Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Немчиновой М.А.,
судей Виткаловой Е.Н., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Сибгатуллиным Р.Р.
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Славянский Промышленный Дом" - Горбуля Н.В., представитель по доверенности от 25.06.2013
от Администрации городского округа Химки Московской области - представитель не явился, извещен,
от открытого акционерного общества "Деревообработка, строительство, торговля" - Ильина Н.Н. - представитель по доверенности от 27 ноября 2013 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Славянский Промышленный Дом" (ИНН: 5047080642, ОГРН: 1075047000600) на определение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года по делу N А41-30314/13, принятое судьей Гриневой А.В., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Славянский Промышленный Дом" к Администрации городского округа Химки Московской области, с участием третьего лица - открытого акционерного общества "Деревообработка, строительство, торговля", о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Славянский Промышленный Дом" (далее - ООО "Славянский Промышленный Дом", общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просило:
- обязать Администрацию городского округа Химки Московской области заключить с ООО "Славянский Промышленный Дом" договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010304:40, площадью 7 998 квадратных метров, расположенный в муниципальном образовании городской округ Химки по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Заводская, дом 15/2, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для эксплуатации здания", на условиях, предложенных ООО "Славянский Промышленный Дом" в проекте договора купли-продажи земельного участка, направленного в Администрацию городского округа Химки письмом от 09.04.2013 исх. N 090413 (входящий номер Администрации г.о. Химки 1911/2-вх. от 09.04.2013 г.) (л.д. 4 - 7).
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, конкурсный управляющий открытого акционерного общества "Деревообработка, строительство, торговля" (далее - ОАО "ДСТ") Лебедев Д.В. заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела N А41-11812/2012 по заявлению ОАО "ДСТ" о признании недействительным постановления Главы Администрации городского округа Химки от 01.10.2009 N 1250, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории городского округа Химки площадью 7 998 кв. м по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Заводская, д. 15/2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для эксплуатации здания (л.д. 30 - 32).
Определением Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года заявление ООО "Славянский Промышленный Дом" удовлетворено, производство по делу N А41-30314/13 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по делу N А41-11812/2012 (л.д. 83).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Славянский Промышленный Дом" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права (л.д. 85 - 86).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Славянский Промышленный Дом" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить обжалуемое определение, направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Представитель ОАО "ДСТ" возражал по доводам апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился. Суд располагает доказательствами его надлежащего извещения о месте и времени проведения судебного заседания.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Администрации городского округа Химки Московской области, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
В силу пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
По смыслу названной нормы обстоятельства, исследуемые в другом деле, должны иметь существенное значение для арбитражного дела, рассмотрение которого подлежит приостановлению, то есть могут влиять на рассмотрение дела по существу.
Обязанность суда приостановить производство по делу напрямую зависит от связи между делами, невозможности рассмотрения арбитражным судом спора до принятия решения по другому делу, то есть с наличием обстоятельств, препятствующих принятию решения по рассматриваемому делу.
Согласно пункту 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 и пунктом 5 статьи 144 настоящего Кодекса, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.
Как следует из материалов дела, предметом настоящего спора является земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010304:40, площадью 7 998 квадратных метров, расположенный в муниципальном образовании городской округ Химки по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Заводская, дом 15/2, в отношении которого заявителем предъявлено требование об обязании Администрацию городского округа Химки Московской области заключить договор купли-продажи на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в рамках дела N А41 11812/12 ОАО "Деревообработка, строительство, торговля" предъявлены требования к Главе городского округа Химки Московской области о признании недействительным постановления N 1250 от 01 октября 2009 года, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории городского округа Химки площадью 7 998 кв. м по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Заводская, д. 15/2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для эксплуатации здания.
В рамках указанного дела установлено, что спорный земельный участок был образован по результатам рассмотрения заявления ООО "Славянский Промышленный Дом" от 26 января 2009 года о выделении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Заводская, д. 15/2, для эксплуатации принадлежащего ООО "Славянский Промышленный Дом" на праве собственности здания из земельного участка общей площадью 19 038 кв. м.
На указанном земельном участке площадью 19 038 кв. м расположены здания, принадлежащие ОАО "Деревообработка, строительство, торговля" общей площадью 2 000 кв. м, здание принадлежащее ПК "Паритет" площадью более 1500 кв. м и здание ООО "Славянский промышленный дом" площадью 846,8 кв. м.
Постановлением Главы городского округа Химки Московской области от 01 октября 2009 года N 1250 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории городского округа Химки, площадью 7 998 квадратных метров, расположенном в муниципальном образовании городской округ Химки по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Заводская, дом 15/2, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для эксплуатации здания".
ООО "Славянский Промышленный Дом" изготовило межевой план и обратилось в ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области с заявлением от 19 ноября 2010 года N 5010/103/10-051 о постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка.
28 октября 2011 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 50:10:0010304:40.
По мнению ОАО "Деревообработка, строительство, торговля" границы спорного земельного участка площадью 7 998 квадратных метров препятствуют использованию и приобретению обществом земельного участка для эксплуатации принадлежащих ему зданий.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, право требования о заключении договора купли-продажи в отношении спорного земельного участка возникло у ООО "Славянский Промышленный Дом" после его выделения для эксплуатации здания в соответствии с Постановлением Главы городского округа Химки Московской области от 01 октября 2009 года N 1250, законность которого оспаривается ОАО "ДСТ" в рамках дела N А41-11812/2012.
Следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что принятие судебного акта по делу N А41-11812/12 может существенно повлиять на разрешение настоящего спора.
В связи с этим оснований для отмены оспариваемого определения суда первой инстанции о приостановлении производства по делу не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года по делу N А41-30314/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.НЕМЧИНОВА
Судьи
Е.Н.ВИТКАЛОВА
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.12.2013 ПО ДЕЛУ N А41-30314/13
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2013 г. по делу N А41-30314/13
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Немчиновой М.А.,
судей Виткаловой Е.Н., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Сибгатуллиным Р.Р.
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Славянский Промышленный Дом" - Горбуля Н.В., представитель по доверенности от 25.06.2013
от Администрации городского округа Химки Московской области - представитель не явился, извещен,
от открытого акционерного общества "Деревообработка, строительство, торговля" - Ильина Н.Н. - представитель по доверенности от 27 ноября 2013 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Славянский Промышленный Дом" (ИНН: 5047080642, ОГРН: 1075047000600) на определение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года по делу N А41-30314/13, принятое судьей Гриневой А.В., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Славянский Промышленный Дом" к Администрации городского округа Химки Московской области, с участием третьего лица - открытого акционерного общества "Деревообработка, строительство, торговля", о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Славянский Промышленный Дом" (далее - ООО "Славянский Промышленный Дом", общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просило:
- обязать Администрацию городского округа Химки Московской области заключить с ООО "Славянский Промышленный Дом" договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010304:40, площадью 7 998 квадратных метров, расположенный в муниципальном образовании городской округ Химки по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Заводская, дом 15/2, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для эксплуатации здания", на условиях, предложенных ООО "Славянский Промышленный Дом" в проекте договора купли-продажи земельного участка, направленного в Администрацию городского округа Химки письмом от 09.04.2013 исх. N 090413 (входящий номер Администрации г.о. Химки 1911/2-вх. от 09.04.2013 г.) (л.д. 4 - 7).
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, конкурсный управляющий открытого акционерного общества "Деревообработка, строительство, торговля" (далее - ОАО "ДСТ") Лебедев Д.В. заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела N А41-11812/2012 по заявлению ОАО "ДСТ" о признании недействительным постановления Главы Администрации городского округа Химки от 01.10.2009 N 1250, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории городского округа Химки площадью 7 998 кв. м по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Заводская, д. 15/2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для эксплуатации здания (л.д. 30 - 32).
Определением Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года заявление ООО "Славянский Промышленный Дом" удовлетворено, производство по делу N А41-30314/13 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по делу N А41-11812/2012 (л.д. 83).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Славянский Промышленный Дом" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права (л.д. 85 - 86).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Славянский Промышленный Дом" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить обжалуемое определение, направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Представитель ОАО "ДСТ" возражал по доводам апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился. Суд располагает доказательствами его надлежащего извещения о месте и времени проведения судебного заседания.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Администрации городского округа Химки Московской области, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
В силу пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
По смыслу названной нормы обстоятельства, исследуемые в другом деле, должны иметь существенное значение для арбитражного дела, рассмотрение которого подлежит приостановлению, то есть могут влиять на рассмотрение дела по существу.
Обязанность суда приостановить производство по делу напрямую зависит от связи между делами, невозможности рассмотрения арбитражным судом спора до принятия решения по другому делу, то есть с наличием обстоятельств, препятствующих принятию решения по рассматриваемому делу.
Согласно пункту 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 и пунктом 5 статьи 144 настоящего Кодекса, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.
Как следует из материалов дела, предметом настоящего спора является земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010304:40, площадью 7 998 квадратных метров, расположенный в муниципальном образовании городской округ Химки по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Заводская, дом 15/2, в отношении которого заявителем предъявлено требование об обязании Администрацию городского округа Химки Московской области заключить договор купли-продажи на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в рамках дела N А41 11812/12 ОАО "Деревообработка, строительство, торговля" предъявлены требования к Главе городского округа Химки Московской области о признании недействительным постановления N 1250 от 01 октября 2009 года, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории городского округа Химки площадью 7 998 кв. м по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Заводская, д. 15/2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для эксплуатации здания.
В рамках указанного дела установлено, что спорный земельный участок был образован по результатам рассмотрения заявления ООО "Славянский Промышленный Дом" от 26 января 2009 года о выделении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Заводская, д. 15/2, для эксплуатации принадлежащего ООО "Славянский Промышленный Дом" на праве собственности здания из земельного участка общей площадью 19 038 кв. м.
На указанном земельном участке площадью 19 038 кв. м расположены здания, принадлежащие ОАО "Деревообработка, строительство, торговля" общей площадью 2 000 кв. м, здание принадлежащее ПК "Паритет" площадью более 1500 кв. м и здание ООО "Славянский промышленный дом" площадью 846,8 кв. м.
Постановлением Главы городского округа Химки Московской области от 01 октября 2009 года N 1250 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории городского округа Химки, площадью 7 998 квадратных метров, расположенном в муниципальном образовании городской округ Химки по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Заводская, дом 15/2, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для эксплуатации здания".
ООО "Славянский Промышленный Дом" изготовило межевой план и обратилось в ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области с заявлением от 19 ноября 2010 года N 5010/103/10-051 о постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка.
28 октября 2011 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 50:10:0010304:40.
По мнению ОАО "Деревообработка, строительство, торговля" границы спорного земельного участка площадью 7 998 квадратных метров препятствуют использованию и приобретению обществом земельного участка для эксплуатации принадлежащих ему зданий.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, право требования о заключении договора купли-продажи в отношении спорного земельного участка возникло у ООО "Славянский Промышленный Дом" после его выделения для эксплуатации здания в соответствии с Постановлением Главы городского округа Химки Московской области от 01 октября 2009 года N 1250, законность которого оспаривается ОАО "ДСТ" в рамках дела N А41-11812/2012.
Следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что принятие судебного акта по делу N А41-11812/12 может существенно повлиять на разрешение настоящего спора.
В связи с этим оснований для отмены оспариваемого определения суда первой инстанции о приостановлении производства по делу не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года по делу N А41-30314/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.НЕМЧИНОВА
Судьи
Е.Н.ВИТКАЛОВА
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)