Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22.08.2013.
Постановление изготовлено в полном объеме 28.08.2013.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.,
судей: Солодовой Л.В., Маненкова А.Н.,
при участии в заседании:
от истца:
- министерство имущественных и земельных отношений Тульской области ОГРН 1087154003518 ИНН 7106503078 Тарсинова М.В. - представитель по доверенности от 17.04.2013 N 20-01-22/4179;
- от ответчика: ООО "Теплон" ОГРН 1057100586696 ИНН 7105034994 Шабанов А.М. - генеральный директор, приказ от 29.02.2012 N 3-К; Венглинская Ю.В. - представитель по доверенности от 04.06.2013;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Теплон" на решение Арбитражного суда Тульской области от 04.02.2013 (судья Бычкова Т.В.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013 (судьи: Рыжова Е.В., Дорошкова А.Г., Волкова Ю.А.) по делу N А68-5446/2012,
установил:
министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Теплон" (далее - ООО "Теплон") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 1 526 379 руб. 52 коп., а также пени в сумме 15 263 руб. 80 коп.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 04.02.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Ссылаясь на нарушение судом норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, ООО "Теплон" обратилось в арбитражный суд кассационной инстанции с настоящей жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и принять по делу новый судебный акт о взыскании с ООО "Теплон" платы за использование земельного участка площадью 3 556,66 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, ул. Новотульская, д. 1, за период с 01.09.2009 по 01.05.2012 в размере 295 675 руб. 17 коп.
В судебном заседании представители ООО "Теплон" поддержали доводы кассационной жалобы и настаивали на ее удовлетворении.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, возражая против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просила суд оставить принятые по делу судебные акты без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ООО "Теплон" является собственником следующих объектов недвижимого имущества: нежилого здания (цех помола) общей площадью 984,7 кв. м, лит. Е2, Е8; административного трехэтажного здания общей площадью 425,3 кв. м, лит. Е3, Е7; нежилого здания (фильтр с навесами) общей площадью 177 кв. м, лит. Е4, Е5, Е6, расположенных по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, д. 1, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Указанная недвижимость приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от 07.09.2007 N 9, заключенного между ООО "Древстрой" (продавец) и ООО "Теплон" (покупатель).
Судом установлено, что для эксплуатации указанных зданий 20.03.2004 заключен договор аренды земельного участка N 04П0096.
По условиям данного договора, заключенного на основании постановления главы города Тулы от 05.08.2003 N 1157 между Комитетом по управлению имуществом управы города Тулы (арендодатель) и ООО ТПК "Стрэк-тайм" (арендатор), последнему на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью 10 826 кв. м, с кадастровым номером 71:30:03 04 02:0020, расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, 1, для эксплуатации нежилых зданий административно-производственного назначения сроком на пять лет.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 4.1 договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.
При этом, положениями п. 4.2 договора определено, что размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов.
В случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения арендодателя на отсрочку платежа арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере одного процента от суммы недоимки за каждый месяц просрочки (п. 8.1 договора).
19.04.2006 между Комитетом по управлению имуществом города Тулы (арендодатель), а также ООО "Стрэк-тайм" (арендатор) и ООО "Древстрой" (новый арендатор) заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.03.2004 N 04П0096, согласно ООО "Древстрой" в полном объеме переданы права и обязанности арендатора по указанному договору.
В последующем, в соответствии с Законом Тульской области от 10.12.2008 N 1168-ЗТО "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области городе Туле" с 01.01.2009 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.
Об изменении арендодателя арендаторы проинформированы публикацией в газете "Тула" от 25.12.2008.
В соответствии с постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 N 293 "О внесении дополнений в постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 N 34 "Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области" Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.
Указом губернатора Тульской области от 15.09.2011 "О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области" Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
Как установлено судом, договор аренды земельного участка от 20.04.2004 N 04П0096 по истечении определенного в нем срока в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Полагая, что обязательства по внесению арендных платежей за пользование спорным земельным участком ответчиком не исполняются надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Исходя из вышеприведенных норм права, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в результате приобретения ООО "Теплон" у ООО "Древстрой" недвижимости, ответчик приобрел права и обязанности арендатора земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости, на условиях, предусмотренных договором аренды с бывшим собственником зданий, то есть на условиях договора аренды земельного участка от 20.03.2004 N 04П0096.
Доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела не имеется.
Учитывая изложенное, суд, принимая во внимание обстоятельства дела и представленные в дело доказательства, проверив представленный в дело расчет, произведенный истцом в соответствии с решением Тульской городской думы от 25.01.2006 N 7-95, правомерно удовлетворил заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Обязанность арендатора по уплате пени в случае просрочки арендных платежей предусмотрена также положениями п. 8.1 договора.
Таким образом, учитывая удовлетворение судом основного требования о взыскании задолженности по арендной плате, исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению.
Вышеуказанные выводы суда первой и апелляционной инстанций суд кассационной инстанции полагает обоснованными, принятыми в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Доводы кассационной жалобы о том, что ООО "Теплон" не является арендатором по договору аренды земельного участка от 20.03.2004 N 04П0096, поскольку между ООО "Теплон" и ООО "Древстрой" не заключалось каких-либо соглашений о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору, подлежат отклонению в связи с тем, что, как правильно указал суд первой инстанции, соответствующие обязанности арендатора по спорному договору возникли у ответчика в силу закона и ему как заинтересованному лицу надлежало проявить должную степень заботливости для оформления земельно-правовых отношений.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 04.02.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013 по делу N А68-5446/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.ЛЕОНОВА
Судьи
Л.В.СОЛОДОВА
А.Н.МАНЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 28.08.2013 ПО ДЕЛУ N А68-5446/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2013 г. по делу N А68-5446/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 22.08.2013.
Постановление изготовлено в полном объеме 28.08.2013.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.,
судей: Солодовой Л.В., Маненкова А.Н.,
при участии в заседании:
от истца:
- министерство имущественных и земельных отношений Тульской области ОГРН 1087154003518 ИНН 7106503078 Тарсинова М.В. - представитель по доверенности от 17.04.2013 N 20-01-22/4179;
- от ответчика: ООО "Теплон" ОГРН 1057100586696 ИНН 7105034994 Шабанов А.М. - генеральный директор, приказ от 29.02.2012 N 3-К; Венглинская Ю.В. - представитель по доверенности от 04.06.2013;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Теплон" на решение Арбитражного суда Тульской области от 04.02.2013 (судья Бычкова Т.В.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013 (судьи: Рыжова Е.В., Дорошкова А.Г., Волкова Ю.А.) по делу N А68-5446/2012,
установил:
министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Теплон" (далее - ООО "Теплон") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 1 526 379 руб. 52 коп., а также пени в сумме 15 263 руб. 80 коп.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 04.02.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Ссылаясь на нарушение судом норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, ООО "Теплон" обратилось в арбитражный суд кассационной инстанции с настоящей жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и принять по делу новый судебный акт о взыскании с ООО "Теплон" платы за использование земельного участка площадью 3 556,66 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, ул. Новотульская, д. 1, за период с 01.09.2009 по 01.05.2012 в размере 295 675 руб. 17 коп.
В судебном заседании представители ООО "Теплон" поддержали доводы кассационной жалобы и настаивали на ее удовлетворении.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, возражая против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просила суд оставить принятые по делу судебные акты без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ООО "Теплон" является собственником следующих объектов недвижимого имущества: нежилого здания (цех помола) общей площадью 984,7 кв. м, лит. Е2, Е8; административного трехэтажного здания общей площадью 425,3 кв. м, лит. Е3, Е7; нежилого здания (фильтр с навесами) общей площадью 177 кв. м, лит. Е4, Е5, Е6, расположенных по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, д. 1, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Указанная недвижимость приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от 07.09.2007 N 9, заключенного между ООО "Древстрой" (продавец) и ООО "Теплон" (покупатель).
Судом установлено, что для эксплуатации указанных зданий 20.03.2004 заключен договор аренды земельного участка N 04П0096.
По условиям данного договора, заключенного на основании постановления главы города Тулы от 05.08.2003 N 1157 между Комитетом по управлению имуществом управы города Тулы (арендодатель) и ООО ТПК "Стрэк-тайм" (арендатор), последнему на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью 10 826 кв. м, с кадастровым номером 71:30:03 04 02:0020, расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Новотульская, 1, для эксплуатации нежилых зданий административно-производственного назначения сроком на пять лет.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 4.1 договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.
При этом, положениями п. 4.2 договора определено, что размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов.
В случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения арендодателя на отсрочку платежа арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере одного процента от суммы недоимки за каждый месяц просрочки (п. 8.1 договора).
19.04.2006 между Комитетом по управлению имуществом города Тулы (арендодатель), а также ООО "Стрэк-тайм" (арендатор) и ООО "Древстрой" (новый арендатор) заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.03.2004 N 04П0096, согласно ООО "Древстрой" в полном объеме переданы права и обязанности арендатора по указанному договору.
В последующем, в соответствии с Законом Тульской области от 10.12.2008 N 1168-ЗТО "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области городе Туле" с 01.01.2009 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.
Об изменении арендодателя арендаторы проинформированы публикацией в газете "Тула" от 25.12.2008.
В соответствии с постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 N 293 "О внесении дополнений в постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 N 34 "Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области" Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.
Указом губернатора Тульской области от 15.09.2011 "О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области" Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
Как установлено судом, договор аренды земельного участка от 20.04.2004 N 04П0096 по истечении определенного в нем срока в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Полагая, что обязательства по внесению арендных платежей за пользование спорным земельным участком ответчиком не исполняются надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Исходя из вышеприведенных норм права, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в результате приобретения ООО "Теплон" у ООО "Древстрой" недвижимости, ответчик приобрел права и обязанности арендатора земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости, на условиях, предусмотренных договором аренды с бывшим собственником зданий, то есть на условиях договора аренды земельного участка от 20.03.2004 N 04П0096.
Доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела не имеется.
Учитывая изложенное, суд, принимая во внимание обстоятельства дела и представленные в дело доказательства, проверив представленный в дело расчет, произведенный истцом в соответствии с решением Тульской городской думы от 25.01.2006 N 7-95, правомерно удовлетворил заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Обязанность арендатора по уплате пени в случае просрочки арендных платежей предусмотрена также положениями п. 8.1 договора.
Таким образом, учитывая удовлетворение судом основного требования о взыскании задолженности по арендной плате, исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению.
Вышеуказанные выводы суда первой и апелляционной инстанций суд кассационной инстанции полагает обоснованными, принятыми в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Доводы кассационной жалобы о том, что ООО "Теплон" не является арендатором по договору аренды земельного участка от 20.03.2004 N 04П0096, поскольку между ООО "Теплон" и ООО "Древстрой" не заключалось каких-либо соглашений о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору, подлежат отклонению в связи с тем, что, как правильно указал суд первой инстанции, соответствующие обязанности арендатора по спорному договору возникли у ответчика в силу закона и ему как заинтересованному лицу надлежало проявить должную степень заботливости для оформления земельно-правовых отношений.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 04.02.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013 по делу N А68-5446/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.ЛЕОНОВА
Судьи
Л.В.СОЛОДОВА
А.Н.МАНЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)