Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена "24" июня 2008 года
Полный текст постановления изготовлен "25" июня 2008 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей Борисовой Т.С., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Николаевым Д.В.,
при участии в заседании: от Закрытого акционерного общества "Стройавтосервис" - Румянцевой Л.Н., директор,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Стройавтосервис" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "24" марта 2008 года по делу N А12-18378/07-с53, (судья Савченко Н.А.)
по заявлению Закрытого акционерного общества "Стройавтосервис", г. Волгоград
заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью "Сервис Центр С", г. Волгоград
о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, об обжаловании государственной регистрации
установил:
В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось Закрытое акционерное общество "Стройавтосервис" с заявлением признании свидетельства о регистрации прав аренды земельных участков для эксплуатации временной открытой стоянки легкового автотранспорта и эксплуатации авторынка, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Им. Маршала Еременко, восточнее электроподстанции "Курганная", напротив мкр. N 306 в Краснооктябрьском районе, зарегистрированных 09.03.2007 г. в ЕРГЛ в пользу ООО "Сервис-Центр С" - недействительными, действий, связанных с регистрацией - незаконными.
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель уточнил свои требования, просит признать номер регистрации 34-34-01/2007-21 от 09.03.2007 договора аренды земли N 5668 по адресу: Волгоград, ул. им. Маршала Еременко, восточнее электроподстанции "Курганная", напротив мкр. N 306 в Краснооктябрьском районе, срок действия с 08.09.2004 по 28.02.08 в пользу ООО "Сервис-Центр С" недействительным, действий, связанных с регистрацией - незаконными.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2008 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, ЗАО "Стройавтосервис" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявление удовлетворить.
В качестве доводов жалобы заявитель указывает на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, выразившееся в неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, и в несоответствии выводов суда обстоятельствам дела
Законность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:
Постановлением Администрации г. Волгограда N 757 от 19.06.1998 ЗАО "Стройавтосервис" предоставлен земельный участок, площадью 8502,5 кв. м, кадастровый N 02-90-13 (отвод 12819) в аренду на три года для строительства и эксплуатации временной стоянки легкового автотранспорта, расположенный по улице Маршала Еременко, восточнее электроподстанции "Курганная", напротив мкр. N 306 в Краснооктябрьском районе г. Волгограда.
На основании данного Постановления 07.07.1998 между ООО "Стройавтосервис" и Администрацией г. Волгограда заключен договор аренды земельного участка сроком действия до 16.05.2005.
Постановлением Администрации г. Волгограда N 1289 от 08.09.2004 у ЗАО "Стройавтосервис" указанный выше земельный участок изъят и предоставлен в аренду ООО "Сервис Центр С" до 16 мая 2005.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.05.2006 по делу N А12-2009/06-с14 в иске ЗАО "Стройавтосервис" о признании недействительным договора аренды земельного участка от 17.04.2004 N 5468, заключенного между Администрацией г. Волгограда и ООО "Сервис Центр С" и признании за ЗАО "Стройавтосервис" преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка (учетный номер 2-90-13) площадью 8502 кв. м из земель поселений, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Им. Маршала Еременко, восточнее электроподстанции "Курганная", напротив мкр. N 306 в Краснооктябрьском районе, для эксплуатации временной автостоянки легкового автотранспорта, отказано.
Постановлениями апелляционной от 20.06.2006 и кассационной инстанций от 14.12.2006 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 13 января 2006 по делу N А12-22576/05с13-5/5 ЗАО "Стройавтосервис" отказано в удовлетворении требований о признании недействительным Постановления Администрации г. Волгограда от 08.09.2004 N 1289 об изъятии у ЗАО "Стройавтосервис" земельного участка.
Материалами дела установлено, что по состоянию на 24.11.2007 договор аренды земельного участка, заключенный между ООО "Сервис Центр С" и Администрацией г. Волгограда, от 17.09.2004 прошел государственную регистрацию.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По смыслу названной нормы в судебном порядке могут быть оспорены правоустанавливающие документы, по которым право собственности было зарегистрировано за конкретным лицом. При этом несогласие лица с актом государственной регистрации предполагает наличие у лица самостоятельного требования относительно объекта регистрации. Однако, признав недействительной регистрационную запись, которая в свою очередь производна от договора аренды, заявитель не восстановит своего первоначального права.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об обжаловании действий государственного органа может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении из прав и законных интересов. Однако заявитель не обращался с ходатайством о восстановлении пропущенного срока и не указал причины пропуска срока.
Довод заявителя о том, что государственной регистрации подлежит постановление Администрации г. Волгограда отклоняется судом апелляционной инстанции, так как государственной регистрации подлежит только договор аренды, а не документ на основании которого он заключен.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от "24" марта 2008 года по делу N А12-18378/07-с53 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Стройавтосервис" в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 1000 руб.
Постановление может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные статьями 273 - 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий по делу
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.06.2008 ПО ДЕЛУ N А12-18378/07-С53
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2008 г. по делу N А12-18378/07-с53
Резолютивная часть постановления оглашена "24" июня 2008 года
Полный текст постановления изготовлен "25" июня 2008 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей Борисовой Т.С., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Николаевым Д.В.,
при участии в заседании: от Закрытого акционерного общества "Стройавтосервис" - Румянцевой Л.Н., директор,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Стройавтосервис" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "24" марта 2008 года по делу N А12-18378/07-с53, (судья Савченко Н.А.)
по заявлению Закрытого акционерного общества "Стройавтосервис", г. Волгоград
заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью "Сервис Центр С", г. Волгоград
о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, об обжаловании государственной регистрации
установил:
В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось Закрытое акционерное общество "Стройавтосервис" с заявлением признании свидетельства о регистрации прав аренды земельных участков для эксплуатации временной открытой стоянки легкового автотранспорта и эксплуатации авторынка, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Им. Маршала Еременко, восточнее электроподстанции "Курганная", напротив мкр. N 306 в Краснооктябрьском районе, зарегистрированных 09.03.2007 г. в ЕРГЛ в пользу ООО "Сервис-Центр С" - недействительными, действий, связанных с регистрацией - незаконными.
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель уточнил свои требования, просит признать номер регистрации 34-34-01/2007-21 от 09.03.2007 договора аренды земли N 5668 по адресу: Волгоград, ул. им. Маршала Еременко, восточнее электроподстанции "Курганная", напротив мкр. N 306 в Краснооктябрьском районе, срок действия с 08.09.2004 по 28.02.08 в пользу ООО "Сервис-Центр С" недействительным, действий, связанных с регистрацией - незаконными.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2008 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, ЗАО "Стройавтосервис" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявление удовлетворить.
В качестве доводов жалобы заявитель указывает на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, выразившееся в неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, и в несоответствии выводов суда обстоятельствам дела
Законность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:
Постановлением Администрации г. Волгограда N 757 от 19.06.1998 ЗАО "Стройавтосервис" предоставлен земельный участок, площадью 8502,5 кв. м, кадастровый N 02-90-13 (отвод 12819) в аренду на три года для строительства и эксплуатации временной стоянки легкового автотранспорта, расположенный по улице Маршала Еременко, восточнее электроподстанции "Курганная", напротив мкр. N 306 в Краснооктябрьском районе г. Волгограда.
На основании данного Постановления 07.07.1998 между ООО "Стройавтосервис" и Администрацией г. Волгограда заключен договор аренды земельного участка сроком действия до 16.05.2005.
Постановлением Администрации г. Волгограда N 1289 от 08.09.2004 у ЗАО "Стройавтосервис" указанный выше земельный участок изъят и предоставлен в аренду ООО "Сервис Центр С" до 16 мая 2005.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.05.2006 по делу N А12-2009/06-с14 в иске ЗАО "Стройавтосервис" о признании недействительным договора аренды земельного участка от 17.04.2004 N 5468, заключенного между Администрацией г. Волгограда и ООО "Сервис Центр С" и признании за ЗАО "Стройавтосервис" преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка (учетный номер 2-90-13) площадью 8502 кв. м из земель поселений, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Им. Маршала Еременко, восточнее электроподстанции "Курганная", напротив мкр. N 306 в Краснооктябрьском районе, для эксплуатации временной автостоянки легкового автотранспорта, отказано.
Постановлениями апелляционной от 20.06.2006 и кассационной инстанций от 14.12.2006 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 13 января 2006 по делу N А12-22576/05с13-5/5 ЗАО "Стройавтосервис" отказано в удовлетворении требований о признании недействительным Постановления Администрации г. Волгограда от 08.09.2004 N 1289 об изъятии у ЗАО "Стройавтосервис" земельного участка.
Материалами дела установлено, что по состоянию на 24.11.2007 договор аренды земельного участка, заключенный между ООО "Сервис Центр С" и Администрацией г. Волгограда, от 17.09.2004 прошел государственную регистрацию.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По смыслу названной нормы в судебном порядке могут быть оспорены правоустанавливающие документы, по которым право собственности было зарегистрировано за конкретным лицом. При этом несогласие лица с актом государственной регистрации предполагает наличие у лица самостоятельного требования относительно объекта регистрации. Однако, признав недействительной регистрационную запись, которая в свою очередь производна от договора аренды, заявитель не восстановит своего первоначального права.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об обжаловании действий государственного органа может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении из прав и законных интересов. Однако заявитель не обращался с ходатайством о восстановлении пропущенного срока и не указал причины пропуска срока.
Довод заявителя о том, что государственной регистрации подлежит постановление Администрации г. Волгограда отклоняется судом апелляционной инстанции, так как государственной регистрации подлежит только договор аренды, а не документ на основании которого он заключен.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от "24" марта 2008 года по делу N А12-18378/07-с53 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Стройавтосервис" в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 1000 руб.
Постановление может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные статьями 273 - 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий по делу
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)