Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.,
судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Полухиной Ю.М.,
при участии в заседании:
от истца ООО "Урса Капитал Проекты" (ИНН: 7727529262, ОГРН: 1047796958274): Кочетов К.А. - представитель по доверенности от 15.01.13 г.,
от ответчиков ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС" (ИНН: 5012020554, ОГРН: 1025001547075): представитель не явился, извещен, ЗАО "Газпромэнергокомплекс" (ИНН: 7736216523, ОГРН: 1037736012511): представитель не явился, извещен, ОАО "ППОН "Новое" (ИНН: 5007031590, ОГРН: 1035001602283): представитель не явился, извещен, ЗАО "Юхновагронефтепродукт" (ИНН: 4022002930, ОГРН: 1024000719962): представитель не явился, извещен, ООО "76-Ойл-Трасса" (ИНН: 6908006495, ОГРН: 1025007832486): представитель не явился, извещен, ЗАО "Мобтранс" (ИНН: 5078012160, ОГРН: 1025007832486): представитель не явился, извещен,
от третьих лиц Управления Росреестра по МО: представитель не явился, извещен, ООО "ЮТА" (ИНН: 5012027775, ОГРН: 1045002457610): представитель не явился, извещен, Журавеля А.В.: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Урса Капитал Проекты" о вынесении дополнительного постановления по делу N А41-1697/12
по иску ООО "Урса Капитал Проекты" к ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", ЗАО "Газпромэнергокомплекс", ОАО "ППОН "Новое", ООО "76-Ойл-Трасса", ЗАО "Юхновагронефтепродукт", ЗАО "Мобтранс" о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество
при участии в качестве третьих лиц Управления Росреестра по МО, ООО "ЮТА" (ИНН: 5012027775, ОГРН: 1045002457610) и Журавеля А.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Урса Капитал Проекты" (далее - ООО "Урса Капитал Проекты") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просило суд:
взыскать с ответчиков ЗАО "Газпромэнергокомплекс", ОАО "ППОН "Новое", ЗАО "Юхновагронефтепродукт", ЗАО "Мобтранс", ООО "76-Ойл-Трасса" солидарно в пользу ООО "Урса Капитал Проекты" задолженность по договору займа N 1407/2011-УКП-ГПЭК от 14.07.11 г.:
- сумму займа 49 000 000 руб., проценты в размере 25% годовых по договору займа за период с 22.07.11 г. по 18.06.12 г., в размере 11 142 465 руб. 75 коп., неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день за период с 22.10.11 г. по 18.06.12 г. в размере 58 800 000 руб., комиссию в размере 4 000 000 руб.;
- Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС":
- 1. земельный участок под размещение двухэтажного нежилого здания, категория земельного участка: земли населенных пунктов, площадь - 669 кв. м, кадастровый номер: 50:50:040801:0030; адрес: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, принадлежит ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС" на праве общей долевой собственности, одна вторая доля в праве, о чем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 13.11.06 г. серии НА N 0737990, установив начальную продажную стоимость - 1 577 049 руб., а также расположенное на данном земельном участке строение: Нежилое здание, назначение объекта - нежилое, общей площадью 739 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, условный номер: 50:50:04:11781:001, инв. N 037:015-112, лит. Б. Б1, принадлежит ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС" на праве общей долевой собственности, одна вторая доля в праве, о чем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.04.11 г. серии 50 АБ N 768406 повторное, взамен свидетельства серии 50 АД N 594313 от 25.12.03 г., установив начальную продажную стоимость - 28 105 834 руб., включая НДС - 18%;
- 2. земельный участок под АЗС, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), площадью - 1123 кв. м, кадастровый номер: 50:50:040801:18, расположенный по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.04 г. серии 50 АД N 822807, выданным Московской областной регистрационной палатой, установив начальную продажную стоимость - 5 294 550 руб., а также расположенное на данном земельном участке здание: Сооружение - навес над топливно-распределительным комплексом с подземными блоками хранения топлива и раздаточными колонками, назначение объекта - нефтяные и газовые сооружения, площадь объекта - 484,40 кв. м, условный номер объекта: 50:50:04:11781:005, инв. N 15-112, лит. Г, Г2 (6 x 25 куб. м), Г3 (2 x 40 куб. м), Г4 (2 x 40 куб. м), 3 (10 шт.), расположенное по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.06 г. серии 50 НА N 1473501, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы Московской области, установив начальную продажную стоимость - 14 898 325 руб.;
- 3. земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение сооружения - навес, площадь объекта - 314 кв. м, кадастровый номер: 50:50:040801:45, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НД N 235342 от 07.12.09 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, расположен по адресу Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, установив начальную продажную стоимость - 1 480 399 руб., а также расположенное на данном земельном участке здание: Сооружение - навес, назначение - сооружение транспорта, площадь объекта - 278,4 кв. м, условный номер объекта - 50:50:04:11781:004, инв. N 15-112, лит. Г1, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НА N 0738000 от 01.12.06 г., выданном Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, установив начальную продажную стоимость - 7 877 767 руб., включая НДС - 18%;
- общая начальная стоимость предмета залога (ипотеки), включая НДС - 18% - 61 508 200 руб.
Кроме того истец просил установить способ продажи заложенного имущества - продажа с публичных торгов, продажа предмета залога (ипотеки) единым лотом.
В качестве мер по обеспечению сохранности заложенного имущества передать заложенное имущество от залогодателя - ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", залогодержателю - ООО "Урса Капитал Проекты" до его реализации.
Установить следующую сумму, подлежащую уплате ООО "Урса Капитал Проекты" из стоимости заложенного имущества: сумма займа в размере 49 000 000 руб., проценты в размере 25% годовых по договору займа за период с 22.07.11 г. по 18.06.12 г., в размере 11 142 465 руб. 75 коп., неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день за период с 22.10.11 г. по 18.06.12 г., в размере 58 800 000 руб., комиссию в размере 4 000 000 руб. (том 1 л.д. 2-4, том 6 л.д. 123-124).
- Решением Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2012 года уточненные исковые требования ООО "Урса Капитал Проекты" удовлетворены части взыскания с ответчиков ЗАО "Газпромэнергокомплекс", ОАО "ППОН "Новое", ЗАО "Юхновагронефтепродукт", ЗАО "Мобтранс", ООО "76-Ойл-Трасса" солидарно в пользу ООО "Урса Капитал Проекты" задолженности по договору займа N 1407/2011-УКП-ГПЭК от 14.07.11 г. в сумме 49 000 000 руб., процентов в размере 25% годовых по договору займа за период с 22.07.11 г. по 18.06.12 г., в размере 11 142 465 руб. 75 коп.; неустойки в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день за период с 22.10.11 г. по 18.06.12 г. в размере 58 800 000 руб.; комиссии в размере 932 000 руб.;
- Обращено взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Закрытому акционерному обществу "НАФТ-АЗССЕРВИС":
- 1. земельный участок под размещением двухэтажного нежилого здания, категория земельного участка: земли населенных пунктов, площадь - 669 кв. м, кадастровый номер: 50:50:040801:0030; адрес: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, принадлежит ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС" на праве общей долевой собственности, одна вторая доля в праве, о чем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 13.11.06 г. серии НА N 0737990, с установлением начальной продажной стоимости - 2 739 000 руб., а также расположенное на данном земельном участке строение: Нежилое здание, назначение объекта - нежилое, общей площадью 739 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, условный номер: 50:50:04:11781:001, инв. N 037:015-112, лит. Б. Б1, принадлежит ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС" на праве общей долевой собственности, одна вторая доля в праве, о чем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.04.11 г. серии 50 АБ N 768406 повторное, взамен свидетельства серии 50 АД N 594313 от 25.12.03 г., с установлением начальной продажной стоимости - 24 715 000 руб.;
- 2. земельный участок под АЗС, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), площадью - 1123 кв. м, кадастровый номер: 50:50:040801:18, расположенный по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.04 г. серии 50 АД N 822807, выданным Московской областной регистрационной палатой, с установлением начальной продажной цены - 9 194 000 руб., а также расположенное на данном земельном участке здание: Сооружение - навес над топливно-распределительным комплексом с подземными блоками хранения топлива и раздаточными колонками, назначение объекта - нефтяные и газовые сооружения, площадь объекта - 484,40 кв. м, условный номер объекта: 50:50:04:11781:005, инв. N 15-112, лит. Г, Г2 (6 x 25 куб. м), Г3 (2 x 40 куб. м), Г4 (2 x 40 куб. м), 3 (10 шт.), расположенное по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.06 г. серии 50 НА N 1473501, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы Московской области, с установлением начальной продажной стоимости - 19 350 000 руб.;
- 3. земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение сооружения - навес, площадь объекта - 314 кв. м, кадастровый номер: 50:50:040801:45, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 НД N 235342 от 07.12.09 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, расположен по адресу Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, с установлением начальной продажной стоимости - 2 571 000 руб., а также расположенное на данном земельном участке здание: Сооружение - навес, назначение - сооружение транспорта, площадь объекта - 278,4 кв. м, условный номер объекта - 50:50:04:11781:004, инв. N 15-112, лит. Г1, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НА N 0738000 от 01.12.06 г., выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, с установлением начальной продажной стоимости - 713 000 руб.
Общая начальная стоимость предмета залога (ипотеки) судом установлена в 59 282 000 руб.
Суд установил способ продажи заложенного имущества - продажа с публичных торгов, продажа предмета залога (ипотеки) единым лотом, а в качестве мер по обеспечению сохранности заложенного имущества передал заложенное имущество от залогодателя - ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", залогодержателю - ООО "Урса Капитал Проекты" до его реализации.
Кроме того, судом установлена сумма, подлежащая уплате ООО "Урса Капитал Проекты" из стоимости заложенного имущества: сумма займа в размере 49 000 000 руб., проценты в размере 25% годовых по договору займа за период с 22.07.11 г. по 18.06.12 г., в размере 11 142 465 руб. 75 коп., неустойка в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день за период с 22.10.11 г. по 18.06.12 г., в размере 58 800 000 руб., а также комиссия в размере 932 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований судом первой инстанции отказано (том 7 л.д. 89-97).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Урса Капитал Проекты", ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС" и ЗАО "Газпромэнергокомплекс" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2013 года принят отказ ООО "Урса Капитал Проекты" от иска в части взыскания неустойки в размере 7 350 000 руб., производство по делу в указанной части прекращено.
Кроме того, апелляционный суд изменил решение Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2012 года по делу N А41-1697/12 в части взыскания неустойки и взыскал с ЗАО "Газпромэнергокомплекс", ОАО "ППОН "Новое", ЗАО "Юхновагронефтепродукт", ЗАО "Мобтранс" и ООО "76-Ойл-Трасса" солидарно в пользу ООО "Урса Капитал Проекты" неустойку в размере 51 450 000 руб. В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2012 года по делу N А41-1697/12 оставлено без изменения. Производство по апелляционной жалобе ООО "Урса Капитал Проекты" прекращено (том 12 л.д. 116-129).
Однако при вынесении данного постановления не был разрешен вопрос о том из каких средств подлежит уплате взысканная судом неустойка.
25.02.13 г. в материалы дела от ООО "Урса Капитал Проекты" поступило заявление о вынесении дополнительного постановления по настоящему делу (том 12 л.д. 136-137).
В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" содержится разъяснение о том, что в порядке, предусмотренном статьей 178 АПК РФ, суд апелляционной инстанции вправе в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу принятого им постановления принять дополнительное постановление по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе независимо от того, последовало ли в связи с этим обращение лиц, участвующих в деле, в суд кассационной инстанции.
Учитывая изложенное выше, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости принять по делу N А41-1697/12 дополнительное постановление.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал заявление о вынесении дополнительного решения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Как следует из материалов дела, 14.07.11 г. между ООО "Урса Капитал Проекты" (заимодавец) и ЗАО "Газпромэнергокомплекс" (заемщик) был заключен договор займа N 1407/2011-УКП-ГПЭК.
Согласно условиям договора займа заем обеспечивается всем имуществом заемщика, включая движимое и недвижимое имущество, денежные средства на любых счетах, ценные бумаги, имущественные права и иные виды активов, а также солидарным поручительством следующих юридических лиц и граждан: ОАО "ППОН "Новое", ООО "76-Ойл-Трасса", ЗАО "Юхновагронефтепродукт", ЗАО "Мобтранс" и Журавеля А.В., а также залогом (ипотекой) перечисленного в пункте 1.10.03 недвижимого имущества.
В обеспечение надлежащего исполнения условий договора займа между ООО "Урса Капитал Проекты" (залогодержатель) и ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС" (залогодатель) 14.07.11 г. был заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества N 1407/2011-УКП-НАС.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа подтвержден представленными в дело доказательствами, и не оспаривался ЗАО "Газпромэнергокомплекс", в связи с чем, суд посчитал обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 49 000 00 руб., а также уплаты процентов согласно пункту 1.3. договора.
Требование о взыскании неустойки в размере 51 450 00 руб. за период с 21.11.11 г. по 18.06.12 г. апелляционный суд также посчитал обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку доказательств исполнения обязательств по договору займа N 1407/2011-УКП-ГПЭК от 14.07.11 г., обеспеченному договором залога N 1407/2011-УКП-НАС от 14.07.11 г., в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца путем обращении взыскания на заложенное имущество.
Рыночная стоимость объектов недвижимости, являющихся предметом договора ипотеки (залога) недвижимого имущества была определена на основании заключения эксперта от 29.10.12 г.
Так как неустойка в размере 51 450 000 руб. взыскивается судом за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа N 1407/2011-УКП-ГПЭК от 14.07.11 г., то данное требование подлежит удовлетворению из денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 178, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
установить сумму неустойки, подлежащую уплате обществу с ограниченной ответственностью "Урса Капитал Проекты" из денежных средств, полученных от обращения взыскания на заложенное имущество в размере 51 450 000 руб.
Председательствующий
С.В.БОРОВИКОВА
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.03.2013 ПО ДЕЛУ N А41-1697/12
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2013 г. по делу N А41-1697/12
Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.,
судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Полухиной Ю.М.,
при участии в заседании:
от истца ООО "Урса Капитал Проекты" (ИНН: 7727529262, ОГРН: 1047796958274): Кочетов К.А. - представитель по доверенности от 15.01.13 г.,
от ответчиков ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС" (ИНН: 5012020554, ОГРН: 1025001547075): представитель не явился, извещен, ЗАО "Газпромэнергокомплекс" (ИНН: 7736216523, ОГРН: 1037736012511): представитель не явился, извещен, ОАО "ППОН "Новое" (ИНН: 5007031590, ОГРН: 1035001602283): представитель не явился, извещен, ЗАО "Юхновагронефтепродукт" (ИНН: 4022002930, ОГРН: 1024000719962): представитель не явился, извещен, ООО "76-Ойл-Трасса" (ИНН: 6908006495, ОГРН: 1025007832486): представитель не явился, извещен, ЗАО "Мобтранс" (ИНН: 5078012160, ОГРН: 1025007832486): представитель не явился, извещен,
от третьих лиц Управления Росреестра по МО: представитель не явился, извещен, ООО "ЮТА" (ИНН: 5012027775, ОГРН: 1045002457610): представитель не явился, извещен, Журавеля А.В.: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Урса Капитал Проекты" о вынесении дополнительного постановления по делу N А41-1697/12
по иску ООО "Урса Капитал Проекты" к ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", ЗАО "Газпромэнергокомплекс", ОАО "ППОН "Новое", ООО "76-Ойл-Трасса", ЗАО "Юхновагронефтепродукт", ЗАО "Мобтранс" о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество
при участии в качестве третьих лиц Управления Росреестра по МО, ООО "ЮТА" (ИНН: 5012027775, ОГРН: 1045002457610) и Журавеля А.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Урса Капитал Проекты" (далее - ООО "Урса Капитал Проекты") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просило суд:
взыскать с ответчиков ЗАО "Газпромэнергокомплекс", ОАО "ППОН "Новое", ЗАО "Юхновагронефтепродукт", ЗАО "Мобтранс", ООО "76-Ойл-Трасса" солидарно в пользу ООО "Урса Капитал Проекты" задолженность по договору займа N 1407/2011-УКП-ГПЭК от 14.07.11 г.:
- сумму займа 49 000 000 руб., проценты в размере 25% годовых по договору займа за период с 22.07.11 г. по 18.06.12 г., в размере 11 142 465 руб. 75 коп., неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день за период с 22.10.11 г. по 18.06.12 г. в размере 58 800 000 руб., комиссию в размере 4 000 000 руб.;
- Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС":
- 1. земельный участок под размещение двухэтажного нежилого здания, категория земельного участка: земли населенных пунктов, площадь - 669 кв. м, кадастровый номер: 50:50:040801:0030; адрес: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, принадлежит ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС" на праве общей долевой собственности, одна вторая доля в праве, о чем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 13.11.06 г. серии НА N 0737990, установив начальную продажную стоимость - 1 577 049 руб., а также расположенное на данном земельном участке строение: Нежилое здание, назначение объекта - нежилое, общей площадью 739 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, условный номер: 50:50:04:11781:001, инв. N 037:015-112, лит. Б. Б1, принадлежит ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС" на праве общей долевой собственности, одна вторая доля в праве, о чем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.04.11 г. серии 50 АБ N 768406 повторное, взамен свидетельства серии 50 АД N 594313 от 25.12.03 г., установив начальную продажную стоимость - 28 105 834 руб., включая НДС - 18%;
- 2. земельный участок под АЗС, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), площадью - 1123 кв. м, кадастровый номер: 50:50:040801:18, расположенный по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.04 г. серии 50 АД N 822807, выданным Московской областной регистрационной палатой, установив начальную продажную стоимость - 5 294 550 руб., а также расположенное на данном земельном участке здание: Сооружение - навес над топливно-распределительным комплексом с подземными блоками хранения топлива и раздаточными колонками, назначение объекта - нефтяные и газовые сооружения, площадь объекта - 484,40 кв. м, условный номер объекта: 50:50:04:11781:005, инв. N 15-112, лит. Г, Г2 (6 x 25 куб. м), Г3 (2 x 40 куб. м), Г4 (2 x 40 куб. м), 3 (10 шт.), расположенное по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.06 г. серии 50 НА N 1473501, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы Московской области, установив начальную продажную стоимость - 14 898 325 руб.;
- 3. земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение сооружения - навес, площадь объекта - 314 кв. м, кадастровый номер: 50:50:040801:45, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НД N 235342 от 07.12.09 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, расположен по адресу Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, установив начальную продажную стоимость - 1 480 399 руб., а также расположенное на данном земельном участке здание: Сооружение - навес, назначение - сооружение транспорта, площадь объекта - 278,4 кв. м, условный номер объекта - 50:50:04:11781:004, инв. N 15-112, лит. Г1, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НА N 0738000 от 01.12.06 г., выданном Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, установив начальную продажную стоимость - 7 877 767 руб., включая НДС - 18%;
- общая начальная стоимость предмета залога (ипотеки), включая НДС - 18% - 61 508 200 руб.
Кроме того истец просил установить способ продажи заложенного имущества - продажа с публичных торгов, продажа предмета залога (ипотеки) единым лотом.
В качестве мер по обеспечению сохранности заложенного имущества передать заложенное имущество от залогодателя - ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", залогодержателю - ООО "Урса Капитал Проекты" до его реализации.
Установить следующую сумму, подлежащую уплате ООО "Урса Капитал Проекты" из стоимости заложенного имущества: сумма займа в размере 49 000 000 руб., проценты в размере 25% годовых по договору займа за период с 22.07.11 г. по 18.06.12 г., в размере 11 142 465 руб. 75 коп., неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день за период с 22.10.11 г. по 18.06.12 г., в размере 58 800 000 руб., комиссию в размере 4 000 000 руб. (том 1 л.д. 2-4, том 6 л.д. 123-124).
- Решением Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2012 года уточненные исковые требования ООО "Урса Капитал Проекты" удовлетворены части взыскания с ответчиков ЗАО "Газпромэнергокомплекс", ОАО "ППОН "Новое", ЗАО "Юхновагронефтепродукт", ЗАО "Мобтранс", ООО "76-Ойл-Трасса" солидарно в пользу ООО "Урса Капитал Проекты" задолженности по договору займа N 1407/2011-УКП-ГПЭК от 14.07.11 г. в сумме 49 000 000 руб., процентов в размере 25% годовых по договору займа за период с 22.07.11 г. по 18.06.12 г., в размере 11 142 465 руб. 75 коп.; неустойки в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день за период с 22.10.11 г. по 18.06.12 г. в размере 58 800 000 руб.; комиссии в размере 932 000 руб.;
- Обращено взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Закрытому акционерному обществу "НАФТ-АЗССЕРВИС":
- 1. земельный участок под размещением двухэтажного нежилого здания, категория земельного участка: земли населенных пунктов, площадь - 669 кв. м, кадастровый номер: 50:50:040801:0030; адрес: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, принадлежит ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС" на праве общей долевой собственности, одна вторая доля в праве, о чем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 13.11.06 г. серии НА N 0737990, с установлением начальной продажной стоимости - 2 739 000 руб., а также расположенное на данном земельном участке строение: Нежилое здание, назначение объекта - нежилое, общей площадью 739 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, условный номер: 50:50:04:11781:001, инв. N 037:015-112, лит. Б. Б1, принадлежит ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС" на праве общей долевой собственности, одна вторая доля в праве, о чем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.04.11 г. серии 50 АБ N 768406 повторное, взамен свидетельства серии 50 АД N 594313 от 25.12.03 г., с установлением начальной продажной стоимости - 24 715 000 руб.;
- 2. земельный участок под АЗС, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), площадью - 1123 кв. м, кадастровый номер: 50:50:040801:18, расположенный по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.04 г. серии 50 АД N 822807, выданным Московской областной регистрационной палатой, с установлением начальной продажной цены - 9 194 000 руб., а также расположенное на данном земельном участке здание: Сооружение - навес над топливно-распределительным комплексом с подземными блоками хранения топлива и раздаточными колонками, назначение объекта - нефтяные и газовые сооружения, площадь объекта - 484,40 кв. м, условный номер объекта: 50:50:04:11781:005, инв. N 15-112, лит. Г, Г2 (6 x 25 куб. м), Г3 (2 x 40 куб. м), Г4 (2 x 40 куб. м), 3 (10 шт.), расположенное по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.06 г. серии 50 НА N 1473501, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы Московской области, с установлением начальной продажной стоимости - 19 350 000 руб.;
- 3. земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение сооружения - навес, площадь объекта - 314 кв. м, кадастровый номер: 50:50:040801:45, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 НД N 235342 от 07.12.09 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, расположен по адресу Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д. 54, с установлением начальной продажной стоимости - 2 571 000 руб., а также расположенное на данном земельном участке здание: Сооружение - навес, назначение - сооружение транспорта, площадь объекта - 278,4 кв. м, условный номер объекта - 50:50:04:11781:004, инв. N 15-112, лит. Г1, принадлежит на праве собственности ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НА N 0738000 от 01.12.06 г., выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, с установлением начальной продажной стоимости - 713 000 руб.
Общая начальная стоимость предмета залога (ипотеки) судом установлена в 59 282 000 руб.
Суд установил способ продажи заложенного имущества - продажа с публичных торгов, продажа предмета залога (ипотеки) единым лотом, а в качестве мер по обеспечению сохранности заложенного имущества передал заложенное имущество от залогодателя - ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС", залогодержателю - ООО "Урса Капитал Проекты" до его реализации.
Кроме того, судом установлена сумма, подлежащая уплате ООО "Урса Капитал Проекты" из стоимости заложенного имущества: сумма займа в размере 49 000 000 руб., проценты в размере 25% годовых по договору займа за период с 22.07.11 г. по 18.06.12 г., в размере 11 142 465 руб. 75 коп., неустойка в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день за период с 22.10.11 г. по 18.06.12 г., в размере 58 800 000 руб., а также комиссия в размере 932 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований судом первой инстанции отказано (том 7 л.д. 89-97).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Урса Капитал Проекты", ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС" и ЗАО "Газпромэнергокомплекс" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2013 года принят отказ ООО "Урса Капитал Проекты" от иска в части взыскания неустойки в размере 7 350 000 руб., производство по делу в указанной части прекращено.
Кроме того, апелляционный суд изменил решение Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2012 года по делу N А41-1697/12 в части взыскания неустойки и взыскал с ЗАО "Газпромэнергокомплекс", ОАО "ППОН "Новое", ЗАО "Юхновагронефтепродукт", ЗАО "Мобтранс" и ООО "76-Ойл-Трасса" солидарно в пользу ООО "Урса Капитал Проекты" неустойку в размере 51 450 000 руб. В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2012 года по делу N А41-1697/12 оставлено без изменения. Производство по апелляционной жалобе ООО "Урса Капитал Проекты" прекращено (том 12 л.д. 116-129).
Однако при вынесении данного постановления не был разрешен вопрос о том из каких средств подлежит уплате взысканная судом неустойка.
25.02.13 г. в материалы дела от ООО "Урса Капитал Проекты" поступило заявление о вынесении дополнительного постановления по настоящему делу (том 12 л.д. 136-137).
В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" содержится разъяснение о том, что в порядке, предусмотренном статьей 178 АПК РФ, суд апелляционной инстанции вправе в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу принятого им постановления принять дополнительное постановление по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе независимо от того, последовало ли в связи с этим обращение лиц, участвующих в деле, в суд кассационной инстанции.
Учитывая изложенное выше, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о необходимости принять по делу N А41-1697/12 дополнительное постановление.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал заявление о вынесении дополнительного решения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Как следует из материалов дела, 14.07.11 г. между ООО "Урса Капитал Проекты" (заимодавец) и ЗАО "Газпромэнергокомплекс" (заемщик) был заключен договор займа N 1407/2011-УКП-ГПЭК.
Согласно условиям договора займа заем обеспечивается всем имуществом заемщика, включая движимое и недвижимое имущество, денежные средства на любых счетах, ценные бумаги, имущественные права и иные виды активов, а также солидарным поручительством следующих юридических лиц и граждан: ОАО "ППОН "Новое", ООО "76-Ойл-Трасса", ЗАО "Юхновагронефтепродукт", ЗАО "Мобтранс" и Журавеля А.В., а также залогом (ипотекой) перечисленного в пункте 1.10.03 недвижимого имущества.
В обеспечение надлежащего исполнения условий договора займа между ООО "Урса Капитал Проекты" (залогодержатель) и ЗАО "НАФТ-АЗССЕРВИС" (залогодатель) 14.07.11 г. был заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества N 1407/2011-УКП-НАС.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа подтвержден представленными в дело доказательствами, и не оспаривался ЗАО "Газпромэнергокомплекс", в связи с чем, суд посчитал обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 49 000 00 руб., а также уплаты процентов согласно пункту 1.3. договора.
Требование о взыскании неустойки в размере 51 450 00 руб. за период с 21.11.11 г. по 18.06.12 г. апелляционный суд также посчитал обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку доказательств исполнения обязательств по договору займа N 1407/2011-УКП-ГПЭК от 14.07.11 г., обеспеченному договором залога N 1407/2011-УКП-НАС от 14.07.11 г., в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца путем обращении взыскания на заложенное имущество.
Рыночная стоимость объектов недвижимости, являющихся предметом договора ипотеки (залога) недвижимого имущества была определена на основании заключения эксперта от 29.10.12 г.
Так как неустойка в размере 51 450 000 руб. взыскивается судом за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа N 1407/2011-УКП-ГПЭК от 14.07.11 г., то данное требование подлежит удовлетворению из денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 178, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
установить сумму неустойки, подлежащую уплате обществу с ограниченной ответственностью "Урса Капитал Проекты" из денежных средств, полученных от обращения взыскания на заложенное имущество в размере 51 450 000 руб.
Председательствующий
С.В.БОРОВИКОВА
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)