Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Луговского Н.В.,
судей Александровой Л.Б., Каплина С.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кушмухамбетовой Д.Ш.,
при участии в судебном заседании:
от Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области - Махмадиева И.С., по доверенности N 13/613 от 01.02.2013 г.
от общества с ограниченной ответственностью "Парус М-1" - Мазурин Р.Н., по доверенности от 16.11.2011 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Парус М-1", ОГРН 1083435007176, ИНН 343096938 (г. Волгоград), Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294 (г. Волжский Волгоградская область)
на решение арбитражного суда Волгоградской области от 11 марта 2013 года по делу N А12-30050/2012 (судья Буланков А.А.)
по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294 (г. Волжский Волгоградская область)
к обществу с ограниченной ответственностью "Парус М-1", ОГРН 1083435007176, ИНН 343096938 (г. Волгоград)
о возврате земельного участка
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Парус М-1", ОГРН 1083435007176, ИНН 343096938 (г. Волгоград)
к Комитету земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294 (г. Волжский Волгоградская область)
о признании незаконным и недействительным отказа арендодателя от исполнения договора аренды и понуждении предоставить земельный участок арендатору,
установил:
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Парус-М1" об обязании возвратить земельный участок площадью 880 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Горького, 76а.
Общество с ограниченной ответственностью "Парус-М1" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области к Комитету земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области со встречным исковым заявлением о признании недействительным и незаконным отказа Арендодателя от исполнения договора аренды N 9666аз от 10.03.2011 г. в уведомлении об отказе от договора аренды и освобождении земельного участка от 11.10.2012 г. и обязании Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области предоставить спорный земельный участок в аренду.
Представитель истца по встречному иску в судебном заседании суда первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об отказе от встречного иска в части обязания ответчика предоставить спорный земельный участок в аренду. Данный отказ был принят судом первой инстанции к рассмотрению.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 11 марта 2013 года по делу N А12-30050/2012 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. В части отказа истца по встречному исковому заявлению производство по делу прекращено. В остальной части в удовлетворении встречного искового заявления отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе
Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Парус М-1" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в судебном заседании поддержал отзыв на апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Парус М-1", дополнения к апелляционной жалобе, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил обжалуемое решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Парус М-1" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции в части.
Поскольку на обжалуемое решение поступило две апелляционные жалобы, которыми указанный судебный акт обжалуется в разных частях, суд апелляционной инстанции пересматривает решение суда первой инстанции в полном объеме.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Парус-М1" (Арендатор) заключен договор N 9666аз аренды земельного участка, из земель поселений, площадью 880 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Горького, 76а, для строительства офисного двухэтажного здания.
10.03.2011 указанный земельный участок был передан ООО "Парус-М1" по акту приема -передачи.
Срок действия договора установлен с 25.02.2011 до 25.01.2012.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.
Пунктом 4.3. указанного договора установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
Пунктами 6.3. и 6.3.2. договора стороны также предусмотрели, что Арендодатель может отказаться от договора в случае невнесения арендных платежей более двух месяцев.
Поскольку ООО "Парус-М1" не оплачивал платежи по арендной плате за земельный участок с января 2012 года по август 2012 года, Комитет направил в адрес арендатора письмо N 13\\11258 от 11.10.2012 г. с требованием об освобождении земельного участка в течение 14 дней с момента получения уведомления.
Комитет полагая, что договор расторгнут и общество самовольно занимает спорный земельный участок, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Обращаясь со встречным исковым заявлением ООО "Парус-М1" указывает, что Комитет незаконно отказался от договора аренды, поскольку отсутствие надлежащим образом оформленных арендных отношений препятствует обществу в продолжении строительства и использовании своей собственности, последующей регистрации права собственности на построенный объект недвижимости.
Отказывая в удовлетворении первоначального иска, а также в удовлетворении встречного искового заявления, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствие со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Однако, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.12.2011 по делу N А12-20395/2011, требования комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области об обязании ООО "Парус-М1" освободить земельный участок общей площадью 880,0 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Горького, д. 76а, и передать его комитету по акту приема-передачи удовлетворены.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2012 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29.12.2011 по делу N А12-20395/2011 отменено, принят новый судебный акт, об отказе в удовлетворении требований комитета.
Постановлением ФАС Поволжского округа от 31.08.2012 по делу N А12-20395/2011 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2012 оставлено без изменения.
Апелляционным судом по вышеуказанному делу установлено, что обществу уведомление об отказе от договора посредством почтовой связи не вручено. Доказательств получения арендатором уведомления комитета от 05.10.2011 N 64-20/10322 об отказе от исполнения договора иным способом в материалы дела не представлено. Заказное письмо возвратилось в адрес комитета с отметкой органа почтовой связи "организация не зарегистрирована и не найдена", в связи с чем спорный договор в установленном законом и договором порядке сторонами не расторгнут, отношения сторон по договору аренды земельного участка от 10.03.2011 N 9666 А3 не прекращены.
Кроме того, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.08.2012 по делу N А12-11951/2012 исковые требования ООО "Парус М-1", о признании незаконными отказов в:
- - признании права собственности на объект незавершенного строительства - здание "продовольственный магазин", расположенный на земельном участке по адресу: Волгоградская область, город Волжский улица Горького 76 а, кадастровый номер 34:35:03 01 10:597;
- - признании незаконным отказа комитета в возобновлении арендных отношений от 01.02.2012, письмо N 13/370;
- - признании незаконным отказа администрации в аренде земельного участка от 06.04.2012, письмо N 07-04/3630;
- - об обязании ответчика - комитета, заключить с истцом сроком на 49 лет договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица Горького 76 а, кадастровый номер 34:35:03 01 10:597, для строительства и эксплуатации предусмотренного разрешительной документацией здания "Продовольственный магазин", направив договор аренды земельного участка истцу в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда;
- - признании незаконным отказа администрации от продления разрешения на строительство N RU 34302000-793, письмо от 14.02.2012 N 12/247;
- - об обязании ответчика - администрацию, продлить разрешение на строительство N RU 34302000-793 сроком на 1 год со дня вступления в законную силу решения суда, направив его истцу в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, удовлетворены в части.
Суд признал незаконными отказы: комитета от 01.02.2012 в письме N 13/370 о возобновлении арендных отношений, администрации в аренде земельного участка от 06.04.2012 в письме N 07-04/3630, администрации в письме от 14.02.2012 N 12/247 от продления разрешения на строительство N RU 34302000-793.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2012 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.08.2012 по делу N А12-11951/2012 отменено, в связи с не привлечением к участию в деле в качестве заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области. Принят по делу новый судебный акт, которым Суд признал незаконным отказ администрации в аренде земельного участка, выраженный в письме от 06.04.2012 N 07-04/3630. Признал незаконным отказ комитета в возобновлении арендных отношений, выраженный в письме от 01.02.2012 N 13/730. Признал незаконным отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от продления разрешения на строительство N RU 34302000-793, выраженный в письме от 14.02.2012 N 12/247. В порядке восстановления нарушенных прав ООО "Парус М-1", обязал Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области продлил разрешение на строительство N RU 34302000-793 сроком действия до 30.12.2012.
Постановлением ФАС Поволжского округа от 06.03.2013 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2012 оставлено без изменения.
Определением ВАС РФ от 17.03.2013 N ВАС-5649/13 в передаче дела N А12-11951/2012 в Президиум ВАС РФ для пересмотра вышеуказанных судебных актов в порядке надзора отказано.
Согласно ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Судебные акты по вышеуказанным делам не оспорены, вступили в законную силу и имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.
При этом в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении первоначальных исковых требований, а также в удовлетворении встречных исковых требований.
Судебная коллегия, проанализировав предоставленные в материалы дела письменные доказательства приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционных жалобах по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Волгоградской области от 11 марта 2013 года по делу N А12-30050/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Парус М-1", Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.В.ЛУГОВСКОЙ
Судьи
Л.Б.АЛЕКСАНДРОВА
С.Ю.КАПЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.05.2013 ПО ДЕЛУ N А12-30050/2012
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2013 г. по делу N А12-30050/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Луговского Н.В.,
судей Александровой Л.Б., Каплина С.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кушмухамбетовой Д.Ш.,
при участии в судебном заседании:
от Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области - Махмадиева И.С., по доверенности N 13/613 от 01.02.2013 г.
от общества с ограниченной ответственностью "Парус М-1" - Мазурин Р.Н., по доверенности от 16.11.2011 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Парус М-1", ОГРН 1083435007176, ИНН 343096938 (г. Волгоград), Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294 (г. Волжский Волгоградская область)
на решение арбитражного суда Волгоградской области от 11 марта 2013 года по делу N А12-30050/2012 (судья Буланков А.А.)
по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294 (г. Волжский Волгоградская область)
к обществу с ограниченной ответственностью "Парус М-1", ОГРН 1083435007176, ИНН 343096938 (г. Волгоград)
о возврате земельного участка
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Парус М-1", ОГРН 1083435007176, ИНН 343096938 (г. Волгоград)
к Комитету земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294 (г. Волжский Волгоградская область)
о признании незаконным и недействительным отказа арендодателя от исполнения договора аренды и понуждении предоставить земельный участок арендатору,
установил:
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Парус-М1" об обязании возвратить земельный участок площадью 880 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Горького, 76а.
Общество с ограниченной ответственностью "Парус-М1" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области к Комитету земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области со встречным исковым заявлением о признании недействительным и незаконным отказа Арендодателя от исполнения договора аренды N 9666аз от 10.03.2011 г. в уведомлении об отказе от договора аренды и освобождении земельного участка от 11.10.2012 г. и обязании Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области предоставить спорный земельный участок в аренду.
Представитель истца по встречному иску в судебном заседании суда первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об отказе от встречного иска в части обязания ответчика предоставить спорный земельный участок в аренду. Данный отказ был принят судом первой инстанции к рассмотрению.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 11 марта 2013 года по делу N А12-30050/2012 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. В части отказа истца по встречному исковому заявлению производство по делу прекращено. В остальной части в удовлетворении встречного искового заявления отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе
Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Парус М-1" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в судебном заседании поддержал отзыв на апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Парус М-1", дополнения к апелляционной жалобе, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил обжалуемое решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Парус М-1" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции в части.
Поскольку на обжалуемое решение поступило две апелляционные жалобы, которыми указанный судебный акт обжалуется в разных частях, суд апелляционной инстанции пересматривает решение суда первой инстанции в полном объеме.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Парус-М1" (Арендатор) заключен договор N 9666аз аренды земельного участка, из земель поселений, площадью 880 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Горького, 76а, для строительства офисного двухэтажного здания.
10.03.2011 указанный земельный участок был передан ООО "Парус-М1" по акту приема -передачи.
Срок действия договора установлен с 25.02.2011 до 25.01.2012.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.
Пунктом 4.3. указанного договора установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
Пунктами 6.3. и 6.3.2. договора стороны также предусмотрели, что Арендодатель может отказаться от договора в случае невнесения арендных платежей более двух месяцев.
Поскольку ООО "Парус-М1" не оплачивал платежи по арендной плате за земельный участок с января 2012 года по август 2012 года, Комитет направил в адрес арендатора письмо N 13\\11258 от 11.10.2012 г. с требованием об освобождении земельного участка в течение 14 дней с момента получения уведомления.
Комитет полагая, что договор расторгнут и общество самовольно занимает спорный земельный участок, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Обращаясь со встречным исковым заявлением ООО "Парус-М1" указывает, что Комитет незаконно отказался от договора аренды, поскольку отсутствие надлежащим образом оформленных арендных отношений препятствует обществу в продолжении строительства и использовании своей собственности, последующей регистрации права собственности на построенный объект недвижимости.
Отказывая в удовлетворении первоначального иска, а также в удовлетворении встречного искового заявления, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствие со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Однако, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.12.2011 по делу N А12-20395/2011, требования комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области об обязании ООО "Парус-М1" освободить земельный участок общей площадью 880,0 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Горького, д. 76а, и передать его комитету по акту приема-передачи удовлетворены.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2012 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29.12.2011 по делу N А12-20395/2011 отменено, принят новый судебный акт, об отказе в удовлетворении требований комитета.
Постановлением ФАС Поволжского округа от 31.08.2012 по делу N А12-20395/2011 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2012 оставлено без изменения.
Апелляционным судом по вышеуказанному делу установлено, что обществу уведомление об отказе от договора посредством почтовой связи не вручено. Доказательств получения арендатором уведомления комитета от 05.10.2011 N 64-20/10322 об отказе от исполнения договора иным способом в материалы дела не представлено. Заказное письмо возвратилось в адрес комитета с отметкой органа почтовой связи "организация не зарегистрирована и не найдена", в связи с чем спорный договор в установленном законом и договором порядке сторонами не расторгнут, отношения сторон по договору аренды земельного участка от 10.03.2011 N 9666 А3 не прекращены.
Кроме того, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.08.2012 по делу N А12-11951/2012 исковые требования ООО "Парус М-1", о признании незаконными отказов в:
- - признании права собственности на объект незавершенного строительства - здание "продовольственный магазин", расположенный на земельном участке по адресу: Волгоградская область, город Волжский улица Горького 76 а, кадастровый номер 34:35:03 01 10:597;
- - признании незаконным отказа комитета в возобновлении арендных отношений от 01.02.2012, письмо N 13/370;
- - признании незаконным отказа администрации в аренде земельного участка от 06.04.2012, письмо N 07-04/3630;
- - об обязании ответчика - комитета, заключить с истцом сроком на 49 лет договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица Горького 76 а, кадастровый номер 34:35:03 01 10:597, для строительства и эксплуатации предусмотренного разрешительной документацией здания "Продовольственный магазин", направив договор аренды земельного участка истцу в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда;
- - признании незаконным отказа администрации от продления разрешения на строительство N RU 34302000-793, письмо от 14.02.2012 N 12/247;
- - об обязании ответчика - администрацию, продлить разрешение на строительство N RU 34302000-793 сроком на 1 год со дня вступления в законную силу решения суда, направив его истцу в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, удовлетворены в части.
Суд признал незаконными отказы: комитета от 01.02.2012 в письме N 13/370 о возобновлении арендных отношений, администрации в аренде земельного участка от 06.04.2012 в письме N 07-04/3630, администрации в письме от 14.02.2012 N 12/247 от продления разрешения на строительство N RU 34302000-793.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2012 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.08.2012 по делу N А12-11951/2012 отменено, в связи с не привлечением к участию в деле в качестве заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области. Принят по делу новый судебный акт, которым Суд признал незаконным отказ администрации в аренде земельного участка, выраженный в письме от 06.04.2012 N 07-04/3630. Признал незаконным отказ комитета в возобновлении арендных отношений, выраженный в письме от 01.02.2012 N 13/730. Признал незаконным отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от продления разрешения на строительство N RU 34302000-793, выраженный в письме от 14.02.2012 N 12/247. В порядке восстановления нарушенных прав ООО "Парус М-1", обязал Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области продлил разрешение на строительство N RU 34302000-793 сроком действия до 30.12.2012.
Постановлением ФАС Поволжского округа от 06.03.2013 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2012 оставлено без изменения.
Определением ВАС РФ от 17.03.2013 N ВАС-5649/13 в передаче дела N А12-11951/2012 в Президиум ВАС РФ для пересмотра вышеуказанных судебных актов в порядке надзора отказано.
Согласно ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Судебные акты по вышеуказанным делам не оспорены, вступили в законную силу и имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.
При этом в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении первоначальных исковых требований, а также в удовлетворении встречных исковых требований.
Судебная коллегия, проанализировав предоставленные в материалы дела письменные доказательства приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционных жалобах по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Волгоградской области от 11 марта 2013 года по делу N А12-30050/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Парус М-1", Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.В.ЛУГОВСКОЙ
Судьи
Л.Б.АЛЕКСАНДРОВА
С.Ю.КАПЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)