по доверенности А. требования поддержал.
Ответчик К.С.М. просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие истцов.
Решением Одоевского районного суда Тульской области от 11 июля 2013 года удовлетворены исковые требования ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж" к К.С.М. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитутом).
ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж" установлено постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер N, по адресу: <адрес>, принадлежащий К.С.М. на праве собственности, для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок в границах точек 3-4-5-6-7-7а-3, обозначенных на Проектном плане земельного участка землеустроительного дела (ГУП "Тулаземкадастр" 2008 г.) общей площадью 300 кв. м на время действия договора аренды между ООО "<......>" и ООО "Папин гараж" от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "<......>" и ООО "Малые архитектурные формы" от ДД.ММ.ГГГГ.
В апелляционной жалобе К.С.В. просил отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "Малые архитектурные формы", по доверенности В., представителя ООО "Папин гараж" А., возражения К.С.М., адвоката Баркунова С.В., судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО "<......>", что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером N (л.д. 27 - 32, 159).
Как следует из материалов дела, за ООО "<......>" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения: крытая эстакада общей площадью <......> кв. м; склада ремфонда лит. "КК1" - <......> кв. м, склад для хранения тракторов, площадью <......> кв. м, комбайнового депо лит. "М", площадью <......> кв. м, СТО а/машин, лит. "3,31", общей площадью <......> кв. м, здание трансформаторной будки лит. "Ц" - <......> м, стройцеха лит. "ЖЖ1" - <......> кв. м, СТО "МЖФ", расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права: серия N от ДД.ММ.ГГГГ, серия N от ДД.ММ.ГГГГ, серия N от ДД.ММ.ГГГГ, серия N от ДД.ММ.ГГГГ, серия N от ДД.ММ.ГГГГ, серия N от ДД.ММ.ГГГГ, серия N от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору аренды имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО "<......>" с ООО "Малые архитектурные формы" арендодатель передал в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, общей площадью <......> кв. м нежилых помещений (СТО а/машин, лит. "3,31") общей площадью <......> кв. м, здания комбайнового депо "М" площадью <......> кв. м, трансформаторной будки "Ц" - <......> м, стройцеха "ЖЖ1" - <......> кв. м, крытой эстакады "И"- <......> кв. м, склада ремфонда "КК1" - <......> кв. м. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171 - 176).
По договору аренды имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО "<......>" с ООО "Папин гараж" арендодатель передал в аренду часть нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв. м (СТО а/машин, лит. "3,31"). Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23 - 26).
Земельный участок с кадастровым номером N, принадлежит на праве собственности К.С.М., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания мойки, общая площадь <......> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером N. Существующие ограничения и обременения права: не зарегистрированы (л.д. 33 - 37, 189).
Суд первой инстанции удовлетворил требования ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж" об установлении частного сервитута, исходя из вывода об отсутствии других вариантов для осуществления прохода и проезда к недвижимому арендуемому истцами имуществу.
Данный вывод суда не соответствует исследованным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, сделан в нарушение норм материального права ст. ст. 209, 216, 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ.
Статьей 5 Земельного кодекса Российской Федерации определены участники земельных отношений.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного пользования подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статья 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).
Согласно ч. 1 ст. 23 ЗК РФ, сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества Он является вещным правом. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Сервитут может быть срочным или постоянным (ч. 4 ст. 23 ЗК РФ), частным или публичным.
Частный сервитут устанавливается в соответствии со ст. ст. 274 - 277 ГК РФ в интересах определенных лиц (физических или юридических).
Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Нормой п. 2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ предусматривается открытый перечень оснований установления сервитута: обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др.
Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае, недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).
Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (ч. 4 ст. 274 ГК РФ).
Истцы не являются собственниками земельного участка, на котором размещены арендуемые нежилые здания и сооружения, не подтверждено наделение их правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или отнесения к категории лиц, которым это право предоставлено федеральным законом.
Судебная коллегия считает, что ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж", в силу отсутствия у них прав собственности, не могут быть признаны обладателями сервитута согласно ч. 1, 4 ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ. Таким образом, требование истцов, являющихся арендаторами менее года недвижимого имущества ООО "<......>" об установлении сервитута, удовлетворению не подлежит.
Судебная коллегия так же исходит из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства установления сервитута на земельный участок К.С.М. в пользу ООО "<......>", что не отрицалось сторонами в ходе судебного рассмотрения дела.
Содержание договоров аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных ООО "<......>" соответственно с ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж", подтверждает согласие арендаторов на заключение договоров аренды на соответствующих условиях без сервитута.
Отсутствие установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, принадлежащий К.С.М. на праве собственности подтверждают находящиеся в деле документы: постановление главы администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ N, свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей N от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело, инв. N, кадастровый паспорт земельного участка N ДД.ММ.ГГГГ N.
Решение Одоевского районного суда Тульской области подлежит отмене по основанию удовлетворения требования истцов - хозяйствующих обществ об установлении сервитута на часть земельного участка в целях обеспечения прохода и проезда истцов к арендованным зданиям (сооружениям) на указанных ими условиях: без указания срока его действия, на безвозмездной основе, что противоречит принципам платного пользования землей, возмездности частного сервитута, содержащимся в пункте 5 статьи 274 ГК РФ, пункте 6 статьи 23 ЗК РФ. Кроме того, решением во исполнение Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" не определены пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке посредством указания координат характерных точек. Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы истцов, приводимые в обоснование заявленного требования об установлении сервитута, необходимости проезда, доставки сырья и готовой продукции, подлежат разрешению в рамках иных правоотношений.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, ч. 1 п. 3, п. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Одоевского районного суда Тульской области от 11 июля 2013 года отменить, постановить по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении требований ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж" к К.С.М. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитутом).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2522
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2013 г. по делу N 33-2522
Судья: Вергуш В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Дорохина О.М.,
судей Колотовкиной Л.И., Сенчуковой Е.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.С.М. на решение Одоевского районного суда Тульской области от 11 июля 2013 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Малые архитектурные формы", общества с ограниченной ответственностью "Папин гараж" к К.С.М. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитутом).
Заслушав доклад судьи Колотовкиной Л.И., судебная коллегия
установила:
ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж" обратились в суд с иском к К.С.М. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитутом). Свои требования мотивировали тем, что на основании договоров аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО "<......>", являются арендаторами нежилых построек, расположенных на земельном участке площадью <......> кв. м по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ООО "<......>".
ООО "Малые архитектурные формы" арендует у ООО "<......>": часть нежилого здания (СТО а/машин, лит. "3,31") общей площадью <......> кв. м, нежилое здание комбайнового депо лит. "М" площадью <......> кв. м, трансформаторной будки лит. "Ц" - <......> м, стройцеха лит. "ЖЖ1" - <......> кв. м, крытой эстакады лит. "И" - <......> кв. м, склада ремфонда лит. "КК1" - <......> кв. м по адресу: <адрес> ООО "Папин гараж" арендует часть нежилого помещения (СТО а/машин, лит. "3,31") общей площадью <......> кв. м по адресу: <адрес>.
Установление сервитута необходимо для прохода и проезда людей, транспорта к арендуемым истцами объектам недвижимости через соседний земельный участок, принадлежащий на праве собственности К.С.М. Данный проход и проезд по земельному участку является единственно возможным для поставки сырья, материалов и вывоза готовой продукции от арендуемых объектов. Указали, что въезд через ворота ОАО "<......>" и проезд по данному земельному участку производился до февраля 2013 года. Ответчик отказывает им в пользовании частью земельного участка и уклоняется от заключения соглашения об установлении сервитута. Просили установить сервитут в границах точек 3-4-5-6-7-7а-3, обозначенных на чертеже границ земельного участка, исполненного ГУП ТО "Тулземкадастр".
В судебном заседании представитель истцов ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж" по доверенности В. исковые требования поддержал. Пояснил, что нежилое помещение используется истцами для осуществления предпринимательской деятельности. Просил установить сервитут площадью 300 кв. м в границах точек 3-4-5-6-7-7а-3, обозначенных на чертеже границ земельного участка, принадлежащего К.С.М., согласно координатам данных точек. Пояснил о временном проезде к арендуемым зданиям через соседние земельные участки других собственников.
Представитель истца ООО "Папин гараж" по доверенности А. требования поддержал.
Ответчик К.С.М. просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие истцов.
Решением Одоевского районного суда Тульской области от 11 июля 2013 года удовлетворены исковые требования ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж" к К.С.М. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитутом).
ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж" установлено постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер N, по адресу: <адрес>, принадлежащий К.С.М. на праве собственности, для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок в границах точек 3-4-5-6-7-7а-3, обозначенных на Проектном плане земельного участка землеустроительного дела (ГУП "Тулаземкадастр" 2008 г.) общей площадью 300 кв. м на время действия договора аренды между ООО "<......>" и ООО "Папин гараж" от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "<......>" и ООО "Малые архитектурные формы" от ДД.ММ.ГГГГ.
В апелляционной жалобе К.С.В. просил отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "Малые архитектурные формы", по доверенности В., представителя ООО "Папин гараж" А., возражения К.С.М., адвоката Баркунова С.В., судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО "<......>", что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером N (л.д. 27 - 32, 159).
Как следует из материалов дела, за ООО "<......>" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения: крытая эстакада общей площадью <......> кв. м; склада ремфонда лит. "КК1" - <......> кв. м, склад для хранения тракторов, площадью <......> кв. м, комбайнового депо лит. "М", площадью <......> кв. м, СТО а/машин, лит. "3,31", общей площадью <......> кв. м, здание трансформаторной будки лит. "Ц" - <......> м, стройцеха лит. "ЖЖ1" - <......> кв. м, СТО "МЖФ", расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права: серия N от ДД.ММ.ГГГГ, серия N от ДД.ММ.ГГГГ, серия N от ДД.ММ.ГГГГ, серия N от ДД.ММ.ГГГГ, серия N от ДД.ММ.ГГГГ, серия N от ДД.ММ.ГГГГ, серия N от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору аренды имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО "<......>" с ООО "Малые архитектурные формы" арендодатель передал в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, общей площадью <......> кв. м нежилых помещений (СТО а/машин, лит. "3,31") общей площадью <......> кв. м, здания комбайнового депо "М" площадью <......> кв. м, трансформаторной будки "Ц" - <......> м, стройцеха "ЖЖ1" - <......> кв. м, крытой эстакады "И"- <......> кв. м, склада ремфонда "КК1" - <......> кв. м. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171 - 176).
По договору аренды имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО "<......>" с ООО "Папин гараж" арендодатель передал в аренду часть нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв. м (СТО а/машин, лит. "3,31"). Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23 - 26).
Земельный участок с кадастровым номером N, принадлежит на праве собственности К.С.М., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания мойки, общая площадь <......> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером N. Существующие ограничения и обременения права: не зарегистрированы (л.д. 33 - 37, 189).
Суд первой инстанции удовлетворил требования ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж" об установлении частного сервитута, исходя из вывода об отсутствии других вариантов для осуществления прохода и проезда к недвижимому арендуемому истцами имуществу.
Данный вывод суда не соответствует исследованным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, сделан в нарушение норм материального права ст. ст. 209, 216, 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ.
Статьей 5 Земельного кодекса Российской Федерации определены участники земельных отношений.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного пользования подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статья 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).
Согласно ч. 1 ст. 23 ЗК РФ, сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества Он является вещным правом. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Сервитут может быть срочным или постоянным (ч. 4 ст. 23 ЗК РФ), частным или публичным.
Частный сервитут устанавливается в соответствии со ст. ст. 274 - 277 ГК РФ в интересах определенных лиц (физических или юридических).
Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Нормой п. 2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ предусматривается открытый перечень оснований установления сервитута: обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др.
Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае, недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).
Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (ч. 4 ст. 274 ГК РФ).
Истцы не являются собственниками земельного участка, на котором размещены арендуемые нежилые здания и сооружения, не подтверждено наделение их правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или отнесения к категории лиц, которым это право предоставлено федеральным законом.
Судебная коллегия считает, что ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж", в силу отсутствия у них прав собственности, не могут быть признаны обладателями сервитута согласно ч. 1, 4 ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ. Таким образом, требование истцов, являющихся арендаторами менее года недвижимого имущества ООО "<......>" об установлении сервитута, удовлетворению не подлежит.
Судебная коллегия так же исходит из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства установления сервитута на земельный участок К.С.М. в пользу ООО "<......>", что не отрицалось сторонами в ходе судебного рассмотрения дела.
Содержание договоров аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных ООО "<......>" соответственно с ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж", подтверждает согласие арендаторов на заключение договоров аренды на соответствующих условиях без сервитута.
Отсутствие установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, принадлежащий К.С.М. на праве собственности подтверждают находящиеся в деле документы: постановление главы администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ N, свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей N от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело, инв. N, кадастровый паспорт земельного участка N ДД.ММ.ГГГГ N.
Решение Одоевского районного суда Тульской области подлежит отмене по основанию удовлетворения требования истцов - хозяйствующих обществ об установлении сервитута на часть земельного участка в целях обеспечения прохода и проезда истцов к арендованным зданиям (сооружениям) на указанных ими условиях: без указания срока его действия, на безвозмездной основе, что противоречит принципам платного пользования землей, возмездности частного сервитута, содержащимся в пункте 5 статьи 274 ГК РФ, пункте 6 статьи 23 ЗК РФ. Кроме того, решением во исполнение Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" не определены пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке посредством указания координат характерных точек. Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы истцов, приводимые в обоснование заявленного требования об установлении сервитута, необходимости проезда, доставки сырья и готовой продукции, подлежат разрешению в рамках иных правоотношений.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, ч. 1 п. 3, п. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Одоевского районного суда Тульской области от 11 июля 2013 года отменить, постановить по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении требований ООО "Малые архитектурные формы", ООО "Папин гараж" к К.С.М. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитутом).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)