Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Северина М.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суд в составе председательствующего Гаценко О.Н.
Судей Дмитриевой Е.С. Киреевой И.В.
При секретаре Т.З.
рассмотрев в заседании 5 июля 2011 года Х. на решение Ногинского городского суда от 25 февраля 2011 года по делу по иску Х. к И. о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок ответчицы.
заслушав доклад судьи Киреевой И.В.
объяснения представителя истца Т.Л., Х.
установила:
Х. обратился в суд с иском к И. о признании незавершенного строительством жилого дома самовольной постройкой, признании права на самовольную постройку, признании расписки предварительным договором купли-продажи земельного участка, признании за ним права собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчицы на земельный участок.
Свои требования основывал тем, что в 2004 году И. предложила ему купить у нее принадлежащий ей земельный участок размером 1616 кв. м по адресу <адрес>
Он согласился, получил у И. устное разрешение на строительство и начал строить дом на участке. Сумма договора по купле-продаже участка была определена между ними в 6000 долларов США, он передал ответчице аванс 800 долларов США. После чего И. подтвердила, что после получению ею 5200 долларов США расчет с ней будет произведен полностью, претензий по оплате она иметь не будет, а договор купли-продажи они оформят после того, как сама И. оформит на свое имя право собственности, соответственно зарегистрировав его.
В 2006 году И., видя, что дом на участке почти возведен полностью попросила у него дополнительно 56.000 рублей, ссылаясь на то, что процесс оформления затягивается, поскольку у нее недостаточно денег.. Указанную сумму денег он также передал ответчице, а ответчица выдала ему расписку о том, что строительство дома на участке ведется за счет денежных средств Х. и с ее согласия. 28.08.2077 года ответчица попросила оплатить оставшуюся сумму по договору 130.000 рублей, эту сумму он также передал ответчице и получил расписку, что деньги за земельный участок получены ею полностью ми претензий она не имеет.
Однако свое право собственности на участок И. оформила только в 2010 году, однако от оформления договора купли-продажи участка сала уклоняться и требовать еще 1500.000 рублей.
Истец просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок и незавершенный строительством дом, впоследствии уточнив свои требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок и прекратить право собственности на участок И., поскольку считает, что между ними было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам договора купли-продажи участка размером 1500 кв. м и по существу сделка была исполнена, поскольку с 2004 года участком пользуется он.
Ответчица И., в судебное заседание не явилась, о дне слушания судом извещена.
Представитель И.- Б. исковые требования не признал.
Пояснил, что Постановлением главы Администрации Ногинского р-на от 2.03.1992 года N 195-2 И. было разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью 1500 кв. м по адресу <адрес> <адрес> Решения органа местного самоуправления о предоставлении И. указанного участка не имелось.
Решением суда от 28.06.2005 года за И. было признано право собственности на земельный участок размером 1580 кв. м по указанному адресу.
Право собственности И. на земельный участок размером 1616 кв. м зарегистрировано только 27.09.2010 года.
Ссылки ответчика на заключение договора купли-продажи участка на основании расписок неосновательны, поскольку сделка по купле-продаже земельного участка должна быть оформлена в письменной форме.
Решением суда в удовлетворении требований Х. отказано.
Не соглашаясь с решением суда, истец принес кассационную жалобу, просит о его отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Оценив все представленные доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что представленные истцом расписки И. от 23.10.2005 года, от 3.11.2006 года, от 17.07.2007 года и от 28.08.2007 года не соответствуют требованиям ст. ст. 429, 432, 549, 550, 554 ГК РФ и потому не могут расцениваться как сделка по отчуждению недвижимого имущества - спорного участка.
Как правильно указал суд, расписки И. свидетельствуют лишь о намерении сторон в будущем заключить договор.
Как следует из материалов дела право собственности самой И. на участок зарегистрировано только в 2010 году. Таким образом, истец возвел строение не на принадлежащем ему земельном участке.
Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку, правильно применил нормы материального права и постановил законное, обоснованное решение.
Доводы кассационной жалобы соответствуют доводам исковых требований, являлись предметом рассмотрения в суде и не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда от 25 февраля 2011 года оставить без изменения.
Кассационную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-15310
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2011 г. по делу N 33-15310
Судья Северина М.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суд в составе председательствующего Гаценко О.Н.
Судей Дмитриевой Е.С. Киреевой И.В.
При секретаре Т.З.
рассмотрев в заседании 5 июля 2011 года Х. на решение Ногинского городского суда от 25 февраля 2011 года по делу по иску Х. к И. о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок ответчицы.
заслушав доклад судьи Киреевой И.В.
объяснения представителя истца Т.Л., Х.
установила:
Х. обратился в суд с иском к И. о признании незавершенного строительством жилого дома самовольной постройкой, признании права на самовольную постройку, признании расписки предварительным договором купли-продажи земельного участка, признании за ним права собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчицы на земельный участок.
Свои требования основывал тем, что в 2004 году И. предложила ему купить у нее принадлежащий ей земельный участок размером 1616 кв. м по адресу <адрес>
Он согласился, получил у И. устное разрешение на строительство и начал строить дом на участке. Сумма договора по купле-продаже участка была определена между ними в 6000 долларов США, он передал ответчице аванс 800 долларов США. После чего И. подтвердила, что после получению ею 5200 долларов США расчет с ней будет произведен полностью, претензий по оплате она иметь не будет, а договор купли-продажи они оформят после того, как сама И. оформит на свое имя право собственности, соответственно зарегистрировав его.
В 2006 году И., видя, что дом на участке почти возведен полностью попросила у него дополнительно 56.000 рублей, ссылаясь на то, что процесс оформления затягивается, поскольку у нее недостаточно денег.. Указанную сумму денег он также передал ответчице, а ответчица выдала ему расписку о том, что строительство дома на участке ведется за счет денежных средств Х. и с ее согласия. 28.08.2077 года ответчица попросила оплатить оставшуюся сумму по договору 130.000 рублей, эту сумму он также передал ответчице и получил расписку, что деньги за земельный участок получены ею полностью ми претензий она не имеет.
Однако свое право собственности на участок И. оформила только в 2010 году, однако от оформления договора купли-продажи участка сала уклоняться и требовать еще 1500.000 рублей.
Истец просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок и незавершенный строительством дом, впоследствии уточнив свои требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок и прекратить право собственности на участок И., поскольку считает, что между ними было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам договора купли-продажи участка размером 1500 кв. м и по существу сделка была исполнена, поскольку с 2004 года участком пользуется он.
Ответчица И., в судебное заседание не явилась, о дне слушания судом извещена.
Представитель И.- Б. исковые требования не признал.
Пояснил, что Постановлением главы Администрации Ногинского р-на от 2.03.1992 года N 195-2 И. было разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью 1500 кв. м по адресу <адрес> <адрес> Решения органа местного самоуправления о предоставлении И. указанного участка не имелось.
Решением суда от 28.06.2005 года за И. было признано право собственности на земельный участок размером 1580 кв. м по указанному адресу.
Право собственности И. на земельный участок размером 1616 кв. м зарегистрировано только 27.09.2010 года.
Ссылки ответчика на заключение договора купли-продажи участка на основании расписок неосновательны, поскольку сделка по купле-продаже земельного участка должна быть оформлена в письменной форме.
Решением суда в удовлетворении требований Х. отказано.
Не соглашаясь с решением суда, истец принес кассационную жалобу, просит о его отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Оценив все представленные доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что представленные истцом расписки И. от 23.10.2005 года, от 3.11.2006 года, от 17.07.2007 года и от 28.08.2007 года не соответствуют требованиям ст. ст. 429, 432, 549, 550, 554 ГК РФ и потому не могут расцениваться как сделка по отчуждению недвижимого имущества - спорного участка.
Как правильно указал суд, расписки И. свидетельствуют лишь о намерении сторон в будущем заключить договор.
Как следует из материалов дела право собственности самой И. на участок зарегистрировано только в 2010 году. Таким образом, истец возвел строение не на принадлежащем ему земельном участке.
Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку, правильно применил нормы материального права и постановил законное, обоснованное решение.
Доводы кассационной жалобы соответствуют доводам исковых требований, являлись предметом рассмотрения в суде и не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда от 25 февраля 2011 года оставить без изменения.
Кассационную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)