Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 02 октября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 октября 2013 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего А.В. Ветошкевич,
судей Т.А. Аппаковой, Н.А. Скрипки,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Рефсервис",
апелляционное производство N 05АП-10111/2013
на решение от 01.07.2013
судьи Е.В. Кобко
по делу N А51-6589/2013 Арбитражного суда Приморского края
по иску Открытого акционерного общества "Рефсервис" (ОГРН 1067746290435, ИНН 7708590286)
к Закрытому акционерному обществу "Тихоокеанская мостостроительная компания" (ОГРН 1052502167816, ИНН 2511024037)
о понуждении обязанной стороны заключить договор,
при участии:
- от истца: Пляскин М.С. - представитель по доверенности от 22.05.2013 N РЮ-5/32 сроком на один год, Брага К.С. - представитель по доверенности от 22.11.2012 N РЮ-5/91 сроком на один год со специальными полномочиями;
- от ответчика: Лебедева О.В. - представитель по доверенности от 01.08.2013 сроком на один год со специальными полномочиями,
установил:
Открытое акционерное общество "Рефсервис" (далее - ОАО "Рефсервис") обратилось в Арбитражный суд Приморского края к Закрытому акционерному обществу "Тихоокеанская мостостроительная компания" (далее - ОАО "ТМК") с исковым заявлением (с учетом уточнений) об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в редакции, согласованной советом директоров ОАО "Рефсервис" на основании безотзывной оферты ЗАО "ТМК" от 12.10.2011, на следующих условиях:
- ОАО "Рефсервис" - продавец, ЗАО "Тихоокеанская мостостроительная компания" - покупатель;
- Пункт 1.1 договора в редакции: "1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателю следующие объекты недвижимого имущества (далее - Объекты):
а) здание цеха эксплуатации (далее - Здание), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 33, кадастровый номер 25:34:000000:00:0000/А: 10000;
б) земельный участок, находящийся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 27, площадью 3381 кв. м, кадастровый номер 25:34:016501:1377, категория земель - земли населенных пунктов (далее - Земельный участок);
- Пункт 2.3 договора в редакции: "2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты несет покупатель";
- Пункт 2.1.2 договора в редакции: "2.1.2. Продавец обязан передать покупателю Объекты по адресу: 692510, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 33, в течение 10 дней с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет продавца в соответствии с пунктом 3.2 договора";
- Пункт 3.1 договора в редакции: "3.1. Цена договора формируется из цены Здания и цены Земельного участка и составляет 22020000 рублей с учетом НДС, в том числе: цена Здания составляет 17300000 рублей, в том числе НДС 18%, что составляет 2657288,14 рублей, согласно отчету об оценке от 30.04.2012 N 12-012.270, выполненному компанией ООО "Центр развития инвестиций"; цена Земельного участка составляет 4720000 рублей, НДС не облагается (пункт 6 пункт 2 статьи 146 НК РФ) согласно отчету об оценке от 30.08.2012 N 12-01.826, подготовленному ООО "Центр развития инвестиций";
- Пункт 3.2 договора в редакции: "3.2. Покупатель обязуется оплатить цену Здания и Земельного участка, указанную в пункте 3.1 настоящего договора, в течение 10 дней с даты подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет продавца, указанный в разделе 9 договора".
Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.07.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, ОАО "Рефсервис" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы ссылается на то, что заключение договора на торгах является самостоятельным способом заключения договора, при котором договор может быть заключен только с победителем торгов, в связи с чем письмо ОАО "Рефсервис" от 31.07.2012 N 381 в адрес ЗАО "ТМК" о проведении открытого аукциона не может быть квалифицировано как отказ от акцепта и в то же время как новая оферта. Также полагает, что письмо ОАО "Рефсервис" от 04.10.2012 на имя ответчика с приложением проекта договора купли-продажи недвижимости является полным и безоговорочным акцептом безотзывной оферты ответчика от 12.10.2011, поскольку в проекте договора указаны именно те объекты с их уникальными характеристиками, которые указаны ответчиком в оферте, а также указано условие договора о расходах покупателя на оформление перехода права собственности, которое в безотзывной оферте вообще не содержалось. Указывает на согласование ответчиком оценочной организации для оценки рыночной стоимости Объектов, что следует из письма ЗАО "ТМК" от 23.02.2012 во взаимосвязи с письмом от 26.01.2012, в связи с чем согласования кандидатуры оценщика не требуется.
В канцелярию суда поступил письменный отзыв ЗАО "ТМК" на апелляционную жалобу, в котором ответчик просит в удовлетворении жалобы отказать, указывает на содержание в проекте договора купли-продажи, предложенном истцом, условий, не согласованных сторонами в безотзывной оферте от 12.10.2011, в связи с чем указанный проект договора не может считаться акцептом безотзывной оферты.
В судебном заседании представители истца поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края просили отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель ответчика по апелляционной жалобе возражал, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
Из материалов дела судом установлено, что 22.07.2011 ЗАО "ТМК" направило в адрес ОАО "Рефсервис" письмо исх. N ГУ-2703, в котором сообщало о готовности рассмотреть возможность покупки здания учебного комбината на территории РВД г. Уссурийск, при условии продажи его вместе с прилегающим земельным участком.
11.10.2011 ОАО "Рефсервис" направило в адрес ЗАО "ТМК" письмо исх. N 619, в котором просило подтвердить серьезность намерений о покупке здания и земельного участка и подписать прилагаемую безотзывную оферту.
12.10.2011 ЗАО "ТМК" направило в адрес ОАО "Рефсервис" безотзывную оферту (далее - безотзывная оферта), в которой ЗАО "ТМК" безотзывно обязалось купить объект недвижимости: здание цеха эксплуатации рефрижераторного вагонного депо, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 33 (кадастровый N 24:34:000000:00:00000/А:10000; общая площадь объекта 2017,20 кв. м (лит.А); этажность: 2, подземный), а также земельный участок, занятый объектом недвижимости, с кадастровым номером 25:34:016501:1377 у ОАО "Рефсервис" в срок с 12.10.2011 до 11.10.2012.
Согласно пункту 1.1 безотзывной оферты данная оферта считается акцептированной в случае, если в срок до 11.10.2012 ОАО "Рефсервис" в адрес покупателя направит проект договора купли-продажи объекта недвижимости с указанием цены, определенной в пункте 2 оферты.
В силу пункта 1.2 безотзывной оферты указанный проект договора на продажу является полным и безоговорочным акцептом безотзывной оферты в отношении указанного объекта недвижимости и влечет за собой заключение между покупателем и ОАО "Рефсервис" договора купли-продажи объекта недвижимости на условиях безотзывной оферты.
Согласно пункту 2.1 безотзывной оферты покупатель обязуется купить объект недвижимости, указанный в оферте, в порядке и на условиях, определяемых настоящей офертой, по цене, определенной выбранным сторонами независимым оценщиком на дату акцепта оферты.
В силу пункта 2.2 безотзывной оферты цена объекта недвижимости будет включать в себя стоимость предоставляемого совместно с объектом недвижимости земельного участка, занимаемого этим объектом.
Согласно пункту 4.2 безотзывной оферты до момента акцепта ОАО "Рефсервис" оферты последнее приложит все усилия на приобретение права собственности на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, с кадастровым номером 25:34:016501:1377.
03.02.2012 ЗАО "ТМК" направило в адрес ОАО "Рефсервис" письмо исх.Nг9-576, в котором сообщало о подтверждении своих намерений по приобретению здания цеха по эксплуатации с земельным участком.
19.02.2007 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ОАО "Рефсервис" на здание цеха эксплуатации рефрижераторного вагонного депо общей площадью 2017,20 кв. м (лит.А), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 33.
09.06.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ОАО "Рефсервис" на земельный участок с кадастровым N 25:34:016501:1377, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения рефрижераторного вагонного депо "Уссурийск" обособленного структурного подразделения "Рефсервис" - филиала ОАО "Российские железные дороги", площадью 3381 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 478 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д. 27.
31.07.2012 ОАО "Рефсервис" направило в адрес ЗАО "ТМК" письмо исх. N 381, в котором уведомляло о том, что 13.08.2012 в 14 часов 00 минут состоится аукцион N 311 по адресу: г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, 20, предусматривающий продажу принадлежащих ОАО "Рефсервис" на праве собственности следующих объектов недвижимости: здание цеха эксплуатации общей площадью 2017,20 кв. м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 33, кадастровый N 25:34:000000:00:00000/А:1000; земельный участок под зданием цеха эксплуатации площадью 3381 кв. м, находящийся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 27, кадастровый N 25:34:016501:1377, категория земель - земли населенных пунктов. Организатором открытого аукциона является Хабаровское региональное отделение Центра организации конкурсных закупок - структурного подразделения ОАО "РЖД". Учитывая заинтересованность ЗАО "ТМК" в приобретении объектов, планируемых к реализации и выставленных на аукцион, ОАО "Рефсервис" предложило ответчику принять участие в аукционе и направить заявку в срок, указанный в аукционной документации. В случае, если аукцион будет признан несостоявшимся, ОАО "Рефсервис", руководствуясь условиями оферты, вынесет сделку купли-продажи на одобрение совета директоров на условиях, изложенных в безотзывной оферте.
10.08.2012 ЗАО "ТМК" на письмо 31.07.2012 о проведении открытого аукциона направило в адрес ОАО "Рефсервис" ответ, в котором на основании статьи 443 ГК РФ признало письмо ОАО "Рефсервис" от 31.07.2012 о проведении открытого аукциона отказом от акцепта и в то же время новой офертой ОАО "Рефсервис". В этой связи ЗАО "ТМК" посчитало договор незаключенным, а безотзывную оферту от 12.10.2011, направленную в адрес ОАО "Рефсервис", - недействительной. Кроме того, ЗАО "ТМК" сообщило о том, что не видит необходимости принимать участие в аукционе, и просило в случае признания аукциона несостоявшимся направить предложения о заключении договора купли-продажи объектов недвижимости.
13.08.2012 ОАО "Рефсервис" направило в адрес ЗАО "ТМК" письмо исх. N 409, в котором сообщало о том, что открытый аукцион N 311, предусматривающий продажу принадлежащих ОАО "Рефсервис" на праве собственности объектов недвижимого имущества, признан несостоявшимся ввиду отсутствия заявок на участие в аукционе (протокол рассмотрения аукционных заявок от 07.08.2012 N РКЗ/84). В связи с этим, ОАО "Рефсервис" сообщило о вынесении вопроса о заключении сделки купли-продажи на основании безотзывной оферты на совет директоров. В качестве приложения к указанном письму истцом был приложен проект договора купли-продажи недвижимого имущества.
02.10.2012 на совете директоров ОАО "Рефсервис" единогласно принято решение об одобрении заключения с ЗАО "Тихоокеанская мостостроительная компания" договора купли-продажи спорных объектов недвижимости с указанием существенных условий договора купли-продажи. Решение оформлено протоколом от 02.10.2012 N 6.
04.10.2012 ОАО "Рефсервис" направило в адрес ЗАО "ТМК" письмо исх. N 524 с приложением договора купли-продажи недвижимого имущества, подписанного со стороны ОАО "Рефсервис", для подписания со стороны ЗАО "ТМК".
10.10.2012 ЗАО "ТМК" направило в адрес ОАО "Рефсервис" письмо исх. N ГУ-6161/юо, в котором уведомило о наличии в представленном договоре купли-продажи несоответствия в указании вида разрешенного использования земельного участка и требованием изменить вид разрешенного использования и направить документы для дальнейшего подписания.
19.11.2012 в ОАО "Рефсервис" поступило письмо ЗАО "ТМК" от 10.11.2012 исх. N ГУ-6684/юо на письмо ОАО "Рефсервис" от 26.10.2012 исх. N 577, в котором ответчик сообщил истцу о том, что для изменения вида разрешенного использования для категории земель: земли населенных пунктов, необходимо пройти всю процедуру открытых слушаний, согласно статье 39 ГрК РФ; у ЗАО "ТМК" при прохождении процедуры перехода права собственности в регистрирующем органе будут отсутствовать какие-либо документальные основания для изменения вида разрешенного использования земельного участка. В этой связи ответчик просил истца внести соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности на земельный участок и только при наличии исправленных документов ЗАО "ТМК" будет иметь возможность подписать договор купли-продажи.
29.11.2012 ОАО "Рефсервис" направило в адрес ЗАО "ТМК" письмо исх. N 654, в котором просило в связи с необоснованным уклонением ЗАО "ТМК" подписать ранее направленный договор купли-продажи объектов недвижимости с 10-дневный срок с момента получения указанного письма.
Уклонение ЗАО "ТМК" от подписания договора купли-продажи объектов недвижимости послужило основанием для обращения ОАО "Рефсервис" в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчиком в адрес истца была направлена безотзывная оферта от 12.10.2011, в соответствии с которой в срок с 12.10.2011 по 11.10.2012 ответчик принял на себя обязательства приобрести здание цеха эксплуатации рефрижераторного вагонного депо, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 33, и земельный участок с кадастровым N 25:34:016501:1377, занятый объектом недвижимости, а истец акцептовал безотзывную оферту путем направления в адрес ответчика письма от 04.10.2012 исх. N 524 с приложением проекта договора купли-продажи недвижимого имущества, подписанного со стороны ОАО "Рефсервис", для подписания со стороны ЗАО "ТМК". Данные обстоятельства, по мнению истца, повлекли возникновение у ответчика обязанности заключить с истцом договор продажи недвижимости на предложенных истцом в проекте договора купли-продажи условиях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 2 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (пункт 1 статьи 435 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Акцепт - ответ лица, которому адресована оферта, - должен быть полным и безоговорочным (пункт 1 статьи 438 ГК РФ).
Согласно статье 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
Порядок акцепта безотзывной оферты от 12.10.2011 оговорен в пункте 1 оферты: оферта считается акцептованной в случае, если в срок до 11.10.2012 ОАО "Рефсервис" (продавцом) в адрес ЗАО "ТМК" (покупателя) будет направлен проект договора купли-продажи объектов недвижимости с указанием цены, определенной в пункте 2 оферты; указанный проект договора на продажу является полным и безоговорочным акцептом настоящей оферты в отношении объектов недвижимости и влечет за собой заключение ЗАО "ТМК" и ОАО "Рефсервис" договора купли-продажи объектов недвижимости на условиях безотзывной оферты.
Согласно пункту 2.1 безотзывной оферты покупатель обязался купить объекты недвижимости, указанные в оферте, в порядке и на условиях, определяемых офертой, по цене, определенной выбранным сторонами независимым оценщиком на дату акцепта безотзывной оферты.
Между тем, письмом от 31.07.2012 исх. N 381 ОАО "Рефсервис" известило ЗАО "ТМК" о том, что 13.08.2012 в 14 часов 00 минут в г. Хабаровске состоится аукцион по продаже объектов недвижимости (здания цеха эксплуатации рефрижераторного вагонного депо и земельного участка с кадастровым N 25:34:016501:1377, занятого зданием). Учитывая заинтересованность ЗАО "ТМК" в приобретении объектов, планируемых к реализации и выставленных на аукцион, ОАО "Рефсервис" предлагало ЗАО "ТМК" принять участие в аукционе и направить заявку в срок, указанный в аукционной документации.
Учитывая, что в силу пункта 1 статьи 433 ГК РФ акцепт (ответ лица, которому адресована оферта) должен быть полным и безоговорочным, письмо от 31.07.2012 исх. N 381 не может быть расценено в качестве акцепта безотзывной оферты.
С учетом изложенного суд первой инстанции верно квалифицировал данные действия истца как акцепт на иных условиях, то есть как новую оферту, поскольку истец предложил изменить способ заключения договора (заключение договора по результатам торгов), что является отказом от акцепта по смыслу статьи 443 ГК РФ. Заключение договора с победителем торгов исключает возможность заключения договора таким способом, как направление оферты и ответа о ее принятии (акцепта).
Судом установлено, что открытый аукцион по продаже принадлежащих ОАО "Рефсервис" на праве собственности объектов недвижимого имущества признан несостоявшимся ввиду отсутствия заявок на участие в аукционе, о чем истец уведомил ответчика письмом от 13.08.2012 исх. N 409, в связи с чем вопрос о заключении договора на основании безотзывной оферты ответчика был вынесен на обсуждение совета директоров ОАО "Рефсервис". На совете директоров ОАО "Рефсервис" 02.10.2012 было принято решение об одобрении заключения с ЗАО "ТМК" договора купли-продажи объектов недвижимости с указанием существенных условий договора, в том числе решено, что цена договора формируется из цены здания и цены земельного участка и составляет 22020000 рублей, в том числе: цена здания составляет 17300000 рублей, цена земельного участка составляет 4720000 рублей на основании отчетов оценщика.
Более того, из содержания проекта договора купли-продажи недвижимого имущества, направленного истцом в адрес ответчика с письмом от 04.10.2012 исх. N 524, следует, что данный проект договора содержит условия, не указанные в безотзывной оферте ЗАО "ТМК" от 12.10.2011, а именно отнесение на покупателя всех издержек, связанных с заключением договора.
Таким образом, судом установлено, что направленная ответчиком истцу безотзывная оферта от 12.10.2011 не была полностью и безоговорочно акцептована истцом в порядке статьи 438 ГК РФ, поскольку письмо ОАО "Рефсервис" от 31.07.2012 исх. N 381 в адрес ЗАО "ТМК" о проведении аукциона по продаже объектов недвижимости фактически являлось отказом от акцепта. Порядок акцепта безотзывной оферты указан в самой оферте (пункт 1 безотзывной оферты), однако, истцом данный порядок не был соблюден.
Направление истцом ответчику письма от 04.10.2012 исх. N 524 с приложением проекта договора купли-продажи недвижимости также не является акцептом по смыслу статьи 438 ГК РФ, а является новой офертой, как это предусмотрено статьей 443 ГК РФ, кроме того, содержащей условия, отсутствующие в безотзывной оферте от 12.10.2011.
С учетом изложенного суд первой инстанции правильно установил, что у ОАО "Рефсервис" отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 445 ГК РФ, для понуждения ЗАО "ТМК" к заключению договора купли-продажи объектов недвижимости на основании безотзывной оферты на предложенных истцом условиях, поскольку указанная безотзывная оферта не была акцептована истцом в порядке, установленном как в самой оферте, так и в статье 438 ГК РФ. В этой связи исковые требования ОАО "Рефсервис" удовлетворению не подлежат.
Доводы апелляционной жалобы ОАО "Рефсервис" о наличии оснований для удовлетворения иска в связи с наличием доказательств полного и безоговорочного акцепта безотзывной оферты ответчика от 12.10.2011 путем направления ответчику письма от 04.10.2012 с приложением проекта договора купли-продажи недвижимости противоречат законным и обоснованным выводам суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Указание в апелляционной жалобе на согласование ответчиком оценочной организации для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости со ссылкой на письмо ЗАО "ТМК" от 23.02.2012 во взаимосвязи с письмом от 26.01.2012 не имеет правового значения для рассмотрения дела, поскольку установлено отсутствие оснований для понуждения к заключению договора.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения Арбитражного суда Приморского края не имеется, апелляционная жалоба ОАО "Рефсервис" удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 01.07.2013 по делу N А51-6589/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
А.В.ВЕТОШКЕВИЧ
Судьи
Т.А.АППАКОВА
Н.А.СКРИПКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.10.2013 N 05АП-10111/2013 ПО ДЕЛУ N А51-6589/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2013 г. N 05АП-10111/2013
Дело N А51-6589/2013
Резолютивная часть постановления оглашена 02 октября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 октября 2013 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего А.В. Ветошкевич,
судей Т.А. Аппаковой, Н.А. Скрипки,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Рефсервис",
апелляционное производство N 05АП-10111/2013
на решение от 01.07.2013
судьи Е.В. Кобко
по делу N А51-6589/2013 Арбитражного суда Приморского края
по иску Открытого акционерного общества "Рефсервис" (ОГРН 1067746290435, ИНН 7708590286)
к Закрытому акционерному обществу "Тихоокеанская мостостроительная компания" (ОГРН 1052502167816, ИНН 2511024037)
о понуждении обязанной стороны заключить договор,
при участии:
- от истца: Пляскин М.С. - представитель по доверенности от 22.05.2013 N РЮ-5/32 сроком на один год, Брага К.С. - представитель по доверенности от 22.11.2012 N РЮ-5/91 сроком на один год со специальными полномочиями;
- от ответчика: Лебедева О.В. - представитель по доверенности от 01.08.2013 сроком на один год со специальными полномочиями,
установил:
Открытое акционерное общество "Рефсервис" (далее - ОАО "Рефсервис") обратилось в Арбитражный суд Приморского края к Закрытому акционерному обществу "Тихоокеанская мостостроительная компания" (далее - ОАО "ТМК") с исковым заявлением (с учетом уточнений) об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в редакции, согласованной советом директоров ОАО "Рефсервис" на основании безотзывной оферты ЗАО "ТМК" от 12.10.2011, на следующих условиях:
- ОАО "Рефсервис" - продавец, ЗАО "Тихоокеанская мостостроительная компания" - покупатель;
- Пункт 1.1 договора в редакции: "1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателю следующие объекты недвижимого имущества (далее - Объекты):
а) здание цеха эксплуатации (далее - Здание), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 33, кадастровый номер 25:34:000000:00:0000/А: 10000;
б) земельный участок, находящийся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 27, площадью 3381 кв. м, кадастровый номер 25:34:016501:1377, категория земель - земли населенных пунктов (далее - Земельный участок);
- Пункт 2.3 договора в редакции: "2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты несет покупатель";
- Пункт 2.1.2 договора в редакции: "2.1.2. Продавец обязан передать покупателю Объекты по адресу: 692510, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 33, в течение 10 дней с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет продавца в соответствии с пунктом 3.2 договора";
- Пункт 3.1 договора в редакции: "3.1. Цена договора формируется из цены Здания и цены Земельного участка и составляет 22020000 рублей с учетом НДС, в том числе: цена Здания составляет 17300000 рублей, в том числе НДС 18%, что составляет 2657288,14 рублей, согласно отчету об оценке от 30.04.2012 N 12-012.270, выполненному компанией ООО "Центр развития инвестиций"; цена Земельного участка составляет 4720000 рублей, НДС не облагается (пункт 6 пункт 2 статьи 146 НК РФ) согласно отчету об оценке от 30.08.2012 N 12-01.826, подготовленному ООО "Центр развития инвестиций";
- Пункт 3.2 договора в редакции: "3.2. Покупатель обязуется оплатить цену Здания и Земельного участка, указанную в пункте 3.1 настоящего договора, в течение 10 дней с даты подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет продавца, указанный в разделе 9 договора".
Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.07.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, ОАО "Рефсервис" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы ссылается на то, что заключение договора на торгах является самостоятельным способом заключения договора, при котором договор может быть заключен только с победителем торгов, в связи с чем письмо ОАО "Рефсервис" от 31.07.2012 N 381 в адрес ЗАО "ТМК" о проведении открытого аукциона не может быть квалифицировано как отказ от акцепта и в то же время как новая оферта. Также полагает, что письмо ОАО "Рефсервис" от 04.10.2012 на имя ответчика с приложением проекта договора купли-продажи недвижимости является полным и безоговорочным акцептом безотзывной оферты ответчика от 12.10.2011, поскольку в проекте договора указаны именно те объекты с их уникальными характеристиками, которые указаны ответчиком в оферте, а также указано условие договора о расходах покупателя на оформление перехода права собственности, которое в безотзывной оферте вообще не содержалось. Указывает на согласование ответчиком оценочной организации для оценки рыночной стоимости Объектов, что следует из письма ЗАО "ТМК" от 23.02.2012 во взаимосвязи с письмом от 26.01.2012, в связи с чем согласования кандидатуры оценщика не требуется.
В канцелярию суда поступил письменный отзыв ЗАО "ТМК" на апелляционную жалобу, в котором ответчик просит в удовлетворении жалобы отказать, указывает на содержание в проекте договора купли-продажи, предложенном истцом, условий, не согласованных сторонами в безотзывной оферте от 12.10.2011, в связи с чем указанный проект договора не может считаться акцептом безотзывной оферты.
В судебном заседании представители истца поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края просили отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель ответчика по апелляционной жалобе возражал, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
Из материалов дела судом установлено, что 22.07.2011 ЗАО "ТМК" направило в адрес ОАО "Рефсервис" письмо исх. N ГУ-2703, в котором сообщало о готовности рассмотреть возможность покупки здания учебного комбината на территории РВД г. Уссурийск, при условии продажи его вместе с прилегающим земельным участком.
11.10.2011 ОАО "Рефсервис" направило в адрес ЗАО "ТМК" письмо исх. N 619, в котором просило подтвердить серьезность намерений о покупке здания и земельного участка и подписать прилагаемую безотзывную оферту.
12.10.2011 ЗАО "ТМК" направило в адрес ОАО "Рефсервис" безотзывную оферту (далее - безотзывная оферта), в которой ЗАО "ТМК" безотзывно обязалось купить объект недвижимости: здание цеха эксплуатации рефрижераторного вагонного депо, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 33 (кадастровый N 24:34:000000:00:00000/А:10000; общая площадь объекта 2017,20 кв. м (лит.А); этажность: 2, подземный), а также земельный участок, занятый объектом недвижимости, с кадастровым номером 25:34:016501:1377 у ОАО "Рефсервис" в срок с 12.10.2011 до 11.10.2012.
Согласно пункту 1.1 безотзывной оферты данная оферта считается акцептированной в случае, если в срок до 11.10.2012 ОАО "Рефсервис" в адрес покупателя направит проект договора купли-продажи объекта недвижимости с указанием цены, определенной в пункте 2 оферты.
В силу пункта 1.2 безотзывной оферты указанный проект договора на продажу является полным и безоговорочным акцептом безотзывной оферты в отношении указанного объекта недвижимости и влечет за собой заключение между покупателем и ОАО "Рефсервис" договора купли-продажи объекта недвижимости на условиях безотзывной оферты.
Согласно пункту 2.1 безотзывной оферты покупатель обязуется купить объект недвижимости, указанный в оферте, в порядке и на условиях, определяемых настоящей офертой, по цене, определенной выбранным сторонами независимым оценщиком на дату акцепта оферты.
В силу пункта 2.2 безотзывной оферты цена объекта недвижимости будет включать в себя стоимость предоставляемого совместно с объектом недвижимости земельного участка, занимаемого этим объектом.
Согласно пункту 4.2 безотзывной оферты до момента акцепта ОАО "Рефсервис" оферты последнее приложит все усилия на приобретение права собственности на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, с кадастровым номером 25:34:016501:1377.
03.02.2012 ЗАО "ТМК" направило в адрес ОАО "Рефсервис" письмо исх.Nг9-576, в котором сообщало о подтверждении своих намерений по приобретению здания цеха по эксплуатации с земельным участком.
19.02.2007 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ОАО "Рефсервис" на здание цеха эксплуатации рефрижераторного вагонного депо общей площадью 2017,20 кв. м (лит.А), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 33.
09.06.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ОАО "Рефсервис" на земельный участок с кадастровым N 25:34:016501:1377, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения рефрижераторного вагонного депо "Уссурийск" обособленного структурного подразделения "Рефсервис" - филиала ОАО "Российские железные дороги", площадью 3381 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 478 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, д. 27.
31.07.2012 ОАО "Рефсервис" направило в адрес ЗАО "ТМК" письмо исх. N 381, в котором уведомляло о том, что 13.08.2012 в 14 часов 00 минут состоится аукцион N 311 по адресу: г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, 20, предусматривающий продажу принадлежащих ОАО "Рефсервис" на праве собственности следующих объектов недвижимости: здание цеха эксплуатации общей площадью 2017,20 кв. м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 33, кадастровый N 25:34:000000:00:00000/А:1000; земельный участок под зданием цеха эксплуатации площадью 3381 кв. м, находящийся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 27, кадастровый N 25:34:016501:1377, категория земель - земли населенных пунктов. Организатором открытого аукциона является Хабаровское региональное отделение Центра организации конкурсных закупок - структурного подразделения ОАО "РЖД". Учитывая заинтересованность ЗАО "ТМК" в приобретении объектов, планируемых к реализации и выставленных на аукцион, ОАО "Рефсервис" предложило ответчику принять участие в аукционе и направить заявку в срок, указанный в аукционной документации. В случае, если аукцион будет признан несостоявшимся, ОАО "Рефсервис", руководствуясь условиями оферты, вынесет сделку купли-продажи на одобрение совета директоров на условиях, изложенных в безотзывной оферте.
10.08.2012 ЗАО "ТМК" на письмо 31.07.2012 о проведении открытого аукциона направило в адрес ОАО "Рефсервис" ответ, в котором на основании статьи 443 ГК РФ признало письмо ОАО "Рефсервис" от 31.07.2012 о проведении открытого аукциона отказом от акцепта и в то же время новой офертой ОАО "Рефсервис". В этой связи ЗАО "ТМК" посчитало договор незаключенным, а безотзывную оферту от 12.10.2011, направленную в адрес ОАО "Рефсервис", - недействительной. Кроме того, ЗАО "ТМК" сообщило о том, что не видит необходимости принимать участие в аукционе, и просило в случае признания аукциона несостоявшимся направить предложения о заключении договора купли-продажи объектов недвижимости.
13.08.2012 ОАО "Рефсервис" направило в адрес ЗАО "ТМК" письмо исх. N 409, в котором сообщало о том, что открытый аукцион N 311, предусматривающий продажу принадлежащих ОАО "Рефсервис" на праве собственности объектов недвижимого имущества, признан несостоявшимся ввиду отсутствия заявок на участие в аукционе (протокол рассмотрения аукционных заявок от 07.08.2012 N РКЗ/84). В связи с этим, ОАО "Рефсервис" сообщило о вынесении вопроса о заключении сделки купли-продажи на основании безотзывной оферты на совет директоров. В качестве приложения к указанном письму истцом был приложен проект договора купли-продажи недвижимого имущества.
02.10.2012 на совете директоров ОАО "Рефсервис" единогласно принято решение об одобрении заключения с ЗАО "Тихоокеанская мостостроительная компания" договора купли-продажи спорных объектов недвижимости с указанием существенных условий договора купли-продажи. Решение оформлено протоколом от 02.10.2012 N 6.
04.10.2012 ОАО "Рефсервис" направило в адрес ЗАО "ТМК" письмо исх. N 524 с приложением договора купли-продажи недвижимого имущества, подписанного со стороны ОАО "Рефсервис", для подписания со стороны ЗАО "ТМК".
10.10.2012 ЗАО "ТМК" направило в адрес ОАО "Рефсервис" письмо исх. N ГУ-6161/юо, в котором уведомило о наличии в представленном договоре купли-продажи несоответствия в указании вида разрешенного использования земельного участка и требованием изменить вид разрешенного использования и направить документы для дальнейшего подписания.
19.11.2012 в ОАО "Рефсервис" поступило письмо ЗАО "ТМК" от 10.11.2012 исх. N ГУ-6684/юо на письмо ОАО "Рефсервис" от 26.10.2012 исх. N 577, в котором ответчик сообщил истцу о том, что для изменения вида разрешенного использования для категории земель: земли населенных пунктов, необходимо пройти всю процедуру открытых слушаний, согласно статье 39 ГрК РФ; у ЗАО "ТМК" при прохождении процедуры перехода права собственности в регистрирующем органе будут отсутствовать какие-либо документальные основания для изменения вида разрешенного использования земельного участка. В этой связи ответчик просил истца внести соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности на земельный участок и только при наличии исправленных документов ЗАО "ТМК" будет иметь возможность подписать договор купли-продажи.
29.11.2012 ОАО "Рефсервис" направило в адрес ЗАО "ТМК" письмо исх. N 654, в котором просило в связи с необоснованным уклонением ЗАО "ТМК" подписать ранее направленный договор купли-продажи объектов недвижимости с 10-дневный срок с момента получения указанного письма.
Уклонение ЗАО "ТМК" от подписания договора купли-продажи объектов недвижимости послужило основанием для обращения ОАО "Рефсервис" в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчиком в адрес истца была направлена безотзывная оферта от 12.10.2011, в соответствии с которой в срок с 12.10.2011 по 11.10.2012 ответчик принял на себя обязательства приобрести здание цеха эксплуатации рефрижераторного вагонного депо, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Попова, 33, и земельный участок с кадастровым N 25:34:016501:1377, занятый объектом недвижимости, а истец акцептовал безотзывную оферту путем направления в адрес ответчика письма от 04.10.2012 исх. N 524 с приложением проекта договора купли-продажи недвижимого имущества, подписанного со стороны ОАО "Рефсервис", для подписания со стороны ЗАО "ТМК". Данные обстоятельства, по мнению истца, повлекли возникновение у ответчика обязанности заключить с истцом договор продажи недвижимости на предложенных истцом в проекте договора купли-продажи условиях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 2 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (пункт 1 статьи 435 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Акцепт - ответ лица, которому адресована оферта, - должен быть полным и безоговорочным (пункт 1 статьи 438 ГК РФ).
Согласно статье 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
Порядок акцепта безотзывной оферты от 12.10.2011 оговорен в пункте 1 оферты: оферта считается акцептованной в случае, если в срок до 11.10.2012 ОАО "Рефсервис" (продавцом) в адрес ЗАО "ТМК" (покупателя) будет направлен проект договора купли-продажи объектов недвижимости с указанием цены, определенной в пункте 2 оферты; указанный проект договора на продажу является полным и безоговорочным акцептом настоящей оферты в отношении объектов недвижимости и влечет за собой заключение ЗАО "ТМК" и ОАО "Рефсервис" договора купли-продажи объектов недвижимости на условиях безотзывной оферты.
Согласно пункту 2.1 безотзывной оферты покупатель обязался купить объекты недвижимости, указанные в оферте, в порядке и на условиях, определяемых офертой, по цене, определенной выбранным сторонами независимым оценщиком на дату акцепта безотзывной оферты.
Между тем, письмом от 31.07.2012 исх. N 381 ОАО "Рефсервис" известило ЗАО "ТМК" о том, что 13.08.2012 в 14 часов 00 минут в г. Хабаровске состоится аукцион по продаже объектов недвижимости (здания цеха эксплуатации рефрижераторного вагонного депо и земельного участка с кадастровым N 25:34:016501:1377, занятого зданием). Учитывая заинтересованность ЗАО "ТМК" в приобретении объектов, планируемых к реализации и выставленных на аукцион, ОАО "Рефсервис" предлагало ЗАО "ТМК" принять участие в аукционе и направить заявку в срок, указанный в аукционной документации.
Учитывая, что в силу пункта 1 статьи 433 ГК РФ акцепт (ответ лица, которому адресована оферта) должен быть полным и безоговорочным, письмо от 31.07.2012 исх. N 381 не может быть расценено в качестве акцепта безотзывной оферты.
С учетом изложенного суд первой инстанции верно квалифицировал данные действия истца как акцепт на иных условиях, то есть как новую оферту, поскольку истец предложил изменить способ заключения договора (заключение договора по результатам торгов), что является отказом от акцепта по смыслу статьи 443 ГК РФ. Заключение договора с победителем торгов исключает возможность заключения договора таким способом, как направление оферты и ответа о ее принятии (акцепта).
Судом установлено, что открытый аукцион по продаже принадлежащих ОАО "Рефсервис" на праве собственности объектов недвижимого имущества признан несостоявшимся ввиду отсутствия заявок на участие в аукционе, о чем истец уведомил ответчика письмом от 13.08.2012 исх. N 409, в связи с чем вопрос о заключении договора на основании безотзывной оферты ответчика был вынесен на обсуждение совета директоров ОАО "Рефсервис". На совете директоров ОАО "Рефсервис" 02.10.2012 было принято решение об одобрении заключения с ЗАО "ТМК" договора купли-продажи объектов недвижимости с указанием существенных условий договора, в том числе решено, что цена договора формируется из цены здания и цены земельного участка и составляет 22020000 рублей, в том числе: цена здания составляет 17300000 рублей, цена земельного участка составляет 4720000 рублей на основании отчетов оценщика.
Более того, из содержания проекта договора купли-продажи недвижимого имущества, направленного истцом в адрес ответчика с письмом от 04.10.2012 исх. N 524, следует, что данный проект договора содержит условия, не указанные в безотзывной оферте ЗАО "ТМК" от 12.10.2011, а именно отнесение на покупателя всех издержек, связанных с заключением договора.
Таким образом, судом установлено, что направленная ответчиком истцу безотзывная оферта от 12.10.2011 не была полностью и безоговорочно акцептована истцом в порядке статьи 438 ГК РФ, поскольку письмо ОАО "Рефсервис" от 31.07.2012 исх. N 381 в адрес ЗАО "ТМК" о проведении аукциона по продаже объектов недвижимости фактически являлось отказом от акцепта. Порядок акцепта безотзывной оферты указан в самой оферте (пункт 1 безотзывной оферты), однако, истцом данный порядок не был соблюден.
Направление истцом ответчику письма от 04.10.2012 исх. N 524 с приложением проекта договора купли-продажи недвижимости также не является акцептом по смыслу статьи 438 ГК РФ, а является новой офертой, как это предусмотрено статьей 443 ГК РФ, кроме того, содержащей условия, отсутствующие в безотзывной оферте от 12.10.2011.
С учетом изложенного суд первой инстанции правильно установил, что у ОАО "Рефсервис" отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 445 ГК РФ, для понуждения ЗАО "ТМК" к заключению договора купли-продажи объектов недвижимости на основании безотзывной оферты на предложенных истцом условиях, поскольку указанная безотзывная оферта не была акцептована истцом в порядке, установленном как в самой оферте, так и в статье 438 ГК РФ. В этой связи исковые требования ОАО "Рефсервис" удовлетворению не подлежат.
Доводы апелляционной жалобы ОАО "Рефсервис" о наличии оснований для удовлетворения иска в связи с наличием доказательств полного и безоговорочного акцепта безотзывной оферты ответчика от 12.10.2011 путем направления ответчику письма от 04.10.2012 с приложением проекта договора купли-продажи недвижимости противоречат законным и обоснованным выводам суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Указание в апелляционной жалобе на согласование ответчиком оценочной организации для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости со ссылкой на письмо ЗАО "ТМК" от 23.02.2012 во взаимосвязи с письмом от 26.01.2012 не имеет правового значения для рассмотрения дела, поскольку установлено отсутствие оснований для понуждения к заключению договора.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения Арбитражного суда Приморского края не имеется, апелляционная жалоба ОАО "Рефсервис" удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 01.07.2013 по делу N А51-6589/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
А.В.ВЕТОШКЕВИЧ
Судьи
Т.А.АППАКОВА
Н.А.СКРИПКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)